■■住宅ローン総合スレ　134■■ ->画像>5枚

>>1
おつ

前スレ993

駅近なら土地も小さいだろうから27坪前後の平屋は厳しそう
あと物件価格が4500万なのに希望金額は5000万？
オーバーローンしてるが、、

>>3
かわいそうなんでやめたって

>>3
今の家賃は？　
他人から冷静に将来を考えて見たら、今の資産でいっぱいいっぱいでは？
仕事(収入)の安定性なども判らんが、維持できる？

新築でその値段なら中古だとかなり安くなる地域でしょ？　中古にすれば？

>>6
前歯折れた時どうするの？って話になるから拾うな

>>6
それ前スレの548で返事してるよ
家賃10万で駐車場代2万だってさ
42歳氷河期おじさんとして一応解決済みだよ

家賃10万に駐車場2万なら、それより安いローン支払いで戸建買ったほうがいいような気もするがなあ

>>9
よく見ろ
この人一人で家族5人を養ってるんだよ

6人家族ならなおさら持ち家の方がコスパいいのでは？
賃貸なら割高になりそ

ここから荒れに荒れて盛り上がって1週間で埋まったのか…
これはまた荒れるな

もう一千万安くて生活空間が一階にある中古物件買ったほうがいいに一票
どっちにしても買わないという選択肢はない気がする

3800万なら返済月額約10万で十分可能だろう
どこに叩きどころがあったのか

たしか義理の母親を世帯分離して生活保護を受けさせろとか
前歯が折れただけでローンが払えなくなるとか

退職金なしの未就学児３人で妻病弱義母年金だからなー
年収高くて絶妙なラインで盛り上がったな

>>13
もう歳だからなぁ
ローン返すのも60か最悪65までには終えたいって思うと月16,7万くらいは払わないと

この年収ってボーナス込みなんかね？
込みだったら絶望的でしょ
下手すると月収手取り35万とか？

子供が小さいのがまだ先が未知数だよね
もう中高校生くらいで大学行かずに高卒警察官や消防士にでもなると決めてくれていればなんとかなりそうだが

ふつう年収って言ったらボーナス込みだわよ

フリーターやニートはそんな事もわからないんだな

>>13
ローンが77歳まで残ってもいいならそうなんだろうけど

次スレまで語り継がれる42歳氷河期おじさん

未就学児でも20年もすりゃ働き出す
子供らには奨学金返済と二世帯ローン頑張って貰えばいいさ

>>13
42歳一人で未就学児３人含め家族６人養ってるんだぞ。妻は病気で働けないらしい
定年まであと18年としたら固定資産税も合わせたら月の支払い17万はいくな

定年まで18年で未就学児3人じゃ老後資金貯める時期がないじゃん

さすがに定年は65歳になってると思われ
23年の猶予はあるはず

教育費捻出しながら住宅ローン払いながら老後資金ためながら5人養っていくのか
ハードモードだな

買わない選択肢は無いけどな。
家賃払い続けて老後迎えても絶望しか無いわけで。
義母の年金と子供が小学生に上がったらパートを

42歳の人まだ続いてたんだねw
うちも似たような感じだけど子供一人だからまだやれてる

俺41歳もマンション買ったけど10年経ったら売却予定で購入してる
3歳の子供と妻がいる
年収は1300〜1400万で退職金はあるとこは違うが

>>29
おいくら万円のマンション？

奥さんがどれくらいの病状なのかわからんが、仕事復帰出来たら問題ない
最低年間150万でパートで稼いでくれたら義母の助けと年金もあるし余裕

>>25
この人がどのくらい有能かはわからんが、
60歳定年、65歳までは年収下げて配置転換再雇用とかが増えてる気がするかなぁ
退職金も出ないような会社じゃあてにできんよ

>>511
年収下がっても65まで収入が途絶えない方がいいに決まってるよね
氷河期で700万の年収維持できてるんだからそれなりに有能なんじゃね？

年間150万、20年稼ぐだけで老後貯蓄+3000万だから、たしかに余裕だな

>>16
どっちにしろ賃貸でも払うんだから買っても変わらんというか、支払った分だけ自分のものになる分有利
それに年収720万で住居費120万なら特に多くもないし普通に返済可能

いやパートで年間150万って月々12万超えだぞ
現在働けないような病弱な奥さんが月にパートで12万もコンスタントに稼ぐなんて無理な話では？

あと年収は下がるけど65歳までは企業は再雇用義務あるぞ
42歳を叩いてるのは常識なさすぎてニートかと思うわ

年収150万だと扶養から外れるし、配偶者控除も減って手取りも減るから扶養内の103万に抑えた方が得

あとは勤務先の条件次第で106万か130万かな
でも無いよりはマシだよね

人の話聞かないというか読まないやつわいてるなw

築２０年超えをインスペクションしたら筋交いを増やせッテ指示が
控除で節税したいだけだったのに修繕費用

>>36
パートで月12万って、割と普通にいくけど？

妻は健康状態がよくないので働けないって書いてるの読めないか？
しかも母親が年金受給してるから妻も40前後の可能性高い

勤め先は42歳で年収頭打ち&退職金無しな感じなんだから
60過ぎたらバイトみたいな時給でいいように働かされるだけじゃね

それでも60から無職になるよりはよっぽどマシ

>>41
5時間週5が普通の人ならそうなんだろうね
相談者は今んとこ0時間週0が普通な

>>42
人生ハードモードだな、それ

>>43
そういう話じゃない

1月から迷ってきたけどそろそろ固定か変動か決めないとな･･･
変動の安さは魅力だけど今変動で借りるとこれから先上がることしかなさそうだし微妙だよな･･･

>>47
なんで上がると思うの？消費増税するのに

固定変動スレいってねー

年収頭打ち退職金なしの42歳で定年まで残り20年くらいしかない、さらに幼児３人いてる、嫁が働けないでかなりハードモードよな
それで諸費用合わせて4000万の家買おうとするとは驚きですわ

>>50
頭が働かなくなってるのかな、危機的状況すぎると

42歳氷河期さんは家族思いのお父さんなのかもしれないけど嫁の意見が聞きたい
42歳氷河期の夫が死んでも家が残るからダンナだけに負担強いたらいいやだったら42歳氷河期が可哀想だ

