◎正当な理由による書き込みの削除について： 生島英之とみられる方へ:
不動産投資を淡々と語る:21 YouTube動画>1本 ->画像>8枚
動画、画像抽出 ｜｜
この掲示板へ
類似スレ
掲示板一覧 人気スレ 動画人気順
このスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/estate/1590956325/
ヒント：5chスレのurlに http://xxxx.5chb.net/xxxx のようにbを入れるだけでここでスレ保存、閲覧できます。
前スレ
不動産投資を淡々と語る:20
http://2chb.net/r/estate/1589004993/ 987 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/06/01(月) 02:44:42.13 ID:???
申告漏れは追加で税金納めておしまいだよ
税務署はお金欲しくて調べるんだから逮捕なんてしない
前スレ988へ
勤務してた会社に税務署入った時もそうだし
有名どころだったらエグザイル事務所とか
最近ならZOZOTOWNの会社とか
払っておしまいだよ
理由はうっかりミスの救済
手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座からドンドン多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、永和信用金庫が驚愕の金利ドロボウ犯罪の証拠を多数残した
>>5 確信犯もいるだろうね
ただうっかりミスの人まで全員逮捕するわけにいかないから
見つかったら支払えばよしでいくしかないって事だね
追徴課税って罰もついてるし
相続でまとまった金が入ってきたから、自宅用マンション買ったり他、車や家具等一式買い替えて相続税払ったら2000万くらい残った
独身でもう大きく使う予定も無いし、銀行入れててもメリット無いから現金一括で中古戸建を2～3戸程買おうと思ってます
【自転車屋】ソフトバンク“1兆円大赤字” 孫正義「私は冒険投資家です」
ソフバンのやばいとこは
自社株担保に兆単位の金借りてるとこだな
株価下がると銀行から剥がされる
だからこのまえ他社株売って自社株買いしたんだよな
2番底きたらやばい株筆頭
投機会社に大銀行が大金貸し付けてる時点で異常。
銀行が間接的に投機ギャンブルしてるようなもんだ。
孫も他人のカネだからバクチできるわけで。
アホでもアホとわかるよな。どうなってんだこの国は
ソフバンに貸し付けるくらいなら、俺に無担保で融資したほうがよっぽどリスクないのに。
アホ銀行ばかりだ
返済不能のときはおかまばーでけつで稼いでもらうぜ。
数年前に芸術劇場でたちばな商事？の方から不動産投資を勧められたのですが、まー危ないですよね？
まず不動産投資の本を100冊読め。
おのずと分かる。
>>17 リスクを謳う本も結局「弊社で買うのなら安心」に繋げるから信用できないんだよな。
>>9 なぜネタ扱い？よくある話だと思うけど
相続税が厳しくなった関係で対策すべき家庭は全国に山ほどあると思う
俺はそれよりもっとでかい額ででかい相続税払うはめになりそうだったから色々対策中
そうなる前に不動産に変えとくのが資産家の常套手段なんだがな
お前らいつも利回り20%はないと話にならんとか言ってるやん
実際それ出せるとしたらその価格くらいの物件くらいやろ
工務店レベルのスキルと道具があればなんとかなる
素人が手を出すと脂肪
内装屋や塗装屋が副業で戸建て賃貸持つのはよく聞く
でも持ち家車ありの現金購入やん
儲けることは出来なくても悲惨な思いはしなくて良い
真に悩むべきは相続税対策
このスレにはとんでもない資産家がよく現れるが、庶民の俺でさえ相続税対策には頭を悩まされる
>>29 相続税対策とか言って土地活用させる詐欺業者が多いから注意な
悩む前にうまく不動産絡めて対策しとるわw
お前らみたいに相続税すら発生しないボロアパート在住のこどおじの妄想はなんか感覚ずれてるなと思って煽ってみただけ
>>8 630万円の戸建て三戸買うとか
なんて言う罰ゲーム？
首都圏駅チカなら土地代でも利回り20%いかないけど
DYI失敗してドツボにはまってさあ大変
あるいは
自分で屋根塗装して転落死
という罰ゲーム
まあでもボロ3戸現金購入するならワンルームにしとくな
関西名古屋なら築30年駅近がそれくらい
都内なら築50年駅近とか郊外築40年レベルやろ
そっちのがまだリスクは低いと思う
水道管や電気配線が全部露出配管ならDIYでも修繕しやすいんだがなぁ
修繕しやすさを前提とした設計をするとこはないんか
アルミ屋根、ステンレス屋根、銅板屋根なら塗装などいらん
ガルバって結局、鉄をメッキしてるだけじゃん
腐食を遅らせてるだけ。塗装しても焼け石に水と思うけどなぁ
DIY板に面白い人いたな。
ボロマンションの部屋を100万で買って
自分でブラックの壁紙に張り替えフローリング張り替え照明を付け替え、キッキン入れ替えて
大型テレビやシアター設備まで設置して
30代独身をターゲットに自分で営業かけて物件を見させて1000万くらいで衝動買いさせるという手口。
手続きまで自分でやってると言ってた
節税節税と言う前に設ける手立てを考えろ！
結果が出てからでも遅くは無い、税金対策なんかどうにでもなる。
9割以上の人には理解できないんだろうな・・・
>>45 騙されてないぞカス！借金無しで総資産7憶超えたわｗ
たまにマジかもしれん奴まじってるだろ
俺だって相続税対策大変だってリアルで言っても信じてもらえない
それほど程度の低い貧民に囲まれてる職場環境に問題ありなんだが
>>43 逆だよ。
儲けを考える前に節税を先に考えるのが大事。
不動産に限らず。
大企業なんて節税のプロ集団を内部に抱えてるからな
もう年収700万円台、手元資金500万程度の一般人が参入できる時代じゃなくなったのかなぁ…
>>56 当たり前や
そんなありふれた一般市民いくらでもおるやろけど、誰もが成功したら苦労せーへん
俺はそれ以下の属性で成功してるけどな
ようはその程度の属性を自慢だと勘違いしてここに書き込むお前のレベルの低い頭脳がその結果をもたらしているんだよ
>>51 節税よりも儲ける事が大事なのは、リアルに商売してる奴だったら理解できるんだが・・・
経営者だったら極普通の考え。
節税ありきの考えは完全に不動産投資マニュアル本に洗脳されている。
節税ありきで不動産投資してる奴で億単位の資産築けた奴いないだろｗ
>>58 俺はその意見支持するけど何で儲けたかの質問には答えて欲しいな
58じゃないけど俺は転売
利益が多ければ短期でも転売しちゃう
転売利益は分離課税だから長期ならメリット多い
>>14 だって、桁違いのキックバックできないでしょう？そりゃ同じようにはいかないよ。
>>60 転売って宅地建物取引業もってなくてやってOK?
どうやって売るの？
不動産に関係ない融資を受けて、その金を不動産投資に使うと銀行からバレるる？
怒られんの？
>>66 利益出すために売るのって業になるから業者登録必要じゃないの？
不動産でも転売可の人と
転売は上記理由でできません
なんとかほう助になるので引き受けられないって断る不動産屋いるんだけど
本当はどっち？
税金も業者と一般でわかれてるからもちろん一般が利益目的売る想定されてるよね？
不特定多数に反復して売ると「業」になる
数年に一回売るなら業にならない 個人でも売れる
ただ個人で短期売買（5年内）は税金が高い ４０％
転売で儲ける＝業者とおもっていい
長期保有で儲ける→キャピタルゲイン インカムゲイン
バブルの時代のジジイが混じってんのかよくわからんが、俺みたいなど素人でもわかってる前提知識くらい持って書き込んで欲しいよな
短期転売は業者しか儲からんのは少し考えればわかることだし、それでも儲け出せてるとしたら悪どいことやってんだろって話
>>67 年に数回なら検挙された例は無いが、
マンションの建物割合減価償却や賭麻雀ぐらいのグレーゾーンだろうね
法律の趣旨は闇不動産屋を、取り締まるのが目的
>>70 グレーじゃねーよ 違法、脱税で逮捕な
何度言ったら分かるんだ
>>63 コロナ融資で3年無利息だから、それを活用する人もいるだろうね。
でも望ましくないという記事を見かけたことはあります。目的に適わないからね。
>>82 納税が困難な場合は連絡しろという紙入っていたよ
お前ら固定資産税いくら払ってるの？
1000万以下は雑魚だぞ
うちは600位だが、借り入れが無しなので非常に楽。
うち、都内3ldk戸建て。固定資産19万弱。雑魚です。が、雑魚にはきつい。
俺の考える初心者向け御三家
財託、きらめき、CFネッツ あっている？
残りは初心者向けをうたう詐欺業者かな
雑魚はソーシャルディスタンス守って下さい
貧乏がうつるからね
固定資産税1000万クラスの人って収入どれくらいなん？
それくらいあって趣味5chはさすがにおらんやろけど
固定資産税は全部で32万くらいだ。
月末に住宅ローンや管理費などを含めて25万くらい準備してないといけない。
分かってないな 固定資産税が客観的な指標になるだろ？
お前らホント雑魚だなｗ
>>92 それは計算結果？それともあなたの実績？
私の固定資産税は53万ですよ
嘘です、20万くらいです
ここには、がんばれレッドビッキーズ世代ってどれくらいおるよ？
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390 87万1100円。
人のも見たいね
うｐよろしく
>>98 ウチの太陽光発電所より安いのか。。。
複雑や
俺130万くらい
二件分
イライラして一件分は一括で納付して
後悔している
太陽光用地で90万以上って
凄い広いか無駄に良い土地だろ
メガソーラー持ちか？
俺も太陽光デビュー予定なんで先輩シクヨロっす！
うちの100kwの太陽光の土地の税金
確か年五万くらいだったよ
500坪弱
2Mの太陽光か
まぁあるな、普通に
太陽光っって天災とかの保険掛けてる？
それで採算あう？
生ポは自演してないでおとなしく孤独死しなさい
特殊清掃代はいつも枕元に置いて寝ること
いいね
大家さんに迷惑かけちゃいけないよ
競売再開が楽しみ
すごい量だと思う
チャンスありそう
固定資産税納付書の束は感慨深い
自分の資産が定量的に見える（こんだけ資産持ってんだーという気持ち）のと、
投資してなきゃ払える額ではない金額を眺めながら、ここまで投資家として成長出来たなと、これまでの自分を褒めてやりたい気持ち
>>102 各期ごと払いに変更可能だろ
電話しろって書いてあるから、オイラもかけてみるつもり
>>102 役所の方がお金持ちなんだから、３か月締め切りのちょっと前に払えばいいんだよ。
>>112 そうか？なんの努力もしてなくてただ不動産ようさん買ったなー程度やで
不労所得に努力とか言われても、労働所得に必要な努力の比ではない
>>114 なんか期日意識するのが面倒でね
口座振替にしようかと考えてます
兼業なので忘れちゃいそうで
去年まで固定資産税はwaonで払えたが今年はlineかな。
なんで都の固定資産税通知って1物件1枚なんだろ？
他の自治体は市内の分ひっくるめて1通の封筒なのに。
lineが無理ならpaypayか。
ナナコは微妙だ…
>>107 固定資産税と償却資産税合算で来ない？
5万円はあり得ないけど。
億単位で借金して不動産やってる借金マンってどんな生活してんの？
客付けできない、コロナで相場下がったら運用マンでも死ぬの？
太陽光って昔５０円だったけど、今７円に下がってんだろ。
売れるのかよ？
房総方面車で走ってると定期的にとんでもない広大な土地に太陽光村みたいなのが
表れるけど、ああいうのやりたいのかね？
もう儲かんないよ。
詐欺師だらけだし
慌ててyoutubeで儲かる儲かる煽ってる
奴がいるけど
ムラとか業者が裏にいるらしいごましおって奴らだけど
>>123 収益できなくなると死ぬ。
借金投資家は意外と慎ましやかに暮らしている人が多いと思う。常に再投資を考えている。
それをせこいという人もいることは承知している。
誰でも手軽で気軽に不動産収入を！
頭金無しであなたも憧れのアパート大家に成れます。
これって残価設定ローンで4000万の車を買うみたいな物？
>>122 償却資産税はまだ申告してないから来ない
太陽光パネルの技術革新スピードがハンパ無いので
多分息の長い投資になると思うよ
素材型なので効率が倍々で良くなる
まさにムーアの法則中
買取期間終わったあとにパネル入れ替えてもそこそこ利回りあると思うよ
あと十数年後にパネル効率10倍とか普通にあり得る
>>130 そうなると設備変更して売上上げても儲け過ぎって僻みに足引っ張られて
価格変更されて旨味はなくなるよ。
農業やら炭鉱、鉄鋼、半導体、最後は原発、国策でどんだけ潰れていったか。
お前らさー、寝てるだけで不動産オーナーが儲かる時代は終わったんだよ
これから空室ラッシュがくるから、それに備えておけよ
>>79 昨日来た
10万給付金申請書とアベノマスクは来ないけど
>>87 他所で買った物件を財託に管理委託してるんだが、オーナー懇親会行ったら財託でしか買ってないくせに投資家気取りの奴が多くてウケた
田舎のボロ屋ばっかりだから固定資産税500円とかだわw
土地は200坪で5000円くらい
財託？きらめき？ＣＦネッツ？
業者のカモ乙ｗｗｗｗ
不動産投資のみなさま、お疲れ様です。
10万円ボーナスです！ノーリスクで10万円分のボーナスです。
口座開設が、まだの方だけです。
6月5日23：59までですので、お早めにどうぞ。
https://twitter.com/highrevexpress/status/1268067452933468160?s=20 https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
不動産賃貸が主だけど
別法人と個人事業主分で
持続化給付金300万貰った
家族のやつで50万円
嫁公務員なのにすまん
不動産賃貸業がメインだが、
2ヶ月前に新卒の新規入居者が4月から入居予定だったが、コロナで入社が伸びたので1か月待って欲しいと。
2週間前に入居の引っ越しもしないでキャンセルに成った・・・
うちも持続化給付金欲しいわ。
ウソ教えたらその通りにするアホがいそうだな
カモにはちょうどいいか
>>154 持続化給付金は売上補填だから課税
まぁ貰うような会社は一般的には赤字だから気にはならないだろう
俺はたまたまひと月だけ昨年同月比売上半減したので
貰えた
昨年イレギュラーに売上あったから
>>130 技術革新に加え国策で利回り確保させるためにメーカーに無理させてる面はあるってとある書籍には書いてあったな
逆に売電いくらでも利回り10%に調整してくるあたりが、業者のいいように価格設定されてる感ある
>>150 法人登記はしてるが、賃料月400万超えてて今回のひと部屋だけなんだがダメだろ？
太陽光の機械にタイマー設定されてて、度重なる設備の修繕費で搾取されそう
建設業者が不動産業やったら最強？
自分で治せるもんな
建設業者が不動産業はじめてコケてるのはよく見る
ネットワークがないから変な土地ばっか買うんだよなアイツら
レジデンスの諸々コスト考えたら
太陽光なんで平和そのもの
構造事態はシンプルだからな
壊れようが無い
毎日売上ある安心感は大きい
