◎正当な理由による書き込みの削除について： 生島英之とみられる方へ:
アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】 YouTube動画>13本 ->画像>6枚
動画、画像抽出 ｜｜
この掲示板へ
類似スレ
掲示板一覧 人気スレ 動画人気順
このスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/estate/1640046108/
ヒント：5chスレのurlに http://xxxx.5chb.net/xxxx のようにbを入れるだけでここでスレ保存、閲覧できます。
ﾏﾀ確定申告ﾉ時期ｶﾞ来ﾙ
毛ｶﾞﾌｻﾌｻﾉｳﾁﾆﾏｲﾅﾝﾊﾞｰｶｰﾄﾞ作ｯﾃｵｸﾝﾀﾞﾀ...
マイナンバーカード提出しろ地獄今までどうしてたねん
口座もヒモ付けして最大限のポイントをもらう予定！ >マイナンバーカード
今後生きていく中で今日が一番若いんだよ
一番若い時に証明写真撮っておけ
マイナンバーカード提出しろって言われたこと無いんだけど、何に必要なんだっけ？
>>6 提出しろと言われることはない
コンビニで住民票出すとか
オンラインで確定申告するとか
そういう際に必要になるだけと思うよ
あれば便利だが
なくても代替手段はある感じ
ただし、
運転免許もパスポートも持ってない人は
顔写真の載ってる公的機関の発行した身分証明書って
マイナカードくらいじゃね？
>>6 社宅として使われてると委託企業から提出求められるよ
毎年この時期になると何枚マイナンバーカードのコピー送ってるか分からん
>>9 コピーって表だけ？裏のコピーとるとごっちゃにならない？
>>10 一応提出義務はあるけど提出しなくても特に罰則はないよ
俺は社宅にしてくれる会社とは末永く仲良くしたいから必ず提出するようにしてるけど
>>11 今のコピー機は1枚で両面取れるよ
こういうやつね
>>12 ＞今のコピー機は1枚で両面取れるよ
へ〜〜〜
免許証や名刺、IDカードなど表と裏を続けて読み込み、
自動レイアウトでキレイに 1枚のA4用紙にコピーできます。
しかも料金はコピー1枚分なのでとってもお得です。
マイナカード自体ではなく
マイナンバーの提出がひつようなのね
それはまぁたしかにいろんな場面であるな
社宅として貸したり確定申告もしてるけど、番号を伝えるだけだからカード作ってなくても特に支障はないです。
>>19 法的罰則云々じゃなくて
借り手の企業が
出してくれ
って言ってるんでしょ
貸主の個人特定を厳密にやる事で
あとから反社じゃなかったかとか追跡できる様にとか
色々あるんじゃない？
>>21 やよいの青色申告オンライン
やよいスレを見ると、クラウド版よりデスクトップ版の方が使いやすいとの噂もある。
管理会社から一応給湯器やストーブの在庫確保何とかなるんじゃねってお知らせが来た
でも万が一の時は空き部屋からの融通、家賃減額、銭湯代の負担はあるよね〜って
暇だったから淀橋うろついてたらTOTOウオシュレットは入荷不可だったけどパナは普通にあったな
>>22 うちも
でも会計事務所指定だから仕方ない
ｿﾘﾏﾁ みんなの青色申告 e-tax対応 昨日来年用ﾉCD届ｲﾀｶﾗ､ﾂｲ書ｲﾀ
ﾏｲﾅﾝﾊﾞｰﾄ暗証番号ﾐﾀｲﾉﾃﾞ申告ﾃﾞｷﾃﾀ 来年ｶﾗｿﾉ方式ｶﾞ厳格化ｽﾙﾄ思ﾃﾀ ﾏﾀﾞｲｲﾐﾀｲ ﾊｹﾞﾃﾈｰｼ
>>23 やよいの青色申告って、10億円以上の入力できるようになった？
せっかく買ったのに使えなかった
freee？使ってる人おらんのね。
あれの一番安いやつ使ってみようと思ってたんだけど。
築古マンション購入して自主管理してて、初めての入居が決まって鍵交換することになったんだが、ディンプルキーじゃない普通のタイプの鍵交換の相場っていくら？
鍵の救急車みたいなとこにお願いしたらええんかな
>>32 部品代と出張費と技術料で
1万中盤から3万弱かな
ディンプルキーでも数千円しか変わらないと思うよ
>鍵交換をするにあたっての費用負担については法律で定められているわけではありません。
>国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を出していて、要約すると、「貸す側が負担すべき」という内容が記載されています。
>しかし、これはあくまでもガイドラインであって法律ではないので、そこまでの強制力はありません。
>現状は引っ越しをするタイミングで借主が負担するということが一般的になっています。
自主管理ほど割に合わないものもないと思う
手間の割にサービスも行き届かないし大家の自己満足で誰も得しない
>>35 4件回してるが手間なんか大してかからないぞ
変な店子に引っかからなければほぼ手間なしだよ
個人でコインパーキングを始めるのに初期費用ってどれ位費用が掛かるものなの？
なんでそんなハイリスクローリターンなことをしたがるのか
築古RCを建て替え前提で購入しようと考えている。
そのマンション横に持ち主が違うコインパーキングが有るので
そこの土地も購入しようと画策しているが、建て替えが5〜15年に及ぶかも知れないので
チェーン展開している駐車場を個人で運営しようと考えている。
なんでそんなハイリスクローリターンなことをしたがるのか
ひな壇造成の土地で労せずに2階建のつききょく(何故か変換できない)駐車場にしてるところがあるけど上手いなと思った
スロープは要らないし駅近で元々が駐車場不足の地域だからいつも空き無し
住宅にするには細長い土地形状
設定賃料を知りたい
>>36 > 変な店子に引っかからなければ
これな
うちは家賃設定高めで賃借人は常識人が多いんだが
たまーにハズレが入居するから腹立つ
生活音が煩すぎて他の部屋からクレームくるやつ
ゴミ出しの日守らないやつ
粗大ゴミ放置するやつ
共有部を占有部分のように使うやつ
そもそも契約書読んでないやつ
などなど
今まで一番大変だったのが契約者と入居者が違ったケース
契約違反の証拠を揃え退去まで追い込むのにかなりの時間と金を要した
>>46 ええ・・・
そんなんでも強制退去できないの？
>>47 > ええ・・・
> そんなんでも強制退去できないの？
出来るけど裁判沙汰なんでかなりめんどい
やばい店子に入られると相当やっかい
特亜の人に貸してたけど
311の時に何もかもそのままにして帰国して大変だった
新築の物件にすんでて20年30年すると
内装が古くなるわけだが
内装を自分でお金を出してかえるみたいなことはあるんですか？
仮にひっこしたらその分の投資は無駄になるし
貸し出すといつもより高値で貸せるわけであとで
高値分こっちに戻してもらうとかそういう仕組みがあったりします？
>>49 あんたは大家、店子、どっちの立場で話してんだ？
>>50 店子
まわりの物件見ると築30年で内装かなりかえてる物件もあるから
引っ越すしかないのかこういうとき
どちらの立場にしても勝手に内装変えたら原状回復しなきゃいけなくなるんじゃないか？
それとも20〜30年住んだらとっくに減価償却されてるから変わらんのかな？
とにかく勝手に変えないで管理会社なり大家なりに交渉してみれば？
そんな長期間住んでるなら悪いようにはしないはず
ただ賃貸業界は特殊だから人によるとしか言いようなないね
>>52 俺も大家に交渉するべきと思うよ
ちなみにうちは店子さんが
今ついてない部屋にもエアコン付けたい
トイレにウォシュレットつけたい
って言ってきて了承して、
その店子さんの退去時に
置いていってもいいですか？
って言われたから置いてってもらった
うん、大家もしくは管理会社の裁量によるから、必ずこうなる！っていう答えはないよね
>>54 ウォシュレットなんて店子の判断でご自由に〜の類だと思うが、わざわざ連絡してくるとは律儀な店子だね
>>55 俺は
最初の物件買ったときはワンルームのアパート暮らし
2件目の物件買った時はURの賃貸だったよ
会社から家賃補助もらいながら大家さん業
>>56 結構前でウォシュレットが普及し始めた頃だったな
今は付けて当たり前の設備になったな
ウオシュレットを自分持ちで店子がつけたいって了承したが
退去時に撤去してねっていってある、口頭だけど
他人が使ってたウオシュレットて気持ち悪いとか思われないんだろうか
>>58 会社とか駅とかのウォシュレットと同じじゃね？
>>47 借地借家法を少し調べるといい
借り主が保護されすぎてて絶望的になるよ
>>53 自腹でボロボロの畳や壁、浴槽を
壁紙全面張り替えしたいそのたいろいろ30万ぐらいといわれて
反対する奴はかなりおかしいぞｗ
>>54 その場合大家がお金を出す形にすると
税金かなんかで10%ぐらい浮くんでしょう？
すると10%割になる価格で部屋の内装を変えられる
すると個人負担が9割で済む
けど出たとき大家が家賃ねあげて人住まわせられるから
そこのあたりの利益がテンシにもらえれば改装しやすいわけ
>>63 そういう考え方だと嫌がられるよ
無自覚なんだろうけど
何かの災害の時に、建物半壊して怪我したのは大家のせいだ！と借主が裁判起こしたニュースがあったのを思い出した
災害時って沢山記事が溢れるからその件の続報があったのか無かったのかわからんが、もし借主が勝ってたとしたら絶望だよな
>>63 大家にしてみればそれはいつやっても同じ
むしろ今の店子が入ってる間にやれば退去時までに劣化するから
店子の入れ替わりのタイミングでやった方がいい
テンシって
アパート経営に天使の取分的な何かがあったか？と思ったら店子（タナコ）の事なw
自分も天使と思って？？？となってた
お客様は神様です的な考えの大家なのかとw
>>66 新しい金持ってる物件ならいいけど
全体的にぼろぼろの物件ってあるでしょ
全然かえてないやつ
こんなところで自分の主張繰り返しても何も変わらんぞ
自分本位の奴って嫌われるよ
まあこいつ明らかに入居者じゃないよな
結論的には新築で入った物件は引っ越すしかないのか
お金の損得で大家側が損してない状態が作れたとしても
頭悪くて計算できず感情的になるやつがちらほらみられるし
>>74 頭悪いのはお前や
相談しろって言ってんだろ
ちゃんと常識的な態度でな
>>74 クロスなんて6年で減価償却だから、今張り替えても6年後には無価値
それに個人の好みが万人受けするようなデザインのならともかく、そうじゃなかったら結局やり直し
思ってるほど得じゃない
>>74 何をどう言おうとお前のものではないんだよ
>>76 それ法律上の計算で実際にはもっと持つでしょ
色は白のよく使われてる素材にすればいいだけだし
昭和のボロボロの一度も張り替えてない壁とかもあるし
>>77 新築で30年ぐらいでバスリフォームしてる物件が多いから
それを店子が勝手にお金出してリフォームしてすんで
10年たてば30万でも月当たり3000円だから割に合う
しかし数年で出たばあい30万が投資になってしまい
大家が丸儲けになるからそこがリターンされればだしてくれる店子がいっぱいいるわけでしょ
でもだめだわ。一般人は頭が悪いから感情的に切れるから。理屈が通らないやつ毎日見るんで
>>79 そう思うなら勝手にやれば？
後で揉めても知らんけど
交渉する姿勢じゃないんだよな
別に大家が偉いなんて言わんけどこんな傲慢な奴に関わりたくないわ
この話一般人の知能ではパッと理解できんから
喧嘩になる系だとわかったわ
ミャンマーみたいなもん。頭悪くて話合いできない奴らの戦い
話し合いする姿勢じゃないんだってw
今まで生きててうまくいってないでしょ？
とにかく交渉してみよ？
話はそれからだ
と書きつつ、万が一自分とこの店子から一連の交渉が来たら オマエだったんかい！とフくかもわからんw
>>79 大家は丸儲けにならないぞ
店子が風呂とか変えたら水漏れや躯体・とかに問題無いか？調査が必要になるし、設備に対する減価償却もできなくなる
しかも、原状回復もできないから固定資産の無償受取りの形を取らざる得ない
税理士とかに帳簿上の手続きしてもらわなきゃならん
もし、放っといて下手に税務調査で指摘されたら追徴課税もあり得る
それこそ壁に穴開けてしまって適当に処置して壁紙貼って誤魔化したとか、最悪隣室との境界壁にピンホールカメラとか仕込んで塞いだとかのケースもあり得るしな
レンタルしてる自覚が無くて所有者感覚なんだろ
レンタカー借りてシート革張りにしときました ボディカラー変えときました が無いのは歴然たる事実
レンタルビデオ借りて画質良くしときました なんてしない 最早レンタルビデオそのものが無いが
俺さまのセンスでかっちょよく・・ 頼むからやめてくれ お前のセンスにエビデンスはあるのか？
（あってもやられたく無い いや、バンクシーになら落書きされてもいいけど）
入居者入れ替えの時にクロスとかCFやるのはにおいや雰囲気で感触いいけど
一年とか住んじゃったらそうじゃないよな、大体20年とか壁紙変えてないから変えたら家賃アップで
募集できるとかないだろ、やっと周辺相場程度で決まるかどうかじゃね
店子がUB交換して造作買取請求権とか言い出したら面倒だしないわ
>>90 買い取り請求されたら、そんなん要らんから原状回復してね（ニコリ）で終了
>>63 荒らしと間違えられるからあまり言いたくないんだけどさ
少しは宅建の勉強した方がいいよ
何から何まで根本的に理解が間違えてる
そもそも貸し主の了承を得ずに借りているものに工作をしてはいけないんだが
そこが理解できてないんだな
住んでるから自分の物だと思ってるんだろうが
借りたものは元の状態で返さないといけないということを忘れるな
>>55 又貸ししてたみたいよ
都営住宅を貸して金を得ていた爺さん、借り手に刺され死亡・江東区 [水星虫★]
http://2chb.net/r/newsplus/1640323119/ >>56 店子が勝手に付けたウォシュレットが壊れたらしく、新しいのに交換してもらえませんか、って言ってきた店子いたな…
店子がウォシュレット付けるのはいいけど
外した便座とっとかないで捨てちゃうから退去時にもめる
借りたもの勝手に捨てるとかマジでどんな育てられ方をしたのか
親の顔を見てみたいとはまさにこのこと
>>96 そんな話だれがしてるんだよ
バカすぎるだろ最新型
ウォシュレットつけて退去したけど
古い便器に戻せってきれた大家がお前みたいな感じだよ
>>101 お前のウンコがついたウォシュレットなんて要らない。
撤去しろよ！
ってなるわな。普通。
>>104 スレタイも読めないバカは即時退去を命ず
>>103 これ
未だ完璧に清掃出来ない構造で他人の使ったのなんてメチャクチャ汚いのに、付いてないと云々言う借主…
>>92 それだけで済むの？
店子と揉めそうだから詳しく聞いておきたい
確定申告書の作成代行って、厳密には（法的には）税理士しか出来ないんだよな
近所の80歳近いお爺さん（アパートオーナー）が、「わしはパソコン使えないから、娘にやらせてる」って言ってた。
会計ソフト使って、オーナー本人が作成したことにして、実は家族の誰かが申告書作成してるってのはよくある事？
>>103＝こういうのがキチガイ。話ができないやつ
犯罪者によくいるタイプ
>>109 普通、賃貸借契約書の中に借主は物件を原状回復して返すようにって意味の条項が入ってるだろ？
意味的には、借主の故意や過失で発生した傷や損耗などは元に戻せってこと
だから、一般的な壁紙の損耗なんかは借主の故意でも過失でもないから請求は出来ない
でも、トイレのウォシュレット化やその他設備の変更って、明らかに借主が故意に設備を改造してるでしょ？
なので、大家に無断で変更した部分は原状回復の対象にできる（納得できれば対象にしなくてもOK）
>>111 代理は税理士しかできないけど、代行ならオーケー
>>112 何を言おうがお前の用法遵守義務違反なんやで
無催告契約解除すら可能や
>>112みたいなのがキチガイ。法律が理解できないやつ
犯罪者によくいるタイプ
>>111 今は、自営業で税理士を使って確定申告している。
ただ、サラリーマン時代に副収入があって確定申告したことがある。
確定申告は、税理士を使わず個人でもできる。
税理士を使わず、家族が確定申告するのには何も問題はないのでは？
ただ、税理士の資格もなくお金をとって他人が確定申告を代行すれば
法律違反となるのでは？
>>111 家族や従業員が代行するのは結構あると思うが
それに大して違法だとか騒ぐ様なケースはないでしょ
マズイのは
税理士でもないのに代行して金取るパターンじゃね？
>>111 娘が税理士でなくても公認会計士か弁護士なんだろ
スマホの基地局って幾らぐらい貰えてる？
勧誘して付けてもらうことってあるのか
基地局の規模による
無線機器はそれ程大きくなくて、体積・重量のほとんどがバッテリーとなる
役所周辺とか重要施設の近辺は大型のバッテリーで災害時にもなるべくダウンしない仕様
5Gも含め最近の普通の設備は電柱にも取り付けられるレベルなので賃料も安い
携帯電話初期に設置したやつは人が入れるレベルのキュービクルもあったりして賃料は高い
ならないでしょ
5G基地局の足元回線は結局は光ファイバーだし
基地局にぶら下がってる人数が増えれば速度は落ちるベストエフォートだし
>>124 光より速い粒子が見つからない限り光ファイバーなんじゃない？
石油ストーブの火をつけたまま就寝中、室内干しの服がストーブに落下
http://2chb.net/r/newsplus/1640482464/ 集合住宅の一室全焼。尼崎市
>>126 伝達速度と伝送速度がゴッチャになってるな
伝送媒体が光だから早い訳じゃないぞ
ついでに言うと、光って通る素材によって遅くなるし、配線ルートの絡みもあるから、伝達速度も電波の方が速いケースが往々にしてある
5Gとかってpingはどうなんだろう、でも応答速度低かったら遠隔活用とかやばいから問題ないんだろうか
ＰＩＮＧの応答速度だけの速さだと
経路の長さより、途中の中継機器の問題の方が大きいよ。
ルータやスイッチを通る度にデータはキャッシュされて送信しなおされるわけだからね。
もちろん衛星経由なら遅延は大きいけども・・・。
5Gは応答は早いって言われているよね。でなきゃ、自動運転には使えないだろうし
>>128 だよーんねえ
馬鹿丸出しだよね
光より早いのは漁師も連れだよね
未入居でブレーカー落としてる物件は
給湯器凍結破壊がありそうだね
ボロボロではがれた畳を
勝手に新品に変えたりとか
そういうことすると
元に戻せっていう大家ってよくいるんですか？
ここのすれ読んでて荒らしがいるのか
よくあるパターンなのか気になった。
>>138 そのケースで言ってくる大家はまずいない
切れた電球変えたって切れたのに戻せとは言わない
店子が勝手に草木を植えて出ていったから
「更地に戻せ」
って言ったことはある。
>>140 だれでもわかるような事例は誰も聴いてない
>>138 勝手に替えたら元に戻す義務が発生する
大家に了承を得て替えるなら問題ない
これは法律で決まってることだから大家個人の資質は関係ない
>>138 オレンジ色の畳に変えたら
元に戻せと言うだろうな
どうか今シーズン給湯器が壊れませんように念念念
壊れたらマジでやばいわ
直近の対策として、ノーリツは「冬場に多い配管の凍結などに対応できる部品を多く用意した」という。
給湯器の交換ではなく、なるべく修理で対応する体制を作った。
併せて代替部品の購入や生産、製品ごとの部品共用化、重要部品の内製化といった対策をも進める。
「以前のように注文を受けた当日や翌日に出荷できる状態に戻るメドは立っていない。
しかし主要製品の納期遅延は年明けに解消できるように全力で取り組んでいる」（ノーリツ）。
https://www.sankeibiz.jp/article/20211227-DFYVCNDTUJPD7O6CXITN4JHU4I/ 本体が通電してれば