みんなやべーなと思ったから前スレは盛り上がってハードモードおじさんのおかげですぐ埋まってたよw
擁護もいたけど自作自演かもしれん

>>54
ローン希望額は3000万くらい？

>>54
今の収支がわからんし、アドバイス出来ないだろ・・・ってか、
仕事そのまま、結婚しない、親の面倒見る・・・収支と資産で自分で試算できないの？

>>54
まずは5年くらい財形住宅貯蓄を月１０万くらい続けてみたら？
それが楽勝で出来るんだったら、36歳くらいに30年ローン組んで買えばいいかなと？

>>55
2500万くらいですね

>>56
まだまだ不勉強ですみません、よくわからないです

>>54
今の居住費と月の貯金額どんなもん？
最高二人暮らし確定なら建物の価格抑えて土地を確保したほうがいいよ
どうせ定年近くに建て替え必要だからまた安く平屋でも建てるか
土地売ってマンション買えば死ぬまで家には困らないよ

>>59
今は7.5万円くらいですね。
月の貯蓄が5〜6万くらいですね。
なるほどそういう考えもあるんですね。

>>60
借入2500万なら変動0.5%で6.5万、固定1.3%で7.4万ぐらい
どっちにせよ居住費は下がると思うから支払い的には余裕かな

>>60
頭金あるし買った方がいいよ。（売っても借金にならないくらいなら）
心配なら中古で安いのにしたら？
新築5千万→25年物で2千万くらいになってるでしょ？湘南エリアは。
リフォームしてる家を対象に追加リフォーム＆諸費用で2500くらいにするとか。
何かの時も考えた方がいいかと・・・。
俺の場合では親が脳梗塞で倒れ、医療費、リフォーム(風呂や廊下、トイレの手摺や改造)などかかったぞ。

湘南エリアってどこ？ 鎌倉とか葉山なら将来的にも値崩れしないだろうが平塚なんかだと中古買った方がすごく安いよ
若いんだしまた建て替えるだろ？

>>54
母親の介護はあなたがするの？姉とも話し合ったほうが

>>54
買うも買わないも自由だけど雇用形態に主任と入れている貴様のようなやつは好きになれない

>>54
収支どうこうではなく、買わないほうがいい
３１で結婚あきらめるのは早すぎる
結婚向いてないとかも自分で決めるな
持ち家は３５までに結婚出来なかったら、にしたほうがいい

>>65
そこは大目に見てやれw
最近主任になって、誰かに言いたかったんだろう
初々しいじゃないか

結婚したいけど不向きだから諦めるのか性格的に結婚したくないのかでも大きく違うけど
義実家ローン持ちの人間とは結婚したくないわしちゃったけど

相手もおらず手淫ばっかりしてるくせにな

お母さんには安い持ち家を買って貰えばよさそうだけどね
1000万あるなら一人暮らし用のマンションは買えるんじゃない？

若い人が母親と暮らす家をローンで買うなんて親孝行だけど
自分だったら息子の将来の負担になることしたくないわ

余裕のよっちゃん

>>72
お子さんの教育費や車の有無次第だけど車なしで教育費も平均程度なら大丈夫そう

>>72
若いし普通に大丈夫でしょ

全然問題ないけど
宮城県で4000万もするのか
新築だとどこも高いんだね

>>76
年収と年齢からすると大丈夫だけど貯金が少ないね

大丈夫だろうけど貯金がやけに少ないのと頭金100使って残りの登記費用や火災保険やオプションなんかどうするんだろ

登記費用も火災保険もオプションも全部ローン組めばいい

手取り600万近くあるだろ？子供一人なら一年で230万貯めれるわ
とりあえず浪費癖なおしなさい

諸費用100のつもりなんじゃないの？これ

>>65
勤続年、雇用形態だけでなく役職は一つの目安になると思いました、すみませんでした。

>>66
母子家庭で持ち家がなく、母親も定年が近づいていて35歳までは待てないですね。母親が少ない年金であるためいずれにしても仕送りを送るようであれば、コスパ重視のがいいかなと思いました。こういった家庭状況では世の中の女性は僕なんかと結婚しないでしょって思いました。

>>84
お姉さんは結婚してるんですか？
お母さんのことはあなたに押し付けて解決って考え？
女性に興味ないタイプの人じゃないのに同居前提だから結婚してくれる女性がいないってことでしょ？
家買うより先に彼女を探したほうがいいよ

>>72です
ありがとうございました
一生に一度の大きい買い物なので不安でしたがこのまま進めようと思います

>>76です
ありがとうございます
貯金額についてはFPにも指摘され、今後の貯金計画を立てています

浪費癖なおします！

>>79
100は諸費用のつもりでした

ワイド団信は統合失調症でも入れますか？
病気は自覚症状ほぼ無い
大手企業で勤続14年です

>>84
親のために結婚あきらめるなんて可哀想
貴方本人は結婚願望はないの？
お母さん安い市営住宅とか入れないの？

結婚より母親が大事なんでしょ
そこは本人の自由だからほっておけば

ここ見てると男性の多くは自分や嫁よりも母親を大事にするんだなとわかる
前スレでも母親と同居しようとしてる独身男性がいたよね
マザコンが多いのかな。父親のみ生きてたら同じことしてたのかな

マザコンっていうか男はカーチャン好きな奴が多いだろ

知人に家のない父親を伴って転勤先の社宅に一緒に住んでる男性がいたから親孝行ならありうると思う
でも結婚にはすごく苦戦する
親の家に同居してるなら自分だけ出ても問題ないけど
家なしの親のために買った家ならもう一生面倒見るしかない

既に彼女がいたり、結婚願望や子供が欲しいって願望が元々ある人なら分かるけど
そうでなければ、まだ見ぬ今後付き合えるかも結婚するかも分からない相手より母子家庭で育ててくれた母親を優先するのは自然な気がするけどな