>>169 太陽光発電で台風で被害にあったところ結構あるよ
壊れてるがなｗ
持続化給付なんて100万ももらえるやつなんているのか？
１．確定申告で事業所得として申告していることが前提（給料所得は却下）
２．前年度前月と比較し５０％ 減少してることが条件
仮に１K運用して月7万、年８４万入ったとして
前年の3月が７万、R2年度3月３万5000円として５０％減少
３万５０００×１２＝４２万
８４－４２＝42万
新築１K1戸運用してもこんなもんか
>>171 新築１K騙されて買ったようだな
たまたま空室になったら申請できるんじゃね
やってみ
太陽光なんて修繕考えたらプラスなるかどうか怪しいと思ってるけどな
>>164 ショック。
不動産業やってて数年に一回ショックなのがそれだけ。
>>171 その規模じゃ事業所得でなく不動産所得枠だろうからどのみち対象外では
>>175 修繕て何？
10年間性能保証とかついてるよ
保証なんて、のらりくらり否定されて金取られるんですよ。
>>178 素人なんだよ
俺レジも持ってるけど
防水、塗り替え、EV、キュービクルとか
カネかかってしょうがない
区分持ちにはわからないだろうが
一棟単位オーナーは太陽光の安定感、ランニング費用の安さに惹かれてポートフォリオに組み込んだのがこの数年
コロナも関係無いしな
>>148 違うよ。他所で買った物件を財託に管理委託してるだけなので（所有物件他にもある）、財託でしか買ってないくせに不動産投資家気取りの連中と一緒にしないでくれ
>>160 そんなの自分で判断できないような輩がよく法人で不動産投資なんてやってんな
>>180 最初だけだよ。ランニングコスト安い。
新品の内だけトラブルがない。
でも施工業者がクズがおおいので経年でトラブル増える。
>>181 不正でもなんでもねーよ
実際売上下がってるし
>>187 施工会社云々なら建物も同じだろ笑
論理破綻しとるわ
太陽光施工は地元電気屋使ってるわ
家もそうだが地元業者の方が結果的に安い
サイトとかに引っかかる奴は鴨
プロは足や情報網で勝負
商売の基本は仕入
太陽光一本も問題だが
予断を持たずに研究しない奴は投資に向かないよ
普段から仕事を割り振って協力者を確保するのも投資家の仕事
新人は地方の利回り20％古築30年超木造一棟モノ買ってればいいってマヂ？
>>189 安く仕上げた結果、利回りどれくらいになったの？
>>178 １１年後は保証なくなるんだぜ
その頃にはパネルのパワーも落ちるパワコンも寿命がくる
捨てるも地獄辞めるも地獄 放置すりゃいとかはまかせるわ
>>180 エレベーター キュービクル案件は買わない
>>189 まだまだだな。
地元でも太陽光発電に力いれてる、自社発電所持ってないとこだと
実は他に丸投げなのにw
で素人同然の下請けにやらせると。
大半の業者が首都圏の業者で間接利益利益たっぷりとるか、とってないかの差で結局作ってるのは素人w
電気屋でも建設屋でも発電所の専門家なんて、地域に一二社しかないんだよ。
>>194の続き。
最低限、高圧の保安業務もできる施工業者じゃないと素人ね。
>>193 パワコンくらい買い換えればええんやないの？
利回り低い不動産にくらべたらそのくらいの積み立てくらい簡単
賃貸分譲不動産板は証拠をうｐできない奴は池沼認定される。
この板はそういうところだ。
>>198 市街化調整区域に作るような投資用太陽光発電所の事を言ってるのでは
俺はやろうかなって感じだけど、あまり競合増えてほしくないんで、お前らネガキャン頑張ってくれ
>>194 俺は施工からじゃなく
電気屋から攻めたからアフターフォロー万全
大きな病院メンテもしてるような老舗
なんか10年とか言ってるアホいるけど
20年ですよー素人
20年13%以上の投資物件ポートフォリオに組み入れないのは投資家じゃねーよ
区分とかレベルの思考回路では資産積み上がらないよ
太陽光保有してるのでベース収益確定
金融機関の信用も積み上がる
リフォーム会社に架空の見積もりと領収書を用意してもらって
経費計上してる奴の話し聞いたんだけどさ、フツーにこれって犯罪だよな？
ちくってやろうかなｗ
>>200 それ買取価格保証のこと言ってない？
設備出力保証で20年とかあるの？
もしその間違いしてるような低脳だったとしても儲かる投資だということは言える
やめろ、ネガキャンもっとしてくれよ
>>200 あと表面13%とかで広告出してる奴とかで13%とか出せる？
問い合わせてみたら損失係数かけずに広告出してるって吐いたが
俺は所有してないので適切な係数がいまいちわからん
>>202 すまんそれか
パワコン入れ替えは計算してあるよ
>>203 実際シミュレーションは12%だったが
一年目14%
当然劣化は計算して自己資金無し13年金利0.8%で借りた
ほっとくだけ
太陽光、いまからだと土地が無いかもな
電力会社に払う負担金嵩むところとか
出力抑制かかるところとか
送電キャパが乏しいのは結構ある
>>208 どういうこと？
居住用の屋根につけたの？
>>213 収益物件融資を借りてた
一見は無理だと思う
>>214 そうか
ちなみに発電所は地銀の都道府県内？どれくらいの距離？
銀行は区分所有マンション投資家なんか
投資家とは見ていない
サラリーマンの小遣い稼ぎレベル
一棟マンション買うと競合銀行も刺激されて調達環境が良くなる。
区分所有マンションの不動産担保評価は高くない
数千万レベルで債務無しなら別
>>215 地銀は基本的には営業エリア外の物件には出さない
自分的にはクルマで2時間範囲内と決めてる
>>216 それは担保価値数千万？総購入金額？
後者なら該当するけど初見で相手してもらえるんやろか
>>218 担保価値ね
共同担保差し入れできるなら当然有利
ついに売却1%でやるという会社が出てきたな
最近売り物件が少なすぎる！
金利安くてジャブジャブだから
買いニーズあるのと
売り手も売る理由が無いから
リーマン時は金融危機で買い手ローン付かない
所有者もロール出来ない
それでマーケット崩壊した
リーマンショック直後
ある生命保険会社から政令指定都市ど真ん中
20%利回りで買った人が近くにいる
銀行に借入って個人情報だだ漏れじゃん。
住宅ローンくらいならまだしも投資用ローンって…
仲介業者にすら個人情報渡したくないのに。
貧乏人に限って自分の個人情報をさらされたくない。
だれも知りたかねーよ。
>>190 10年前ならそれでいいだろうが今その条件で残ってるのは地雷
実質無利子のチャンスは腰が軽いのに、
今回は腰が重いのはソープランドで景気付けしてないからだな。
来週あたりから腰を上げて、無担保無利子、投資含みで、公庫、銀行回りまくる。
で、８月からGo to キャンペーンで国内遊びまくり。
実質無利子って何かあったか？
俺みたいな底辺大家でさえソープ代、国内旅行代なんて気にせず行きまくりやのに
たかだかそんなキャンペーンごときが嬉しい奴って貧乏者の庶民なのでは
そのソープ代 ３万円が10年後には10万円の価値になってるんだよ
つまり一発10万円のソープと同じだ
なら余計今は湯水のように使う時期なんじゃない
君らの普段の会話からすれば一杯300円のコーヒーが1000円になるような感じやろ
>>223 貧乏なら貧乏で個人情報は金融業者に利用されるだろ。
貧乏人の個人情報を知りたい奴はいるんじゃねえの？
貧乏人の個人情報なんて誰も興味ねーよw
興味あるのはブラックリストや詐欺にかかった履歴だろふつうに
耐用年数過ぎた収益物件って融資つくの？
リーマンが築古一棟アパート買いたいと思っても現金じゃないと買えない？
貧乏人が自分の個人情報ガーって言ってる時点で、
そんな思考じゃ一生貧乏から抜け出せないんだが・・・
>>188 不動産賃貸業が主で売上半減って底辺投資家じゃん
>>216 区分MSN所有でも都心3区なら話は別だよ
再開発地区に持ってると目の色変わるw
>>220 うちにもメール来たわ
質の悪い業者だと、売りの手数料安い分、買いから法定手数料貰うべく両手取引しかやらなくなり、買い仲介からの連絡には商談中としてお断りカマしやがるぞ
>>235 会社三つある
賃料じゃない別のが半減
でも翌月満額入ってきた
300万ゴチ
>>233 金の亡者ですか？
プライド捨ててまで金が欲しくなったら終わり。
なんのプライドだよwリアルまで匿名掲示板のノリで資産家装ってんのかよw
銀行には預金額、役所、税務署には保有物件知られてるわけで、黙ってりゃ隠せる性癖とは違うんやぞw
自分の信用力がまるで無いのを銀行に見透かされるのが恥ずかしい人なんだろ
個人情報提供しなきゃカネ借りれないのにな
アホやで
つうか普通の人間の個人情報とかゴミだから
>>234 おまえ調べてから言ってる？ただのバカ？
>>244 ネットの書き込み信じるバカ初めて見たｗ
>>243 サイマー投資家の時点で普通の人じゃないから。
サイマー投資家の個人情報は貴重。
我々小物は家賃収入月100万で上がりでええですか？
>>231 なんぼ見かけの利回りよくても今残ってるのは地雷だらけ
>>240 だから君は貧乏なんだよ、頭わるいね・・・
このご時世個人情報なんか溢れ返ってるだろｗ
9割以上は価値の無いゴミだがｗ
>>248 資産家より騙されて買ったバカの方が面白い
収支マイナスでもいいんだよ
無借金の零細大家だが、コロナで家賃収入が途絶えそうになり恐怖を感じた。
収入源こ分散と増加の為に、太陽光あるいは中古アパートを買ったほうがいいのかなと考えるようになった
>>256 太陽光発電は壊れたら無収入だし、修理に数ヶ月かかるで
・空室リスク 怖い
・滞納リスク 大丈夫
・流動性リスク 大丈夫
・家賃下落リスク 大丈夫
・物件価格変動リスク しょうがない
・金利上昇リスク 完済
・風評被害リスク 大丈夫でしょう
・災害リスク 大丈夫
・債務超過リスク 完済
・賃貸管理会社の倒産リスク 関わりない
>>260 そんなこといったら、マンションだって倒壊したら無収入だし不動産が成立しない
ゴミ屋敷がよく売りに出されてるけど、ゴミ除去したら綺麗になるかな
>>263 借金はないけど相続人がいないやつな
内覧してみればいい
なんだかんだでオンボロ物件の収入源って保険じゃないかとおもってしまう
>>268 >>270 同士よ
保険でピーーーーーー
>>266 太陽光が何でも保険でカバーされると思ってると痛い目みるぞ
無利子で500ほど借りておいたらどうだと支店長から打診があった
>>274 俺の保険、売電保証もついてるよ
修理代と逸失利益
15年 3年据置
当初3年金利負担実質無し？だったかな
3000万 半ば強引に押し貸しされそう
借入提案より物件情報が欲しい
オイラ氏も天野氏も宿泊業に手を出さなければ安泰だったろうに
富山のYouTubersのが賢かったな
借金して新たな所得を創造してる人は経済成長に貢献してるんだから所得税住民税を軽減すべきだよな
ただ預金だけしてる奴は重課税でよい。そんな奴がカネ持ってても経済に悪影響
>>282 お前、経済の仕組み全く理解してないだろ？ｗ
もう１回、中学生からやり直せ雑魚
>>282 >ただ預金だけしてる奴は重課税
それがインフレでは？
お金動かして回してる人は預金残高あまり関係ないもんね
デフレは預金者にとって好都合
>>258 悲しいかな、家賃は一番踏み倒しやすいからな
借主が強いからしばらく居座り続けるし
>>276 銀行は税金から利息もらえる。
もっと借りてやれば。
>>283 アホ
>>284 だから経済成長しない。国民の所得が増えない
>>289 > だから経済成長しない。国民の所得が増えない
働いて稼いだ金を投資すれば良いんだよ
貯金すんなって事でしょ
なので政府がニーサとかイデコやらを勧めてるんでしょ
「物価あげるからねー？」って言ってるに等しいよね
>>281 地道に不動産事業やってる経営者ディスってたな
何か痛々しかったわ
>>290 経済成長も物価も消費しなきゃ上がらないよ
景気が悪いのに株価だけ上げても無意味
>>292 消費するためにはお金が必要だよ
お金を市中に引きずり出すために、
まずは預金者の預貯金を殺さなきゃ
誰もカネを使わなくなったらカネを刷りまくって価値を下げれば全て解決
>>295 悪い言い方したけど、インフレってそういうもんだよ？
お金を置いておくだけじゃ価値がどんどん下がっていくから
お金使わないと勿体なくなる
財政規律とか税金が財源とかハイパーインフレとか言ってる馬鹿って未だにいるんだな
税金なんてのは結局、紙幣の価値を毀損しないための手段なだけだよね
デフレを目指したければ野党にもう一度政権取らせるといい、また75円行くから
立憲民主党に清き一票を
民泊で１０部屋運営しててドヤ顔してたオッサン生きてるかな？ｗ
>>299 あれはアメリカがリーマンで金融緩和しまくったからドルの価値が毀損した影響だよ
>>296 その通りだが、iDeCoやNISAはお金を使ったとは言わないよ
あれは消費ではない
デフレの要因になる
固定資産税100万以下の雑魚はスレに書き込むのやめたら？
>>304 それのセリフは納付書うぷとセットでやらんと意味ないぞ
>>302 あの時なんで円の独歩高になったと思う？
悪夢の7年間だったな…
>>303 預貯金からお金を引き出す一定度の効果はあったと思うけど？
>デフレの要因になる
投資活動自体がデフレの発生要因ではないよ？
地方の築古戸建てで、外壁塗装、内装壁紙張替え、リフォーム込みで利回り13％だといまいち？
上見れば利回り20％以上の人とかもいるけど、初心者だしこれくらいの収益物件ならありかな？
価格は400万円。
>>312 地方で家賃4.3万の戸建って豪邸なの？
>>309 確かに所得税もそれ位になるかな。
住民税は所得、固定資産税よりかは安かったと思う。
アホだとここまで来れんよ？
>>313 豪邸ではない。
駐車場ありで3LDKくらい。2階の部屋が6畳以下とかだと、2階に3部屋の4LDKとかになる。
>>314 これは恥ずかしいww
固定資産税180万の奴が所得税180万くらいになるわけねーだろw
ちなみに事業所得も所得税のひとつな
で不動産からの収入は年間いくらなん？
さすが固定資産税払ったことないボロアパート住民の妄想スレ
>>316 恥ずかしいのはお前
固定資産税と所得税は何の関係もない
>>318 で、でたーwwまた恥の上塗りしにきたの？
>>316読める？
>>320 あのなー固定資産税180万つったら数億分の物件保有してる人なわけ
そんだけ物件買うのに所得税180万円程度の貧民が買えないし、数億円の物件をいくらか運用してるなら所得税なんて軽く500万円くらい請えてくる
物件保有したことない貧民の妄想と、実際に物件保有してる俺では差ありすぎるわ
ボロアパート住民の嘘や妄想がバレる典型的な書き込みでワロタよ
路線価200万の土地に100平米のコインパーキングで140万
路線価200万の土地に容積率200%の新築アパート持ってると100万
>>321 物件は自宅かもしれないし赤字決算かもよ
賃貸分譲不動産板では、固定資産税納付書をうｐできない奴は
ボロアパート住民認定される。
よく覚えておけ。
貧者の妄想ほどウザいものはない。
>>325 じゃあ貴方がまずうpすべきでは？
既に上げてあるならレス番でも可
>>319 お前はバカだな。
俺が
>>316だぞｗ
>>326 98不動産投資家2020/06/02(火) 22:49:35.15ID:???