電熱ヒーターで凍結しないけど
ブレーカー落としてると凍結して本体内の熱交換器が割れちゃうんだよね
>>138 後から大家に請求とかしないなら、余程変な畳を入れない限りまあ文句は出ないよ
キチンと読めば荒らしじゃ無いのが分かるが、勝手に壁紙貼り替えやUB交換とかする店子の話や、勝手にウォシュレット追加して費用請求してくる店子への対処法の話だからね
>>149 そうなんだけど
関東とかだと水抜きとかまずやらないからなぁ
>>149 最近の長府ボイラーの水抜きが、バルブじゃなく根本のプラ部品緩めるタイプになって地味に面倒
>>151 毎日ならともかく１回だけでしょ
面倒がって破損したら給湯器直るまで入居付けできないじゃん？
収入のためと思って諦めな
今メーカー在庫すらないのに
賃貸中の給湯器が壊れた時に我慢してもらうため、投げ込み型の電熱ヒーター用意しとけ
>>153 そういう問題じゃないのがわからないのかな
親管理の物件で、ガス屋から給湯器全交換しないかって見積もり来たんだけど在庫あるのかよ
旧機種の在庫抱えてて給湯器不足の今が放流チャンスだと思ったのかも
今は、旧型でもすぐに無くなるよ
急を要したらしくて、一般住宅に50型が付いてて驚いた
アパートは当たり前として、戸建でもあるのか？
LPガス料金、月数千円を上乗せ 違約金20万円請求の業界慣行も
12/30(木) 5:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/31df756b1414948ace2dfee6a5fe4d6406a42cfe 戸建てやアパートに設置したガス配管や給湯器などの費用を、月々のガス料金に数千円上乗せして徴収する慣行が、LPガス（プロパンガス）業界で続いている。
消費者がガス会社を変更しようとすると高額の違約金を求められることもある。経済産業省は、料金体系を透明化するよう業界に求めている。
なぜ勝手にやろうとするんだろう
一言相談したら二つ返事でしょうに
わざわざないはずの問題を大きくして何がしたいんだろう
中古戸建て探してると「LPガス契約承継必須」とか結構ある
なんで必須やねん と思うが、「要らん」ゆぅたら機器とか撤去＆違約金なんやろな と勝手に想像してる
都市ガス導入できる地域なら、余計な縛り振りほどいて違約金払ってでも断ち切りたいが
大抵そういう地域はLPGしか選択肢無い 後々まで禍根を遺す しょーもないから承継 と妄想
あながち間違ってもいないだろ
違約金払うメリットないんだよね
都市ガスは導入にも結構な金かかるよ
ぼったくりは論外だけど比較してみると都市ガスと料金対して変わらなかったりする
戸建ての違約金20万くらいなら十分にペイできる場合も多いよ
ガス代倍額とか普通だから
一括で払うのは尻込みしちゃうかもだけど、今後は5千円/月安くなると思えばなんとか
イメージでプロパン語ってるなあ
じゃあ料金表取り寄せてみればいいだけやん
エアコンの費用まで乗せてしまうんだからガス代が高くなる訳だよね
しかも元になるのが市場価格じゃないしw
違約金と引き込み工事費用と給湯器コンロ等交換費用全部含めて考えろよ
自分が以前に住んでアパート(RC10階建)は
都市ガス→プロパンA社
アパート管理会社が変わったら
プロパンA社→プロパンB社
って変わった
囲い込みは思った以上に激しいのかもね
プロパンが高いの以前から社会問題になってるのになかなか改善されないよね
業界がロビー活動とかやってるのか
携帯料金は菅元首相の一声で変化があったが
プロパンガスの方が大家にメリットがあるんだから
わざわざ初期費用が掛かる都市ガスにすることはないしょ
過去に都市ガスを引いてた家が無かった場合には
道路の埋設配管から宅地への分岐配管工事が必要ってことかな？
あっ違った
・ガス配管
・給湯器
・ガスレンジ
・エアコン
・ユニットバス
にかかる費用のことかな
プロパンガスならこれらはガス屋が負担して大家に無償貸与たから
都市ガスなら大家がしまえで負担
都市ガスも下水道も接続と器具交換にそれぞれ100万見ときゃなんとかなるべ それは織り込み済み
本管から20ｍ以上も離れてるだのだったら、それなり割り増しになるけど、そんなのは対象外
大家として物件探してて「承継必須」ってんなら気にも成らないが
大震災以降、オール電化が最強とか言う奴が出てこなくなったな
東日本大震災のときの復旧順番は
電気 →プロパンガス・水道 →都市ガス の順
オール電化が1番早く普通の性格に戻れたのは間違いない
電気は戸別の現状確認とか無しで復旧
ただし、免震じゃないマンションや戸建てだと重い水タンクを持つエコキュートが壁にぶつかって壊れたりた方向によってはアンカーが抜けて倒れたりで使えなかったケースも
>>178 は仙台の話
うちは都市ガスだったから3週間風呂に入れず
(これでも早い方)
持ってるアパートはセーフだったけど、下水道がやられたせいで上水道を開けてもらえない地域が近くにあって
そこは2カ月以上水が使えなくてかわいそうだった
大家の初期費用が安いということは、家賃を低く設定することが可能ということ
プロパンガス料金が高いとは言っても家賃が安いとは言わないんだよな
賃料が安くて、ガス代も安くというのは、ある意味で無い物ねだり
そこまでは思わない
プロパンガス会社にボッタクリはさせないように毎年料金表を提出してもらってる
都市ガスにしたらその設備投資分当然家賃は高くなる
近隣に同じような条件でプロパンだけど家賃の安い賃貸物件あったらそっち借りる人の方が多い
それでも都市ガス選びますかね？
他の条件が同等なら「都市ガス」を選ぶ入居者はいるよね
>>184 いるよそりゃ
賢い少数派を入居させたいならどうぞ都市ガスで優位性を主張すればいい
賢いからフリーレントとか要求してくるかも知れないけど頑張れ
仲介が「少しお高いですが都市ガスですよ」と入れ知恵してくれる
賃貸初心者なら判断付けられないかも知らんが
一回でもLPGで賃貸して”都市ガスのが安い”という知恵を付けた店子なら
次は都市ガスが優位に成る 何度もLPGを転々とする店子はその差に気付いていない
確かに差額は大したことない って理屈も通るけれど、店子が判断できるのは契約の初回のみ
一棟ものの方は都市ガス 戸建ての方はLPGだが、大家の余禄全く無い
店子がじぶんでガス屋と契約してる形だが、割り込んで話ししてみた方がいいのか？
給湯機もエアコンもガスコンロもユニットバスまで、とか聞くとウキウキして来るんだが
RCなら築20年でプロパン化した物件を知ってる
木造で築20年とかだと無理だろうね
10年、20年契約でメニュー(給湯器、レンジ・・)を決めるから
築32年木造で建て替えも視野に入ってきたんだけど
築15年で中古で買った木造4戸のアパートで都市ガス
建て替えでプロパンにしてUBや給湯器などガス屋持ちにってどうやってやるの？
工務店やハウスメーカーに見積依頼するときにガス屋が紐ついていて見積りされるの？
工務店はやったことないから分からんがハウスメーカーの場合はそうだった
プロパンガス料金消費者協会通してもいい
くれぐれも合見積で
大手は自社グループの中にガス屋も抱えてる
プロパンガスは美味しいビジネス
シノケンが選ばれる理由
LPガスを標準設置
シノケングループでは、自社でLPガスの設置・管理をしています。
グループ会社であるエスケーエナジーが設置・保全・管理を行っているので、初期投資不要でご提供することが可能となっています。
オーナー様の初期投資ゼロ
入退去時のガス器具メンテナンスもフリー
というか地区次第じゃね？
都市ガス引いてる地域なら普通は都市ガスでやるでしょ
都市ガス引いてるというかプロパンが弱い地域ならそうだね
このスレ本当にオーナーなのかよって奴多過ぎじゃね
自分で調べられない奴がよく不動産経営なんてやれるな
ガス会社の変更とか業者同士でやりとりすれば違約金とかありえない
>>181 初期費用が安かったから相場より安い家賃設定にするとでも？
修繕など今後出る経費のために積立てするわ
>>188 元が電気温水器のマンションがプロパン化ってのは良くある
>>193 都市ガスの地域でもプロパン物件は多いよ
大家のメリット大きいからね
給湯器の点検交換も無料だし、費用掛けずに追い焚き付いてたりガスコンロ設置済みの方が客付け的なメリット大きいわな
大家にとっちゃ設備の設置交換費用が悩みのタネ
まさか大家のメリットを犠牲にして都市ガスにする馬鹿大家はいないよな
別にいいじゃん
方針は人それぞれだよ
俺は正直都市ガスにしたいと思ってるけど大家としてのコスパ考えるとプロパンガス選んでしまう
>>210 同じ
なので上の流れは異国の話のような印象w
周囲の家賃が下がった際に耐性があるのはプロパンガス物件
マイナスになっても我慢するのが都市ガス物件
ファイナルアンサー
オール電化の方が安いとかないの？
プロパンで雪国だと風呂沸かすだけで月1万超だわ
>>215 家賃が下がる = その土地の人気がなくなってる
固定費の高いプロパン物件は貧乏店子からは敬遠される
あけおめ
>>220 あんたは相変わらずだな
今年こそ物件買えるといいな(笑)
自分の家のユニットバスは部屋が小さいしプラスチックだしそんなに寒くなくて床・壁も冷たさはタカが知れてるけど
実家の風呂場は寒いっ！冷たいっ！
事前に暖房入れてないと無理
>>225 うちの実家が築四十数年、
嫁さん実家が築三十数年、
どっちも空調中のLDKはいいけど
廊下から先は超寒い
壁コンセントってさ
I I
I I
じゃなくてさ
I I I I
にするべきだと思わない？
何も考えてないACアダプタは
どっちにしろ隣を妨害してしまう
土地はあるんだけど供給過多なアパートマンションより戸建にしとこうかな
>>234 近隣の住民層とか次第じゃない？
後は間を取ってテラスハウスも検討してみては？
普通に売ってる大きめのインコは鳴声が馬鹿でかいのがいるから禁止した方が良い
あとアクアリウム、大きい水槽を並べると1平方メートルで1トンオーバーしたり
建築基準法では問題なない重量ではあるがボロアパートでシロアリとかいると・・
アクアリウムはペット可不可対象外、
って認識だけど、
たしかに重量考えると怖いねぇ
生産緑地問題で首都圏郊外の土地が暴落するという説があるがたぶんしないだろうなあ
アクアリウムは地震があると大変
揺れ方によっては波が起きてすぐに溢れる
大震災レベルだと
ビル1階の熱帯魚屋さん、大震災で被災してそのまま閉店だった
水槽は棚から落ちたのもあったろうし、復旧が早いところでも丸一日は停電したからヒーターも止まって熱帯魚はアウトだったろう
学生アパートだが今年は動きが早いような
立て続けに3人申し込みがあった
矛盾が好きな割には責任取らなかった税金泥棒公務員
矛盾が好きな割には意味なかった税金泥棒組織
地面師グループ５人逮捕 １億９０００万円詐取か
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4446296.html 渋谷区の土地と建物の所有者になりすまし、不動産会社から
およそ１億９０００万円をだまし取ったとして逮捕されました。
逮捕されたのは、山口芳仁容疑者（５４）と村松武容疑者（８４）ら、
地面師グループとみられる５人です。
北海道稚内がこの寒さの中停電中だって
電気がないから暖房が使えなくて家の中も気温マイナス！
早く復旧しますように
ガスファンヒーターも電源ないと使えないからヤバいな
こういう時は、昔ながらの電池式ポータブルストーブが強い
プロパンガス給湯器も電気が来てなければ”タダの箱”
電気が要！
>>255 > プロパンガス給湯器も電気が来てなければ”タダの箱”
> 電気が要！
台所の吊り下げ給湯器みたいに電池式の奴とか
昔ながらの種火式給湯器やバランス釜なら
停電時でも行けるはず
>>258 ＞台所の吊り下げ給湯器みたいに電池式の奴とか
＞昔ながらの種火式給湯器やバランス釜なら
＞停電時でも行けるはず
稚内の人にアドバイスしてあげて下さい
戸建ての大家やってたんだな
売れば良かったのに何で売らなかったのか
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20220114/2000056406.html クリニック放火容疑者 税金滞納で土地建物差し押さえ 困窮か
>>263 差し押さえまでいったら任意売却は出来ん。
所有権が無いのと同じ。
二束三文の競売で売り飛ばされる。
>>265 差し押さえされぐらいだから
相当数の抵当権かけられているような状況下でか？
善意の第三者でも登場させるのか？ｗ
登記簿によりますと、谷本容疑者は大阪・西淀川区など２か所に、購入したり、相続したりした土地と建物を所有していましたが、平成２８年と令和元年に税金の滞納が理由で相次いで、一時期、差し押さえられていたことがわかりました。
捜査関係者などによりますと、このうち西淀川区の住宅は貸し出して家賃収入を得ていましたが、最近になって借りていた人は引っ越し、収入が途絶えていたということです。
また、事件の前、生活保護の受給について大阪市に相談し、受給には至らなかったこともわかりました。
田舎のボロ屋だと所有権持ってても生活保護受けられる場合があるけど大阪市じゃダメだろうな
>>244 いつもは2月中旬くらいから忙しくなるんだけど今年はもう年初からいきなり忙しいって担当がぼやいてた
じゃあ空室埋めてくださいよー
うちも2人大学卒業で解約の連絡あったが
三連休でその2部屋埋まったわ
今までは不動産屋からのDMと言えば『もう一棟アパート買いませんか』の類だったが、
ここ最近は『所有物件を売ってくれませんか』が多くなってきた
質問していいですか？
私は賃貸マンションを一棟持っていてそこでインターネット無料のサービスをイッツコムという東急系の会社の奴をつけているのですが、最近イッツコムのインターネットはすごく遅くて、実質有料プランに入りなおさなければインターネットができないことを知り、NTTのフレッツ光ネクストギガマンションスマートタイプ全戸加入プランっていうインターネット無料プランに入りなおそうとしています。しかし最近5Gというのもでてきて、少し待っていれば（2・3年）素人考えですが、有線じゃない5Gの新しい賃貸マンション向け
のインターネット無料プランも出てきそうな感じもします。マンションをお持ちの人たちはどう考えますか？ 私は有線のフレッツ光に切り替えるべきか、しばらく待つべきかどっちだと思いますか？
フレッツにこだわらず合見積しな
5Gはない
何戸マンションなのか知らないけど昔からの契約でベストエフォート100Mbpsを複数戸で山分けとかだったら遅くて当然
1Gpsや10Gpsにプラン変更できるならそれで何とかなるかもしれんし、どちらにしても価格交渉するためにも合見積しかない
>>277 空室がある程度の頻度であって
客付ける不動産屋に指摘されたなら増強してもいいと思うよ
自分のどこで使ってる無料インターネットはベストエフォートでminimum50M保証って言ってたけど実際のところはどうなんだろ
ギガビットもやってるローカルのケーブルテレビ会社
12戸だからギガビットを分けるとすれば可能かな？
>>277 イッツコムの無料のは１Mだからメールとニュースくらいしか使えない
お試しで使って、増速は個人でしてねというスタンス
ウチは自宅と一緒の5戸しかないから自分ちに300Mを引いて入居者用には有線で分配してる
離れたとこのアパートはJCOMにCATV込み1戸2200円で外注状態
>>284 養分と思うのは勝手だけど
オレはIT技術者で電気工事士もある
すぐに対応できない場所だし、
ネット、4K、BS、CSを外注できるんだから効率的
>>285 そいつは判押し一言ヤローの嵐だからキニスンナ
>>285 かといって2200円は高いわ
500円は安くなる
>>288 ネット、BS、4K対応だけなら\1100
入居者サービスでCATVの標準コースを付けてるので\2200になってる
おかげでCSアンテナ設置は不要
自分で維持管理の対応すれば、ランニングコストは安くできる
ただし、BS、4Kに対応するイニシャルコストが必要
どちらも経費になるから、環境次第だよ
NHKの衛星受信料まで取られて店子はありがた迷惑だな
自宅回線を賃貸物件に有線で分配って法的にいいんか？
長屋みたいな感じ？
2200円で全チャンネル見放題なら自宅もJCOM契約するんだけどな
>>286 そうなんだ
ありがとう
1時間もしない内にレスするほど張り付いて何が楽しいんだろうね?
どう考えてもアンテナ設置した方が安いけどまあ好きにすれば
>>298 アパート用のブースターの価格知ってるかい?
電工あるんだろ？
5万程度で買って自分でつければ？
戸1000円/月なら1年で回収できるだろw
まだ働いてるっぽいし大したアパートじゃないんだろ
貧乏くさすぎて草
>>302 共視聴ブースターは、5万じゃ買えねーよ
アンテナだけじゃなくてケーブルも違うから、各部屋に入ってSFV同軸引かなきゃならん
入居中の物件じゃ不可能だよ
そういうのもメンテもクレーム対応も全部外注できるからCATVにしてるんだよ
どんどん後出し情報追加してくる奴って対話する気ないんかね
>>306 買えるが
jcomなら同軸入ってんだろ
店子入れるためにブロードバンド引くなら
そのついでにテレビアンテナも共聴に出来るからCATVに丸投げ
かな
>>309 JCOMにしたからSFV同軸になったんだよ
5C2VはもちろんFV同軸でも4K対応できない
>>308 何も後出ししてないよ
>>285で
ネット、4K、BS、CSを外注と書いてる
安くできると言うやつはネットだけ、テレビだけの話しかしてない
jcom使う程度のアパートで4Kにこだわる意味はなんだか？w
需要と供給むちゃくちゃだろ
そもそもアパートにアンテナも立ってない状態ってのが分からん
囲いこみされてるのを正当化してるだけのようにしか聞こえないな
俺も家賃1000円下げて余計なオプション外した方がいいと思うが売る予定があって家賃価格の下落を維持したいとかならわからなくもない
>>315 立てる時に
>>310みたいなこと考えたらアンテナ乗せずに共聴システム導入するよ
都市部はCATV会社が行政から委託されて電波障害対策やってる地域も多いし
雪やら台風やらで折れたり曲がったりとかもありうるしな
家賃支給の職業があるから
家賃にウエブ料金入ってるとお得だったりする
>>318 ケーブルテレビとネットの料金が妥当ならそれでいいと思うがそうではないって話だろ
ケーブルテレビ料金無料でネット1000円台のケーブルテレビ会社とか普通にあるぞ
リサーチが足りてないし論点がずれてるんよ
ドランク鈴木拓、銀座のコインパーキングで嘆き節
http://2chb.net/r/mnewsplus/1642430109/ 『駐車料金21,450円』 まさかの5桁請求「異常だよ」
>>322 最大24時間、の罠にハマったバカ
以外の何者でもないな
北海道のブラックアウトした時、J-COMの施設の復帰が遅れて停電復帰してるのにTV見れねーぞって
店子から結構苦情来たわ
都心のビルの谷間に残る築古木造民家で、1階ビルトイン車庫をコインパーキングにしてる家を思い出した
自家用車処分後にスペースの有効活用で始めたんだろうけど、車庫三方は板1枚挟んで家主の居住空間なわけだから、
いろんな意味で緊張しそうだな、とw
借りた方は無頓着 カネ出してンだからと、堂々としたもん 客＝神の精神
逆に貸主のがそわそわするんだろう 軒先貸してなんとやら
>>324 結局
JCOMに言ってくれで対応は終わりだろ
自前の受信設備が壊れてクレーム来るのとは違うな
>>314 何が悔しいのか知らんが
売ってるテレビのほとんどが4K対応なのに不要と言い切るのは変だと思わんのかね?