ただ女が長生きで所得低いってだけじゃない

うちの親は今でも世帯年収1500万ぐらいあるから同居申請きても無視だな
年収100万とかなら父親だろうが母親だろうが前向きに検討する

年収100万円の実の親を放って置くってなかなか厳しいんですがね
マザコンとかじゃないけど、人としてそこは仕方ない

お荷物親だと切り捨てないで家まで買ってやろうなんてよほど良いお母さんなんだろうな

>>98
自分の人生を蔑ろにしてまで親を支える必要はないからね

>>47
固定の上乗せ金利は保険だって結論出てたよ。
変動は現預金があるけど、投資などに充てたりするとかじゃないと。資金なしフルローンならやめた方がとなる。まー都心の良いところで流動性が高いマンションとかなら、腹括るって手もあるけど、新築はプレミアム分がもったいない事になるかも。

>>54
結婚向いてないじゃなく、共稼ぎにして助け合い、子供作って老後の面倒見てもらう、その代わり孫の面倒見る、金が無いなら人増やすしかねーんだぞ？
社会保障に夢見るな？年金出ないなら数がいるんだよ。
基本的に世帯は構成員が多いほど効率的なんだよ。
食事は多く作る方が一人当たり安い。

>>72
会社の平均年収の年齢は？45歳くらいかな？だとしたら50歳くらいまではもう少し伸びるはず。あと先輩に退職金とかも聞いておこう。例えば退職金は2000万あれば、それくらいの貯金はしてる上で考えられるし、無ければ自分で貯める必要があるね。

あ、退職金調べてるね、そこまで考えられるなら自分の判断で良いと思う。

>>76
貯金の少なさと地域から土地は安いのにやたら立派な家建てると見た。固定資産税の見積もりもしっかり聞いておきましょう。特に上物の。

>>102
親のくせに子供に老後の面倒みてもらおうなんて考えるのは図々しいすぎる
しかもそのために子供作ろうなんて、ふざけた考えだ
そんな親は子供からも見放される
子供に出来るだけ負担をかけないように努めるのが親のあるべき姿だよ

そろそろスレチ
他人の家庭状況を批評するスレじゃない

>>100
意見真逆じゃねーか。
まぁ自分の親がろくでもない親だからそう思うんだろうな。

>>107
家庭状況とローン計画は関連が深いからオッケーだ

行政は親族にまずはご相談しなさいって言ってるから、実の親が死ぬまでは切っても切れない関係だぞ。
ローン組む上ではあらゆるリスクを踏まえないと、破綻するからな。

>>109
批判するならまずローン計画からやろ。家庭状況批判してたらテンプレ意味ないやんけ
相談ある度嫁に親権譲って離婚して年収500万アップさせろって答えでええやん

親が家と年金があって自分のことはなんとかなりますなら別にいいけど
家なし年金極少だから子供が家を買って面倒見ますじゃ全然違う

こいつら批判したいだけだから相談するだけ無駄
てか、こんなとこに相談してくるのがそもそもの間違い

>>113
不動産屋や銀行なんぞに相談したら買えます貸しますって言われていいカモにされるだけだぞ
スルガ銀行から金借りたやつとかレオパやかぼちゃや大東建託のオーナー見て来いよ

>>112
だからその環境でもやっていける借入額を助言するんじゃないの？環境批判なんて糞の役にも立たんわ

え？
自分高収入です貯蓄あります返済余裕ですって自慢するスレでしょ？
そもそもほとんどの人が毎月の出費も車の有無も分からんのに答えようないでしょ

もういいから

>>116
自慢してる人も、たまにいるみたいだけど、全員完全にスルーしててワロタw
ここの住人のスルー力は凄い！

自慢してるやつは桁を１つ打ち間違ったと訂正したら答えることにしてる

お前ら42歳氷河期おじさんがかわいそうだろ
いい加減にしろよ

>>120
あの人は買っても買わなくても可哀想だった
病弱な妻の家無し親まで引き取って
まだ母子家庭31歳君のほうがはるかにマシかもしれない

なにせ俺の年収の倍くらいあるからな
叩きどころがあればここぞとばかりに指摘するぞ
いつまでも粘着して叩いてるのは多分俺と同じ層だな

>>118
83とか完全スルーだもんな

年収はそこそこあるけど、いつまでもこの年収が続く補償はないし、家買うのは怖いよなー

結局いつ買うかの見切りだしな
何これ安いって2004年に都内戸建買ったのも博打だったし

雑談ばっかりしてないでそろそろローンの話でもしようか

40歳だけど
60歳までに終るローンにしたほうがいいよね

激安の中古しか買えないけどまあ
それもありなのか

40代でローン組むとしたらどのくらいがいいんだろうねぇ、年収の4倍以下が目安？

42歳氷河期おじさんネタもう良いよ
つまらないし

俺は39だけど年収4倍くらいのローン組んだわ
繰り上げして15年で完済したい

>>130
やっぱそれくらいのほうが良いかな

40歳って書いたけど、まだ39歳だったわw
まあ実際にローン組むのは40歳だけど

年収750万として3000万くらいか
まあ妥当なところ

東京も3000万で家買えたらいいんだけどね

東京はマンションでも五千万〜だからなぁ

都心は別だけど、ちょっと離れれば駅近分譲で3000万くらいでもあるよ

>>135
23区外八王子立川とかで、しかも築30年とかならあるかもね

諦めて千葉埼玉茨城にするしかない

ボーナス別、月の手取り30万から住宅ローン毎月12.3万(0.447%35年計算)+固定資産税+修繕積立金+管理費を支払っていけるかどうかじゃね？

嫁にフルタイムで働いてもらって300万位稼いで貰えばいけるんじゃないか

>>137
退職金の有無と教育費の考え方（夫婦ですり合わせた方がいい）によりそう
厳しめのFPにシミュレーションしてもらったらどうでしょう
初めはローン+管理費修繕積立でかなりキツそうだ