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390 87万1100円。
人のも見たいね
うｐよろしく
>>315 ならやめとけば
家賃設定が適正じゃないよ
>>328 痛すぎワロタw
>>316=319=331(俺)
本人やからなりすましとか通用せんし、
安価の流れから誰が見てもわかるやん
どこまで恥の上塗りしたら気が済むんだw
>>302 それだけではないぞ
大元は緊縮財政白河を、指名した民主党が
日本だけ韓国のための政策をしたからだろ
>>303 市場に資金が供給されることをデフレとか言える脳みそに興味があります。
>>325 納付書は一枚にまとまっているものなのか？
>>331 わざわざ貧乏カスにも言うにも無いだろうが、俺が314だクズ！
昼から5憶の投資物件での打ち合わせで、神経すり減ったわｗ。
お前らクズは気楽で良いなｗ
>>338 心配せんでもここまで痛い妄想で俺に絡んできてんの１名だってことはわかってる
こんな痛々しい嘘つく奴小学生しかおらんおもとったわ
普通さー5億の物件所有予定だったら、先にその分含めた税金の話するだろ
俺が固定資産税180万クラスは億の所有物件って教えてやったから、慌てて作った話なんやろけど
>>338 憶って
普段変換しないからそんな字になるんだろ
>>340 あのさー、いつまで節税ありきで儲けが二の次なの？
確かにマニュアル本には資本が無いので節税ありきの税金の話が出だしなんだろうが。
それで資産築けた？貧乏の間々じゃない？借金まみれだろ？
莫大な資産を築くには、莫大な税金を支払う事をしないと内部留保できない。
節税含めた税金の話は設ける手段が築けてからでも、間に合うぞ？
>>339 想定家賃が高いか今の入居家賃が高いかも
どこかわかんないからなんとも言えないけど北関東、駅徒歩圏内で4万くらい、徒歩10分くらいで45000円くらいかなと
最寄り駅、戸建賃貸、ファミリータイプ
で家賃相場調べて、その家賃じゃ入居がないから5000円くらい下げて空室率20％その他経費で20％として6掛けで維持できるならいいんじゃないか
実利回りは4％切るかと
>>310 預貯金もほとんどは間接的に国債や社債などに投資されている
預貯金は日本銀行券への投資と同じ。だから金利収入がある。
>>310 消費に使われるべきマネーが投資に向かえば、生産だけ増えて消費は減る。
競争激化、安売り合戦。
デフレの要因になります。
>>334 マネタリーベースを増やしてもマネーストックは増えていない。日本では。
金融リテラシー低い人多いな。びっくりだわ。
不動産以外に他の投資してる人いる？
>>348 昭和40-50年代の頃は良かったよね
10年預けておけば預金2倍になったんだから。
今は日銀や政府が「投資しろ」って言ってる時代、
銀行が潰れそうな時代だよ？
>>349 > 消費に使われるべきマネーが投資に向かえば、生産だけ増えて消費は減る。
間違ってるのわかってて言ってるでしょ貴方w
バブルの時代、デフレでしたか？
ここ数日、変なのが増えたなww
生きるのに必死なのかなww...とw
>>353 自分だけはまともだ、とでも言いたいのか？w
>>344 いや君につっかかってる俺は上のほうで節税よりも儲ける手立て論を支持してた者なんだけど？
んで固定資産税180万なのに所得税180万円とかありえんぐらい所得税を節税してるやんって話
不動産からの所得はいくらなん？って聞いても何聞いてもはぐらかすしさ、ボロアパート住民の妄想にはつきあいきれん
>>356 ホリエモン見てたら、その言葉は実は嘘なのではと思ってしまう
ホスト上がりの不動産屋多いですか
コロナ感染ホストクラブ多いんですよね
故意に感染して自粛長引かせてるとか誰か知りません？
それとも感染して女に金貢いでもらう算段でしょうか
>>355 税金金額があやふやなのは、全て会計士まかせだから。
毎日の生活費は殆ど経費だし、普段からそんなに給与として貰ってる自分の給料には手を付けないしな。
会社内の経理でも毎年の税金をどんな税額がきても、払う事が出来ないという事も無いし・・・
今回検討中の物件も自分たち家族が住む事が大前提。余談だが現金購入でね。
>>360 ホステスっぽいのがよくやってる
スーパーで食品雑貨買って領収書書いてもらう
購入内容精査されたらばれるかもしれないが
一軒飲食店経営すれば完全犯罪かもしれない
飲食店はそんなこと考えなくても食材は必ず余るから
農家も食べる分は売らない
アパートやってる人も雨漏りの部屋とか自分用の倉庫の部屋とかあるだろ？そんでアパートの電気代とか清掃費とか全額計上してるだろ？
本来自己利用の貸せない部屋分引いて計上しなければならない
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390 固定資産全87万1100円
180万円の固定資産税納付書を是非見たいのでうｐ宜しく
>>291 新しい事に挑戦する俺の方がすごいんだ的なw
挑戦するなら若いうちに限るわ
>>300 尚、民泊本まで出した大神氏は会議室へ転向した模様
>>352 本当にアホだな
昭和のその時代は、貯金するよりもローン組んで新築や車や子供の教育に金使ったほうが得なんだよ
貯金とか物価上昇に取り残さらるだけだ
>>352 アホすぎて呆れるわ。
銀行は貸出しを増やすのが使命なんだよ
企業や個人が借金しないから銀行が苦しいの
固定資産税1000万以下は雑魚
街中を下向いて歩けよ
>>357 いい家系のお金持ちの話だよ、それ。
叩き上げや、成金は、庶民より余裕がある分
少し気が長くなってる程度。
一部の途上国ではコロナ対応で、家賃払えない貸借人を追い出したら違法で逮捕するようになってるらしい。
途上国で金融機関が破綻しまくるんじゃね
>>357 ホリエモンや舛添は貧困家庭出身のただの成り上がり
成功しても貧乏人根性は消えない
420 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2020/06/06(土) 13:29:18.64 ID:YxnJ6RaQ0
投資信託→コロナショック以降スリムS&P500の毎日積立を500円から一万円に増額したｗｗ
不動産投資→投資はしてないが相続で都内の土地持ってる
やっぱり一度買って放置するだけで勝手に上がっていくゴールドが楽でいいわｗｗｗｗ
421 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2020/06/06(土) 13:34:09.27 ID:bzRiVe470
都内の土地持ってるのに毎日500円から１万円に増やしたって。。
貧困思考なのかな
423 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2020/06/06(土) 14:04:46.08 ID:YxnJ6RaQ0
>>421 毎日積立だけで月23万だぞｗｗ
加えて積立NISAとiDeCoを満額やってるし楽天カード投資も5万やってる
上場企業勤務で家賃かからなくてもサラリーマンの俺にとっては大金だわｗｗ
432 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2020/06/07(日) 00:54:28.78 ID:lwRkToXM0
>>423 すげえ貧困層だな
都内の土地って10坪なのか？w
>>352 昭和40年代に自宅を新築
インフレ狂乱物価と所得の倍増で
あっという間に借金を返済
定期預金するよりずっと良かった
ボロアパートで妄想してる奴、孤独死の特殊清掃代は枕元に置いておけ
夏場はすぐウジ湧くし
おまえの腐乱死体は特別臭いから
>>359 数字を正確に把握してないとしても、固定資産税と所得税を勘違いしているのはたしかだ
あんたが経営者だとして所得税180万円なんて小さい会社の平社員並みの給料てことだぞ？経営者やっててそれくらいわからんとかありえへん
つまり年収400万円程度のあんたが5億の家に住もうって言ってるわけで、滑稽すぎて妄想にしか聞こえへんわけよ
>>379 固定資産税と所得税は全くの別物 関係ない
何度言ったらわかるんだ バカ
>>379 書き忘れたが、家族年収は5倍以上は有る。
あとは自分で調べてくれ、以上。
俺年間150万円固定資産税払ってるけど
納付書来ると逃げたくなるぞ笑
>>383 150万円の固定資産税納付書うｐ宜しく
180万円は妄想だったようだ。
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390 固定資産全87万1100円
20年間NOI 5%保証してくれるサブリース会社があるんだけど大丈夫かな？固都税や保険料や修繕費もすべて実質借主持ちの契約
>>380 識字力もない君が経営者のわけないやんw
固定資産税と所得税の相関性を説明してやったやん
んで家族年収が400万円の5倍で2000万円としてもキャッシュで5億の家は買えんよ
事務所兼という扱いにしろ脱税行為を含めなければそういう数字にならん
本当だとすれば税務調査入ったら終わりパターン
>>350 それで？
だからデフレ？
適当な事言うなよ
>>387 マネーストックが増えなければインフレしようがない
>>386 ちなみに去年税務調査入ったが特段問題無しだったｗ
世の中、儲けの方法や節税の方法が有るって事かもね。
マニュアル本にはいっさい洗脳されていないし、読んでも無い。
>>391 固定資産税と所得税の納付記録うぷするだけで証明出来るのに何を躊躇しているの？
>>390 これもわかってて言ってるな？w
マネタリーベースが増える≠市中にすぐ来る
どうやってマネタリーベース増やしてるのか知ってるなら
そんな回答は出てこないはずなんだが…
>>393 マネタリーベースが何なのかわかってないなら話にならん
市中のお金はマネーストックだぞ
>>393 マネタリーベースとマネーストックの違いも知らんのかｗ
>>395 そんなこと知らなくても金が入ってくればいいんだよ バカ
>>393 
わかる？
日銀が金融緩和しまくってマネタリーベース増やしまくっても市中のお金は大して増えてないの。
アメリカは金融緩和せずとも市中のお金はどんどん増えてインフレしてんの。
消費や設備投資が増えなきゃマネーストックは増えないのよ
設備投資も事業拡大も住宅購入もせず借金もぜず、ただ蓄財だけしてりゃ貨幣乗数はどんどん下がるの。
国がいくら借金しても信用創造がほとんど働いてないのよ
>>397 > アメリカは金融緩和せずとも市中のお金はどんどん増えてインフレしてんの。
アメリカめっちゃ金融緩和してんじゃんw
>>394 落ち着いてもう一度よく読んでな？
マネタリーベースと市中のお金の間にある記号もよく読んで？な？
日本の消費性向の低さは
有事に政治家が機能しないのも一因
課税明細をわざわざマーキングして
ネットに上げてる奴ってアホなん？
しかも80万程度で
せいぜい2億くらいの物件とか珍しくもなんともない
スカイタワーから見える建物ほぼ全てに不動産オーナーいるんやで
>>401 でも固定資産税180万円クラスはさすがに本当ならすごいなーと思うが、
長文で釈明はされるけれど、一向にアップしてくれないんだよ
困ったもんだ
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390 固定資産税87万1100円
ボロアパート住民しかいないの？
待ちくたびれた
うｐ早よ
>>412 一つ質問いいですか？
それは1物件分の固定資産税てこと？
俺都内の複数区に物件所有してるんだが、固定資産税の納付書来るタイミングバラバラで別の紙だからアップしろ言われてもめんどいな～というのが正直な感想
固定資産税額UPとかバカまるだしだな、いくら現金残るかが一番大事。
年収自慢・学歴自慢と一緒
>>413 ニワカ？
区が同じならまとめてくるだろ
>>415 てことはトータルするともっとあるってことだよね
トータルいくらくらい？
共同担保って考えるとトータルのほうが重要だろうし
俺自宅と実家に法人各々設立してるわ
引き落としだから放置
たかが80万の明細アップするとか世間知らなさすぎ
自慢するには桁違うわ
俺年間150万だけど自慢とか論外で
いつも恐怖だわ
あと負債が2億弱あるから、この先10年くらいはビクビクと世間の隅っこで生きてくよ
このスレでは固定資産税納付書をうｐできない奴は
ボロアパート住民認定と言ってるのに
アホでわからん哀れな池沼がおる
>>425 ようやく文章読み直して間違いに気づいて顔真っ赤の反応かな？
>>426 なぜニワカと言ったか分かる？
理由があるんだ
>>422 一応月間返済後cfが百万以上あるけど
使わずに貯めといてある
>>425 区分数十軒持ってる。
失敗したとは思ってないぞ。
>>427 知らんな
たいした理由もないくせに雰囲気だけマウント取った風に見せたいからってもったいぶるなよw
ボロアパート住人はさっさと投資板に買えんな
ここは生ポの来るところじゃねぇよ
>>434 ネタに反応したお前がニワカということ
みんな知ってるから
金持ち喧嘩せず、でよろしく
レベル低い、と低レベル大家の私が申します