入居者が見れないと言ってきたら、買うやつが悪いとか言いそう
すごいけど金持ち強調するなら
鳩山の弟のいえくらいじゃないと
道路はさんで真向かいには息子の家かな
そもそも杉並って畑のイメージ
しかし相変わらず全員素人以下だなこのスレ
不動産経営してる奴なんて本当はいないだろ
>>328 4K対応と4Kアンテナが必要なのは違うぞ
普通のアンテナでも主要な4K放送は全部見られる
契約書に退去時5万円かかりますとか
初めから書いてある物件が多いけど
その通り払わないといけないもの？
>>335 途中で送っちまった
基本的に契約社会なんで
契約書に書いてあることは双方履行しなくてはならない
その様に書かれている契約書にサインしたなら
その様にしなくてはならない
楽器禁止物件なのにギターの音がすると入居者からクレームがあった
リモートワークになって昼間家にいる時間が増えて判明したらしい
上下左右辺りだとは思うんだが音源がどの部屋かどうやって突き止めたらいいんだろうか
24時間張り込むわけにはいかないしなあ
とりあえず注意文作って全戸ポストに入れとくか
楽器の持ち込み演奏禁止は契約書に明記してあるから
元凶がわかったら退去通告していいんだよな？
>>339 とりあえず全戸に注意分ポスティング
規約違反なので退去していただく場合もあります
とか書いて
物件が自宅の近くなら
相談者に発生したらすぐ教えて下さい
等と伝えて
連絡きたらすぐ見に行ってドア越しに音聞けばわかると思う
ありがちなのが
エレキギター/ベースとかで
アンプなしとかアンプにヘッドホン付けて練習してて、
本人はうるさくないと思ってるけど
弦の音だけで結構響いてる、
というパターン
注意文に
「エレキギター等、アンプをつけなくても響いて聞こえる場合もあります」
とか書いてもいいかも
これ思い出したw
>>342 思いやりw
いつも配慮って言葉だけ使ってたけど、次は配慮(思いやり)にするw
>>341 エレキギター・ベースはアンプ繋がないと聞こえんよ。
しゃべる声の方が大きい。
フォークギターとかウッドベースなら分からないでも無いけど。
ピアノは無音にしても打撃音はかなり響く。
俺はそれやられて鬱になり
マンション売って出ていった。
ステッパー(エクササイズ用)を夜中の2時にやるヤツがいた
こちらに聞こえるのは「トントントン」って感じでこれが毎日夜中の2時
マンションを外から見ると照明がついてるのは1戸のみだったから夜中2時過ぎだけど訪問
ピンポンを何回か押したら女性が出てきた
発生元はステッパーだった！真夜中なのに！
状況を説明したらしぶしぶ理解はしたらしい
本人は音はしないと思ってたって・・・
>>344 弦の音だけでも結構響くぞ
鉄筋のマンションならともかくアパートだと夜とかなら聞こえる
>>347 そこまで壁が薄いなら
普通の会話・電話もうるさく感じるけどなw
襖一枚で仕切ってるのと変わらん。
>>348 当然電話の音やテレビの音も聞こえるよ
レオパレスのコピペほど酷くはないが
木造や軽量鉄骨のアパートの防音性は低いし
ワンルームなら居室同士壁一枚隔てただけになるしね
タワマンも考えものだな(かえなけど)
例えば、タワマンの戸境壁は薄い。
普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。
しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。
これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。
>>332 しつこいね
全部じゃなく一部だけでしょ
他の人が見るテレビ番組は、あなたが決めることじゃない
数年前住み替えしようと新築マンション見に行ってたりしてたが15階建て程度でも
隣との境界壁が強化石膏ボードで防音材挟み込んだ構造になっていてびっくりした
隣ともめてつるはしでガンガンされたら容易に突破されるなｗ
>>342 ラップは楽器じゃないから契約違反に持ち込むのは難しそうだなw
公園で練習するのもやめて欲しい
ギター、サキソフォン、ドラム缶を改造したやつ
トランペット・・・
公園は憩いの場であって欲しい
楽器は自分の車の中で練習して下さい
>>354 ギターは
シャカシャカなんて弾かないよ。
今の長渕ぐらいだわ
弾いてるの。
ってか、
長渕は上手いんだから
ちゃんとギター弾けよ！
公園や土手でやるにしても時間は気にしてほしいな
夜９時以降は迷惑だわ
椅子のある東屋で普通に音を出して練習するから迷惑してる人が多い
普段はジジババがだべったりお茶飲んだりしてる東屋だけど
楽器を練習してる人がいると、その人だけの独占使用状態になってる
ダンスを練習してる集団もいるけど
彼らはイヤホンで練習してるから音は出さないし、広場の隅でやってる
周囲への気づかいが感じられる
日本語には、放歌高唱 っつー便利な言葉もあってな 放歌高吟 でもいいけど 上手に使いこなそうや
>>351 物件によるんじゃないかな
俺の持ってる物件は全部
戸境壁は構造体を兼ねるコンクリ壁だよ
実際、下手な人の楽器の練習音って人間の気に障る音なんだよね
ただのノイズ、無機的な交通騒音の方がまだマシで耐えられる
「無料で聴かせてあげてる」とか勘違いオジさんもいそうだよね
ストリートピアノ的なw
最近は除夜の鐘でさえ文句を言う輩が居るからなぁ。
寺の方が先住者で周辺住人は先祖代々からその鐘の音で正月迎えとったろうに。
アホのせいで文化が消えていくのは納得出来ん。
除夜の鐘と楽器の練習は全然違うけどな
鐘は上手・下手はそれ程ないだろうし、そこでしか撞かないし
その日しかつかない
楽器は練習可能な環境はいくらでもあるのに
他人に不快感を与えてもなんとも思わない人たちが多い
今NHKのニュースで、灯油を使った融雪設備(駐車場部分)のあるアパートについてやってた
灯油代は入居者の割り勘で12月は7000円だったって
まぁそれはオーナー次第だよね、俺のアパートはロードヒーティングなんてないから
シーズン排雪週1回計13回で車5台分の雪山を67000円で自分持ちでやってもらってるけど
いつも源泉徴収票が来てから確定申告の準備を始めるんだが
今年も源泉徴収票が来てしまった
やりたくないなあ〜
(ビンボーだから自分でやるしかありません)
>>369 下手でもイントロからエンドまで流してくれるならまだいいけど
途中から始めてすぐに音外して止まる
を延々とやられると殺意が芽生えるわ
みんなの公園で下手な音を撒き散らす・・・
昨今のモラルの低下を感じる
自分も年取ったのかなぁ〜
スケートボートを「ガッタン、ガッタン」やってる連中と同じなんだよね
「楽器は禁止されてないじゃん」とか言い出しそうではあるがw
他人の気持ちを考えるってことが無くなってしまった
>>373 繰り返し練習が続き、
いつ終わるのか分からんのが一番ハラタツってか
ストレスが溜まるよな。
子供のピアノ練習は
電子ピアノにヘッドフォンで頼むわ
スタジオ代が惜しい高校生バンドは
カラオケにギターとアンプ持ち込んで練習、みたいな話あったな
ドラムは打ち込みで本番も打ち込みとか
そういう工夫は必要だよね
金が無いから他人に迷惑かけてもいい・・・なんて理屈は成り立たない
ミニ冷蔵庫をどかすと床下につながっていてゴキブリが自由に出入りするクソアパート
誰も気づかずに作ってんのかねぇ
火災地震保険更新なんやがアホみたいに保険料あがっとるな。もうやだよ(>_<)
キッチンの排水口の棒のすきまから
どこのいえもゴキブリ出入りし放題じゃないの？
築10年と築20年とじゃ家賃が違う
しかし10年で10年はいっても10年前と家賃が同じ
この辺どうにかならんのかな。
引っ越すしかないの？
>>384 嫌なら引っ越せばいいじゃん
あんたが引っ越したらリフォームして相応の家賃に改定して募集するだけだよ
文句言わずに入居継続してくれるのはいい店子
グダグダ文句言うならどうぞ出て行ってください
ここをなんのスレだと思ってんの？
新築から住んでたやつが7万で
あとから入ってきたやつが3万とか激安家賃っていう
>>386 そういうもんだよ
嫌なら出てくか家賃交渉すればいい
>>386 ＝
>>388 ？
駅徒歩1分なのに10年で新入居者の家賃を半分以下に下げるって大家気前良すぎ
その立地なら自分は下げないぞ
寛大な大家っぽいし、ダメモトで交渉してみたら？
築40年でも家賃半額にすることなんてない
事故物件でもなければ
>>381 くそ高いよね
うちは銀行に紹介して貰った代理店で相見積とって交渉したらちょっと安くなったよ
地震保険の保険金額も50%から40%に下げた
>>383 普通は防臭キャップっての付けて隙間ない、去年台所交換したとき写真撮りに行ったら
まだ業者いて防臭キャップ付けたよね？って聞いたらシンクに付いてきたやつ排水管の絡みで
合わないから付けてないって言ったけど、車に戻って合うやつ持ってきて付けてくれたわ
黙ってたらそのままだったな
安物のキッチンの話してしまったな、ふつうは塩ビ管をエスロンなんかでビッタシつけて隙間ないか
キッチンと排水管の出入りするところの隙間のことね、それにしてもスペーサーとかつけるよな
>>394 おれも保険金額ちょっと下げることにするよ・
大阪だから反社とかじゃないの？警察ききめないしあれ
5パーとられて構わないから
管理会社を間に挟むが吉だな。
シルバー人材はやっつけ仕事だな さりとて本職頼むと倍額するし しゃーないこれからもシルバー使うか
質問があります。
アパート各部屋用にそれぞれ宅配ボックス設置しようと思います。6部屋分です。
スタックできるおすすめな宅配ボックスありますでしょうか。
スタックできるってよくわからんが、後付けだと一番の問題はスペースだから、
サイズや並べ方なんかでハマるヤツを絞り込んでいくしかないんでないの
設置スペースあっていいな
うちは空きスペースは屋外しかない
宅配ボックスじゃなくてOKIPPAとか試してみたら？
宅配ボックスって時代遅れのような気がするんだけど。
ドアフォンを店子のスマホと繋げられる状態にした方が便利かと。
店子が外出してても来客とスマホで対応出来る方が楽なんじゃね？
>>412 それだと結局再配達になっちゃうから
宅配ボックスの方が良くね？
>>413 前払いしてるのは近所のコンビニに預かってもらえばいいけど、
生モノ、代引き等直接の手渡しで配達員が困るのが
受取人と連絡が取れない時。
ドアフォンでその時に何時なら在宅って言って貰えれば楽かと。
>>414 なるほど
時間指定も結構ズレるしスマホ連動するといいかもね
でもそういうソリューションって今あるの？
自宅のマンションにアイホン（株）のスマホ連動インターホン付いてるけど、宅配ボックスあるから配達員と遠隔通話することはないね
>>412 たまたまかもわからんが、宅配ボックス設置してから退去後1ヵ月以内には新が決まるようになった
設置前は3ヵ月くらい決まらない事もザラだったのに
微々たる客付け効果に繋がってるのかもわからん
皆さんコメントありがとうございます。
今年参加予定の新米オーナーです。
宅配ボックスは各部屋1BOXつけるのが個人的には理想化なと思っていますが
余り客付けに効果ないですかね？
>>419 あると思うよ
通販使ってる人は多いし
女性だと
在宅してても配達員と顔合わせたくないから
宅配ボックスに入れてほしいという人もいる
ただ、
アパート用の宅配ボックスって
各部屋に紐付けるの？
空いてるとこに入れて鍵閉めて
「○番に入れました」
って連絡票をポストに入れてくんじゃないのかな？
宅配ボックスは入居世帯の30%程度でいいと思うけどね
設備投資の利回り気にせず金が余ってるなら還元すればいいと思うけど
コロナで置配BOXを玄関前に置いてる入居者が多いな
>>421-422 スペースあるので、全部屋用意してもいいかなっとおもっています。
特に、入れっぱなしで取り出さない入居者いると不公平になる可能性もあり
部屋番号紐付けしたBOXがあると便利かなと思った次第です。
>>423 なるほど。簡易的な宅配BOXを玄関窓にぶら下げてあげるだけでもいいかもしれませんね。
費用もそんなかからず、目からウロコです。
>>426 ありがとうございます。名前から何かのWebサービスかと思ってました。
学生はリモートだけだった時期があるからね
賃貸住宅は東京23区独り負け 市場にだぶつく６万戸のワンルームの行方
https://news.yahoo.co.jp/articles/76ad1d6e7fc40349e2032c4a2971bc8f3f1a197f 東京23区の間取り別空室率の推移を見ると、20年中旬から単身者向けであるワンルームと１Ｋの空室率が急上昇していることが分かる。
>>429 学生より
飲食や販売のフリーターが仕事なくなって実家帰ったとかじゃないかな
学生はリモートになっても在学中はアパート引き払えないよ
俺の娘も住んでもいないのに一年間アパート代払い続けたわ。
俺も大家だけど
都内の大家は学生相手にセコいわ。
ちょっとはまけろよって思たわ。
>>431 はじめからこんなに長引くと分かってるなら
一旦引き払って必要な時だけホテル使用とかするかもだけど
当初は夏になれば収束すると思われてたし
オミクロン前までは収まるかとも思えたしで
踏ん切りつかないよな
>>433 そうなんだよな。
大学授業は基本リモートなんだけど、
大学側から
緊急事態宣言が解除されたら授業再開するとか中途半端な事言いやがって！
自宅から通学している生徒ばっかりでないんだわ！っていいたいわ。
今は受験シーズンで受験生が大変だけど、
合格したらその後は親も大変になるよ。
>>429曰く、ワンルーム余ってるみたいだし、
賃貸契約前に仲介屋とちゃんと交渉したほうがいいよ。
>>435 > ペット可にして
居住者同士のトラブルのもとだから駄目
ペット可の物件をお探しください
家賃滞納について教えて下さい
大家通さず仲介の不動産屋とで滞納してる分の支払いを相談ってできますか？
引っ越す予定があり精算したいのですが大家さん普段からモラハラ凄くて憂鬱なんです
約20年住んでます
滞納してるのは知らないと思います…
責め立てられるのは覚悟してますがあまりにも長時間同じ事を何でどうしてって繰り返され苦痛で顔面殴りそうになった事あるので…
勿論詫びはします
>>437 いつまでも滞納してるような奴追い出さないだけありがたいと思えよw
考え方やばいわ
>>437 よくわからない。
何を話してる？
口頭の会話は証拠が残らないのでメールか手紙のみでうけつけます
といえばよいし。交渉は一点張りで拒否しておけばいい。
家賃滞納は半年で強制退去と、年利14%の金利がかかるとかなんとかよくわからん。
家賃もはらえないってあるのかそんなの。
家賃て支払わずに引っ越したらどうなるの？
裁判起こされない限りは支払わなくていい感じ？相手が裁判面倒だなーってなって
してこない場合、とされて裁判で負けてもヒロユキみたいに払わないで逃げれるの？
家賃を不動産屋に払ってるのであれば不動産に相談
家賃を大家に払ってるなら大家に相談
(不動産屋は客付けの仲介だけで、管理は請け負って無い可能性が高い)
>>442 大手不動産屋仲介、管理会社は別(当時)で契約書には退去の際はこのハガキで連絡をとあったので
>>439 どの面さげてなのは承知です…ただあのモラハラには耐えられそうになくて…
あと経営スレだったんですね申し訳ないです失礼しました
清算したいってことは全額払うってことだろ？何も問題ないじゃない
清算して出てってくれるなら大家も万々歳だろ
払う意思はあります
額が大きいので分割でお願いできたらと相談したいんです
ただ黙っていたのもあって大家さんに責め立てられる(のは仕方ないけど)長時間なのが精神的にキツくて
書いてて身勝手なのが自分でもわかります…こんな自分も嫌だし憂鬱ほんと自覚してるからもう泣きたい馬鹿な自分に嫌気もうすみませんありがとうございました
>>445 親にでも借りて一括で払って退去すりゃいいじゃん
上の店子の大家がただただ気の毒
モラハラがー！ってさ、そりゃオマエみたいな店子にゃ言いたくもなるよな
家賃払わないとか食い逃げと同じだろ。
何がモラハラだよ。
払うもの払ってさっさと出て行け。
>>448 言ってどうなるんです？気が済むまで言うだけですよね？無駄な時間って思いませんか？
退去前に詫びて手続きしたいんです
言われるのは構わないし自身を恥てます
ただ事務的なモノはさっさと取り決めたいんです
言ってるように身勝手ですがせめてもそれが決まってからならと…
小一時間二時間何の進展もなくこちらから切り出しても戻されるってのを延々となので苦痛なんです
そんなにおかしな事言ってますかね…？
家賃を払わない奴が自分の物件に住んでる時間の方がよっぽど……って書こうと思ったけどこれ釣りだな
さすがにこんな頭おかしい奴いないだろw
アフィにでも転載すんの？
まじか！勘弁してくれよ