子供が３人ってのがなぁ…

まあ、3人でも私立中行かせたりしなきゃなんとかなるだろ。
俺も子供3人だが、30代はその位の年収だったよ。
まあ、今40後半では1000万位あるが。

>>123
このスレではスルーは合格。

>>137
借入4500万なら変動最低金利でも11.5万＋管理費修繕積立費(＋駐車場)
手取り35万のうちは月々の赤字をボーナスで補填する形になると思うよ

このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://9ch.net/W9ZTV

このスレ見てると30ちょっとで資産が1000万以上ある人たまにいるけどただただ感心する
親の遺産とかじゃないなら本当すごいわ

就職してから年100万貯金してたカップルが30ぐらいで結婚したらそれだけで1,000万だ

>>137
子ども3人では無謀
嫁がフルタイムで300以上稼がなきゃ中学以降破綻する
月の手取りからローンと生活費引くだけでもマイナスじゃない？

>>146
若いのに収入貯蓄ともにしっかりできてるし全然いける
欲しい家ならGO

>>146
余裕だね
羨ましいくらいだ

自分だけの年収だと5.5倍で世帯年収だと4倍の住宅ローン組んだわ

>>154
うちは育休中は手当てがあっても無収入の扱いされたよ

世帯年収1000万で貯金300万か
独身時代の貯金は含まれてない感じ？

ずっと気になってた事なんだけど
この貯蓄に独身時代の貯金はみんな含んでるのかな
独身時代の貯金は個人名義とは言え、やっぱり家を買うなんて大きなイベントでここぞと使うものなのか
それとも各々のへそくりとして貯蓄の金額には含めていないものなのか

前にここで自分が質問した時は個人の貯金は入れなかったよ結婚してから貯めたお金だけ
というのも独身時代の貯金はそれぞれのものって決めてたから
お互いいくら持ってるのかも言い合ってない

>>155
ありがとうございます。
差し支えなければどこの住宅ローンで無収入扱いになったか教えていただけますか。

>>156
独身時代の貯金は含んでいません。>>158と同じ考えです。

今時の人ってお互いの結婚前の貯金の開示せずに家を買うの？

300万だとどっちか結婚してからの貯金を隠してそうな額でもあるような気がして疑うかも

>>154
自分が審査受けた地銀は産育休入る前の年収×0.7で審査だったな
いくつか借りたい銀行ピックアップして問い合わせてみたら？

>>151
>>152
ありがとうございます。
似たような人が皆 3800くらいしか借りてなかったので不安になってました。
貯蓄は年200万(月15万+賞与)程度貯めてきた成果です。住宅補助で家賃2〜3万負担なのがでかいです。

>>163
人生の中で何にどこまでお金を掛けたいかっていうのは人それぞれだと思う
きっと凄くいい家になるよ

>>160
そういう人もいるみたいね
あとは夫婦別財布にしてうまくいかない夫婦が多いかも

>>159
ソニー、住信SBI、みずほ

夫婦の独身時代の貯金額が書いてないのはわかったけどせめて自分側の資産は書いてほしい
そうじゃなきゃあんな少ない預貯金で家を買おうなんてバカげてる
今までの人たちは不測の事態に対応出来ないって全員に反対だった

>>160　>>165
俺んところはお互いに貯金も収入も知らんぞ。　
家のローンから水道光熱費などすべて俺の口座から引き落とし。　会社員→独立したけど、無給(無収入)の時も全て俺。
家を住み替えたが、一時期2軒分のダブルローンも俺。食費は俺が週1妻は週2で買い物、外食では最近妻が出してくれることが多い。

独身時代の貯金は何に使うの？
完全な小遣い？老後の資産？繰り上げ返済？
小遣い以外なら結局夫婦や家族のために使うことになって、ローン返済にも回ることになるだろうから、
あまり的確なアドバイスや参考にならない気がする

婚姻後に貯めた金額と今の所得でこの家を買っても大丈夫かってことなのか
じゃあ相続を期待してとかもダメだよね

ふつうにいくら持ってる→じゃあ、これだけぶっこむからよろしく。
で終わるだろ。他人かよ

ローンって難しいな
ネットの最安金利探して家建てようと思ったら
注文住宅は先に金払わないといけなくてネット銀行
だとめんどくさかった
店舗の銀行のほうがいいのかな
まーた考え直しや

つなぎ金利込みでもトータルコストはネット銀行の方が安かった。
しかし、金ない今つなぎ金利払わなくて良いというのは結構メリットかも

何もわからず29歳年収700万弱の頃に買った家のローン5800万を、22年かかって完済した。
提携ローンとはいえ、よく借りられたと思うよ。

>>174
すごーい

>>174
おめでとうそしてお疲れ様
良いところお勤めで年収アップ確実だから借りれたんだよね？

29で年収700万もすごいな

>>174
お疲れ様でした
51歳で完済か
素晴らしい

>>174
お疲れさま！繰上げ返済は何年語にどれくらいやったの？似た感じなので参考にしたい

>>6
人生最大の買い物が中古っていうのもなぁ…

嫁も中古
家も中古
負け犬

>>179
当初の金利は3.5、10年経過すると4.5っていう、今では信じられない利息だったので、13年目にSBIの0.875に借り換えたら、ボーナス払いがなくなりました。
それまでに繰上たのは100万2回と借換時に200万くらい、借換後は金利も低いので繰上は1回200万しただけです。
子供が大学や卒業したので、念のため院まで行くことも考えて貯めてたのをあわせて、先日無事に完済しました。

>>181
利息がすごいですね！教えてくれてありがとう
うちも20数年で完済したい

>>176
順調に給料は増えていってたんだけど、途中で希望退職という名のリストラにあって収入激減。
その頃には再就職した嫁が400万くらい稼ぐようになってたのでなんとかなったけど、一馬力だったら破綻してたと思う。