今朝の渋谷区の火事5棟焼けたそうだが、中には保険であざーすな大家もいるだろうな。
大阪主要駅近の、夏にできる新築ワンルームを2000万くらいで買いました。買わされました。詰みです
占有20平米くらいです。
楽待の存在を早くに知っていれば…
東京の人いる？
千代田区のランドクリエーリョンって評判どう？
>>428 融資完済近づくほどキャッシュきつくなるよ
>>448 新大阪の近くじゃね？俺もよく営業電話入ってくるわ
>>454 大阪駅の周辺駅です…アンケートからあれよあれよという間に
不動産屋で千代田区本社は投資を深く理解している感はある
港区本社は買取がうまそう
完全に俺のイメージな
>>453 完済が近付いたら新たな融資を得てCFを増やすんだよ。
終わらしてどうすんのさ
共担に入れる
せっかくの不動産に働いてもらわないとな
>>453 元利均等とかど素人やろ
そんな俺は銀行員
収益物件で元利均等とか
マジで低能
銀行員は裏で腹抱えて笑ってるよ
不動産オーナーです
元利均等です！
とか笑いすぎて死ねる
>>459 さすが投資運用を知らない金貸し銀行員
利息を上回る運用すりゃいいだけだから手元キャッシュは多いほど良いんだよ
元利均等のほうが遥かにメリットだわ
まぁ銀行が投資に手を出して大失敗する前例多数だしなw
事業投資家もリートも
プロで元利均等とかいねーよ
そんなカツカツの資金運用とか恥ずかしすぎる
運用利回りの為に元利均等です！
とかど素人そのもの
腹痛い笑
ちなみに
収益物件の融資で
元利均等やってるのは
ノンバンク、地銀とか二流以下ばっかり
メガバンク、上位地銀とかは
元利均等の貧乏人は相手にしません
いずれパンクするから
銀行員時代に事業法人、リート向けプロジェクトファイナンスしたけど
元利均等のタームローンは聞いたことないな
もしあったら教えて欲しいわ笑
この数年
売っても次買う物件無いから売れない
こんな俺みたいな奴が全国にいるから
良質な売り物件が出ない
早く金融危機来いとさえ思ってる
>>463 収益物件への融資と勝手に条件くわえるなよアホ
>>463 不動産専業の業者がキャッシュ使って金融資産の運用なんてしないから。
ほんとトンチンカンだなおまえ。だから銀行クビになるんだよw
ほんと銀行員って低脳ばかりだな
世の中を知らなすぎ
投資や事業で成功する元行員がいないのも頷ける
でもお前ら融資引くために銀行員にペコペコするじゃんｗ
調子に乗るなよ雑魚どもｗｗ
鴨なんて存在しない。
借り手と貸し手は常にウインウインの関係。
これが資本主義経済
>>474 それはお前の考え
相手はお前のことをカモと思っている
>>475 それはお前の考え
そう思っている行員がいたとしたら、ただのアホだ
金を貸すというのは援助ではない。信用創造であるから。
借り手それを元により利益を生み出すから、銀行は貸す。
利益を生み出せない者に貸したら、それは銀行の損であり、失敗であり恥ずべきことである。
信用創造ｗ
お前は高校レベルの知識のままで頭脳が停止してしまってるようだなｗｗｗ
>>477 大小有れど客はみんなカモなんだし、もしかしたらお前もカモかも？
元利均等で投資って
しょぼい区分だろ笑
元利均等だとPL上ネガティブになるから
BSは良くならないんだよ
わかったかバカども
元金均等でしっかり返済して担保余力作って
次を仕込む
元利均等で収益物件買ってるのみたら
心の中で大笑いしてるよ
>>469 お前の方が世間知らずだよ
底辺は知らないだろうが
実業界に元バンカーはめちゃんこ多いわ笑
お前が付き合ってる銀行のレベルが低いだけ笑
>>480 まあ元利均等なんて支払い先延ばしのための手法だからな
ちょっと違うがリボ払いに似てる
金持ってる奴はこんなの使わんわなｗ
>>482 一棟だと長期修繕とかあるから
元利均等とかそもそも無計画も甚だしいのよね
ど素人が元利均等ドヤってるのは恥ずかしい
不動産市況が逆回転したら即死する
>>485 全部は無くならないけど
減るのは確実
ただし、不動産担保評価とかは自動化できるけど
債務者の評価はやはり人間じゃないとダメだろね
取り繕っても会話してるとアホがバレるし
アホ銀行員がくやしさ丸出しに自演連投w
>>480 個人の金持ちが不動産投資だけしかしてないと思ってんのかな？
不動産投資と金融投資、リスク分散させてるからこそ金持ちなんだよ
金融投資への融資なんてほとんど扱わないから無知なのも仕方ない
>>483 そう。
計画できないアホは、元利均等だと危ないんだよね
キャッシュをみんな使っちゃうw
>>477 不動産業界がダークなのって不動産がダークって訳じゃなくて、不動産融資の不透明さと仲介業者達の跳梁跋扈じゃないか。
肯定したい奴は肯定すれば良い。
関わりたい奴は関われば良い。
自分は正直言って興味ないね。
>>485 なるだろうね。
日本の銀行は遅れてるけど、
銀行の貸し出しがこの数十年ずっと増ええないのは、銀行の信用調査力が低くてリスク取れず貸し渋りばかりしてるから。
自分で自分のクビを閉めてるのが日本の銀行。
天下り先とか利権作って優先的に融資してるから経済に悪影響。
>>488 お前アホだな
世界的に低金利で投資に値する金融商品無いんだよ
不動産、株、外債くらい
いまPBが困り果ててるの知らんやろ
知ったか乙
>>494 どこのドラマだよ笑
近年めちゃくちゃ融資しまくってるわ
零細企業には出さないけどな
己が底辺なだけで
そこらの中小企業レベルでもジャブジャブなんだよ
0.4%とかザラ
自分が世の中とリンクしてるって言う思い込みは恥ずかしい
審査能力が無いのでは無く
審査に通る零細企業が無い
実際IPOするようなビジネスモデルしっかりしてるところはデット、エクイティじゃぶじゃぶ
物知らんのは致し方無いが
無知であることを自覚しないと一生負け組
>>495 はい、お話しにならんw
>>496 民間銀行の貸し出し残高はこの十年で減ってるんだけど、ソースだそうか？
自分でググれるよな？
>>497 事業者が減ってるのと、後継者不在企業の設備投資控えね
貸し渋り実態アンケートでは近年相談件数激減してるのよね
日銀の低金利政策で貸し渋りとかありえん
現金持ってるだけで預保負担がハンパ無い
保証協会、政府系金融機関の制度融資もかなり充実してて
少なくともコロナ前に貸し渋り感はほぼ無かった
銀行の渉外なんか土下座の勢いで上場企業並みの低金利融資してたんだから
毎月約弁が新規実行より多いので営業推進にガン詰される世界
正常先で断るとか無いわ
過大な設備投資以外
知ったかは恥かくよ
>>497 仕組債やレバリースも旨味無く、手数料もそれほどとれず
節税保険もメリット少なく
結果的に株や格付高い外債、不動産に流れてる
世界に魅力的な金融商品は無い
リートのファンマネも仕入物件無くて病んでるっつうのに
金持ちが安全に高利回りとれる時代では無い
鞘取りビジネスが成立しないんよ
貸し出し残高減少を貸し渋りと繋げる辺り
相当アホだな
数字を分析するには小学生くらいの脳味噌はいるぞ
金持ち喧嘩せずっていうけどお前ら金持ちじゃないんやな
金持ち自慢せずやな。妬み奴み酷すぎるな。
後ろから刺されるのやだし。
>>504 いやリアルで言うと妬まれるから匿名掲示板で自慢したりマウント取ったりしたくなるんやろ
俺だってキャッシュで不動産持ってることなんてリアルじゃほとんどの人が知らないよ
>>498 相談件数（笑）
銀行員なのに、貸出し残高が増え続けるのが資本主義の前提なのも理解してないのかね？
経済の仕組みもわかってなさそう。
>>499 節税保険（笑）
投資とかしたこないんだろうなw
オフィス３か月空室だけど、全然不安ないね。
経験重ねてきたのと、キャッシュフロー厚めにしておくと、まだまだいける。
新規物件も営業が来るけど、あまり前向きではないけど。
持続化給付金満額おりそうだから、手続きを加速しないといけない。
金融商品（笑）
まさに銀行員らしい思考だな
商品を買ったり選ぶんじゃなくて運用で利益を出すんだよw
社畜リーマン銀行員「金持ちが安全に高利回りとれる時代ではない」
事業法人が運用益とれて無い時代に
素人が毎年運用益は稼げんよ
ど素人
具体的にどうやって運用してるか何も回答出来ないとか笑
悔しいねぇ
今何したら儲かるの？
教えて底辺
>>506 貸し出し残高が減ることは貸し渋りである
資本主義は貸し出し残高が増え続ける
謎理論を説明してくれるかな
ゴミ底辺
>>511 このスレに素人はいない
お前は自分の心配をしろ
>>509 意味不明
運用って株、債券、債権など売買して運用するんだが笑
売ったり買ったりしないでどうやって運用するの？
具体的に教えてくれるかな笑
負け組底辺が知ったかしても無理よ
無能無知が滲み出てるから
あと教えてやる
貸し渋りってのは、印象、主観なんだよ
エビデンスなんかちゃんとした数値で出ない
融資拒絶案件一個ずつ金融庁が見るの？笑
元利均等貧乏マンは
運用って何かわかってないのなら
元金均等でちゃんと返済した方良いと思いまーすプ
俺「どうやって稼ぐの？」
元利均等マン「う、う、運用だよ」
俺「何買うの」
元利均等マン「」
元金均等返済なんて金融機関が提示してくれないからしゃあない。
金持ちに成り上がるまで我慢。
みなさん、自宅の住宅ローンは元金均等？元利均等？
金利の低いネット銀行は元金均等返済選択できないので、
結局メガバンクの元金均等返済にした。
比較シミュレーションしたらこの低金利下だとあんま変わらないねえ。
元金均等の良いところは保証金が元利均等より低いことだね。
これが決め手になった。
>>517 収益物件のローンと住宅ローンは考え方違うから
住宅ローンは損益関係無いから月々引き落とされる金額が一定の元利均等が選ばれる
収益物件は事業なので、元利均等返済は初期にガッツリ支払利息を計上し、損益上の利益を抑える
当然中々元本は減らないし、後々違う物件を買うにも担保余力無いから買いにくいし、大規模修繕の融資も難しい
不動産市況が悪くなっても残債が多くて売りにくい
税金支払いがキツくなっても残債があることで売るに売れなくてパンクした奴知ってる
野村証券のやつ
スルガのローンで元利均等だったから全然残債減らない笑
元利均等で高い金利払わないと買えないような属性低い奴は不動産買ってはいけません。
金持ちは運用しる！
とか今の金融市場わかってないようなアホがカモにされてる。
あんま流れよく理解してないけど、
元利均等返済なら手元にキャッシュが残りやすいからそれを銀行に見せて次の融資を引きやすくしたいってことじゃないの？
たしかにその分残債は多くなるけど
そもそもここの奴らはキャッシュがあれば使いきる前提のあぶなげな奴多い印象
>>485 そもそも銀行員自体でAIでアボンと言われてるがな
>>503 リア友なら教えられるけどここでは教えられんし
>>513 >>437-439 素人はいないがニワカはいる模様
>テレワークに対応するため、自宅のオフィス化に対応した商品企画が求められてくる。つまり、仕事場のスペースを確保することが欠かせない。旧来型の20～25㎡のワンルームでは生き残りが厳しい。最低でも30～35㎡以上の1 LDK、コンパクトタイプの引き合いが強まる。
広くなった分の家賃を毎月きちんと払える人がどれだけいるのやら。
信用金庫から金を借りてる人はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて倒産です、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い猛烈な利益です
投資物件とは別の、
自宅の土地の抵当権設定での借り入れは、
元利均等返済よりも元金均等返済がいいかも。
というのは、折り返しを念頭に、残債の元本分は、資産のようなものとして毎月増えていく考え方にもなるから。毎月貸借対照表つくってるもんで。
>>526 残債の元本分ではなく、返済済みの元金分。
銀行は小口融資は自動化になるけど
プロジェクトファイナンスとか大きな設備投資案件はまだまだ人工知能には無理
意思決定が人間がやる以上、銀行側も審査は人の目で見ないとどうしても確認不足になる
10年ほど前に自動審査のビジネスローンが中小企業向けで流行ったけど
中小企業の決算なんか粉飾当たり前だからデフォルト多発して無くなった
今あるのは代表者個人の信用スコアによる融資
外の人間にはわからないだろうけど
法人融資ってのはどうしてもマニュアル化出来ないセンスも問われる
監査法人入ってるような上場会社は直接金融やコミットメントライン内で調達するから都度審査は無い
中堅中小向け融資が完全自動化になるから、銀行終わりってのは無知だね
銀行の預金関係の仕事はかなり自動化になりつつあるけど
自分は信用があって銀行から沢山資金調達出来るから凄いんだ！
ってのは
オウム真理教の瞑想ステージが高いから凄いんだ！
と言ってる人と世間の目から見たら変わらない。
むしろ恥ずかしいことなんだよ？
>>531 全然違う
負債の反対側には資産がある
現物資産、信用含めて
バランスシートって知らないかな？
底辺
アホ銀行員は無駄な改行スペース入れるからわからやすいw
>>518 だからそれは不動産専業で不動産収入しかない人の場合ね。
手元キャッシュが充分あって、現金一括で買える人でも、ローンを組む理由がわかるかね？