マンションの雪かきで転倒・骨折 管理組合に賠償命令、仙台地裁 | 河北新報オンラインニュース / ONLINE NEWS
https://kahoku.news/articles/20220125khn000036.html 釣りに相手すんなよ
流石にここまでの糞バカはこの世にいないよ
連帯保証人に迷惑をかけて法的措置をとられて延滞金を含めた滞納額以上の請求が来て強制退去させられる
それらをされなかった事を思えば 1〜2時間の説教くらい腹くくれよ
大家はボランティアでも専属ケアマネでもないからな
>>408 宅建の試験範囲に宅配ボックスがありますか？
ちなみにどの法令ですか？
一時的だろうとは思うけどね
賃貸にも影響ありそう
東京23区、初の転出超過 21年人口移動報告
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA245XN0U2A120C2000000/ 23区では、区外や他県への転出者から転入者を差し引くと1万4828人の転出超過だった。
コロナ禍前は5万〜7万人程度の転入超過で推移してきたが、人の流れが大きく変わっている状況を映す。
若い単身の人が「これからリモートワークでいいよ」とか
「出社は週1でいい」とか言われたら都区内から出たい人もいるかも知れない
有名企業でも出社の命令が出たら通勤に飛行機使ってもいいって時代だからね(ちなみにこの会社では日本の何処に住んでも可)
>>455 宅建
とか
ニワカ
とかの一行レスは
自分じゃ物件変えない構ってほしいだけの貧乏人だからスルーで
>>456 持ってるから聞いてるんですよ
どの法令ですか？
>>465 だから持ってるっちゅーの
認知症かボケ
宅建とか馬鹿でも取れるよ
もちろん持ってるが使ったことがないがなw
中古アパート買ったら既存住居者に定期借家に巻き戻す契約にしてもらうといいと聞きましたが、簡単にはできるものなのでしょうか？
管理会社にお願いすれば対応してくれるものなのでしょうか？
>>472 買おうとしてる物件は現行でどういう契約形態になってんの？
で、
そもそもあなたはどうしたいの？
定期借家契約にしたいの？普通の賃貸契約にしたいの？
簡単にはできません それなりの手続きと辛抱強いネゴシエーションが必要です
既存の住人が満足できる条件を提示できるならなるべく最上位の条件を提示するべきです
それが出来ないなら諦めて退去の都度新規入居者への条件として定期借家で募集するのがスジです
ご自分が逆の立場に立ったと仮定して検討すれば結構無理筋なのに気付けるでしょう 住宅以外のレンタル物で考えても明らか
>>475 アドバイスありがとうございます。
私も簡単には契約の巻き戻しなんて難しいと思ってますが、さも当たり前のように契約変更しろ、なんて難しいと思ってました。
居住者変更のタイミングで、新規契約は定期借家にしたいと思います。
定期は入居者が嫌うので他の同等の物件と比較して明らかに入居希望者は減ります
その対策として家賃を下げるのが普通です
定期にするのは近い将来に取り壊すとか、3年後に転勤が終わるので確実に退居して欲しい・・・とか計画が決まってる場合が多いです
う〜〜ん w まさかの「はじめてのアパート経営者」かw シロートが安易に不動産投資してみましたが、なにか？ か w
安さに釣られてなけなしの大枚叩いて大家に成りました でも、右も左もわかりません なのか
ま、誰しも最初の一歩はあるわけで、それがどこを踏んだかはそれぞれで、踏んだのが地雷で無いことをいのる
アドバイスくれた人がどうしてそう言ったのか は、気に成るｗ そいつもシロートなのか、物件見て心配して口にしたのかｗ
>>479 あなたは日本語の勉強からしないとダメだね
日常的に文章を書くことのないやつだな
まともに仕事もできないだろう
管理会社の人が
時々空いてる部屋に2時間ほど長居するのはなぜですか？
そうか
はじめは入居者かと思ってたけど他の部屋にも出たり入ったりしてるから
ついでに好きな部屋で休憩か
管理会社社員が、合鍵で物件に侵入
https://www.rakumachi.jp/news/column/211093 一割ぐらいは責任追及される らしい 見掛けたら「何してんの？」のひと声ぐらい掛けておく方が後々
住宅地歩いてると、書類片手にアパートの郵便受けを覗き込んだりしてる人はよく見かける
最近は首から身分証？下げてタブレット片手が多い
さすがに声をかけるのは怖いな
いや、住宅地徘徊してる奴にわざわざ声掛けってんじゃなくって、所有する物件の敷地内にいる奴にだ
身分証下げてるクセに「よく見せて」とか「名刺は」っつーと、そそくさと逃げてく奴もいる
いやいや名刺渡してきたけど、見終わったら「それ、返してもらえます？」とか非常識な奴もいた 他県の所在地だが
「名刺は渡すもんだよ」っつったらムッ！とした顔して話しの途中だったにも拘わらず退散して行きやがった
昨今ジョーカー予備軍とかもヤバいから、大家としてはそれなり注意義務を果たしとかなきゃ
年一回程巡回してる新人の派出所警官とも仲良くしてるし、リスクは火種が小さいウチに消す・潰す気構えはだいじ
ゼンリンと信じてつぶさに地番を教えてやったが、旧地番のまま5年経っても更新されてない なんてのもあるけど
昔のゼンリン住宅地図は、アパートやマンションの集合住宅については巻末の方に住民リストだけのページがあったもんだけど
消滅しちゃったね
そもそも論だけど所有者であることってサッと示せるものってあるけ？
詐欺や犯罪者が同業者牽制しあってるだけってなる可能性あるし
登記
>>500 ないと思うな
登記簿取るくらいしないと証明できないでしょ
＞自分の土地に勝手に車を止められても、他人の財産である車を土地の所有者は移動出来ないという判決。
＞判決に不服な土地所有者が「勝手に止められた車を移動できないなら、裁判所はどう解決するのか見せて貰おうか！？」と車を裁判所の敷地に置きっぱなしに。
＞地裁どうする？
横浜地裁敷地に謎の車 「邪魔」と通報 複数の張り紙も
https://news.yahoo.co.jp/articles/18fd2eb1af6719817017fb963894420f5f332743 官公庁の敷地と私有地を同列で扱うのは如何なものか
いくら癪に障ってアタマに血が上ったとしてもやったことはお門違い
本人は「俺ってトンチが利くなあ」とか悦に入ってやったかも知らんが、貼り紙の文言が既に頭足りない系
横浜地裁出口の放置車両、駐車スペースにレッカー移動
https://news.yahoo.co.jp/articles/78ceea99d7ed13d742f5818aac67fe261d3472b7 ＞地裁は「庁舎管理権に基づき、利用の妨げにならない所に移動させた」と説明
ということは、個人や企業が所有地の管理権を行使しても問題無いね。
都内の刑事ってダフ屋や、歌舞伎町のチンピラみたいな服装
田舎の刑事は普段から土方の服装
嘘と思うなら警察署に行ってみろよ
これ、豆な
改行だらけの奴は、アタマがアレ。その豆知識に、これも付け加えておいてくれ。
昨年築古マンション購入して、自主管理してるんですが、今月頭に初めて滞納者が出て督促電話したんですが、今週中に支払いますって言われて今日現在入金がない状態です
自主管理してる方はどの段階で保証会社に申請してますか
また、入金の入れ違いがないよう保証会社に申請する旨は入居者に事前に伝えるものなんでしょうか？
とりあえず明日一度は本人に連絡かな？たぶん出ないだろうけど
保証会社にも電話したら助言ある。
でもさぁ、今月分の家賃でしょ？住宅なんだしマダマダ大家として辛抱が足らんわw
>>509 俺ならすぐ行って、1週間滞納以上滞納するなら出ていってもらう書類にサインしてもらうけど。
居留守使うようなら最寄りの警察に行って、住民が孤独死してるかもって言って立ち会ってもらってから入る。
居たら書類にサインしてもらって払わないようなら退去させる。
滞納は犯罪だから俺は許さない。
>>511 1ヵ月の滞納で警察はやり過ぎ
そこまで追い詰めて自殺でもされたら事故物件だよ
>>509 代位弁済期限1週間前くらいまでに何の連絡もなければ、保証会社に提出
連絡があって真摯に対応するようであれば個別対応
自分もすぐに動く
真っ先に事故や事件や病気や室内死を心配するが、単なるブッチとわかれば契約は契約
様子見で対応を延ばすほど取り返しがつかなくなるし、辛抱が足らんwと言える感覚がわからん
警察と行くのは後で訴えられないためだよ。
不法侵入だって言われたくないし。
本当に死んでたらシャレにならん。
早く見つけた方が被害も少なくなるし。
今月分が入らないならすぐ保証会社に電話するよ
なんで待たなあかんねん
払わん客はいらんし出ていってもらってもいいからすぐ請求してるわ
>>511 ＞1週間滞納以上滞納するなら出ていってもらう書類にサインしてもらうけど。
バカならサインするかもだけど
ネットで基礎知識を得ていればまずサインしないよね
サインしたとしても無効だし
etaxの確定申告で、インボイスなんちゃらってスルーでいいよな
>>514 そりゃまだまだ経験不足だから分からんだけ
数日遅れたくらいでヤキモキしてたらこんな商売長く続けられんよ
催促はし続けるのは当然だけど、やり過ぎは墓穴掘る
住宅は3ヶ月滞納からが本番
自主管理といえども保証会社かましてるなら保証会社に仕事させろよ
>>520 3ヵ月滞納されたらもう軌道修正無理だろ
こちとら奉仕で貸してるわけじゃなし、悠長がすぎるw
3カ月でやっと調停に移れるかどうかのレベル・・って聞いた事があるけどホント？
あ…ごめん、
>>520はナマポや支援層がメインのボロアパートなのかな
自分とこは高級賃貸の部類なので、同じ目線でレスしちまった
スマヌ
>>523 高級賃貸こそ1ヵ月程度の滞納でジタバタしないだろw
敷金取ってないのかよ
そりゃ督促はするさ
警察だの書類にサインだの大袈裟すぎるっつーの
>>524は想像つかないと思うけど1室の賃料30万台以上だからさ、3ヵ月も様子見したら双方にとってとんでもない事になるんだよ
>>522 出るとこ出たら大体そう
催促はし続けないとダメだけど執拗なのはトラブルのもと
それは賃料云々関係ない
>>527 その賃料で何軒持ってんねん
１００軒持ってての発言ならまぁやねw
まぁ地道に内容証明出すことだな、いまはネットからも簡単に出せるし
催促してる事実を積み上げないとな
保証会社は使ってないから知らんけど連帯保証人も万能じゃなくなってきてるから
新規にはつかってこようかな
>>524 可処分所得の中で住居費に回せる金の割合
なんて
低所得でも高所得でも大して変わらないから
高級賃貸でも安物件でも一緒だよ
たまたま一ヶ月遅れたならリカバリできるが
3ヶ月とかたまっちゃって
その間家賃分を生活費に回してたらリカバリなんか無理
滞納したら即座に連絡入れないとヤバい
敷金あるから多少の滞納は大目に見るとかあほのすること
うち1年分くらい滞納してる人いるわ
色々大変そうだったから追い出すつもりもなかったけど少しずつ返してくれてるで
>>509 入金日に入金確認出来なかった時点で直ぐに補償会社に請求します。一々本人連絡はしません、連絡すると週末までとか何日まで待ってくれ！と嘘つかれますよ。
>>522 3ヶ月経過してから法律家に相談すると動くのに時間がかかるから、2ヶ月経過したらすぐ以来する。3ヶ月目に入った初日に警告を送りつける。
>>538 訂正
警告書を送りつけるのではなう、法的手続きを開始する。
保証会社使ってないなら一か月目は電話なり直接会うなり事情聴くな、
その後は内容証明を毎月出すべき、証拠をを積み上げないとね
築３０年木造アパートの火災保険が満期を迎えました。
見積をもらったのですが最低限の保障（火災、風災、雪災）で年６万、水ぬれ、盗難、水災をつけて年９．５万です。
家賃は月４５万くらいです。建物が古いので配管等が心配です。水ぬれつけるべきでしょうか？また、みなさんはつけていますか？
地震じゃ水濡れ使えなかった
北海道ブラックアウトの時
土地有りで賃貸併用メゾネットを建てたい。
自宅3LDK(24坪)と2LDK(20坪)✕3を建てるとして、建物だけで4000万じゃ無理ですか？
色々ググると、アパートは坪70万からとか書いてあって、それだと経営成り立たない。
あと、千葉なんですが、ローコストでオススメな業者も教えて下さい。
文字化けしました。
上は2LDKが３戸と3LDKの建物です。
よろしくお願いします。
>>545 そんなの業者によって違うし建材や設備もピンキリ
もし本気で考えてるなら地元の住宅展示場に行って見積り出してもらえ
相見積りなんて当たり前だから何件回っても問題なし
建築中の現場見学会にも誘ってもらえるだろう
営業はしつこいがそれを嫌がっていては話にならない
いくつも回っているうちに自分の理想と現実が見えてくる
それを面倒がっているようじゃ納得のいく物件なんか手に入らないよ
>>547 ありがとうございます。
やっぱり個人情報渡して相談しないとダメですか。
営業酷そうで最終手段にしたかった。
>>547 ほんこれ
しつこい営業を上回るパワーで挑まないとなぁ
向こうだって客選ぶ権利はあるわけだからイヤなら去っていくしw
>>548 たいした個人情報じゃねえだろ
自己評価高すぎw
その条件だと住宅ローン厳しいから、相当の属性を見せないと住宅メーカも相手しないかもな。
わかる方教えて欲しいのですが、確定申告で知りたいのですが、中古購入した鉄骨造のビルは、減価償却の計算は同じですか？
耐用年数だと34年らしいです
取得時の経過年数に依ります 新築後の法定耐用年数に満たない場合と過ぎた場合では算出方法が変わります
https://vs-group.jp/real-estate/steel-taiyou/ ここの中ほど「中古の業務用建物」辺りを確認してください 弱小だから自分で確定申告作ってるけど今日は他にやる事無かったからなんとか目処がついた
3連休中に片付くといいなあ
数年前から確定申告で源泉徴収票の原本が不要になったのはマイナンバーのおかげかな？
今年はマイナンバーもとったし、なんとスマホも買ってしまったので電子申告が余裕
etax 申告終わた
今年もEdgeで送信できなかったので急きょExplorerで送信した
Explorerはいつまで使えるんやろ、
>>558 スマホの小さい画面じゃ、スクロールするのが大変だろうに ＞＜
俺のパソコンモニターは22.5インチだが、これでも作業性を考えるとギリギリの大きさ。これ以上小さくしたくはない。
今年初めてe-taxソフト使って確定申告した。赤字だけど。
来年は黒字で青色申告頑張るぞ。
賃貸業者に客付依頼する時に
以前は決まらないなら家賃下げないの?と言っても大丈夫ですとなかなか下げようとしなかったんだけど
最近は最初から明らかに相場以下で出そうとする
よっぽど状況変わってるのかね
家賃高めにするのと安めにするのって業者目線だとどっちが得なんだろうか
契約に対しての報酬だから、回転した方が良いのでやっぱ低い方なんじゃない？
○○円まで値下げ交渉okです、と仲介業者には伝えてるけどHP上で最初からその金額にした方が良いか悩む
HP上で下げちゃうと、現入居者が速攻で値下げ交渉してくるんだよな・・・
戸数がなまじ多いから値下げの影響が大きい
誰でも閲覧できるサイトに値下げ価格で載せたら
現入居者が見て値下げ交渉してくるよ
>>568 入居者って入居後に家賃チェックとかするもんなの?
モノ皆値上げ傾向にある昨今のご時世で値下げなんか願い下げだ
値下げ交渉回避のために全部屋を違う間取りにしたぞ
どうとでも理由付けできるから楽チン
「じゃあ現契約を一度解除して一旦退去して再契約しますか？」
って言ってやれば？
良いお客さんに長く住んで欲しいけど事前に見分ける術はないw
事前に面接する大家を知ってる
良い入居者にあたる確率が少しでも高くなるのか
または
自分が面接したという事で諦めがつきやすくなるのか
>>572 それだと、更新のメリットが少なすぎて、新しい内装で気分一新とかで退去されちゃうよ
近隣相場とのバランスが大事
東京近郊で競争相手の多い地域のアパートがあるから、更新時に先手を打って、チョットだけ下げてる。
おかげで長期入居者ばかりになってる
>>575 いい大家だなー。俺も区分マンションに4年住んでもらってる人いるけど、ちょっと値段下げてあげたいんたけど、更新前に管理会社に言えばいいのかな？
自動更新だから上げたり下げたりの機会がないわ
家賃を上げたいんだけど、新規募集の時しかない
値下げした後にまた値上げするのは難しい。
更新料無料にしてあげるとかのが良さそう
>>576 ウチの場合は、管理会社から近隣相場と差が付いてきましたと、更新前に情報をもらってる。
そのアドバイスに従って値引きする感じかな
ヤダ、下げたくないとか言ってる大家は、退去の洗礼を受けてるみたいだ
家賃原因で退去ってそんなにあるもんなの?