>>183
わ〜、人生ゲームみたいで色々ありますね

>>174
その家と土地に5400万プラス金利の価値はありましたか

>>174
審査はフラットだとだいたい年収の8.5倍くらいまで通るからな

>>185
ちょっと失敗したかなと思っていますので、今なら買わないでしょうね。

>>187
注文住宅？建売？中古？

>>174
あんたすげえわ

>>187
総支払額はいくらでした？
当初3.５で10年間だと金利だけで軽く１０００万超えてそうやね

>>186
借りた頃はまだ住宅金融公庫でしたが、それだけでは足りず、公庫の併せ貸しの年金住宅融資と民間銀行の変動の3つのローンを組みました。

>>188
新築戸建建売です。

>>190
考えたくありませんw

こういう人がいるんだから、４２歳６人家族の彼も頑張れる

彼はどうすることにしたんだろうね
気になるわ

>>146
合格かな、なかなか良いよ。

>>183
やっぱり20年くらいの期間だと色んなことがあるんだね。金利もすごかったね尊敬するわ。
励みになったありがとう。

>>174
かっこいい　

>>194
どうするのが正解なんだろうな、彼は

>>198
2000万くらいの中古住宅を買うか駐車場込みで8万くらいの賃貸を探す
それでも厳しい老後だと思うよ

永和信用金庫から金を借りてる企業は騙されて必ず破産する

>>198
完全に>>199
これ以外の選択肢ある？

氷河期おじさんはこのまま4000万の家買ったら将来ナマポになりそうだもんな

>>198
子供は高卒前提か奨学金前提になるのかな

https://twitter.com/renolazeueda/status/1152045364146343936?s=12

フラット35から端を発した、"なんちゃって実需"問題。
最近単身者がメガバンク、労金等のローン審査を行うと軒並みローン不可・取扱不可判定。(特に1LDKぐらいの広さ)いよいよ単身者が住宅購入出来ない時代が来るかもしれない。
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

https://twitter.com/mansionmania/status/1152194500279750656?s=12

フラットがOK（なんちゃってではなくガチ実需）で買い替えできてもも既存の銀行が賃貸をはっきり断ってくるパターンも増えてきたと痛感しています。

今までは銀行も「いつか戻るなら…」みたいなグレーOKが多かったのに最近は「金利変更するなら賃貸OK」「賃貸だめなので売却してください」が多い。
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

やはりな
住宅ローンの金利で賃貸建てるのはもう無理っぽい

それどころか、居住目的で買って転勤の場合でも賃貸に出したら売却or事業用ローンへの転換なんてな
住宅ローンの使い勝手が相当落ちることになる

>>106
日本がそんな余裕のある国でいられなくって話で気の持ちようでは無いよ。

>>208
社会のせいにしてるw
同じ親でも子供に頼らないまともな親もいるから

>>209
マクロの話をミクロで答えられてもねぇ。
合成のねぇ。

他人の老後とか子供の将来とか勝手に妄想で決めつけるの辞めて住宅ローンの話しろや

>>207
そんなことして破綻したらどうするつもりなんかね？
土地売って回収した方がマシってか？

>>212
購入して2〜3年で破綻されたら銀行も損だけど
もう半分以上ローン払ってるとかゴールが見えてるのに病気や失業で破綻した人から家を取り上げると銀行ウマーだよね
えげつないやり方

>>212
金融庁の指示だからしゃーない
銀行的には別にやりたいわけじゃない

フラットならそのまんまの金利でいけるんでしょ
転勤族やマンション派はフラットで借りたほうがいいな

>>214
銀行の意向が金融庁を動かしたんじゃないの？

>>215
フラットは金利が高い

フラットは国の方針で転勤や転職なら賃貸に出すのを認めてるからね

>>217
そんなこと言ってる余裕があるなら自由にすればいいが、、

>>216
ローン破綻させて競売にかけてとか銀行は手間ばかりかかって全く嬉しくないぞ

>>212
賃貸に出すんでしょ？事業用ローンに転換しろって当たり前の話でしょ
安い金利で儲け出したいならフラットで借りればいい

>>216
んなわけねえだろw

住宅ローンくんで2世帯住宅たてたあと、ローン残ってる状態で1世帯がいなくなって、そこを賃貸に出す場合はどうなるんだろうね？

>>223
ローンの組み方による

>>225
今の家賃(住宅補助があればその額を)とローンとの差はどーでしょ？
ローン以外に固定資産税かかりますし、維持費もかかるかと。

共働きでギリギリとかあかんやろ
しかも最近の相談者育休とるんですが…が多すぎ
都会でもそんな給料低いと思うと悲しくなるな

年齢の割には資産が少ないという印象だけどそれは共有資産の額？
妻の資産も書いてるということはあなた個人の額？

あ、自分、って書いてたね
共有資産は頭金の100のみ？

子育てと保育士の仕事両立はなかなかきついと思うが
保育士って体力仕事だから大抵結婚で辞めてる気がする

フルタイムで350万なら時短だと200万前後？夫婦でその年収で4000万代の家を買いたいなら車を手放す、子供は1人としないと余裕がなくなりそう

＞＞226
今は１DKで駐車場代込みで8.5万で、ローン支払いが12万（概算）
＞＞229
2年同棲して子供が出来たんで入籍という運びだったんで、共有資産というのはないです。
100万というのは言い方が悪いですが、ポンっと出せる額が100万ということです。
＞＞230
２年間仕事内容を見て聞いてましたが、園によりけりらしいです。
今勤めているところは個人情報系のものを持ち歩けないため持ち帰り作業がないため楽なんだとか。
保活も妻が勤めている別系列の保育園に優先的に入れることができるとそうで（実績有）やらなくて
いいのがいいですね。

月12万のローンは共働きが出来なくなったら相当きついよ
物件が高すぎる
中古で2500万くらいのところを探した方がいい

なんだろ、家を買う覚悟があるならもっと頭金とか貯めるだろ。
買うときに物件の1/3は用意しようとするけどな(1/3は頭金にしなくてもOK)・・・。　最近は金なくても平気で買うんだな。
実際、何年か我慢して家賃＋頭金貯めてると将来の節約や繰り上げ返済の助けになる。

今はそんなに準備する人は多くはないと思うよ

注文で建てようと思って土地買ってつなぎ融資申し込んだんだが、年利2.6パーも取るのな
手元資金でまかなうかすげー悩んだ。
昔の人はこの金利でよく家建てる気になったもんだわ

1回目の家なんか4%でしたよ

>>232
固定金利で月12で4800借りれる？
さらに固定資産税の積み立ては月1-2はいるねえ。
一般的には大企業じゃなければ年収の伸びは期待できないけど、例外もたくさんあるからね、先輩に今後の年収と退職金を聞いて抑えておこう。