レバレッジかけたほうが利益が増えるんだよ
現金を手元に残しとけば、不動産投資を上回るリターンだって出せるの。
リスク減らして安全に運用してもローンの金利を上回るぐらいはできるの。
だからなるべく長く借りたほうがより得なんだよ。
元金均等で早く返済したら、それだけレバレッジ効果は減るの。
だから長期ほど金利が高くなるんだよ。長期ほど利益を生み出せるから。
>>514 意味不明なのは、あんたが運用を知らない証拠。所詮銀行員
>>512 え？わからないの？銀行員なんだろ？
債務が増え続けなきゃ経済は崩壊するよ。
銀行がどうやって成り立ったかわかってるよね？
資産の中に負債が入ってる が正しい
比べるなら純資産と借り入れ残額
備考で純利益
負債が増えなきゃ資産は増えない。
負債を増やすのが銀行による信用創造。
だから資本主義ってのは債務の増加が前提のシステム。
日本経済が伸びないのは民間の債務が増えないから。
銀行がちゃんと仕事しないから、国民がいくら頑張っても経済成長しない。
民間銀行はリスクを取りたがらず、信用調査も旧態依然で新たな借り手を発掘する努力もせず、
目先の利益だけ追求して手数料ビジネスしたり天下り先探したり、銀行の機能を果たしていない。
だから民間銀行の代わりに政府が債務を増やし続けている。
だからね、銀行員が、貧乏人しかいねぉとか零細には貸せねぇとか言うのはアホ丸出しなの。
飲食店経営者が、貧乏客しかこねぇ高いメニュー注文する客がいねぇ売上上がらねーと言ってるのと同じ。
どんな大企業だって起業当初は零細なんだよ。
その目利きが既存の銀行にはできないってこと。
そして貸し出しを増やす営業努力を怠っているということ。
信用調査やらのAI化が海外に比べ遅れてるのも、旧態依然とした脳死仕事してるから。
>>530 完全自動化は無理にしても多くの作業が自動化されるのは事実。
そして銀行の中にはたくさんの自動化できる仕事しかしてない人たちがいるのも事実。んでその人たちのクビ切ることもできない。
銀行の役割はなくならなくても大量の使えない人員とレガシーなシステム抱えた地方の銀行の将来は暗いと思うけど
>>534 >>手元キャッシュが充分あって、現金一括で買える人でも、ローンを組む理由がわかるかね？
>>レバレッジかけたほうが利益が増えるんだよ
どうしてですか？アホにも分かる様に説明をお願いします。
カネが十分回ってないから日本経済は一人負け。逆にカネが溢れればバブル期のように一人勝ちになれる
>>540 クソ正しいな
バブル崩壊以降、政府は銀行を手厚く保護しすぎて、
銀行はそれに甘え続け楽な商売をしすぎた
今そのしっぺ返しを食らってるだけ
>>544 金は溢れてるよ、一部の人たちが握りまくり＆老人が貯金に回して
市中に出てこないだけ
投資も何もしていない老人の預貯金を狙う、それがインフレ
>>545 今程度のレベルじゃ到底溢れてるとは言わない
>>546 現在はM2で1000兆超えのマネーストックなのに足りないって？
>逆にカネが溢れればバブル期のように
バブル期のマネーストック調べてみ？ｗ
>>545 企業もそうだけどね。大企業の内部留保が過去最高。
新規投資や事業拡大に使わず、給与や株主への還元をすることもなく、ただひたすら現金積み上げた。
経済的にはとてもマイナスな行為。
>>549 クッソ正しい
ただ、俺も会社に現金で億積んでるからアイタタタな話なんだがｗ
使わない理由は、おいしい投資先が無い、それだけなんだよな
>>550 不動産以外にも投資すればいいじゃん。
ベンチャーキャピタルとか。
>>551 企業って、今は現金で億持ってるだけじゃ屁のツッパリにもならんのよ
それくらいじゃおいしい話なんてまったく舞い込んでこないのですよ…
今公開されてるものなんて、出涸らしか詐欺案件ばかりでしょう？ｗ
>>547 バブル期と数字比べてもしょーがないだろｗ
日本なんか今も民主党時代もマネーストックの伸び方は緩い直線で大して変わってない
増やす余力があるのに他国とくらべたらしょぼい
１億あればまともな感覚があればリートかインデックスに突っ込んだほうが安全
リスク取らずに利回り5～8％いけるやろ
リートもインデックスファンドも高すぎるだろ
こんな高いなら不動産買った方がマシ
一棟も高すぎるから区分の安いの買ったほうがマシ
手元キャッシュが充分あって、
現金一括で買える人でもローンを組む理由ってもしかして都市伝説ｗ？
現金は最強だよ。
ローン組めるなら、キャッシュで買えたとしても、ローン組むのが正解。
手元に現金あれば、欲しい物件は間違えなく買えから。
金が無い人間がローンを組んで買うのは分かる。
現金だけで購入できるのにローンを組むメリットって何だ？
まさかローンを組んで手元に残った現金を運用するとか、小学生レベルの答えでは無いよねｗ？
>>560 レバレッジ効くのは事実だけど
デメリットもあるわな
ローン組まない奴はダメってのはおかしい
投資方針の違い
素人が不動産以外に安定して運用できるわけ無いし、運用できるならそういう職業につけば数千万稼げる
でも、今運用先無くて稼げてないけどね
運用できるって主張する奴は具体的な運用方法教えて欲しいわ笑
リートのストラクチャー知ってたら
まとまった資金をぶっこむとかバカの極みだから
>>561 アホなん？ここ不動産投資スレ
ほんで不動産投資なんて失敗する奴のが珍しいくらいローリスクやん
実質利回りプラスならあと規模に比例していくって単純な話がなぜ理解できん
>>560 お前、次元が低過ぎて腹が立つ。理解力ではなく、生まれた階級の違い。
>>564 そんな無駄なことに腹を立てている自分に腹を立てる方が建設的だぞ。
>>560 キャッシュを消費して買うよりもローン組んで買った方が安全
エクイティ利回り考えたら
ある程度はレバレッジ掛けないと旨味ないしな
投資物件で借入できるのは不動産くらいだし
株の信用取引でも3倍まで
先オプは証券会社から信用供与受けてるけどちょっと違うし
>>554 バブルになるならない話なんだから、バブルだった頃と比較しておかしくないでしょ
信用金庫から金を借りてる人はもう直ぐ倒産ラッシュです、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取りました、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い猛烈な利益です
債権と違って不動産は家賃も上がるし資産価値も上がる
元本も保証されたも同然
リスクの桁が違うわ
>>560 一棟目はローン可能な物件
二棟目はローン不可な物件
あとは分かるだろw
>>554 マネーストックを増やすには金融緩和より財政出動のほうが効果的。
だから給付金をバラまいたのだろう
アマゾンだけで含み益8000万
>>575 俺も１億６０００万もってるは
拾い画像乙
今不動産売ると一億くらい手元に残るけど
次買う物件が無いから売らない
今売り物が出ない一因
>>559 キャッシュで買えてキャッシュが余る場合は
それでもローンしたほうがいい？
株が思いっきり下がってくれれば不動産売って株に移るけどな
今はむしろ株を売って不動産を買う流れなんだよな
>>578 そんなもん人それぞれだし、あんたの資産構成も知らんし、自分で決めるべきこと。
わからないのなら何もしないほうがいい
>>580 ↓これも人それぞれなの？それとも正解なの？
559 名無し不動さん sage 2020/06/09(火) 20:46:59.25 ID:???
現金は最強だよ。
ローン組めるなら、キャッシュで買えたとしても、ローン組むのが正解。
手元に現金あれば、欲しい物件は間違えなく買えから。
>>573 給付金一人1,000万くらいバラまけば日本人全員がハッピーって話
>>578 逆にまともな条件のローンで買う選択肢があったとしても敢えてキャッシュで買う理由が知りたい
金利1%で借入できるのに
借りない理由が無い
俺自己資金1000万くらいで
3億くらい借入してる
現金はもしもの時に置いといてある
>>581 貧乏人にとっては不正解。
>>582 現金がゴミになる
アマゾン株握って10年寝かしたら100倍になったのに負動産握ってるアホってwww
>>583 規模を追い求める必要性がなく無借金での失敗は限りなくゼロに近く
借金が嫌いだからではだめかね？
あとはそもそも現金買いでしか買えないようなお得物件しか興味がないとか
>>584 >>金利1%で借入できるのに
これって金利が3％とか4％だったら借入れしないの？
3億の1％の金利額でも結構な数字じゃない？
大した額じゃないっと言って
節税は大事だが、数十万数百万の税金には節税と言い目を光らせるの？
税金と金利は全く別物。
金利が高いと思うなら、債券でも買って金利収入を得ればいい
キャシュフロー計算書はしっかりつくって、
収入を増やして十年に一度の必要な修繕は大胆に落として節税せず
金利は気にせず総額だけ交渉して、
手残りの半分はキャバクラで豪遊するのが真の専業大家。
借入のある不動産投資はリート投資法人が使う表記で決算するべきで、その利益部分の再投資なら銀行も文句は言わない
もっというと公益法人会計の方がよくて、資金収支計算書が出せると良い
さらにいうと、基本金の考え方を取り入れて学校法人会計の収支差額が出せるとベスト
ここまで来ると会計士も銀行員もついて来れない
キャバクラは内臓が持たん
風俗のほうが健康には良い
2年前に三為業者から買った中古区分が値上がりして買値超えたわ
おまえらに絶対儲からないって脅されたけど騙しやがったな
もっと沢山買っとけばよかった
おれは絶対なんて言葉は使わない。
でも、それまだ売れないやん。
>>600 5年超えてないと微益だもんな
まぁでも当時のおまえらの気持ちもわからんでもない
2年前の相場が基準になってるから今さら買い増しとか無理だわ高すぎて
仕事適当にして
家賃収入で生活してるけど
正直ヒマだわ
雨降ると釣り出来ないし
前の会社に復帰も激務だしな
嫁公務員だから死ぬまで安泰だけど
なにぶん近所の目も辛い
買値まで戻るのは簡単なんだよ
15年以上前に買った古い区分が買値以上になってる
でも株と違ってそれですぐに買い手がつくかは別問題だし
なにより税金がややこしい
>>603 買値以上でのオファーがあったんだよね
相場みるために定期的に売り出してるだけだから断ったけど
節税分とキャッシュフロー考慮するとすでに損益はプラスになってるから
おまえらがいうほど三為業者も詐欺じゃないよねって思っただけ
損益が多少でもプラス成ればOKな人もいるだろうし、
投資とは別に1500万のベンツを乗り回せなければ成功とは言えないという人もいるだろうし・・・
お前らの自動車は当然新車のベンツだよな？？？それともまさかの軽？
>>608 そういうのでイキらなくても人がついてくるようになったから要らん
まぁ投資なんて結果論やからな
この2年に限ればインデックス積立てるより区分買ってたほうがマシだったってだけだ
まさかコロナなんて予測しようもない
リーマンショックを例に出してこのあと物件安くなるって予想してるやつ多いけど
果たしてそんな単純に動くかね
思ったより経済再開早かったからそんな下がらなそうな気はする
結局不安マックスの時の緊急事態宣言解除前が一番買い叩いてけたってオチになるかも
>>609、610
無駄に税金を払うのも嫌なので、税金を払う位だったらベンツにしようと思っただがな。
見栄や無理して買った訳で無い
金融危機ではなく
むしろ金融緩和でジャブジャブだから
手堅い収益物件は下がらないし、本当に売り物が無い
金融機関はサラリーマン投資家にはローン付けなくなったが
大家など資産裏付けのある投資家には前向き
しかし、本当に売り物が無い
下がって欲しいのだが
現金買いのためのキャッシュは今後の競売物件のためにとっとけばええんか？
>>614 ベンツなんて値下がりが激しいブツを買うのは３流
維持費だなんだ考えても、３３％払って６６％を現金で残す方がまだマシ
>>614 無理かどうかはともかく、ベンツは見栄でしょ？ｗ
こんな掲示板でさえそういう見栄張っちゃうくらいだから、多分無理して買ったんだろうなｗ
ワイも税金払うくらいやったら！って20万のノートパソコン買うたでｗ
>>617 >>618 だから～税金払う分経費で買ったと言ったじゃんw
俺のは3年乗って買取い額が75～80％維持してたな。
>>621 だから～ベンツ程度じゃ譲渡益諸々考えてもお得じゃないって言ってんじゃんｗ
ベンツとかはモデチェンしたら買い取りガクっと落ちるの知ってて言ってるんでしょ？ｗ
節税？？税金のプロである税理士が激白！4年落ちのベンツの真実！無能税理士に騙されるな！！
ダウンロード＆関連動画＞＞ ベンツといえば登録済み未使用車を新車の4割引で買ったな
2ドア車は経費にできないとかいう税理士もいるから注意な
>>624 モデルチェンジ後の型落ちならあり得なくもないが、さすがに４割引は聞いたことない
>>625 当時、F430が立ち入りで通ったって自慢されたことあるｗ
【不動産】狭小型や湾岸タワマンの需要は減る？ コロナで変わる都心の住戸志向 [田杉山脈★]
http://2chb.net/r/bizplus/1591531593/ >>622 俺のはモデルチェンジしても75％維持してるわｗ
どんなモデルかわかるよなｗ？