10年以上とかの人ばっかりだったからよく分からん
多人数を相手に交渉するのが面倒臭いから値上げを言い出さない大家が多いだけ。いくつか条件が揃えば、押すことは可能。
長く住んでもらえるのは嬉しいことだけど、部屋内のメンテナンスしたいし出て行くなら出て行ってもらっても別に。
多人数も何も、通達一枚を全戸に配ればいいだけ
いくつかの条件が揃わないことの方が問題なんだろ 賃借人過保護の現状では
まるで江戸時代の長屋の大家をモデルとしてるような譲歩や寛大さを
過度に賃貸人に要求する民法が改正されない限り、大家側からの積極的な行動は
やりづらい やりにくいったらありゃしない
>>585 通達というか、値上げ申し入れの髪を配ること自体は簡単だが、そのあと裁判も見据えて詳細な交渉記録を、入居者ごとに作成保存しなければならないの、大変だよね。
ストーブ等灯油の使用は禁止なのだが、巡回販売にポリタンクを出している住人がいるらしい。
火事だけは怖いので、抜き打ちで各部屋訪問してタンクがないかどうか見せてもらうことってできるだろうか？
ちなみに親所有の物件なんだけど、私は昼は仕事なのとコロナもあり代りに夜遅くに行ってみて
外から通路やベランダを見た限りではタンクはないようだった。
建物や周囲にカメラはないので、とりあえずカメラ付けたら？とは言ったけど…
>>587 防犯カメラ付けてポリタンク出してる住人を特定して
その画像を突き付けるしかないね
>>587 まずは全戸に注意文投函すれば？使用は契約違反です、見かけた場合は直接お声がけさせてもらいますって。
失政で失業者が増えてホームレスが増える圧力を大家に押し付けてるだけだからね。
クソみたいな法律。
牛？、熊？
COWCOW 買う買う ただ？ よし！
北海道だとガス配管のように灯油の配管が各部屋に来てるんですけどw
>>594 嘘つけ(笑)
とか思って調べたら本当だった
すげぇな雪国
雪国の一戸建ては、外に大きな灯油タンク（400Lとかの大きな物）があり
そこから各部屋に灯油の配管が来るように建てるのが普通
しかし、外に灯油タンクが多数あるアパートを見たことはない。
6部屋のアパートなら6個の灯油タンクが必要
北海道だけ、特別なの？
雪国の一戸建ては、外に大きな灯油タンク（400Lとかの大きな物）があり
そこから各部屋に灯油の配管が来るように建てるのが普通
しかし、外に灯油タンクが多数あるアパートを見たことはない。
6部屋のアパートなら6個の灯油タンクが必要
北海道だけ、特別なの？
小さいアパートは「灯油は各自購入して下さい」でしょ
危険物乙4が要らないのは灯油だと400リットルまで
配管してるようなのはRCでもっと大きなタンクで
管理者が資格もってるんじやないの？
密集地帯だとどんなド阿呆が棲息してるか計り知れないからギチギチに縛り上げる
それが続いたせいで、火の取り扱いにも疎い大人が出来上がる・仕上がる
そんな連中が休暇に成ると地方に散らばってキャンプ場や河川敷でマナー知らずなBBQ不始末をしでかす
次の世代に成りゃあもっと密集地帯と郊外とで人としての基本機能が乖離していく ←大袈裟
ま、田舎でも年寄りが火の不始末で一軒全焼なんてのもよくあるが 隣家に延焼が少ないってだけか
>>599 適当な事を書くなよ
灯油（第4類の危険物第2石油類）で危険物取扱者が必要で知事の許可が必要なのは1000リットル以上
灯油200リットル以上は、地域の条例で消防署長への届出が必要
北海道のような寒冷地は2倍読みして400リットルにしてる
【社会】 物件名にある「コーポ」「メゾン」「ハイム」の違いは？ 不動産のプロに聞く「最近の流行りは…」
http://2chb.net/r/newsplus/1645303661/ 乙4は法規だけ勉強すればあとは常識で合格できそうなレベル
東京なら毎週のように試験やってるし
うちは寒冷地じゃないので事情ってわかんないけど、
各部屋に石油の配管がある建物って、備え付けのファンヒーターや床暖房？、
給湯器に供給してるってだけで、室内の蛇口みたいなのから石油が出てきて
各自ファンヒーターに給油ってわけじゃないよね？
3年間くらいの予定で同じ都内の反対側エリアに引越すべく賃貸で探してたが、なんなら中古区分でも買って住んで
自分達が出ていった後は賃貸に、と思い立ち探し始めたものの高くてビックリしてる
高騰は知っちゃいたが、今ってこんなにもなんだな
一棟モノしか持ってないから、中古マンションや築古戸建の現状を舐めてたよ
金溜まったら分譲マンション買い増しして賃貸に〜
を繰り返してきたが
ここ数年はマジで高騰してて買う気にならない
コロナでこの先の都市部の賃貸市場がどうなるかも読めないし
火災保険料が控除されなくなった理由てなんやったっけ？税金いっぱい欲しいから？
・火災保険は年末調整で所得控除を受けられない
火災や自然災害に備えて火災保険に加入している人は多いでしょう。以前、火災保険は年末調整で所得控除を受けることができました。
しかし、2006年（平成18年）の税制改正で損害保険料控除が廃止されたため、2007年（平成19年）1月1日以降、火災保険は所得控除の対象から外れることになりました。
・地震保険は年末調整で所得控除を受けられる
損害保険料控除が廃止される一方で創設されたのが、地震保険料控除です。
この控除の対象となるのは、2007年（平成19年）1月1日以降に居住用家屋（建物）と生活用動産（家財）を保険の目的とする地震保険契約です。
地震保険は単独で加入することができないため、火災保険とセットで契約しますが、地震保険料控除の対象となるのは、地震保険料に該当する部分の保険料です。
あり。なんで損保控除廃止なったんやろな。税金いっぱい欲しいからやろな
>>607 >>608 都内の賃貸相場下がり続けてるんじゃないの?23区内は1人負けくらいに
>>612 > 都内の賃貸相場下がり続けてるんじゃないの?23区内は1人負けくらいに
山手線内はともかく
俺の持ってる所はあんま下がってないな
まだ先は分からんけど
>>612 どこ情報よw
そんな現象は俺の周りでは今んとこ無縁
>>612 ウッドショックで新築物件が建たないから
賃貸と中古物件は激戦だよ
>>612 それがね、人口流出のニュースから受ける印象ほど、下がっていない。
うちの地区では、逆に上昇気味ですね。
新築なら30％アップ。
中古でも大家により9〜15％はアップ。
理由は再開発。
土地が売りに出るとすぐ買い手が付く。地価はどんどん上がる。
空いてる部屋に不法侵入されてないですか？
ネジ型の極小カメラがついてないですか？
メーターボックスに鍵置かないほうがいいよ
悪い人が合鍵作ってるかもしれないよ
うちの管理会社は空き室に4桁のダイヤルロック使ってるけど
大体ダイヤル一個だけずらしただけでロックするからすぐ開けられるだろうな
２月も終わりなのにカスリもしない
ついに空き室３部屋４年目突入か
質問です。
アパート大家なのですが、退去者が出るたびに管理会社からクリーニング代を請求されます。
思ったのですが、もし管理会社が入居者に特約で原状回復義務を負わせていた場合、2重取りで問題提起することは
できますでしょうか？
3部屋丸3年空室でもビクともしない太い資産 うらやまか
>>623 現状回復とクリーニングは同じじゃないよ
クリーニングせずに次の入居者に貸すことはないから必要経費
嫌なら自分でピカピカになるまで掃除すれば？
>>626 そう自分でクリーニングすれば良いよ
というか一度もしたことないのなら勉強になるからやった方が良い
退去者からクリーニング費取って大家からも取ってるんじゃないかって事でしょ？
任せっきりの環境だと入居退去とか更新の時とかにちょろまかすよな管理会社は。
だから俺は原状回復は自分で発注する。
年収予想サイト（2022年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku.page.link/yosoku2022 多分さっき隣の部屋で自殺あったっぽいんだけど住人にはなにか通知ある？
1棟に2軒だけのアパートなんだけど
>>631 法的には仮に自殺があっても隣の入居者に通知は必要ありません。
警察から聞き取り調査は有るかも知れませんが、、、、
独身時代に住んでたマンションで、更新の時に雑談みたいな形で事後報告されたな
｢隣の部屋の人は逮捕されたんですけど、聞き込みや取材なんかでご迷惑おかけしませんでした？｣と。
全く何の影響も無かったよw
>>631 スレタイも読めない頭弱には何も伝えません
「ビルに医療法人が入居する」とウソ 土地所有者の男性から５億円詐取
https://www.ktv.jp/news/articles/5c708acd_d88e_4be9_bfd4_9794830479c4.html 椎葉俊尚容疑者（56）ら3人は、京都市内の土地を所有する男性（50代）に、
「ビルを建てたら医療法人が入居することが決まっている」とウソをつき、
5億円以上をだまし取った疑いなどがもたれています。
よく、こんなのにダマされるなｗ
相談てか愚痴りなんだけどさ
分譲マンションに入居
１Fの店舗が長い事空き室で、なんでだろー 思っていたら、権利持ってるやつが夜逃げ
で、売りにも賃貸にもできないんだって。
それどころか、債権者が多数いて、競売にもかけられない
なんで賃貸なのに債権？書類偽造？ しかも管理会社がやる気全くなくて、管理組合さん
で勝手にやって〜 なのだ。だめだこりゃー。
最初は、他人事だし ふーん って聞いていたら、これは入居者の皆さんの負債なんです
言われビビった。
どーすりゃいいのよ
>>636 直接の被害は管理組合に入ってくるはずの
管理費と祝言積立金が入らなくなるだけでしょ
立地が良ければ
どっかの不動産屋が債権者から負債を二束三文で買い取って
きれいにして売りに出すとかするけど
そうでないなら塩漬け
管理組合にやる気があれば
上記の様な事を弁護士に委任してやるとかかな
あ、
でも本人が逃げてるのか
>>636 どーすりゃいいのよ
ってオマエの所有じゃないんだろ？
おとうちゃん せがれの結婚の日取りでも迫ってんのか 祝言て
ま、披露宴にはそれなりカネ必要だし積み立てときゃそりゃ安心だろうけどさ コロナだから延期しとき
それにしても、このスレの隠語に成りそうな予感 祝言積立金
【社会】 都内の夫妻、アパート1棟を提供 コロナ禍で住まい失った人の「生活再建に」 [朝一から閉店までφ★]
http://2chb.net/r/newsplus/1645694678/ NYダウは値上がりしたんだな
ずっと指をくわえて見てるだけだったが、日経ブルに買いを入れてみたよ
>>636 入居者の皆さんの負債、、これ通用するの？
意味がわからない
>>645 負動産的な意味の負債であって、
持ち主の負債を管理組合で持つみたいな意味じゃないでしょ
塩漬けになって管理費も修繕積立金も取れず、
第三者に貸すことも出来ないから
マイナスはマイナスだけどさ
相続放棄(分譲マンションなのに)、所有者の夜逃げ(分譲マンションなのに)されると管理組合に修繕積立金・管理費が入らなくなる
上記の空部屋は手続きを踏めば管理組合で売却後可能になる
ただ、売却金額 > 修繕積立金等の滞納額 となるとは限らず
管理組合の赤字が確定する事になる
相続放棄は新潟のリゾートマンションだけの話ではなく、東京都も対策に乗り出している
夜逃げされたら不在者財産管理人選任だね
概要
従来の住所又は居所を去り，容易に戻る見込みのない者（不在者）に財産管理人がいない場合に，家庭裁判所は，申立てにより，不在者自身や不在者の財産について利害関係を有する第三者の利益を保護するため，財産管理人選任等の処分を行うことができます。
このようにして選任された不在者財産管理人は，不在者の財産を管理，保存するほか，家庭裁判所の権限外行為許可を得た上で，不在者に代わって，遺産分割，不動産の売却等を行うことができます。
今日は国立大学前期試験。
うちの近所の大学では朝から配ってたわ。
関係ないおっさんの俺にも「受験頑張ってください」ってくれたわｗ
>>648 こういった有益な情報はありがたいね 今まさに必要としてはいなくとも、そういえば・・で思い出せる ありがたい
賃貸アパートの残置物くらいなら写真撮って置いて処分だな >夜逃げ
高そうなものや書類くらいは数年は保存して置いてもいいけど
うちのアパートにミサイルが落ちたら国が建て直してくれんの？
人的損失のがよっぽど大きいだろ
こんな軽率な奴が大家やってんのか 恥を知れ
相談です。定期借家契約で貸しているアパートの取り壊しが決まっていたのですが、期間内に解約通知を出すのを忘れてしまい、契約切れ直前になって漸く通知しました。
そのため契約終了後6ヶ月ほど退去を待つことになったのですが、再契約はしていないし、契約書自体も期限切れのため退去までの期間家賃を支払わなければならない根拠が無いので払わないと主張されてしまいました。
これっておかしいですよね？どのような対応をすればよいのでしょうか？
>>655 その理屈で言うと
契約もなしに不当専有してるから出てけ
って言えるんじゃない？
>>656 それって通用するんです？恥ずかしながらよくわかって無いもので…
>>657 とりあえず不動産屋に相談してみれば？
前の契約時に保証人つけてるならそいつにチクって言ってもらうとか
https://relocation7771.com/column/trouble/012/ 大家側の不手際もあるようなので、この手順を踏むか引っ越しまでの経費と黙認するか
訴訟に持ち込んでも同様の経費が生じるかどうかでもどれを選択するかが変わるのか
店子側の契約不履行には違いないけど
建て替えで退去の時は、うちの場合３ヶ月分家賃＋敷金を立ち退き料として現入居者に支払ったな
定期借家契約を締結しているなら契約時に既に退去で話はついているはず
>>661はただ自分語りがしたかっただけだな
定期借家の意味も知らないのだろう
>>661 そんなもんで退去出来るの？安上がりだな
最低でも6ヵ月+引っ越し代金+新しい転居の敷金礼金くらい出さなきゃならないと思ってた
単なる一例だから鵜呑みにしないほうがいいぞ
真に受けて、その条件出すから・・とか先に交渉し出すと、向こうも付け上がって知恵付けて来る
一発目はガツンと契約違反を問うべき 仲介はどうしろと？
ありがとうございます。
仲介には契約書の有効性は期限まで担保されるから恐らく問題無いと言われましたが、初のケースらしくよくわからないとも言われました。
>>663 定期借家か、すまん見落としてた
普通の賃貸借契約だと思ってたわ
いや、通知が遅れた時点で普通借家契約になってる
店子が言うこと聞かないなら裁判して決着させるしかないよ
ただ、貸し主がわの不手際は大きいから負けると思うけどな
自動で？契約形態変わってしまうのか？そら、まずいぢゃねーか
https://ielove-cloud.jp/blog/entry-03194/ 違うぢゃねーか 思い込んでる人の方の人だったか
連帯保証人の方はそこで途切れるらしいからもしもの時はやべーだろうな
長期間放置するとそうなる場合もある ってだけだった
アパートで大家の女性が刺され死亡 室内に流血男性
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000246649.html 千葉県市川市のアパートで、大家の87歳の女性が何者かに刺されて死亡しました
室内には男性が血を流して倒れていて、この男性が事情を知っているとみて調べています。
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆６
http://2chb.net/r/estate/1644378437/35
35 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2022/03/04(金) 01:10:09.47 ID:SeBibrOK
賃貸アパートに住んでいるのですが、管理人に
「このままでは（入居者の私を）追い出してもらうように家主に報告しますよ？」と脅されています。 そこで、本当にそんな事が可能なのかお聞きしたいのです。
経緯としては、
上の階の方が汚水の漏水事故を起こし、私の住んでいるひと部屋分の天井（壁紙だけでは無く木造の屋根裏全体）とフローリング、そして壁紙を修理することになりました。
そこで家主の委託している修理業者に見積もりを出してもらい、加害者側の加入している保険会社から修理代が私に支払われたのですが、
工事をする前に、私が傷病手当金や障害年金（障害者手帳は申請中）を受けるような（丸一日寝たきりになる日が週に4日程度の）病気をし
工事がスタートしない事が発端です。
（本文長過ぎて貼り付けできないので前半部のみで恐縮）
保険会社から修理代が下の階の店子に支払われるなんてケースは詳しく無いので
ご存じの方がいらっしゃったら、あちらでこの相談に乗ってはもらえまいか >>673 他スレのもんコピペして何がしたいわけ？
そっちでやれ
インターネット無料つけてる？最近増えてるから検討してるんだが
うちは地元のCATV(ネット込)のオーナー用プランに入ってる
全戸で基本プランが無料で使える
アップグレードは入居者が個別に申し込み
使うか使わないかも入居者次第
最近思うんですが、鉄骨造のビルで35年目〜とかは、耐用年数が終わったので、固定資産税が変わらずそのままは、おかしくないですか？
>>675 古めの鉄骨は考えてたけど、その他はずっと満室だしwifiが安いからもう要らないかもね
漠然と全国一律で耐用年数過ぎたから固都税安くしろ は税収に大きく響くのでそんなことはできない・しない
地場の税務署で個別に相談して愁訴し続ければあるいはワンチャンねこちゃん
>>680 その辺疎いのだが5Gだとインターネット無料つけても無駄になる？近い将来どんな感じになる？
地方だと競合会社があまりないせいかネット無料導入するにもバカ高いからどーしよかと、、
ほんと、ネット導入するくらいならその分家賃下げたるわ。
って、下げないんだけどね。
火災保険が急に高くなってる！
3年前に29万だったのが今回は37万、スゴく痛い！
火災保険に火事や水害時の家賃保証やら入居者の住居保証やらセットにしてどうせ経費だから高くても払うだろうって思われてるみたいだね
「経費になるから出費してもいい」という考えが理解できない。
所得税率が20％だった場合、所得税20％＋住民税10％＋個人事業税5％＝35％
10万円の経費を払った場合、10万円×35％で、税金が35,000円位安くなるだろうけどさ。
差し引きで、手元に残る金額は65,000円少なくなる。
節税額の約3倍の経費を掛けるくらいなら、余計な経費を支払わない方が良いよね？
少し前のスレでもこの話題が出て来てたような気がする。
どうせ経費で落ちるんでしょって言うやつがいるけど
大企業の社員アじゃねーから
アパートとは関係なしに普段使ってる金を
アパートの経費に計上できたのならメリットあるけどね
ガソリン代、パソコン代、光熱費、飲食費、交通費・・・
>>691 来年交換になるモノを、当年は黒字だし節税で前倒しするって考え方はアリだと思うけれど
ワンルームより狭い「半ルーム」にしか住めない若者たち
https://news.yahoo.co.jp/articles/10efca2a0621f9c754b11c9442003e52e06005ea ＜月収15万円以下の若者の場合、東京23区のどの区でもワンルームを借りるのは経済的に難しい＞
先送りしたまま出口に到達できればそれが最良ってことか ためになる
トランプは税金の先送りだというけど
結局脱税だったのか
国公立大学の合格発表は終わったのかな？
うちは学生相手の1Kだからこの時期までに入居者がいないと・・・
家賃収入が大体何割減ると赤字経営になるもんですか？
父が大東でサブリース契約で今から建てようとしてます
地主で相続対策です
心配なのは人口動態とか、そもそも自分が分からない事が多すぎて漠然とした不安感です
既に5棟は建ってて、後5年で完済なのが3棟あります
立地は田舎の郊外の閑静な住宅地です
今はほぼ埋まってるようです
現状祖父の相続税はほぼかからないと親父から説明を受けた
現状空き地はリフォームに回す為に売却しようか考え始める
その後、やっぱり売るのはやめる
その後今祖父が死ぬと相続税が1000万かかる事が判明した為建てる事になった
この間3ヶ月の出来事です
愚痴になってしまってすみません
相続対策といえども利益でないものを建ててもしょうがないと思うけど。
そもそも、相続対策になりますよって言ってくるところは大体詐欺。
赤字になるラインなんか人それぞれでしょ
既に経営してるんなら今年の確定申告書見せてもらえば大体分かるんじゃないの
>>706 相続税1000万程度なら死亡保険で払えるだろ
>>705 既存の物件ほぼ満室なら、田舎の住宅地とは言え需要を見込める地なんだろう
もう1棟増やすくらい別にいいんでない？
大東ってとこが引っ掛かるけど、5棟持ってるお父様が判断したんなら信じてみては
>>709 今年は初めて白色申告確定申告した。赤字だと結構給与支払い済みの税金戻ってくるの知って驚いた。
来年は大分黒字になってしまうから、何か考えないとなぁ。
>>712 普通のサラリーマンだと
黒字だと黒字額の2割追加で支払い
赤字だと赤字額の2割が還付
って感じになるね