さて、約10年で600万貯めたとしたら月5万、今のローンとの差額がそれくらいになりそうだから年収カーブによるけど上がらないとなんかあるとすぐ破綻するとおも。

>>225
ちょっと無理しすぎかなー、物件1000万ほど下げた方が良いかと

>>235
俺同じ年で同等の金額の物件にしたけど、2300万だから半分くらいは貯めてから買ったぞ

>>225
奥さんが最低200万は稼いでくれるなら余裕かと。
ここの奴らは基本的にネガティブな事しか言わないから気にしなくていいよ

>>241
最低200万稼がないと破綻するってことか…

>>241
え？ローンが家賃の1.5倍になって、貯金もそんなに多く無い＝使ってしまってる現実
いきなり節約出来れば当分は大丈夫かもしれんな

https://ihantakken.blogspot.com/

>>241
どうでもいい他人のこと のわりには、まともな事を書いてる人が多いとは思いますよ

たしかにシビアに書いて、リスクに備えさせるというのも大事だが、新築という夢のある買い物をアドバイスして買う手助けしてあげるのも大事でしょ。
せっかく奥さんが気に入ったって言ってるんだし。
ただ破綻するリスクだけを言って怖がらせるんじゃなくて、こういう状態を維持すれば、なんとかやっていけるというアドバイスをしてあげないといけない。
実際育休明けに奥さんが復帰して350万も稼いでくれたら世帯収入的にも安全圏内。
職種的にも失職することはないだろうし。

子供のいない共働きの時期に金を貯められなかったのに
子供が生まれて何倍も手がかかるようになったらローンが払えるほど働けるわけがない

育休明けにフルタイムに戻るのはかなりきついよ
奥さんやお子さんのことを思うなら厳し目に考えた方がいいと思うけどね

フルタイムに戻って貰うのが前提なら、家事育児負担を出来る限り>>232が負うしか無いんじゃないか
家事折半は当然だけどオムツ替え離乳食作り＆食べさせる、寝かしつけ、夜泣き対応もやる、保育園の送り迎え、子供熱出したら早退して迎えに行く
この辺をお手伝いじゃなくて毎日主体性を持ってやる

>>247
俺もそう思う。　大丈夫な奴は>>240のように計画、準備ができる。
夢も大事かもしれないが、リスクのある状態になったのは本人たち。　自覚は持たんとね。
何かのリスクが出た時にどうする？（病気、ケガ以外にも親の介護やリストラ等も）
最悪、買った家が不動産屋の買取で売り払っても、借金の残らない程度の頭金を考えた方がいいと思うけど。

>>249
あと病気になった時小児科で順番とってちゃんと1時間待合室で待って診てもらって1時間待って薬もらうとか
予防接種や検診にも父親が休みとって連れて行くとか
日にちが決まってるからその日に子供の体調崩さないように気をつけて自分も休みとるんだよね

そんなどこの家も普通にしてることを大げさに書くなよw

昔の話だけどうちの父親中卒で低スペでローンが怖い夫婦だったから
風呂なし4畳半に住んで共働きで金貯めてからキャッシュで家を買ってたな
今は新婚から4000万以上の家をフルローンで買うのか

確かにいきなりフルタイムで復帰するなら親が近くに住んでて助けてもらいやすい環境はあったほうがいい。
親の助けが難しい環境なら、子供が小さい最初の数年は時短勤務にして、手が離れてからフルタイムに復帰。
最初の数年は収入は減るが、ローン控除もあるし、固定資産税も半額だからなんとかなるだろう

>>252
やらねー奴が多いから言ってんだよ

>>253
フルローンは少数派だと思う。4-500 万はなんとかかき集めんじゃないかな

フルローンって手付け金とか手数料も含めてローン組む事？

>>247
貯めてたお金を結婚式代に使ったんだろ
いいところでしたら、祝儀いれても500万以上は手出しが要るからな

>>257
手付け、一次外構、解体費は入れる、手数料関連は入れない。
基準は住宅ローン減税の対象かどうか。

減税対象なら全力で借りるのが正義。

>>259
住宅ローンの対象って調べるの、どこが良いですかね？(まとまってますかね？)

>>260
住宅ローンの対象は金融機関によって違うが
手数料とか税金、カーテン、家電とかまで含めて組める所もある。
一方で、住宅ローン減税は国が一律で基準を決めているからルールは統一されている。

重要なのは後者。
もちろん、現金が一切無ければ全部ローンにする手もあるけど。

>>261
10年年上の先輩の年収どれくらいですか？
それくらいまでは日本の会社は年功序列でしょうから見込めるはずです。＋150から200くらいでしょうか。これ以上はいわゆる出世しないと伸びないと思われる。
10月からは幼保無償化(現実的には3-5歳)もありますね。
あ、あと固定資産税、火災保険、地震保険も聞いておきましょう。
団信保険も入るので生命保険の見直しを。

>>261
今の家賃が安いだけで、その収入で8.8万は余裕です。
一馬力でも大丈夫なレベル

>>264と同意
9万弱で怖がる理由がわからない
しかも戸建てなら固定資産税は安いし、建売なら管理費などもない
ただ、ネット銀行は本審査でNGになる場合もあるので銀行などでも仮審査を出すといいかも

>>263
回答ありがとうございます
実際に働いている先輩の年収はさすがに分からないのですが、年収サイト？では去年の夫の会社の平均年齢が43.5歳で平均年収が710万になっていました
保険の見直しに関してもFPさんに相談してみようと思います

>>264
>>265
子供も二人になり親からの援助も無いので月々の支払いが不安でしたが少し気が楽になりました
地銀も2社仮審査は通っていますが、やはりネット銀行の金利は魅力的ですね…(本審査緊張します)
ありがとうございました

>>261
そりゃ収入が変わらないのに固定費が3万も今後何十年に渡って今より増えるわけなら何かを犠牲にする必要あるでしょ

端的に言えば貯金が年間３６万できなくなるわけだけどもし貯金を持続させたいなら他の固定費を下げるしかないよね

>>267
本当にその通りだと思います
改めてみると年間36万も貯金出来なくなってしまうんですよね
気を引き締めます

>>261
自分も似たような状況で購入したので不安な気持ちは凄い分かります
育休産休中は、貯金を切り崩しての生活になる事を覚悟した方が良いでしょう
質問者さんが働き出して上の子が4歳になる2年後ぐらいからは余裕が出てくると思います
貯金もあるので過度に心配しなくても大丈夫です
なのではじめの2年ぐらいを乗り切れば問題ありません