このスレに書き込んでる人って、
自動車もそうだが、アパマン経営も浅はかなんだろうな。
儲からないのが目に見える。
神奈川県警厚木署は１０日、同県厚木市の７０代女性が「ゲームの利用料金が未払い」などと架空の請求を受け、現金約１億１８００万円と電子マネー３０万円相当をだまし取られる被害に遭ったと発表した。詐欺事件として調べている。
署によると、女性のスマートフォンに２月２９日、「利用料金の支払い確認が取れない」とのメールが届いた。電話をすると、債権管理会社の社員を名乗る男ら計６人に「ゲームや音楽の契約料が１年間未払いになっている」などと言われ、
https://www.tokyo-np.co.jp/article/34703 福島とかの大家って、311でみんな大赤字になったのかな
全然収益物件安くなってねー
融資出にくいんじゃねーのかよ
>>617 まあ今はBMWもベンツもメンテナンス消耗品が高くて値段もクソ高だけど落下も大きくてゴミ値になる
miniなんかは前には値落ち少なかったのに
ハイエースとかハイラックスだな
投資ならロレックス
>>608 車は所持していない。
タクシーで良いし、駅から５分以内に住んでるから必要ないと言うのもある
まぁ月のフリーキャッシュフローが200万超えたらあとはどうでもよくなる
>>640 その発想が貧乏人そのもの
>>638 時計も車も一緒、いらんやつはいらん
チープカシオとブレゲに基本機能の違いはない
俺のロレックス
買った時は80万弱だったが
いま100万以上する
いま売っても買値以上で売れる
けど売らない
次買えないから
不動産も回転出来ないと売らなくなるから、結果下がらない
払うものはしっかり払う もらうものはキッチリもらう
節税して喜んでるうちは２流だな
だからいつまで経っても１流になれないんだよ君たちはｗ
ゆーて始める前と比べて年20万安くなってるのはでかい
>>643 あなたはお目が高い、現行Gなんかプレミア価格だもんね。
>>644 大企業ほど節税の鬼だよ
トヨタ、ソフバン、アマゾン、Google
みんなバカ儲けしても、ロクに法人税を払っていない
>>650 残酷な話として
個人や中小企業レベルには納税は費用対効果も乗数効果もゼロだからね。
>>631 あれーおっかしいなあー
それは当初の話にあった１５００万じゃ買えないんじゃないのー？ｗ
>>650 そういう極論を持ってくるのはヤメレ
大と中小では会計だって全く違うのに…ってさてはお前素人だな？ｗ
>>654 節税しないのはアホってこと。ただの鴨だ
>>656 だから「節税しない」とかそういう極論を持ってくるのはヤメレ
1941年の大政翼賛会による宣伝文
↓
（問）
国債がこんなに激増して財政が破綻する心配はないか。
（答）
国債がたくさん増えても全部国民が消化する限り、少しも心配は無いのです。国債は国家の借金、つまり国民全体の借金ですが、同時に国民がその貸し手でありますから、
国が利子を払ってもその金が国の外に出ていく訳ではなく国内で広く国民の懐に入っていくのです。（中略）従って相当多額の国債を発行しても、経済の基礎がゆらぐような心配は全然無いのであります。
1944年の政府債務残高はGDP比204％
1946年にはGDP比56％に低下
1950年には10％に低下し、国の借金はチャラに
これがハイパーインフレ。
>>658 国民が大量の戦時国債を購入したのは米国も同じですが
米国ではハイパーインフレは起こってませんね。
>>658 アメリカは真珠湾以外は戦場にならず聖域と化しましたが、
日本は全国中を空爆されたり、戦場にされたりしました。
ですから、日本は紙幣に対してモノ不足となりハイパーインフレになりました。
ハイパーインフレの大半はモノ不足・供給不足が原因で、積極財政のせいではありません。
>>660 米国は過去なんどもドル切り下げをして借金（債務）を踏み倒してきた。
直近ではプラザ合意。
またやると思うよ 米中経済摩擦で優位になるし
>>652 俺のは63じゃないぞ?
プレミアと書いたのは、ベンツは新型出ると寝落ちが激しいとか有ったから。
勘違いするな。
>>661 モノ不足は緩やかなインフレにはなるが、ハイパーインフレにはならない。
なぜならモノの価値は世界共通だから。
日本のモノの価値が高騰したなら、米国が大量に売りつけるよ
バカ儲けできるから。
でも実際は同じ値段でしか売れない。モノが高くなったのではなく、日本円の暴落によるものだから。
>>660 そして米国の借金はほとんど海外から。
米国債を暴落させても米国人は大してダメージない。
米国債を大量に抱える日本は大ダメージ。
まだ住宅ローン減税対象者なんで、
給料のほか不動産収入あっても所得税ゼロに収まる。
昔、住宅債券(つみたてくん)やってたなあ。
あれ小泉構造改革でなくなっちゃったんだよね。
結構利回り良かったような。
>>663 そういうCLK-GTRみたいな普遍的に高価値でプレミアムなグレードの話をしてないんだよ
節税で国税通る範疇での車の話だわ、よく読めよ
>>662 だから何だ、としか
事実としてアメリカでハイパーインフレ起こってない理由にはならんだろ
>>631 そんなもん走行距離によるだろ
６年で１０００ｋｍしか走ってないならどんな車でもそれ位維持するわｗ
>>669 アメリカは日本みたいにGDPの２倍の国債なんて発行していない
>>673 理解できない？
まあ派遣にはわからんか、すまなかった
>>674が何を考えているのか理解できる人はおられますか？
>>675 GDPとマネタリーベースは比例しないって事だよ低能クン。
わからなかったの？低能だから仕方ないか。
>>677 ほーん、良かったやん
モデル、グレード云々に関しては
>>670 このスレにも逆神が明確に降臨してしまったか・・・ｗ
>>680が何を考えているのか理解できる人はおられますか？
派遣切られマンはここでもアホ言って迷惑かけてんのか
ほんとクズだな
女房泣かして1日中アホな書き込み
おまえらいっつもマウント合戦してんなｗ
淡々としろよ
今日、株価が戻らなくてドル高なら、株暴落だそうだ。
二番底に向かってまっしぐら。
株も不動産もこれから暴落のようだ。
経済考えたら当たり前だよな
欲ボケしてた
株も実体経済無視してわけわからん上がり方してて怖いわ
>>690 >>691 3月の暴落時に不動産バンバン買ってたのが正解でなかったの？
>>690 ドル安に振れてるけど株暴落やんw
俺の確定拠出年金が炎上
株が上がると配当が下がって株の割高感から不動産が上がる
景気後退で利益減でも株の割高感から不動産が上がる
不動産が下がるのは株の割安感のみなのさ
不動産の遅行性は本質ではない
ニューヨークダウ暴落中
ドル高傾向
二番底付けるぞ
どんだけ破産者が出ることやら
もう当分株価は元に戻らないよ
昨日が最後の逃げ場だったんだよ
>>703 今年５％の下げなんて何回あったよ
やっすい暴落だな
>11日のニューヨーク株式市場は、米景気回復の遅れや新型コロナウイルス感染の「第2波」発生リスクへの警戒が高まり、大幅下落した。
＞優良株で構成するダウ工業株30種平均は、前日比1861・82ドル（6・9％）安の2万5128・17ドル（速報値）で取引を終了。
＞値下げ幅は3月16日（2997ドル安）以来の大きさで、過去4番目の下げ幅を記録した。
ダウ史上4番目の暴落
6.9%安
今日、東京市場も暴落確実。
株、不動産の暴落に拍車がかかる。
今年の宅建試験は主催者から
自粛要請きてるけどみんな受けるの？
日経下げランキング
1位 3836円
2位 1978円
3位 1569円
4位 1473円
日経22,472円の6.9%引きだと1551円引きで20,921円
※本日の日経予想20,921円
都心5区のオフィス空室率全体では上がってるけど、千代田区は空室率下がって、渋谷上がって、他はほぼ横ばいでほとんど渋谷のせいやんか
感染対策で1フロアー新たに借りたとかいう書込みあったから予想はしてたが
空室率をたまに勘違いしてるひとがいるので
空室率とは？
マンションや貸しビルで空室のある割合。空室数に空室期間（月数）をかけた数値を
、全室数を12倍した数値で割り100をかける。
一年通じて出す数値ってことやなぁ
実体経済をあらわにするなら月ごとの数値を出すべきだが
そうはなってない
オフィスビルなんて今任売無理だからどっと競売される
どこまで暴落するか見当つかん
>>717 中華が買って終わりだろうなあ。
日本人で現金はないし。
銀行は貸さない
お前ら、中華と取引したことあるか？
契約のときに平気でちゃぶ台返しするんだよあいつら
重説が終わって署名捺印のときにやっぱり契約やめますって言われたこと２回ある
それが奴らの手口 本当は欲しいけど少しでも下がるんならと思ってごねるわけだ
それ以来、中華と取引するときは契約日が確定した時点で仲介会社に釘刺すことにしてる
中華ってか、日本の商習慣が特殊ともいえる。
とにかく契約とか決めるのも手続きも遅いんだよ
海外は、気紛れというかその場の空気やノリでどんどん契約決めちゃう。ハンコなんて無いし。
一晩寝たら気が変わるんだよ人間は。
ちなみに
>>714はmikiのいう平均空室率だから
>>715とは違う月次のリアルタイムな
上のほうでも示唆してるけど
クズ株がぶっ飛ぶ兆候みせてる（倒産）
昨日ダウが歴史上4番目の下げ幅になったのはそのせい
もし金融危機まで発展したらリーマンの3倍以上
いままではジャブジャブ刷ってなんとか抑えてきたが決壊する可能性がでてきた
（倒産間近なのに株高状態）
当然だがREAT不動産にも波及が予想される
なにごとともないのが一番だが一応警告
マジレスすると、コロナ暴落で大損したヘッジファンドや機関が損を取り戻したくて
二番底を仕掛けたがってるだけ。
個人投資家に機関が鴨られるという珍しい現象がコロナショックだったw
支えたのは各国政府 ジャブジャブ刷りまくったから
ただ大手の倒産がでてくると話は変わってくる
しばらくは相場に注視
将来の経済を明るくするには、駄目な企業は潰れて淘汰も必要。
生き抜いた企業は、ライバル減ってシェアを獲得でき、より利益が伸びる。
これはインフレにも繋がる。
みんなを助けようという政府の護送船団方式は、デフレに拍車をかけ、ゾンビ企業を延命させるだけ。
日本には以前からゾンビ企業がウジャウジャある。コロナでゾンビ企業が増殖した
これがジャブジャブの実態（コロナジャブ以前）
経済成長しないのは必然。社会主義経済と変わらん
プラザ合意（ドル切り下げ）で円が安すぎたのを是正したが、
バブル崩壊以降、円は徐々に減価している。
しかし為替レートはやや円高に向かっていて実態と乖離している。
円切り下げが必要なのに政治家は放置して国債乱発と増税だけ。
消費税25％時代がまもなくやってくる
覚悟しとけよ
政権交代ごとに消費税アップのノルマが課せられるでしょう
あ、インボイス始まると、太陽光の売上が10%減るってこと？
インボイス始まったら免税のままか課税事業者になるか選ぶんやで
1-3億レベルの収益って買いやすいから
全然無いよなー
意味わかんないわ笑
1-3億物件は手間とリターンとリスクが1番バランスとれたレンジ
売りやすい
>>744 ベンツは煽り運転加害者になりやすい
>>740 免税選んだら消費税取れなくなるぞ
>>750 他にどんな意味に取れる？
簡易課税にすれば多少益税はとれるだろうけど、次の課税投資時に還付が受けられない。
投資家なら利回り悪化を受け入れて原則課税だろうな。
軽自動車に乘るって、経営者としてリスク管理出来ない人かと思う。
>>753 それは自動車会社のステマに洗脳されてる思考。
軽自動車が増えることが公共交通の安全性を上げるんだよ。
軽自動車同士が正面衝突しても死亡事故になりにくいが
一方がベンツなら死者が必ず発生するの。
全ての乗用車が軽だけになったら死亡事故は激減するよ
車両ってのは重量が大きいほど、その運動エネルギーは大きくなるんだよ
道を歩く人だってベンツに跳ねられるのと軽に跳ねられるのとではダメージが全然違う
>>753 つまり、自分の命だけを考えて、他者の命を軽視する人がより大きな車に乗りたがる。
そんなに自分の命だけが惜しいなら、ダンプにでも乗ってろってこと。
ベンツさえスクラップにするから。
>>754 すごい理論振り回す人出てきたなw何歳ぐらいなのか気になる
煽り運転する奴が増えたのは、喫煙者が減った悪影響。
怒りや興奮を抑えることができない。
昔は喫煙することによってストレス緩和と落ち着きを維持する人が多かった。
>>756 全然すごくない。自動車会社は軽規格を潰したくてしかたない。
儲けの為に。
日本でのMT離れやワイドボディ化も、自動車会社の洗脳努力の結果。
全ては北米での価格競争力を高めたいために、
日本での販売車両を北米と同じ仕様にしたかった。
量産効果。
首都圏1280万の戸建900万で買付通った
今だったらリフォームして実需に売るのがいいか
お金を貯められる人の思考は、
実際に資産が無い時でも資産家に成れる人と同じ思考を持つ。
軽自動車を選択する人は、どんな状況下に成っても貧乏。
>>761 完全な貧乏人の思考。
資産10兆円のウォーレンバフェットとか有名じゃん
必要のないものはいらない、と言って全く贅沢をしない。