とにかく黒字額を減らすしかないけど
実際に経費使うんじゃ意味ないから
経費計上できるもの探すしかないかな
俺は今年はパソコン壊れて買い替えたのがギリギリ赤字化できた要因だった
>>710 それ程まで儲かるもんなんですかね
親父に、なぜ死亡保険で支払わず新たに建てるのか、今度聞いてみます
>>711 やはり大東は評判良くないんですね、、
親父は昨日言った事をコロコロ変える事が大いに有ります
親子の信用性の問題なんですよね、、
（まだ）君の財産でも無いんだし見ぬ振りするべきだけどな
親からちゃんとした相談されてるなら兎も角 まして健在な祖父の死で皮算用とか
跡取り確定でレールをどう敷こうとかあれこれ企んだところで順番に死むとも限らんし
>>713 高い車を買っちゃう人の気持ちがわかる。
PCは今年新調しようかな。
後はボロ一軒家でも買ってリフォームでもしようかと考え中。
>>717 黒字額を減らして納税額減らす分にはまだしも
大幅赤字にして高額還付を受けるとなると税務署に目を付けられやすくなるから
程々にな
大規模修繕での大赤字とPCや車買い換えの大赤字は
数字が同じでも印象が違うからな
前者は住人(他人)のため
後者は自分のため
もちろん後者は税務署にマークされる
>>715 大東だけじゃなくレオパレスとか
サブリース勧めてくるところは軒並み危ないよ
新築からキレイなうちは店子入るけど
経年かさんで小汚くなってくるとなかなか決まらなくなってきて
当初目論見の賃料では入らなくなってくる
そこで賃料見直しされて
「話が違うじゃないか」
となっても向こうは手を引くだけ
重要なのはとにかく立地
立地が良ければボロくても小汚くても
まともな設備があれば店子は入る
>>719 PCも
管理用に使ってます
って建前で15万程度の普通のPCならまだしも
何十万もする様なハイスペックゲーミングPCとかだと通らないかもね
>>720 父は最初の3棟（祖父の土地）はサブリースじゃなかった為、修繕積立金の管理が出来てなかった？様で、慌てて工面してた様です
その為後に建てた2棟はサブリースで任せっきりになってます
立地は本当に田舎の住宅地で、周りには市営と県営の団地が連なってます
近くに学校、スーパーはあります
>>722 今全室埋まってるならそこそこニーズのある土地なんだろうね
でも
サブリース業者の話だけじゃなくて
はじめの３棟の仲介やってる不動産屋とかにも話聞いてみたら？
>>722 オーバーローン組まされてない？大丈夫？
数社で見積もり取った時、大東はプラス約1000万のオーバーローン案を持ってきて、相続費用もこれで安心！とかぬかしやがった
駅前の家賃とれる立地なのに、どう考えても疑問しか感じないので、断って他社で建てて本当に良かったよ
サブリースも良い点あるし一概に悪いとは思わないが、もし親父さんがオーバーローンを承諾してたらそこは口を出したほうがいいよ
>>716 まぁ本人が契約してきたら終わりだからね…爺さん父ちゃん本人の年齢って906030くらい？良くわからんけど、喧嘩しないように相談しておくのはアリだと思う。
地主は簡単に土地切り分けして売ってしまうからなぁ、自分で稼いで買った土地でもないのに。田舎だと売れるうちに売るのがありなんだろうけど、うちは明治開港後から散々切り売りした後の『モト大地主』だから、まぁ大切にした方がいいよw
>>722 親父さんが借金で首が回らなくなったらいずれ困るのはあなた
今のうちに宅建の勉強始めるのをお勧めする
契約書も読めないようでは相続も下手打つよ
今から始めれば10月の試験に間に合う
90はさすがにローン組めないだろｗ 親父も相続大家みたいな立ち位置だし
理解して建て増ししてる風にも読めないが、財産減らなきゃいーんじゃね？ 的な？
気を付けるのは90と60が信頼して頼ってきてた相手がどれもこれも世代交代してるだろう
ってな点じゃね？次世代が9060をカモにしようと企むことはよくあるケースだし
自分の成績のためなら上の世代なんざ知ったこっちゃねえ で進められるとハマるのも世の常
こちらが知恵をつけておかないと業者にはカモられる一方だからね
担保あれば年齢関係ないよ、そう銀行から言われたし。
まぁ、でも実際60オーバーはも細々したことは動けないからなぁ、見識広めるパワーはかなり落ちてる。若い息子がやる気出してるのは良いことだと思うよ。宅建の勉強だけじゃなく、世の中知るためにしっかり外で働く経験してからでも地主の仕事は遅くはない。
（実際の）権利も無いのが浅知恵付けて上の世代に講釈垂れて
それまでなんとも無かった関係が険悪に成っちまうのもよくあるパターンw
知らなくていいものは、その時期が来るまでは知らない方がいい場合も稀によくあるw
自分のターンでも無いのに出しゃばるな って奴？
あくまでも補助・補佐に徹することができればベターだけど
>>723 もしかしたら、近くに幹線道路があるからかもしれません
最初の不動産にも聞いてみますね
ありがとうございます
>>724 オーバーローンか分かりません
今回は7000万の借入で、自己資金は1000万と言ってましたが、、
うちは大東に頼りっきりなので、大東の噂を聞く度に心配になってきます
オーバーローンかどうか親父にきちんと聞いてみますね
ありがとうございました
アパート4棟もってるが自分でメンテナンスなどできれば回収もはやいよ
>>725 自分の事ですかね
祖父が90、父が70、わたしは40です
相続対策で祖父の土地に、親父が説得してアパートを建てたのが始まりです
なので、孫である自分の出る幕ではないと言われればそれまでてすが、、
>>727 ありがとうございます
本当に仰る通りですね
不安なら勉強するしかありませんね
>>732 仰る事はよく分かります
だからこそ、まだ親父に表立って意見はしてません
まずは勉強して、問題が起きたら、相談される様信頼される事
まずはそこからがスタートラインだと思いました
>>737 そうでしたか…じゃあそろそろ関わって手伝っていった方がいいですね。うちの父もそうですが、年取ると判断力確実に鈍ってます。最初は何だかんだと抵抗しますが、細々としたことから入っていけばそんなに揉めずに任せてもらえます。財布の紐は握らせておいても、ダブルチェックと称して監視すれば納得します(それに反してくるなら疚しいです)。周りにもそれを知らしめていけばセキュリティ上も良いので。いきなり財布の紐は相応の理由がないとトラブルのもとです。
おうちのために頑張ってください(^-^)/
>>737 あとお爺さんとお父さんからはこれまでの経緯を色々聞いておいた方がいいです(どんな人に貸し借り(金銭だけではない)あるとか云々)
宅建の知識も大事ですが、売買主体でないなら過去の経緯や近所や業者の人間関係を押さえておく方が大事です。
メッセンジャー黒だ！ 愛・腹！
ダウンロード＆関連動画＞＞
@YouTube 外国が普通か？、日本が普通か？
東京は真面目すぎ、潔癖症すぎ、やりすぎコージー、普通が間違えた街だろう
新しい資本主義！
>>740 >>741 色々と詳しくありがとうございます！
親父は70でまだまだ現役とはいえ、少しずつ関わるようにしてみますね
ウチは農家なので田んぼの境界で揉めてる話はよく聞きます
やはり土地は揉めますね、、
アパート関係もよく聞いておきます
去年は退去に係るリフォーム多かったから還付されたわ・・・5万円ちょっと
うちも予定納税を払い過ぎた？ 経費が多く掛かり過ぎた？ で９万円近く所得税を還付されたよ。
還付「予定」でしょ？
去年はいつ頃振り込まれたっけなぁ
2〜3日前に振り込まれたよ昨日通知のはがき来て記帳して確かめた
E-taxは間違いがあったら期間中なら再申請すれば最後のだけ使われるらしいから
期間終了後に順次諸費されるのかと思ってたわ
地震保険は、築古木造にしか効果ないぞ。
つまり、RCや鉄骨、2x4で加入してるやつらから徴収して、築古木造オーナーを助ける制度
なんだよ、ウキウキしてググったらちがうぢゃねーか
https://xn--m9jq034wlmltzdpwf98c3t1dybzb.com/2018/09/19/zisinhoken-tikunensuu/
4年前の情報だけど、築25年以内じゃないと旨味は無いそうだぞ この4年でまた変わったのか？
年3万の地震保険入って10年後全壊したら100万弱降りてくるのを「効果ある」
というなら、まあそうだけどさ あ、築25年を築古木造カテゴリーに入れるなら もあるか 10年前、5年前でも工場の昼休みにアイパッドで動画見てるジジイが居る
ジジイ連中は、好景気なんだよ
働いてるジジイは「孫に何か買ってあげたいから」とかだから
ジジイ「年金あるからアルバイトで良い、普通の人の半分の給料で良い、年金あるから、でも、孫に何か買ってあげたいから」
生活に困ってる働いてるジジイは居ない
何が老後までに「2000万貯金」なんだよ
公務員だけなんだよ、認識ズレてるの
エクセルしよ〜るカフェでエクセルしよるんだよ
スタ場で三時間会話なくて彼氏がずっと漫画読んでるだけのカップルなんて無理矢理結婚させても意味ないんだよ、冷めたカップルは結婚しても別れさせても得するだけ、ルール守れよ
スタ場でノートパソコンしてるエリートばっかりだろ？
工場のジジイもだよな
>>755 スレ違い。だが、健康こそ最大の資産。
働けるってだけで好景気だ。
今の二十代の片親の子供に聞けよ
子供「父親が会社の若い女と不倫して、会社辞めて、離婚した」とか言うから
逆が、独身の意味すらない
逆を、我慢させた意味すらない
馬鹿ハゲ自衛隊トップの古事記組織
独身で我慢させた意味すらない
馬鹿ハゲ組織公務員
自分に甘い他人に甘えたクズ公務員
進次郎が人生嫌になったら不倫するだけ
堀江ですら女芸能人を自家用ジェットに乗せたらピークで逮捕www
駐車場の段差スロープ ホームセンターで売ってるは違法と判明
http://2chb.net/r/news/1647624081/ 
道路法では、「みだりに道路に土石、竹木等の物件をたい積し、
その他道路の構造又は交通に支障を及ぼすおそれのある行為をすること」
との規定があります。
そのため、段差スロープの設置は道路法違反になってしまう可能性があります。
大阪府では、ミニバイクの大学生が車道と歩道の段差解消ブロックに接触して転倒し、
その後、クルマにはねられて死亡する事故も起きています。
この事故では、車道と歩道の段差を解消するための
段差ブロックを設置していた飲食店経営者が、道路法違反で書類送検されました。
>>759 まずは対応検討しないといけないのは国県道に置いてる人たちからでしょ
まぁどんな道でも置かないのがベストだけど
いくらミニバイクとは言え、そんな路肩カツカツを走行してた方もどうなんだ 現場見してみ
乱暴に乗り上げる連中も多いから、固定されていないブロックが跳ねて道路側へズレた
とかも考えられるけど、そしたら前方不注意もある
何より、じゃあ厳密にこれを全国一律で違法物として撤去 なんてことに成ったら
出入りのたびにボコボコ音が街中響き続けたりそこらじゅうでパンクが発生したり
歩道・公道にはみ出てる看板全撤去までせにゃならん 空中権は道路所有者側だし
放置自転車どうしてます？
子供の成長に合わせて次々と買い増ししては乗らない乗らない自転車を処分せず放置してる家族がいるんだけど
これオタクの自転車ですか？と聞いても違いますとしらばっくれ。
防犯登録から持ち主の証拠をあげて撤去させる方法ってありませんかね
1台なら防犯登録を警察に報告してなんとかしてもらう手もあるかもしれないけど
複数台ある場合は金をかけて処分するのが手っ取り早い
自分が借りてるマンションだと5年に一回は処分してる
10台くらい処分されるときもある
警察署の指導のもとに、放置自転車を処分します・・・とかのレジュメとともに
・管理会社からステッカー(テプラ製)が各戸2枚くらい配布される(足りなければ申し出により追加)
・住人は自分の自転車の後輪泥除けにステッカー貼る
・1ヶ月後くらいに管理会社がステッカーの貼られてない自転車を移動する
・そこから2週間経っても申し出が無ければ、それらの自転車は廃棄
自転車の処分については何処でもやってるから
ググれば色々と出てくる
公道での放置じゃないなら警察の指導ってのは違うね。賃貸なら物件所有者もしくは代理してる管理会社の名のもとで行うことだよ。
防犯登録番号で所有検索をするのに警察は協力してくれても、撤去処分は自転車所有者自身がすべき事。そこを放置されて物件管理に迷惑かけられてる物件所有者がする。自転車所有者が勝手に捨てられたとか云々訴えてくるかも、といって躊躇してたら放置自転車だらけになるからね。
悪いけど762さんはナメられてると思う。自転車放置について入居時の契約書や管理規約項目に入れてないのかな？
自動車だろうが自転車だろうが、警察に連絡して持ち主が分かっても
警察はその情報を一切教えてくれないよ
ただの物損事故レベルのときも警察が得た情報は教えてくれなかったな
追突されたとき警察を呼んで一通り調べてもらったけど
あとは運転手さん同士で保険会社同士で交渉して下さい・・・だからね
相手運転手の名前さえも自分で確認するしかない
警察から自転車の持ち主に移動させるように連絡はしてくれる。
契約時に説明して撤去してる
撤去1ヶ月前に自転車の写真撮って各戸に通知
んで、リサイクルショップに二束三文で売ってる
敷金から一律自転車撤去費用を取ってる。自転車使ってたかどうか関係なく
アパート売って下さいって電話がたまに来るけど
電話番号はどこから入手するんだろう？
登記情報から住所を調べてダイレクトメールが来るのは分かるとして
◯◯さんのアパートを見て、購入したいという法人の方がいらっしゃいます
・・とか、もっともらしいこと言ってくるよね
賃料10年分で如何でしょうか？だってさ
アパートの退去期限日に放火
【東京・自宅放火事件】容疑者が処理に困って火をつけた“ゴミ屋敷”から大量に出てきたモノ
https://www.jprime.jp/articles/-/23543?display=b >>771 新大阪近辺の業者がしつこいね
前に15億やったら売るって言ったけど、今度電話してきたら20億っていうつもりw
>>771 自分の物件を仲介してもらってる不動産屋が加入してるネットワークから漏れてるんじゃないかと思う
地場の不動産屋がアパマンとかセンチュリー21とかの大手と提携してるのはよくあるけど
そこのネットワークに載ったら
提携してる不動産屋ならどこでもオーナーの連絡先とか見えるっぽいので
電話かけてきた不動産売買やってる会社が提携してたら見れちゃうと思う
>>779 「大阪万博のゴールドパートナー企業の〜」
ってとこかな？
うちには投資用ワンルームマンションの営業電話がかかってきたよ
>>781 捨て紙入れ見てきたけど既に捨ててしまったみたい。西中島南方のビルの一室が事務所のところ。
ワケアリでもないのにそんな飛び込みに売るなんて相当積んでもらわんとないわ…
電話攻撃は
自宅に掛かってきたのは、そんな物件は持ってないと答えてる
携帯のはiPhoneの着品拒否に登録していく
ランド○ットだけで33件の番号が登録してある
そんな電話が来たことない俺の物件は魅力が無いってことなのか
かかってなんか来ない方がいいよ。
うちは戦前から持ってる自前の土地にビル建てて長い間そんな電話なんてかかってこなかったのに、どうもグーグルマップでアタリをつけてから登記を調べてるっぽい。
一度断ってるのにまた来るなんて、幾らでも金出してくれるつもりなんだということで応対するわなぁw
複数の物件のうち、電話で売ってくれって来るのは1つのみ
他は見た目からして古いからなあ
東京で電力不足とのこと
原発反対を唱えている連中に責任とらせて
そいつらだけ高い料金を課すようにする
木造タワマン着工 環境に優しいけど耐火性は大丈夫
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000248668.html 千葉県で国内で最高層とみられる１５階建て木造マンションの建設が始まりました。
築20年ぐらいまでは性能の著しい低下はないと思うけど、耐震強度を担ってるパネルの釘が錆び始めてからが怖いな。
結露でふにゃふにゃになるのもあるし、まあ実験だよな。
５月末まで電車動かないよ。
市内に通勤通学する人出てっちゃうかも。
電鉄会社がバスとかで代替運行するだろ
二ヶ月電車止まるだけで捨てられるような物件じゃ無い おれが保証する
1000年以上建ってる五重塔は3つあるし
74年使った旧丸ビルも基礎は松丸太だし
なんとかなるだろ
火災に強い木材とかいうけど延焼しなくても強度下がりそうだよね
VDSLモデムとは
https://movie-memo.com/netkaisen/vdsl-modem/ マンションタイプの配線方式は、「光配線方式」
「LAN配線方式」,、「VDSL方式」の３種類があります。
VDSL方式なら最悪だな。どんなにがんばっても１００メガ以上は出ない
そう、旧丸ビルでさえ74年なんだよなあ
RC100年持つと言われてるが、歴史が浅くて前例が無いし実際どうなんだろうね
>>792 ありがとうございます。安心しました。
もしもの時は還付金の請求もよろしく。
>>771 ミスった。
ウチにも電話がかかってくることがあるけど、
先方に聞いたら役所で登記簿謄本を見たんだと。
こんど役所に行って、固定電話の番号から携帯電話の番号に変更するつもり。
みなさん新規入居者と顔合わせしてる？それとも業者におまかせ？
>>800 業者任せ
入居者と顔合わせは退去時の立ち会いに呼ばれた時だけ
>>800 お任せ
顔写真付きの身分証明書のコピーは業者がメールで送ってくるが
退去時の立会に呼ばれたことない
部屋の確認のために近場で立会が終わるのを待ってたことはあるけど
>>804 キモ！
仲介業者から嗤われてるだろうな
入居希望者と面談する大家を知ってる
一部上場(もうすぐ格付けが変わる)企業の社員でも面接実施
>>806 それはなんか過去にあったんじゃないか？
まぁ公務員だろうが上場企業社員だろうが中には駄目な奴はいるからね
保証会社に入ってたらダメ入居者でも何とかなるんじゃないの？
賃料払ってれば良いってもんでもないからね
賃料は最低限のレベル
>>808 ゴミ捨てや騒音等の住民トラブルや
ゴミ屋敷化とかそこまでいかなくても
汚損破損で退去時にボロボロとか
あとは退去手続き取らずにある日荷物残して夜逃げとかね
退去立会い後の確認終了。
４年間キレイに住んでくれてたから良かった。少々の壁傷もめんどくさいからもう請求無しで確認。
目先の安さに釣られると・・
アパート経営だと、電気を多く使うのはエレベーターとポンプ？
電気代4倍に…新電力の高騰で「廃業しかない」 福井の企業、切り替え先もなく
https://www.fukuishimbun.co.jp/articles/-/1519834 「エルピオでんき」がサービス停止、4月30日までに契約変更しないと電気が止まる
https://gigazine.net/news/20220328-lpio-electrical-stop-service/ ヤマトがオートロック突破して置き配するらしいな
申し込み来たら受ける？
うちはとりあえず拒否して様子見る
>>814 いわゆるアパートだとエレベーターなんかつけてないんじゃない？
共用部の照明や共聴システムのアンテナブースターや分配器程度なら大して電気代かからないでしょ
首都圏だけで900棟超もある「タワマン」がこんなにも売れる意外な理由、いったい誰が買っているのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/579be27742146760e6b07f236d560f90238902a7 タワマンの節税効果が高いのは、タワマンの時価と相続税評価額との乖離が大きい、つまり資産評価額の圧縮効果が高いことによるものだ。
東京湾岸部のタワマンを例に考えてみよう。
>>817 この記者
馬鹿だろｗ
マンションの建物固定資産がゼロ評価されるわけないｗ
以下
■タワマンが売れる理由は「節税効果」
その中でもタワマンの節税効果が高いのは、タワマンの時価と相続税評価額との乖離が大きい、つまり資産評価額の圧縮効果が高いことによるものだ。東京湾岸部のタワマンを例に考えてみよう。
【事例】東京湾岸部(イメージ)
土地面積:4000坪、建物延床面積:32000坪、住戸戸数:1000戸
戸当たり持ち分:土地4坪、建物32坪(共用部を除く専有部で25坪)
販売価格:1億円(土地8000万円、建物2000万円)
専有部坪単価:400万円
土地路線価:400万円/坪
このマンションの建つ土地の路線価は坪当たり400万円であるのに対し、購入価格に占める土地代は坪当たりで2000万円(8000万円÷4坪)である。つまり相続税評価上は、坪当たり1600万円分を圧縮できることになる。
しかし、23区内のタワマン・マンションは暴落する暴落するってずっと騒いでた人いたけど(今でもああるけど)
いつになったら実現するんだろうね？
期限無しかなw
>>820 今がバブルなのは間違いないからいつか真っ当な価格に戻るのは間違いないが
タワマンとブランド品が金の使い道が無い奴らの受け皿になってるから高値推移はしばらく続くだろうな
湾岸沿い選手村跡地のとか即日完売らしいが、大津波時は真っ先にクラッシャブルゾーンと化すのに