とりあえず嫁さんの尻に敷かれてることはわかった

>>271
奥さんは個人事業主なので所得はそんなにです。

>>270
いつか子供は作る予定？
世帯年収は十分だけど奥さんが稼げなくなったらキツイと思う

>>272
480万なら結構稼いでくれてる方だと思うよ？
年収の上げ幅、奥さんも働き続ける予定なのか、子供は何人欲しいのか、車は二台持ちなのかなどがわからないけど地方でその年収で4500万は高すぎるのでは？

>>273 1人か2人ほしいなとは思っています。奥さんが30歳になるので、タイミングも悩んでいます。

土地2000万なら家も2000万くらいに抑えてたほがいいと思う

上場企業でまだ27歳なら480万は上出来だと思うなあ
だけど4500〜5000万は世帯年収が維持できないと苦しい時期がありそう

>>275
奥さん30ならもう子作り始めた方が良いよ

所有資産50万！？500万の間違いか？
ガチで50万だったら無理だろう
更に債務30万って…

>>272
年収じゃなくて年商って事？だとしたら意味合い変わるけど

年商が480万なら所得80万くらいか

>>281　150万円くらいですね

所得は年商ではなく年収計算だよね？
自営なら育児中は少し抑えて扶養入る感じ？150万なら大して変わらないし、体調崩しても産休育休ないよ
旦那さんの単独ローンしか組めなくない？個人事業主じゃペアローン無理じゃないかな
全体的に無謀な気がする

>>275
簡単にできるとは限らないから早く作った方がいい
家買ってから子供できないと離婚案件になる可能性もある

>>270
建物3000万ってかなり立派ですねぇ。
大きいのならば固定資産税や補修費用が増えますのでご注意。

>>279
一応頭金が200万って書いてあるから資産が50万ではないと思う

>>284
めちゃくちゃなこと言うな
むしろ子供出来てから離婚するケースのほうが圧倒的に多いわ

年収と年商ごっちゃにしてる時点でなんだかな。高杉だと思うよ。

郊外で6900万の戸建てはかなり広そう！羨ましい
今の金利のまま教育費や老後資金を貯金しながら無理のない生活ができるようならそのまま、難しそうなら借り換えるかな
自分たちで詳細なキャッシュフローを作ってみればわかるのでは？

>>289
借りてまだ3年とか？検討するには早すぎない？
キャッシュフローがどうとかじゃなくて
手数料等を普通に計算すれば損か得かくらいわかると思うが…

自慢案件なのでスルー

借り換えのローンだと今0.4〜0.5くらいでフラットなら0.85〜か
6000万も借りてると利息だけでもけっこう差が出るよな

叩ける要素が無いとつまんねえしな

一馬力で一家を背負って嫁の家欲しい欲しい病に押されて
崖から飛び込むようなローンを抱えようとしている人とか
叩くというより崖から突き落としたくなる
頭冷やせって感じ

>>295
ワイの悪口はそこまでだ

ここ見てるとあまり一馬力っていないと思う

うちは旦那が欲しい欲しい病だった
年収は同じくらいだったから自分の育休産休の時が厳しかったな

二馬力だとダンナのほうが欲しい欲しい病になるのかな

うちは2馬力で動いてるが1馬力でローンや生活費を払ってる。妻の1馬力は貯え？何してるかしらん。

いきなり新築とか、高額な家とか・・・みんな住み替えは考え無いのかな？
住んでると、趣向の変化や状況などで生活環境変えたくならない？（住み替え）
うちは約10年ごとに住み替えてる。　売った買ったで面倒だが、出てる金は賃貸よりは安い。
その時々けっこう満足できてる。(家は負債と言われるが、俺の場合は緊急時売却用の資産)

10年ごとに買い替えられたら良いけど、また家を探す、家具や家電の買い替え、子供の学校関連や各手続き、その場所に慣れたと思ったらまた引越し、いちから人間関係を築くとか疲れそう
うちは夫婦40代なので新築マンションに死ぬまで住む予定で買った

>>300
みんな早く落ち着ける場所が欲しいから家を買うのでは？

>>302
単純に賃貸より安く済むからじゃない
さすがに5年で引っ越しとかは諸費用や手数料ペイできないだろうけど
物件価値が暴落しない限り10年ぐらいでも十分お釣がくると思うよ

>>290
>>291
今のままでも無理のない生活は可能ですが、借り換えると
保険料を含めたローン支払いが年間40万円くらい安くなるんですよ。
固定金利だと将来も安心なんですが、
そのために年間40万円も高い利息を支払うってバカらしいなと。

あと、土地も建物もそれぞれ35坪未満なのでそんなに広くはないです。
庭も無いですし、駐車場も1台分だけです。
バス便エリアなら土地80坪、建物50坪みたいな豪邸も可能でしたが、
共働きなので広さよりも立地を選んでいます。

うちの嫁にも馬力に加わってほしい

ARUHIの2000万ローン仮審査通ったよ
年収670万しかないんだけど通るもんだねえ

2000万は少ない方だよね、余裕余裕

>>303
ほんまかいな！

>>301
うちは築１５年くらいだけど最近つまらんとこが壊れてきた
新築の頃はスムースに指一本で開閉できた窓サッシが重たくなってきたり天井の壁紙の端っこが剥がれてきたりとかね
まあその度に対応しているのだがガス台とか換気扇とか寿命にきているものも交換する必要あるのだろう
どこかでフルリフォームとかするといいのだろうが、リフォームは2度の引っ越しと数ヶ月なの仮住まいも必要で買い替えよりめんどくさい
なのでリフォームせずに近所て買い換えるって人もそれなりにいる
新築は近所に出るとは限らないが中古なら可能性あるし引っ越す前にリフォームすればいいしね

将来的なリフォームはキッチン、お風呂、トイレくらいしか考えてないから仮住まいは必要ないかなと思ってる
戸建てだとフルリフォームする必要が出てくるのかな

お前らの大好物物件がついに出たぞ！！！
https://www.athome.co.jp/kodate/2527001501/?BKLISTID=035PPC&;sref=rank


大手町までたったの４５分！！！


築たったの１２年！！！！！！！！！！！！！

所有権！！！！！！！！！！！！！！！！


両隣なし！！カラオケ、音楽部屋に改造可能！！

>>310
住むだけだったらいいけど老後も快適に暮らしたいと思ったらフルリフォームした方がいいだろうね
２０年前はスマホもルンバもアレクサも薄型液晶テレビもなかったし生活の中に入ってくるテクノロジーに対応するためにはマンションもそれなりの改修が必要になる気がするわ

>>288　保険の外交員をイメージしてもらったらと思いますが、年商ではなく年収です。

>>287　やはり優先順位は家<子どもですかね?