自宅は、65年前に買った田舎の中古住宅に今も住んでいる。
純資産5億円以下はゴミだと思ってる
総資産5億円とかでドヤ顔してる奴って恥ずかしくないのかな？ｗ
少なくともこんなところでマウント取ろうとしてるやつにまともな奴がいないことはたしかw
>>764 浅はかな貧乏人の思考。
バフェットの深意まで理解できていない。所詮劣化コピー品。
少なくとも「貧乏人に対して優越感に浸りたい」と思っているうちは、貧乏人のままだよ
中古ベンツとか長財布とか自己啓発本を売るためのネタでしかないだろ。商材ですらない。
本に書いてあるお金持ちと同じ行動や思考をなぞってもお金持ちには成れない。
>>753 意味のわかんねーこと書いてんじゃねーよ見栄張り小僧ｗ
本当は貧乏なのに貧乏と認めたく無い人と、
本当は小金持ちなのにお金持ちだと思ってる人の認識のズレ？
成金とか頭の悪い系は外車に乗ったり高給時計付けたりしたがるよな
先祖代々からの大地主はわりかし地味な生活をしてる
>>774 俺も風俗嬢の前ではカネ無いと演じている
ここで数億持ってると言うと疑われるんだから、言うだけ損なんだよ。
それよりもさりげなく金持ちの苦労を話した方がいい。
貧乏人は理解できないから、ついていけない。
コロナ以降金儲けスレ全般、妄想こどおじいちゃんが急増してるな
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390 87万1100円。
俺以外は妄想世界の住人と思うと寂しいね。
誰かうｐしてくれ。
>>782 時計だってフランク三浦とかなら、経費になるんじゃない。車だってランボルギーニミウラとかなら、ダメじゃない。
>>784 家賃35000円くらいのアパート暮らし？
>>786 大体自動車に関係ない仕事で車は1500万位までなら認められる。
時計なら数万円が限界。
固定資産税と所得税勘違いしちゃったおじさんは恥ずかしくて消えたのかな
固定資産税の額を追及して賃貸業をしてる訳でない。
個人の銀行口座の通帳にいくら残ったが求める所で無いの？
貧乏なのに金持ちと思われて迷惑してるんですが
家もクルマ(軽トラ)もボロいのに本物の金持ちは質素だからと言われ
お金ないから飲み会断ってんのに本物の金持ちは出席する会合も厳選するとか
人の思い込みって怖いです
金持ちなのに貧乏と思われて迷惑してるんですが
家もベンツも新しいのに本物の貧乏人は身の丈を知らないと言われ
お金出させられるから飲み会断ってんのに本物の貧乏人は飲み代さえケチるとか
人の思い込みって怖いです
真にレヴェルの高い投資家は家賃収入3000万はいってる
>>778 なぜ？
ちょっとは羽振り良い振りも必要かと思われ
>>805 年間なら雑魚じゃん。
家賃月商3000万円なら勝ち組かな？個人レベルだと。
賃料月間290万
返済月間160万
なんやかんやでそれほどたまらない
あと五年で70万の返済一本終わるからそれまで我慢や
今40歳だからそのくらいでセミリタイアして晴耕雨読生活
>>809 ゴミ投資家の俺なんて
ここでは肥溜だろ
このレベルで自慢してたら恥かくわ笑
固定資産税は140万くらいです
>>811 生ポでないなら納付書うｐせんかい
ドアホ
納付書アップしてどーすんだよアホ
便所の落書きでマウントしてもリターン無いわ
キャバで見せるならともかく
>>758 atなんて量産効果のたまものだし
ワイド化なんかだって何で５ナンバー幅縛りにする
必要があるかなんだったし
でもそのおかげで小型車カテゴリーが
軽に取られたんだし
>>765 三菱やみずほは客として見てないしね
そんなはした金
>>814 消えろ生ポ
違うというならさっさとうｐしろ
このクズ
ここは生ポの遊び場じゃねぇんだよ
このゴムクズ野郎
この板ではうｐできない奴は生ポ認定なんだが
新参者は知らんようだ
生ポがばれて投資板から追いだされたアホだな
納付書うpの一手間だけで、マウントとりまくりひれ伏せさせられるのと
生ぽ扱いされて見下されまくり追い出されるのの違いが出るのに
なぜそんな簡単なことが出来ないのか？
何も特定されるわけでもないのに
>>797 あるある
金持ちだから金貸してくれとか
金持ちが軽トラ乗っておにぎりと水筒に入れた水を昼食にするかっての
うｐはこの板のしきたり
しきたりを守れん新参のカッペは出てけ
いや固定資産税100万円超えてるならうpすべきだろ
固定資産税が100万って、えらい少ないけど田舎のボロアパートか？
うちは650万だけど近隣では少ない方だと思うぞ。
>>829 君の固定資産税をうｐしてくれたら考えるよ
>>831 うｐよろしく
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390 87万1100円。
ちょっと来ない間にこんなに盛り上がってるとは
思わなかった。
>>608 > 損益が多少でもプラス成ればOKな人もいるだろうし、
> 投資とは別に1500万のベンツを乗り回せなければ成功とは言えないという人もいるだろうし・・・
> お前らの自動車は当然新車のベンツだよな？？？それともまさかの軽？
ふつうのミニバンと軽だよーん。
新車のベンツはいろいろあって買えないや。世間の目が怖い。
俺より金持ちの相続税10桁の知り合いも乗ってるのワゴンRだからなあ。
今どき車がステータスとかどんな昭和よw
今はプリウスか外車のEVがまともな経営者やで？
派手過ぎずみすぼらしくなくで
>>832 >>834 ATMで預金額の画面をうｐするは
この板のおきてだよ
君は新参者で何もしらんな
http://imepic.jp/20200614/544220 >>824 あと5年、14年、12年の三本
あと5年のは正確にはあと８年だけど自己資金で完済する
うｐできないなら二度と書き込むなよ。
生ポの妄想は見苦しすぎて気分が悪くなる。
>>797ですが
固定資産税5戸で3000円です
全部里山の築100年以上
CF月20万で極貧生活、無借金
お仕事は管理物件の補修
大家ってだけで金持ち認定されて大変
>>851 歯が痛い→まず医療券もらいに福祉に
俺はこんなの嫌だ
固定資産税納付書とATM預金高うｐはこの板の伝統だ。
新参者は知らないかな。
>>852 経営者、自営は経営破綻していないと無理。
厚労省発行の生活保護手帳に詳しく書いてある
馬鹿な妄想にふけるのは止めて
町でたばこの吸い殻拾いでもやれ。
人生を無駄にするな。
>>830 それ不動産所得いくらになんの？それくらい即答できるだろ
高額納税者番付のってたり名の知れてる人なのは間違いないだろうね
>>831 俺は20万にも満たんくらいやから上げるまでもないよ
まあ0円のボロアパート住民よりはマシだと思ってるけどな
いまだに固定資産税と所得税勘違いしてる雑魚が多いのはなんでなんだぜ
固定資産税600万って20億近い不動産やろ
年収1億うらやましす
返済は知らんけど
とにかく持ってることは凄い
俺不動産融資楽に受けられるから
銀行員になんで？って聞いたら
親の預金口座にそれ以上あるからって言われた
>>863 エリアにもよるけど２０億は無いんじゃないか？
資産と収入を、配当収入のみに集中させたら生ぽ可能じゃなかろうか？
>>864 あ、そうだな12-14億くらいかな
構造にもよるが
俺の年間60万の物件が12百万 10%利回りだから
不動産投資家やりはじめてから
ビル群見ると所有者が羨ましくもあり
大変だろうな、とも思い
東京都どんだけ儲かってるんだよ、と思う
ボロアパート住まいで大家になった妄想って哀れすぎる。
孤独死確定でウジ虫えさ。くさそう。
>>854 このスレは元々は淡々となスレだから、うぷしろとか殺伐としてるのはスレ違いだぞ。
マウント取りたい人は別スレ立ててやってくれ。
>>870 淡々とはいいが荒唐無稽で幼稚な嘘はスレ汚し
証明するのが筋
>>870 ボロアパートで孤独死して大家に迷惑かけるなよ
生ポはさっさと投資板に帰れアホ
>>874 何度も貼らせるな
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390 87万1100円。
生ポでないならうｐしてみろ
おまえ生ポだろ
>>875 だからそれお前のじゃないだろってw
お前のを上げろよ低脳
>>874 俺はずっと正直に固定資産税20万未満て言ってるが、そんなしょうもないの需要ある？
>>877 大体みんなそんなもんだとは思うが、
上げろと言う前にまず自分が上げるのが筋かと
面白いよね。金持ち喧嘩せずとはいうけど全く心に余裕がない人ばかりw
>>879 金持ち（見える所では）喧嘩せず、だぞ？w
>>878 日本語読めない人？
思考力ゼロな人？
だいたい同じようなもんは事実だと分かるから上げるまでもない
100万超えるのは珍しいし嘘の可能性あるから上げるべき
なんでこんな単純な理屈わかんねーの？
俺も職場のやつは固定資産税で一億超えだよ
固定資産税額の画像だけでは何の意味もない
>>879 固定資産税が例えば200万で返済額が数億でもお金持ちなの？？？
固定資産税100万超えとか珍しくもなんともないだろ
2億くらいの物件とか収益物件の入門だろが
固定資産税1億超えとかここはいつも面白い奴がいるなｗ
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産地獄です
みんなすごいね
俺は自分の質素な生活費が稼げりゃ十分だよ
どうしたの？なんでそんなに野良犬みたいに皆に噛み付いてるの？
余裕が無いんだね、やはり貧乏は心までも貧しくしてしまうんだな
大阪市近郊にワンルーム2戸持ってるけどやっぱ次の家賃改定で下げられるんかな…
>>891-892 2chで余裕かますヤツの方が頭おかしそう
>>893 個別の状況は分からないけどワンルームなら下げても１，０００円とかじゃない？
コロナ過で3Lや4Lよりもワンルーム需要が高くなったと思うよ。
固定資産税1億とか孫正義の年収超えてるなw
長者番付トップは間違いないだろう
書き込みでは個人のとは言い切れない書き方になってるけどなw
>>898 頭おかしいのかな？どこに固定資産税1憶って有る？
>>900 大体土地建物併せて100-200億円の路線価帯なら。
東京大阪都心近くの20階建ぐらいまでオフィス商業ビルの土地と建物オーナーならあるで。
>>897 なんと心強いコメント。都心回避みたいな感じで「わざわざ中心部側の駅じゃなくてもいいや」勢が大阪でも増えるんかと恐れてますわ。
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390 87万1100円。
※うｐできない生ポの書き込み厳禁
生ポはここで妄想してないで、吸い殻拾いのボランティアでもやれ
人生をこれ以上浪費するな
分かったな
>>905 もう大家スレとかでやってよ。そんな画像拾ってくればいいんだから。
このスレだったら自分の物件一覧とかでも載せてくれた方が役に立つわ。
銀行が貸し渋りをすると、経済全体が一気に打撃を受ける理由
https://diamond.jp/articles/amp/240001?display=b バブル崩壊以降、民間銀行の貸出残高は増えていない。
これは資本主義の崩壊を意味する。
崩壊を免れる為に、日銀が貸出を増やしている。
政府が借金しまくって。
これは民間の借金ではないのに有効に使われない。多くは利益を生み出さない無駄金に使われる。
役人にとっては好都合。利権作りに利用できる。
だから債務を増やしてもそれに見合う経済成長をしない。
民間の債務が増えれば、政府は借金できない。する必要性がなくなる。経済成長するから。
>>900 >>882が読めないのか
頭おかしのかな？
恨みや妬みがある場合証拠掴んで税務署に密告すると面白いぞ
>>912 でもさその解釈にしろ、
>>900はどこに固定資産税1億て書いてあんだよって返してる訳だから詭弁にしかならんよな
>>882=
>>900でないならまあええが、
いずれにせよ
>>900の返しは的外れだよな
固定資産税納付書うｐできない生ポが何を言っても無駄
妄想に耽っていないで人生を見直せ
生ポはいずれ孤独死腐乱死体ウジ虫のえさ
キモイからさっさと消えてね
ええかげん俺にも生ポ家賃手法教えろ下さい
数百万~一千数百万のキャッシュくらいいつでも用意出来るんじゃボケ
ボロ物件でボロ儲けをテーマに語ろうず
>>926 貧乏家庭の雑魚乙
親から受け継いだ不動産を入れ替えしながら価値を落とさず子に引き継ぐゲーム
>>928 おれも昔は5千万円持ってだだけで、インフレが怖かったな。
若気の至りだ。
>>932 6倍だね。ここじゃ、ぜんぜん自慢にはならんだろうがね。
法人名義で取得した不動産って、法人ごと役員に責任なくぶん投げて所有権放棄できる？
ボロ物件触ってるとケチ臭くなって下流との接点ができて己の心も貧しくなってくる。のでやめた。
>>934 資産に計上しておいて倒産でいいんじゃないかな
>>933 あのさー君このスレで五本指に入るくらいの資産家だよ？
はよ証拠うpしろや
多重債務者に便利なアプリやソフトありますか？
ローンシミュレーションの多重版みたいのある？
>>934 無限責任社員だから民事で１００％負債を負う。
ここ書き込んでる生ぽだけで、ガラボロアパートが満室にできる。