防火壁替わりとか防水壁替わりの大型高層物件はできれば公営住宅でおながいしまつ
大和ハウスのセジュールオッツ建てた人いる？
シャーメゾンで建てたら高すぎて失敗したと感じてる。
次はセジュールオッツにしようか
積水はパーツ一つ一つがお高いもんな
賃貸併用住宅で自分も住むならいい建材使うのもわかるが
シャーメゾンで果たして利回りどれ位なのか謎だといつも思ってる
>>823は現在何%で回してる？
>>820 オリンピックに向けて爆上がりして
オリンピック後に暴落する
って話だったけど
そもそもコロナでオリンピックがああなったんで
爆上がりというレベルまで上がってはいないと思う
マンションの駐車場2台分貸してる店子が時々そのスペースでBBQだか野外宴会だかやってるらしい
やめてほしい旨を伝えたいんだが、契約書には駐車以外の目的禁止みたいな事項が無いんだよね(想定外の使い方なんて思いもよらなかったので)
そんなんでも注意喚起していいよね？
>>827 それがなってないんだよw
駐車場は変形敷地で、件の2台スペースだけ隔離されているような場所にあって隣接しているのは公園だけ
桜や紅葉が綺麗な公園だから絶好の穴場なのはわかる、わかるけどさー
予め契約書に記載があったり、近所迷惑になってたりしたら、強気でそれを盾に注意喚起するんだが
>>828 じゃ、何が問題なのよ
うるさくしたり汚したり煙で洗濯物が臭くなったりみたいならともかく
迷惑になってないならいいんじゃね？
>>829 えー！そういうもんなのか
駐車場として貸してるスペースだから駐車以外で使うのは言語道断と思ってたが、世間的にはアリな話なんかな
こういうケース初めてなもんで
>>830 騒音ゴミ残置なければいいんじゃないの？気になるなら電話1本でしておけばいい
完全放置はダメね、定期的に
「ワシの敷地でなに勝手なことさらしとんじゃあ！」というニュアンスを込めて
BBQ禁止にしたら退出する可能性は75%と推察する
国民健康保険税の計算で、『資産割』とかいうやつで、「固定資産税を払ってる人は、35％分の金額を国保に上乗せ」になってる。
ガソリン税と同じく、事実上の二重課税だよな。
うちは100万円以上の固定資産税を毎年払ってるから、35万円以上が国保に上乗せされてることになってる。
固定資産税を多く払ってる分、国保の料金は優遇してくれても良いのに、実際はその逆。
「何で税金に対して更に別の税金が掛けられるんだよ！」って思う。
みんなもそう思わないかい？
>>830 建前はそうかもしれんけど
別にどこにも迷惑かけてないなら
大家側になんの不利益もないしいいんじゃないの？
心情的にどうしてもイヤで、
それで店子が出てっても構わない
っつーくらいなら
自動車とめる以外の用途で使うな
って連絡すればいいけどさ
>>834 駐車場は駐車場でしょうよ
でもこんな話を隣のアパートで聞いた
田舎だから入居時入居者に一台分割り当てられるらしく
入居してきた高齢のおばあさん
近所の出前をしてくれる店舗の従業員に、「店に近いから使いな」って停めさせてた
それが大家に見つかっておばあさん大目玉食らってた
>>835 それは無料であれ又貸しになってるから駄目だわ
例えば自分の車で何人かで出かける時に
参加者の一人が自分の家に車で来て
旅行の間そいつの車を自分の駐車場においとく場合も大家に言っとくべき
車検中の代車停めといても
契約外の車両が停まってる、
って問題になる事もある
難しいところだね
山奥の一軒家を貸し出してみたら借りたいという稀有な人がいた
それから数ヶ月後、ある日その山奥の一軒家の側の山道を通りがかったら、家からどんちゃん騒ぎの大声が聞こえて来た
えっ？と思って車を停めたら、大きな物音や奇声が聞こえる
大家としては気になるよね、大丈夫かよと
近所に家なんて無いから騒音問題は起きないだろうが、中で殺傷沙汰のトラブルが起きないか、家の中は壊されていないか、現状を知ってしまうと気が病むわな
これ法的に契約解除が出来るの？
地味に騒音や臭いに我慢してる入居者いるかもね。
用途外使用だからなおさら理不尽に感じてるかも。
>>839 なら問題だから
当然言わないと他の入居者が出ていく状況になりかねない
が、
>>828を読む感じそんなんでもなさそうなので
「駐車場を駐車場以外の用途で使ってる」
という事にモヤモヤしてるだけに見える
みんな寛大だなあ
俺はヤダよ駐車場をそんな使い方されたら
例え近隣に迷惑がかかってなくたって駐車場は駐車場っしょ
駐車場を他の用途に使われるのは確かに嫌だけど
>>826は禁止事項つけてないから解約まではさせられないね
文書と口頭で注意喚起するしかない
契約書に書いてないからと反論される可能性の方が高いね
>>842 嫌なら解約通知出せば１月後に解約出来る。解約通知出せば？
>>843 うちの駐車場じゃないんでレス付けられても困るわ
なんだ、
近所のリア充が気に食わないから文句つけてやめさせたいだけかよ(笑)
アスファルトなら熱で劣化する コンクリでも汚れが落ちない 砂利とか土のままなら知らん
袋小路（公道）で日中は車の出入りがほとんど無い路上にバスケゴール持ち出して
ワチャワチャしてる小僧達を叱り飛ばして「これでイエローカード二枚目」と店子に警告したことはある
一枚目が何だったかも思い出せないがｗそれ以降はめっきり親も子もおとなしくなった
曰く「女の子じゃあるまいし鞠付きしてキャーキャー騒ぐな 男なら試合と同じコートで技を磨け
近所には寝たきりのお年寄りや生まれたばかりの赤ん坊とかもいる 大騒ぎする場所じゃ無い」ｵﾚ△
大家としての善管注意義務を蔑ろにしていると、その場では何事も無くとも日頃の鬱憤溜まった
ご近所さんからの逆襲もあり得ることだし やるべきと思えたらやっとかないと
バーベキューコンロの熱でアスファルトが劣化するってあり得るか？？
熱って上昇するものだろ？
>>851 普通のバーベキューコンロならカセットガスにせよ炭火にせよありえないね
青空駐車場なんか別に汚れても良いしな
普通の立地なら近所迷惑になるからダメだけどね
そこはほら、輻射熱とか遠赤外線とかw
その辺出歩いてるとそういう痕跡見ることあるだろ？
劣化させられちまったんだなーっての お気の毒に成るBBQ跡
現場がどうだか判らんけど、ひと度痕跡残ると「おっ！ここでBBQできるじゃん！」って輩が次々湧き出す
当の本人寛大なようだから、おめこぼし案件のようだけど
バーベキュー 住宅地
・・とかでググるとネガティブな内容ばかり
最悪は殺人事件まで起きてるし
常識のある人はやらない
>>856 近所に迷惑かけるならトラブルになる
逆に迷惑かけないならトラブルにならない
住宅密集地で焚き火台使って直火バーベキュー
とかやれば煙火の粉匂いで近所迷惑
バーベキューやりながら近所に聞こえるようなデカい声で騒いでりゃ近所迷惑
>>826,828,830 の駐車場です、レスくれた人ありがとう
なるほどな、大家の裁量に委ねられる感じなんだね
アタマ硬いかもだが、どう考えても非常識としか思えないので一度やんわり注意しようと思う
本音は強気で禁止したいが、契約書に事項を設けなかった自分も甘かったので話の流れによっては条件付きの妥協も選択肢に入れないとアカンかな
勉強と思うしかないね
>>858 明日早速電話してみて相手が何て言うか…
続報待つw
>>858 注意した日を記録しておくのを忘れずに
口頭だったのか文書だったのか
何度注意しても改善されなければ解約の理由になるからね
駐車場は居住スペースじゃないから家より楽だよ
>>858 折角だから弁護士に相談してみてくれ
本気の正解を知りたいわ
司法書士はあかん、あまりにも賃借人の権利ばかりで大家の権利は蔑ろにされ過ぎる
まぁ法が弱者の為にあるにしてもだ
ていうか管理会社使ってないのかね
そういうあれこれは全部おまかせだわ
建物じゃなく駐車場の話だからなぁ
管理会社って駐車場にはそれほど手厚くない
あー
マンションの駐車場の一角でバーベキューパーリーしてんのか
それはやめてほしいかも
他人の迷惑をかえりみないBBQ
玄倉川水難事故を思い出す・・
何人もの救助隊員を危険にさらしたやつら
今まで読んだことも無かった契約書に初めて目を通してみたｗ
【駐車場】の項に、乙が、次に掲げる行為・・ 甲は何らの催告無しに解約 云々
(1)駐車目的以外の使用 うぉ ウチの仲介優秀ｗ 一発レッドが可能 心強い
この流れで一番びっくりしたのが、近隣迷惑になってないなら黙認派が多かった事
俺は嫌だよ絶対に
逆手に捉えて、都市部の郊外に無駄な空き地を所有していたら
BBQ専用の敷地にしてガッポリ儲ける という商機には繋がるてか 固定資産税上がるのかな
どこだったかの河川敷を無料開放してたけど、あまりにもマナー悪過ぎて閉鎖したとかのニュース見たけど
有料だともっと傍若無人な振る舞いするだろうけど、それも折り込み済みで簡易施設とか設置するだけで
途切れること無く利用客が見込めそう トラブルがへいちゃらな地主さんは参考にしてw
>>869 俺は黙認したくないから契約書に盛り込むわ
夕方のニュースなんかで郊外型のグランピングやキャンピングカー施設が儲かってるってのはやってるね
誰でもBBQできますとかじゃさすがにトラブル頻発だろうな
ていうか駐車場でBBQ中、車はどこに駐めてるんだろう
>>869 そんな心理的な理由を主として、正月に日の丸をベランダで掲げる入居者を見て、日の丸大嫌いなサヨク大家がベランダは占有部分では無いから日の丸を掲げるな！ってケースはどうなの？
>>833 タイミングが悪かったようで誰にも相手してもらえず残念だったな
そんな事知らなかったから少しくググったら、国民健康保険税は都道府県の指針を元に
市町村が毎年算出してるようだけど、全国的に資産割は廃止方向のようらしい
平成のうちにやめてる市町村のが多いようだが、未だに資産割が適用されてる市町村なら
行政の窓口に出向いて時代遅れだと口酸っぱく言い募ってくればいい
「みんな」が無反応だったのはそれが原因なのかも知らんが
ま、その半分ぐらいの俺が言うのも何だが、稼いでンなら鷹揚に構えて太っ腹っ振りを見せてりゃいいのに
うちの市は全国的ベスト3に入る国保が高額な自治体・・
http://jigyou-tax.hajime888.com/j01.html
広島市、神戸市、函館市 ほう 続いて、東大阪市、山形市 え？山形市？
つか、2014年だった
最新版が探せないけど、https://ijyu-sien.com/p/national-health-insurance/ か？
天塩町？阿波市？多良間村？ いきなりローカルに成るんだが
ま、そういうサイトにも書かれてるように、国保は収入不安定さんの人口割合で
都道府県だけじゃなくて市町村別でも大きく前後するのはやむを得ない てことで 国保の算出方法も全国統一して欲しいよね
(高い所に住んでるんで)
飛び火で火事を出しても自分だけしか被害のないエリアなら花火も許されるだろうな
時々、大昔の同級生だとかいう個人からおたくの空き室に入りたいんだけどって電話がかかってくるんだけど、あれなんだろう?
管理会社にまかせてあるからって言うんだけど、その後管理会社から連絡あることはない。
>>884 集り
うちも近所の人が内見したいとかって直接来るけど、『契約は管理会社で』っていったら絶対に申込なんかないw
審査が通らないブラック
仲介手数料等の初期費用抑えたい
家賃を知人価格で安くしてほしい
考えられるのはこれくらいか？
最近流行りの無許可の無店舗型風俗
テナントとして借りるとコストがかかるため賃貸の空き部屋を借りて待機部屋にして経営
表向きは普通の会社員なので見抜くのは難しい
都内だといま直行直帰で、待機部屋ないとこも多いけどなァ
>>885 同じ。やっぱりあるんだな。
>>887 ネットで見たって言ってたらしい（親が大家）。ネットなら管理会社の名前が載ってるはずなのに直接うちに電話かけてくるのは裏があるから絶対相手にするなと言っといた。
>>889 それ昔あったな。最近は保育所。目的外使用でも退去させるの難しいから困る。
管理会社を入れてたがそれでも弁護士いれたりして60万かかった。
保育所は補助が出るせいか某外国人が関わってたりで要注意って近所の不動産屋が言ってた。
遠隔地大家さんいます？
上の国保と関連したような疑問なんですが、遠隔地で戸建てとかの大家してる場合に
住民税とか国保の支払いもあるんでしょうか？住んでないのに住民税掛かるのかな？って
あと、固都税で100万なら法人成りして社会保険の健康保険にすれば料率さがるんじゃ？とか思いました。
>>893 固定資産税と都市計画税はかかるが
住民税はかからないよ
その自治体には住んでないんだもん
>>895 たぶん。何でやめといた方がいいのかは聞かなかったけど。
東大そばの蘭州拉麺屋が潰れてから1年以上も空き家だったことから考えると、夜逃げとかいろいろリスクがあるんだろうと勝手に想像してる。
>>893 >固都税で100万なら法人成りして社会保険の健康保険にすれば料率さがるんじゃ？
安易に法人にしない方が良い。登記料と司法書士への報酬は数十万円らしいけど、一番問題なのは譲渡所得税。
個人が所有してる不動産を、法人に売却することになるから、それに掛かる譲渡所得税＆住民税で約20％（５年以上所有していた場合）。
億単位の資産を持ってる人は、数千万単位で税金払わなくてはならない。
事実上は自分から自分へ売るのだから、本来なら1億円の価値がある賃貸物件を１万円で売却したことにすれば税金は抑えられる、などと素人考えする人は居るかな？
それは絶対に税務署からツッコミが来る。凡その基準として、固定資産税評価額より安い金額で不動産が売却された場合、税務署から目を付けられるらしい。
>>897 うちの父ちゃんも常にこの話してる
結局は相続時に動いた方が良いってさ
>>897 全くの赤の他人から買うのはいいけど、親族から買うのはダメなんだよね。
利益操作だと思われて調査入る。
だから初めから法人でやるか、価値が下がる家屋だけを簿価で新設した法人に売り、土地は個人で保有する方法もあるよ。
個人大家から家族だけの法人（株式会社）でも譲渡所得税ってかかるのか。
あまりに税金が多くて借金返済分を引くとカツカツなので、親が税理士に相談したら税金減らすには法人になるしかないって言われて検討しようかなと言ってたところ。
最近、積水ハウスやダイワハウスのアパート建築が多く目につきます。
おそらく一括借り上げ方式だと思うんですが、工務店に建ててもらって自主管理するのと比べてどっちがいいんでしょうか？
一括借り上げ方式だと管理料などどれくらい払うのか知りたいです
>>899 この簿価…結局は築古でもそれなりの賃料実績があると市場取引価格からの解離と見なされて厳しいみたい…
各々のケースで変わってくるから何とも言えないけど、うちは引っ掛かりやすいから余計なことはしない方が良いという判断に今はなってる
>>901 ケースバイケースとしか言えない
ただ、
持ってる土地に
「アパート建てませんか？」
って営業に来るケースは
眉につばつけて聞いた方がいい
>>901 建物や土地にも固定資産税かかるし都市計画税、所得税、火災保険、修繕費、入居者入れ替え、アパートの管理料、金利、時代に合わせた設備投資
まー、色々と経費かかるよ、、手残り考えるとバカらしい
メーカーが持ってくる収支計画は画餅だから本気にしてはだめ
>>905 日本初の鉄骨マンションは1916年築の軍艦島と言われてるのに、その物件情報が真実なら日本史をゆるがす大発見だな
バカなの？
リフォーム繰り返して登記してないだけでしょ
関西って古いの多いよね
あと、テラスハウスってのは長屋のことだからね
中古テラスハウス 京都市左京区 岡崎徳成町 （東山駅 ） 2階建 ３ＤＫ
築年月 1926年1月(築96年4ヶ月)
https://www.athome.co.jp/kodate/1054713037/ 中古一戸建て 京都市左京区 一乗寺釈迦堂町 （一乗寺駅 ） 平屋建 ６ＤＫ
築年月 1940年1月(築82年4ヶ月)
https://www.athome.co.jp/kodate/6973949554/ >>908 関東は空襲で焼けた、大震災の火災で焼けたので
バブル期に地上げにも乗っからずに淡々と維持し続けてきて、
果たしてどうだったんだろな この値で手離れできれば御の字だろうけど
そうはいかのきんたまだろうな 昔語りにたら・ればは禁句かあ
大阪のなんて、街区端から解体して来ないと、ど真ん中は解体・新築すら出来んじゃないか
人ひとり歩ける道幅しか無い 良くこんな場所で住宅工事出来たもんだ
引っ越しだの設備交換だの増改築だのやろうとするたんびに離島並みの割増料金じゃ？
京都も観光バブルのときは地上げやってたけどなあ
ここまで観光客が減ってホテルやホステルが増えて廃業も出てるとなると値下げしてるんだろうな
狭い路地（ろうじ）や辻子（ずし）に接道してる家ってリフォームも大変だろう
以前は一泊8000円くらいの四条烏丸あたりのビジネスホテルが今だと3000円くらいからあるし
体力勝負だよね
アパはホテル買収の良い機会って言ってたな
固定資産税上がってた
据え置きって去年だけなのかよ
はらたつー
>>914 場所は？構造は？築年数は？
まだ一部しか届いてないけど
うちは下がってるほうが多いよ
京都市鉄骨造20年↓
大阪市木造40年↓
大阪市鉄骨造40年↓
>>901 自主管理だと空室状態が長く続きがちのような気がする
>>915 川崎で低層RCだけど、建物は変わってないね
土地も評価額自体は去年と同じで、課税標準額だけが上がってた
ハザードマップ見直しで警戒区域になった土地の評価額がガッツリさがって税金も安くなったわ・・・
管理会社いくつ抱えようが埋まらない時は埋まらない。
コロナ禍だからしょうがない、そのかわり出ていく人もいないだろうなと飽きれめてる
びくびくしながら開封した 据え置きだった セーフ！
学生寮作りたいんだが何にも分からん
自己資金300万円で公庫から3000万円くらい借りて木造アパート新築して学生専用アパートにしようと思うんだが可能？
融資を受ける上でどこかの会社の正社員であった方がいい？
寮とアパートでは性質まるで変わってくるんだが、それは
まったく知識も無く経験も皆無で、それでも学生をサポートする役に立ちたい という志は素晴らしいが
それに協力してくれる金融機関は、担保すら無いなら絶無だろうな
ネットのなんとかファンド募っても果たしてどうだろうか 奇特な金持ちが見付けてくれればいいんだけど
先ずはその辺に転がってる中古アパート一棟売り物件を探ってみて
自分が学生になったつもりで「ここで4年間学生生活をする」前提でその建物の感触を確かめてみればいい
昨今の水害や台風被害、土砂崩れの災害に遭ったような地域だと、学生アパート安く売り出したりもしてる
不労所得だと安直に考えてるかも知らんが、他所様の子供を預かる立場に成るってことも忘れずに
あ、あと、毎年固定資産税だの所得税だの、事あるごとに修繕費用だの、出てく額も大きいことも忘れずに
管理会社って仲介と金集めしかしないのが一般的なの？
空室が目立ってきたら、最近はこういうニーズが多くてこの設備を導入しては？とか薦めてきたりしない？
学生寮って家賃も安いし、3月に入居者決められないとあとは客付出来ないからね。
俺ならやらないな。
学生寮も立地が大切
いい大学の近くでちょっと家賃安めにすると常に満室で回る
卒業しても後輩を紹介してくることが多い
寮って食事も付けるってこと？
社員寮でもアパートと同じ作り(バス・トイレ・キッチン付き)だと将来的売るときも早いけど
全くの社員寮だと将来撤退する時売れないよ
アットホームに何年も売れずに載ってた寮があったけど風呂とトイレと食堂は共用
部屋にはキッチンも洗面も無し
学生寮なら
学校と提携して云々だろ？
サービス提供の内容はそれぞれだろうけど
地方の
学生向けアパートなら
変なのいても四年で出てくし
基本的に同じ学校の学生同士なんで住民間でのトラブルはある程度抑えられる印象
立地や共同設備とかはどうでもエエねん 寮母さんが美人さんやったらそれでエエねん
どんな不便でもボロくてもキャンパスから遠くても、引きも切らず学生が寄ってたかってくる
その名も一刻館 あ、アパートの管理人さんだった
>>924 何部屋の想定なんだろう？
各室バストイレ付ワンルームで計画してるなら、今は材料費も高騰してるし 3300万じゃ2部屋が精一杯
シェアハウス方式にするならもうちょい部屋数を増やせるかもだが、そんなに大きくは変わらないだろう
上記は土地持ちと見越した上での話だが、土地から探す予定なら3300万は厳しすぎる
今や自己居住用の新築一戸建だってそんな価格では買えない時代よ？
>>924 俺も国立大学医学部の近くで学生対象のアパート経営を考えてたんだが、撤退した。
学生だから、社会人のようなモラルがない。
不況で開業医の息子であっても仕送りが減らされ、家賃を低く設定せざるをえない。
近くに同じようなアパートが出来て、家賃の叩き合いになる。
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆６
http://2chb.net/r/estate/1644378437/73-
73 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2022/04/17(日) 15:35:57.50 ID:???