> 私の今の目的は、「 自分の周りにいる家族や友達に囲まれて、好きな仕事をしながら自分の人生を楽しく生きていくこと 」としています。
自分も赤井誠氏と同意見。
>>951 それ誰でも思うことだろ。けんびやだと、赤井のコラムはあまり役に立たない。
俺の固定資産税納付書令和2年度
http://imepic.jp/20200530/829390 固定資産税87万1100円
俺の預金
http://imepic.jp/20200614/544220 2072万円
生ポでない人うｐよろしく
まさかこの板でリアル投資家は俺だけ？
>>940 ありがとう。でも信じられないな。
みんないっぱい持ってそうじゃない。
たとえ金利が急騰しとも、物価が上がったってことだから家賃上げればいいだけだよね？
>>945 え？
どっちw
>>946 なんで脱税になるアルか？
>>962 法人所有のクソ不動産を放棄したいってこと？
新規物件が満室になる前に次買った人います？
自己資金と共担で、数千万円になるから、１億円のを物色してんだけど。法人の方ならコロナで低金利になりそうだから。
ラインのオープンチャットの方が間違いなくしっかりしてるわ
サラリーマン。33才。年収800万。貯金400万。住宅補助5割。東京が家賃高すぎて貯金がたまらない。
東京勤務だから東京にすみたいけど狭くてへんなマンションしかない。
この年収だと。
理想は角部屋で100平米はある部屋。
コロナ崩落もなさそうだし、完全に詰んでますか？
貯金が貯まらない理由が無いのに、貯まらないんだから、原因は見えない浪費だよ。
>>970 年収しか自慢ポイントのないお前は詰んでるな
歳近いけど貯金も資産もお前より遥かに上だし、その差はさらに開いていくだろうな
会社にしがみつくしか脳のない奴とはな
>>972 ごめん、自慢してないけど自慢って見えるの？少ないって思われるとおもった
本当に少ないと感じてたらキャッシュフローで語るよw
何をいってるのかわからない。手取り30万で家賃と生活費と保険で何も残らない
ちな、不動産収入で手残り800万円にするには約24000万円の不動産を所有する必要がある。
勤で800万円ってのが如何に天国かってことさ。
>>978 24000万円からの手残り800万円の計算方法教えてください
>>979 だよね 自慢じゃないのに自慢とか言われた。普通だしここの人たちはもっと稼いでるでしょ
フルローンだと6億円の物件で
残るのは年900万円~1200万円
年1.5%～2%
33歳都内サラリーマンの平均も知らない情弱には貯金も資産運用も無理やわ
んで手取り30とかだとボーナスが多めってことだろ、そんな不確定要素に頼らないといけない年収てのも心細い
しかも情弱らしく保険に加入までしてるわけだw
こんな会社なかったら何も出来ん奴、脳ミソが詰んでるわ
俺はそれより低い年収だけど他にキャッシュフローあるし、散財もしないし差はさらに開いていくだろうな
>>954 そのATMの画面、プライベートバンクの個室？
勤め先は不動産ローン引っ張る為の舞台装置だよ
見かけの年収以上のメリットがある
俺はそれを活用して最初1.5億の物件買って働きながら資産積み上げて
安全圏に入ってから辞めて独立
>>985 それはおもた
けどあまりにも情弱すぎて、8奥の旦那思い浮かべた
典型的なツーブロックゴリラにカモにされるパターンぽい
単身なのに広い部屋に住みたいのは、デリヘル嬢を連れ込みたいから。
狭いワンルームだと風俗嬢にバカにされるから
淡々と語るスレなのに熱いのは
ナマポ勢にとって33歳年収800万円はクヤシイクヤシイのうってことなのかな？
まあ普通を連発するやつって大学行く教育を与えてくれる親が普通かどうか？
コロナで就職戦線が異常になったりするのにすんなり就職できたことが普通か否か、とか判断しないんだよね。
このスレに書き込ん時点で釣りだと思うけどさ。
アホにも融資されたサブプライムローンを賢く利用して、成り上がった不動産投資家もいるのかな
年収が負けててクヤシイクヤシイって読めばいいの？
972 名前:名無し不動さん [sage] :2020/06/17(水) 07:51:03.98 ID:???
>>970 年収しか自慢ポイントのないお前は詰んでるな
歳近いけど貯金も資産もお前より遥かに上だし、その差はさらに開いていくだろうな
会社にしがみつくしか脳のない奴とはな
>>970 年収800万で貯金400万しかないのは食費や交際費や趣味に金使ってるからでは？年収の高さと貯金額は比例しない。
>>979 日東駒専レベルの大卒な
早慶は一千万プレーヤー
>>988 先日退去した入居者の残置物のメモを思い出した
Yまだ ビクトリアコート 120 写指 通常 \42,900
Hらの パークハウスコート 75 写指 通常 \28,600
Yまだ トレビ 120 写指 即尺 \45,100
OLと聞いていたんだけどな
>>992 山岡 ぺんた 原田 富沢 赤尾
読み物としておもろしろ 加藤
個人的にはこんなもん。
>>994 それはないわ
そうけいの30代前半に聞いてみ？
銀行に就職した人は？
1000万ですか？
lud20250128001900ncaこのスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/estate/1590956325/
ヒント：5chスレのurlに http://xxxx.5chb.net/xxxx のようにbを入れるだけでここでスレ保存、閲覧できます。
TOPへ TOPへ
全掲示板一覧 この掲示板へ 人気スレ |
>50
>100
>200
>300
>500
>1000枚
新着画像
↓「不動産投資を淡々と語る:21 YouTube動画>1本 ->画像>8枚 」を見た人も見ています：
・不動産投資を淡々と語る:24
・不動産投資を淡々と語る16
・｛賃貸不動産｝ー不動産投資を淡々と語る29
・不動産投資を淡々と語る7
・犯罪者集団ことスルガ銀行、会社員に不動産投資として押し付けたマンションから11体の遺体が続々見つかる
・コロナ禍の東京で「不動産バブル」が始まる？ 投資額、2020 年第1四半期に続いて上半期も、東京が前年並みの150億ドルで世界トップ [首都圏の虎★]
・マンションバブル崩壊 その後 不動産業者とマンション投資家は自殺する
・【沖縄米軍基地と金】意外と儲かる？軍用地への投資 不動産と金融商品のいいとこ取り
・マンションバブル崩壊 新築49％しか売れず 不動産業者とマンション投資家は自殺する
・政府、外国人による投資目的の不動産購入を禁止
・著名投資家「現金はゴミ。だが株はもっとゴミ。この先5年は不動産のような”リアルな資産”しか勝たん」
・年金2000万不足分は不動産投資で
・【不動産】都心10億円マンション、現金一括で 海外の個人投資拡大 [田杉山脈★]
・【企業年金】確定給付企業年金（DB） 「株・債券」70％割れ 不動産など代替投資にシフト 17年3月末
・中国、不動産不況で投資会社「融資平台」が債務2000兆円 中国版リーマンか ★3 [お断り★]
・【Ｋ負債】 事実上世界１位の韓国の家計負債比率 借りた金で不動産や株式へ投資★２ [01/07] [荒波φ★]
・【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった 背景には深刻な“空き家問題” ★3
・【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった 背景には深刻な“空き家問題” ★4
・【社会】シェアハウス投資、不動産業者を提訴へ
・海外勢の日本投資が活発化、不動産投資３．３倍に 統計上初めて首位に ４～９月
・【東京地検】準強制わいせつの疑いで逮捕されていた不動産投資会社の男性社長 不起訴処分
・【ホテル】｢コロナ倒産｣本格化､追い込まれたホテル業界 投資にのめり込んだ不動産会社に波及も [HAIKI★]
・京都・大阪で中国資本による不動産買い占めが過熱 観光客向け宿泊所として運用されるケースも [首都圏の虎★]
・中国、中植企業集団が破産、債務超過 5兆3000億円 不動産や株式などに投資、不動産会社への融資ほか [お断り★]
・自民党「統一教会が不動産を売る時には一ヶ月前に公告しないといけないようにします！」立憲「何の意味があるんですか？」自「ゆ？」
・【米中】トランプ米政権、香港行政長官ら11人に制裁－政治的弾圧で 米国内に保有する不動産や資産を凍結 [8/8] [昆虫図鑑★]
・【大阪】明浄学院高校の新校舎資金どこに…不動産会社に預けた21億円が確認できず 不審な経緯・計画無謀
・【文大統領】「ＥＶ・ＦＣＶに1.8兆円以上投資」 25年までに また自動運転車で27年に世界初となるレベル４の商用化を目指す[10/30] [右大臣・大ちゃん之弼★]
・【米国大統領選挙】テキサス州のバイデン陣営の責任者が不正投票事件でFBIに身柄を拘束 中国共産党が背後にいることを示す ★3 [11/12] [新種のホケモン★]
・不動産屋にだまされた話を語ってみる
・不動産買いあさる中国資本「日本が日本でなくなる」危機 北海道が中国の自治区になる？
・【山本太郎に証拠を渡そう！】山本太郎が選挙管理システム・ムサシについて語る 不正投票の動画あり
・【不動産】インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何か。タワマンの将来はどうなる？ [田杉山脈★]
・【悲報】ペット不可のアパート住まい俺氏、契約更新の資料持ってきた不動産屋に部屋に侵入したヤモリをペット認定され契約更新拒否される
・【速報】中国恒大集団、奇跡の復活か！？ 中国当局が他の不動産会社などに中国恒大の資産を購入するよう要請 ＝ 政府筋 [ネトウヨ★]
・動かぬ個人資産1800兆円…投機か預金、育たぬ投資家
・不動産はオリンピック後や2022年問題で暴落するとか言ってるやついるけど
・不動産バブル崩壊の前触れか…首都圏マンション、27年ぶりの契約率50％割れ
・【企業】「日本電産」1500億円規模の設備投資へ 電気自動車など強化
・【速報】開投銀、帝国航空のほかに日産にも1300億融資。回収不能時には政府が税金で保証。
・【速報】 中国、不動産会社294社が破産 負債23兆円 銀行は中小企業への融資を停止
・ドナルド・トランプ 資金難により不動産を次々売却 数年後には数百億円の返済期限
・日本は中古一戸建てが売れない負動産 不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売
・【不動産】2025年東京のマイホーム事情は様変わり。アジア人富裕層が経済移民として押し寄せる
・不動産物件案内中の女性社員(23)が刺される。刃物とチンポのどっちがマシだったのか聞いてみたい
・【ロイター】中国地方政府、不動産デベロッパーの資金引き出し制限＝関係筋 [8/2] [昆虫図鑑★]
・【老後2000万】日商会頭「お金が不足するから資産運用をと云う次元の話ではなく、年金制度について議論をするべきだ」
・【速報】ハロプロが明らかに儲かってないことに気づき始めたハロヲタ『不動産で儲かってるから問題ない』という意見に切り替え始める
・【氷河】日本は「就職氷河期世代」に手を差し伸べるべき…OECD局長が懸念「彼らに的を絞って投資をしていくことが不可欠」★18
・世帯の金融資産5000万円以上のお金持ち(日本の上位約10％)の資産に年4％の富裕税をかけるだけで消費税を廃止できる、という不都合な真実
・【理由】闇バイトで強盗傷害で逮捕された28歳会社員「借金が増え、生活が困窮していた」と動機を語る！借金が増えた理由は不明
・世界3大投資家ジム・ロジャーズ氏「11歳と6歳の娘たちに中国語を教えてきたがこれからは韓国語を覚えさせる、ジャップには興味がない」
・｢社会に不満あるなら投票へ｣ 政治に無関心な若者へ、行動起こした16歳 ★2 [おっさん友の会★]
・高校中退フリーターなんだが明海大学不動産学部不動産学科行こうと思う🤓
・「嫌韓の資金源断つ」「正直バカみたい」日本製品の不買運動に対する韓国10代、20代のホンネ
・動物愛護巡る投資家案否決 米マクドナルド株主総会(5/26)🐖【米メディア】 [少考さん★]
・【中国】日本で現金一括で家を買う中国人留学生も！不動産めぐる日本の環境は10年前から一変―中国紙[12/02]
・日本一の天才投資家cis(資産200億)、高級店でメニューにないサンマ定食ランチをお願いしたら12000円請求される
・【人生100年時代】９５歳まで夫婦で約2千万円が不足 金融サービスで資産運用し老後に備えるよう提言 金融庁が報告書
・習近平はもう詰んでいる…「不動産バブル崩壊」の次に進む「中国人富裕層の国外脱出」の深刻すぎる状況 [12/25] [昆虫図鑑★]
・【東証株急騰】 日経平均は４万円突破視野も… 海外の投資家は不振の中国株を売って割安感のある日本株を物色 ［2/15］ [仮面ウニダー★]
10:19:03 up 14 days, 11:22, 1 user, load average: 9.65, 9.46, 9.05
in 4.7349419593811 sec
@3.124960899353@0b7 on 012800
|