賃貸マンションに住んでますが、
退去費用は6年過ぎると10％負担で済むと契約書に記載されてます
これは6年住んだほうが得ということでしょうか？
マンションの契約でお悩みのご様子 悩みっつーか相談だけど 誰か助っ人ヘルプ 大阪で90坪ちょっとの土地で築6年の木造2階建て。
1LDKが8戸。
現在満室で満室時の年間家賃が600万ちょっと。
これが8700万で売りに出てるんだけどどうかな。
表面利回り7.1%であんまり高くはないけど言うほど低くもない？
>>940 正直微妙
立地次第かな
郊外バス沿線とかだと
今は新築ご祝儀で埋まってるけど築年数進んだ時にどうなるか
その物件近辺の同じ様な間取りの築古アパートの賃料相場見てみれば？
住人少ないしマンションの契約事例には疎いからヘルプしただけ それはマルチとは呼ばない
余程余裕が無いようで、無闇矢鱈と辺り構わず罵倒しまくるのはどうかしている
ボケてはいるが、他人からボケ呼ばわりされる覚えは無い 文句があるなら池田やすらぎ広場まで来い 相手に成ってやる
>>943 句読点やスペースの入れ方おかしいよ
他人に読んでもらうことを意識して文章考えなね
作文指導ｗ 文章書いてる訳でもあるまいし 語りや呟きにいちいち句読点打てるかっつーの 逆に読み難く成るわｗ
書かれた内容で判断しろ 読むに値しないレスなら読み流せ
毎行改行 句読点に苦情 あさってのレス これらをする方こそ大抵アレな人 おとつい来やがれ って奴？ｗ
つっこみどころは餓鬼みたいに喧嘩を売っている事
それにしても上の人はでかい釣り針
句読点つけないでスペースで文節区切るのは外国人な印象
> 韓国語は基本的に「、」のように読点では使用せず、スペースをいれるのが特徴です。
> 韓国語は文節ごとにスペースを入れるのが特徴です。
なんだ
マイルール押し付けて逆ギレしてるバカはチョンだったのか
やっばりな
首都圏の新築マンション価格がバブル期超え「パワーカップル」中心に都心タワマンなど人気
[2022年4月18日17時47分]
https://www.nikkansports.com/general/news/202204180000621.html 「外国人」
ってぼかして書いたのにお前らツッコミキツすぎ
まぁ即座に逃亡したからそのとおりだったんだろうけど(笑)
>>934 「管理人さん」って呼び方が奥ゆかしいよな
最高裁 相続マンション、路線価認めず課税は「適法」
http://2chb.net/r/newsplus/1650365737/ 相続人は2012年、父親から都内などのマンション2棟を相続し、
路線価を基に評価額を3億3千万円とした上で、購入時の
借り入れと相殺して相続税を0円と申告。
国税当局は不動産鑑定に基づき、評価額を12億7千万円と見直し、
3億円を追徴課税した。
>>956 これ差し引きゼロじゃなくて
多少でも税金払うようにしてれば通ったんじゃないかなぁ
>>957 前から目をつけられてた可能性高いな。
一度指摘受けてたら要確認リストに乗るから運が悪かったと思う。
>>957 そうだな
0にしたことで目をつけられた
明らかな税金逃れをするより自主的に納税する姿勢を見せることの方が大事
ゼロ申告したからだろうな
ゼロなら申告しなくていいんだよ
>>960 >ゼロなら申告しなくていいんだよ
こういう勘違いしてる人が多いな。
特例を使うことによって相続税が0になる人は、申告の義務がある。例えば、配偶者控除とか小規模宅地の特例とかね。
申告不要と思って期限内に申告しなかった場合、配偶者控除も小規模宅地の特例も使えなくなり、納める相続税額がふえてしまう ＞＜
ちなみに、今は相続税を納める必要がある人が8％、申告の必要がある人が12％位。
申告する人の3人に1人は納税額が0になるみたいだね。
ていうか路線価って国税が毎年公示価格をもとに決めてるんでしょ？
何でそんな4倍近くズレるのよ？
すごい罠感あるわ
これって税理士雇ってての案件？
税理士も危ない橋渡る事するなー、責任あるでしょ
リンク先や記事をちゃんと読めよ
算定額が「著しく不適当」な場合は、国税当局が独自に再評価できるとする例外規定があり、訴訟では適用の是非が争われた。
最高裁第3小法廷は、国税当局の算定方法について「路線価などによる画一的な評価を行うことが実質的な租税負担の公平に
反する事情がある場合は（例外規定を用いる）合理的な理由がある」との初判断を示した。
その上で、本件では相続税の負担軽減を意図して不動産の購入や資金の借り入れが行われ、実際に相続税額がゼロになったことなどを指摘。
裁判官5人全員一致の結論。
”最高裁で” ”誰がどう見ても” ”著しく不適当” な事案だっただけだろ
やった方だって過度の不動産節税に勤しんだ結果だ 狙って相続税を0にした結果がこのザマ 一審二審ともおなじ判断してんだ
罠だの税理士がどうとか チャンチャラおかしいわ 同類か？君らは？
ドバイに移住しなきゃ良かった！日本に帰国する人の特徴
ゼロ申告はしなかったな
税務署に出向いて聞いたら申告しなくてもいいって言ってたから申告しなかったわ
もう10年前だから時効でおとがめもないし、
ゼロ申告して税理士に高い報酬料取られずに済んだよ
めでたし、めでたし
申告しないと住民税の計算ができないからって市役所から通知d北
俺リーマンだけど、年末調整後に給与支払報告書を自治体に発送してないから、
住民税の税額通知書来ないよ。
だから払ってない。
どうしてバレないかって？
総務課で自分が担当者だから。
>>969 それあとからまとめて徴収されるだけじゃね？
事業主や事務担当者に1年以下の懲役または50万円以下の罰金 滞納処分も併せて
納税証明書を取得できなくなる など様々なデメリット
つい、犯罪自慢しちゃうんだよな バカだから
リーマンで業務上犯罪行為って解雇じゃん
国には所得税払ってるのに住民税ゼロ？
単純な手続きミスとかもありうるから
税務署側でもチェックしてるだろうから引っかかれば請求来るだろう
会社が月々の給与処理で住民税ゼロなら
担当者が気づくはずなんで
その状態で数年払ってなくて、
しかもその担当者が本人なら
意図的な住民税脱税
ってみなされるだろうね
総務課とか御大層な職種名乗ってるけど、社労士も入ってない規模なんだろ。
社員が業務怠って犯罪に手を染めるような事業所なら会計士とか税理士も逃げ出す。
どこからも見捨てられて、役所や税務署から目を付けられて処罰される。
たかが数万円ケチって会社ごと信用失墜させるとは、見上げた総務課。さすが氷河期。
>>975 本人がやられるだけならいいけど
これは確実に会社も問題にされるパターン
法人にした不動産経営者(兼総務課)が、ノリでイキった？バカの極みだな。
>>969 マジレスすると
年度途中退職で給与支払報告書を渡した元社員が
自己申告しないといけないのにしてなかったらしく
役所から会社に問い合わせと再発行請求があったよ
そいつは給与口座差し押さえだって
ざまあw
>>973 この社員は普通徴収にしてます、と言えば問題なし。
>>974 ご指摘の通り、社労士は入っていません。社会保険業務は総務課でやってるからね。
もちろん会計事務所は入ってる。
外資系で約3千人のメーカーです。
普通徴収にしてます、だけじゃ通用しない。給与支払報告書の提出義務がある。
提出先が必ず気付く。給与支払報告書(総括表)には、代表者と経理担当者を
必ず明記しないとならない。総括表と個人別明細書に誤謬が生じる。
責任は代表者と経理担当者に及ぶ。代表は署名捺印までするのだから当然。
そしてその下段には顧問先の会計事務所が署名する欄まである。
外資系三千人というネタは読み飛ばす処だろうが、小人数だからと言って
都道府県と市区町村を相手にシラを切り通せる税金では無い。
毎年調査報告書が義務付けられているものまで誤魔化し続けるのも無理。
悪質極まりない脱税と判断され、相応の処罰が課される。
口座差し押さえも当然だし、重課税課されるのも当然の犯罪行為。 これ以上の自慢は自重しなさい。
処罰は下されるもの
重課税 ?
重加算税 ○ まだまだ二流だな
>>981 処罰は科されるで合ってるぞ
課される、は多分変換ミスだろ
揚げ足取りばかりの人生、楽しいか？
ど、どーもすみません 三流に成り下がりました 980本人ですw
いえね、ダンナ 書き込む前に軽く読み直しはしてるんでやンすがね、
直後だとどーも先入観が先走っちまって、いいかなって思っちまう 書き込んじまう
で、モニタに出たのを読み直して「あああ」に成っちまう それが二流ってね
自分を戒めてたんでやンすがね ご指摘かたじけない じゃあ、あっしはこの辺で あらよっ！と
隣のビルのゴミ出しがひどいんで管理会社に苦情を入れたいのだがネットで検索しても出てこない。どうやって調べたらいいんでしょう?
詳しい肩書教えてください。
関西支社 第2技術部 工務課 課長代理 でございます
自治会とか商店会とか、その辺のシマを仕切ってる集団に訊ねる
足で稼いで聞き込みしまくる
法務局へ行って所有者探し出してコンコンと説教する 詳しい肩書は名乗れない、すまんな
買いたい土地があったけど、登記を見たら所有権が明治の人で相続されてなくて断念したことがある
子・孫・ひ孫とか調べてられないものね
所在不明の１２０歳以上、１年間に５０人が失踪宣告で死亡扱いに…最高齢は１４９歳
https://www.yomiuri.co.jp/national/20220508-OYT1T50008/ 戸建ては管理会社いらないって言いますが、
2年毎の賃貸契約の更新や保証会社や保険会社の更新などはどこにやってもらうのでしょうか？
例えば入居者が契約した不動産屋が潰れた場合など
会社の同僚が転勤したときマンションを個人的に貸した
その人が退居するときに「敷金を早く返して欲しい」と言われて
原状回復の見積りする前に返却したら夜逃げされた・・・そして泣き寝入り
どういう関係で貸したのか聞かなかったがネット情報だけで素人がやろうとするとリスクも高まる
>>994 管理会社通さないなら、更新手続きや家賃管理、各種修繕手配等自分でやるしかないと思うが
いやw それは、戸建ては管理会社いらないって言った奴に聞くべきw
なんか裏技とか知ってて言ったんだろ あればだけどw
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 143日 10時間 16分 0秒
5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/ ▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php
lud20250303062832caこのスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/estate/1640046108/
ヒント：5chスレのurlに http://xxxx.5chb.net/xxxx のようにbを入れるだけでここでスレ保存、閲覧できます。
TOPへ TOPへ
全掲示板一覧 この掲示板へ 人気スレ |
>50
>100
>200
>300
>500
>1000枚
新着画像
↓「アパートマンション経営なんでも相談室【156号室】 YouTube動画>13本 ->画像>6枚 」を見た人も見ています：
・アパートマンション経営なんでも相談室【152号室】
・アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
・アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】
・船乗りなんでも相談室・12
・船乗りなんでも相談室・11
・シーバスなんでも相談室43
・シーバスなんでも相談室24
・性病なんでも相談室15©bbspink.com
・シーバスなんでも相談室31
・シーバスなんでも相談室25
・苔 コケ 初心者なんでも相談室-4回目
・【ﾉｰﾜｯﾁｮｲ】船乗りなんでも相談室 27【内航船】
・【関東圏】区分マンションvs一棟アパート【投資】
・【グッズ】２４時間いつでも買える！ 「ＴＥＮＧＡ自販機」 札幌市の単身向けアパートやマンションが点在するエリアに爆誕[08/13] ©bbspink.com
・鍼灸マッサージ質問相談室パート１６
・【悲報】わんるーむマンションさん、とんでもない理由で建設反対されてしまう。。。
・NGT48運営が事件を隠してたことを認める 犯人が同じマンションに住んで件は否定せず
・爆発で消滅したアパマンショップの店員が完全にズッコケ三人組だと話題
・声優さん、調子こいて良いマンションに住んで「コロナで収入無くなり家賃払えない｣と泣く。
・【社会】一緒に酒を飲んで帰宅…知人女性の胸（刺）す 神戸のマンションで同居の女を殺人未遂容疑で逮捕
・【札幌爆発】アパマンショップの従業員2人「事故直前にスプレー100本を一度に噴出した」
・3月から手取り24万で家賃6万のマンションに住んでるんだがなぜか毎月2~3万赤字になってる何がいけないんだ
・【札幌爆発】アパマンショップの従業員「廃棄予定のスプレー缶100本以上に穴を開けて湯沸かし器をつけたら爆発した」★6
・【野球】フォロワー数 約２７万人 バファローズポンタもＦＡ宣言？ 横浜や所沢に謎の出没 アパマンショップ横浜東口店
・【可哀想】飯塚幸三さん(90)､家に脅迫状、マンションに爆破予告、街宣車に叫ばれる等精神的に追い詰められ苦しんでいた… ★2 [potato★]
・【大阪】２歳長女、マンション５階投げ落とし…母親「子育て悩んでいた」と供述 夫「入院させることも考えていた」 突発的な犯行か
・お悩み相談室開催中
・★ 実況対策 相談室 ★
・今日子の悩み相談室
・C++相談室 part137
・●ストーカー対策相談室●
・ドイツ戦車閑談室 その83
・静葉ちゃんの雑談室 part68
・C#, C♯, C＃相談室 Part93
・自営業 悩みごと相談室 47
・アプローチの悩み相談室 13
・【男飯】Rickの相談室【言霊】
・ハヤシライス田辺の人生相談室
・あずさの恋愛相談室へようこそ！
・【イエス』ユダの相談室【口寄せ】
・★ピクルス王子のお悩み相談室★
・ギコネコ先生の自作ＰＣ相談室その49
・【民主党の政策に不安を感じる奥様の雑談室】369
・夏休み穂乃果電話相談室に送りたい質問募集中
・初心者】キリスト教＠歓談室40【歓迎
・08070507787 ★ 真智宇 先生の悩み相談室
・初心者優先デジタル一眼質問・購入相談室 99
・初心者優先デジタル一眼質問・購入相談室 129
・【構成】BTO購入相談室【見積もり】■ 245
・ＮＰＯ働く者のメンタルヘルス相談室って？
・初心者優先デジタル一眼質問・購入相談室 101
・【初心者】キリスト教@歓談室115【歓迎♪】
・【初心者】キリスト教@歓談室112【歓迎】
・■一級建築士設計製図試験相談室(147室)■
・必ず誰かが相談に乗ってくれる恋愛相談室Part629
・【ｽｷｰ】中級者以上・ｱｲﾃﾑ相談室【何でも】 Part.2
・必ず誰かが相談に乗ってくれる恋愛相談室Part606
・【粛々と？】忍法帖巻物質問スレ★27【相談室】
・【初心者歓迎】デジタル一眼質問・購入相談室 166
・【初心者】キリスト教＠猥(あい)談室26【歓迎】
・ 【初心者】サーフボード相談室【初級・中級】
・都営アパート、県営住宅などってどんな人たちが住んでるの？
・【情報】hoyuお客様相談室の個人情報漏洩 1名様 [haru★]
00:39:59 up 53 days, 1:43, 0 users, load average: 6.54, 7.14, 6.95
in 0.92104983329773 sec
@0.92104983329773@0b7 on 030714
|
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
ブックマークへ
@YouTube
@YouTube
@YouTube