>>285　ローンはともかく維持費もネックですよね。会社から100万円の補助がでるのと35歳に保険の満期金で300万円が戻ってくるのは確定しているのですが、ほかの方の意見も参考にするとそもそもの見積もり額自体を落とした方がいいということになりますかね。

>>283　ご指摘のとおりですね。一時的な収入源なので扶養にはいれられないですし、雇用保険の給付金もありませんので、産前産後・育児中の収入見通しはよくないですね。住宅ローン控除を目的としてペアローン(比率は私>奥さん)にしようかと検討していました。

>>276　外壁の塗り替え等のメンテナンスが都度かかるくらいなら…と思って、外壁を光触媒タイルにしたりしているんですよね…

>>317
一条か新昭和？

>>319 ご明察のとおりです

>>315
わかりませんが、子供が出来てから考えても良いように思いますねえ。
土地(場所)が想定以上に重みが出ると思いますねえ、学区や保育園の評判、共働きなら送り迎えと駅の関係も。(車かな？)
その上で間取りも。とりあえず広ければ良いって考えも良いですが固定資産税や細かいところでは冷暖房費、外構だって高くなりがち。若いですし大きな日本企業なら年収は35-45歳でのびるのでしようし、なんとかなりそうだとは思いますが。

一条工務店か…ご愁傷様

>>317
かたいと思うよ

質問です。
団信の告知事項なんですが、1年前に心療内科に何度か通院したのですが、鬱病とかそういった診断書は書いてもらわず、軽いうつかもしれないねーくらいのコメントで終わった感じでした
こういう場合も、告知事項に鬱病の通院歴として書かないといけないでしょうか

>>324
鬱かも知れないねーは鬱病じゃないよ

>>324
一度受診して軽い鬱かもねで投薬も再受診もなく元気になってればグレーかなと思うけど複数回通院してたらアウトでしょ

>>324
レセプト開示請求すれば自分の病名が明記されてるよ

保険病名ってこともあるからな

保険支払い事由が発生したら5年遡って保険請求内容が照会されるから、レセプト開示請求やっといたほうがいいよ
保険病名だろうがなんだろうが医者が診断した病名を契約時に告知してなかったら告知義務違反

>>324
何度か通ってたなら投薬あるんじゃない？
書かないとダメじゃない

>>241
不動産屋はポジティブなことしか言わないからバランス取れてるかと

>>322
一条工務店は駄目なのか？

一条工務店見た目がダサい
タイルが独特だし一目で一条で建てたって分かるのも嫌だわ

コスパ考えたら一条で間違いないよ
ダサい云々は主観でしかない
好きなデザインで性能も良い家を建てようとすると一条で建てた場合の二倍近くかかる

>>324
鬱病とはっきり診断されて無ければ大丈夫じゃない?
うつ状態とかそういうレベルなら

一条コスパ良いかな
太陽光がどれだけお得が説明されたけど見積もり頼んだらとんでもない額になって
初期投資がこんだけ高いなら売電で毎月金入ってきてもなーパワコンも10年毎に交換だしなーランニングコスト考えたら結果的にマイナスになるんじゃ？と思った
全館床暖房は憧れるけど…まあうちは最初の段階で高すぎて止めたw
太陽光に関しては人それぞれ考えあるから良い悪いはないと思う

一条工務店はインスタで人気だよね

>>336
ならんよ
太陽光もつけなければいい

>>336
ちなみに一条やめてどこにしたの？
地元の信頼できる工務店がわかるなら、それもありだと思う

一条は大手の中では安いけど、内装も安っぽい

一条で建てたって結局どんな大工が建てるかわかんないんだから当たり外れはある

>>341
ハウスメーカーはハウスメーカーごとに基準があって、そこに達しているかどうかは確認できる
当たり外れが少なく出来るのがメリット
ただ、デメリットとして値段の上乗せがある

地元工務店は基準が外からわかりにくい
値段的にわかりにくいところに頼むのは不安なんだよ

>>339
ハウスメーカーの名前あげるのは止めるけど住宅公園にちゃんと入ってるところにしたよ

>>338
そりゃつけなければマイナスにはならないだろw
でも一条工務店で太陽光つけない人は殆どいないぞ
全館床暖房に惹かれて契約する人ばかりだし
太陽光のせてオール電化しないと全館床暖房なんかつけたら恐ろしいことになる

>>334
コスパ考えたらサンヨーホームズあたりが良いよ

>>346
子供作ってからにしなよ
どうしても作る前に買うなら売れる駅前マンション

>>347
そうだよね
売るにしても買うにしても駅前駅近マンションのほうがいいね
メー子って転勤もあるし移動するにも駅近マンションがいいよ

買うにしても&#10006;
貸すにしても○

子供がいる前とできた後じゃ作りたい家が変わるとか言うしね
今は資金を貯めるのに徹するのもいいかも
だけど37歳って年齢だけ見るなら出来るだけ若いうちにローン組みたい気もする

>>346
保育園事情も調べてからエリアを選ぶといいよ

>>346
都内で便利となるとマンションしか無いよね。子供の育て方でも変わると思う。
嫁さんともしっかり話しておくと良いと思う。土に触れ合わせてのびのび育てたければ都心は難しい、学習塾や教育の品質は田舎じゃ難しい。

>>344
それに流されなければいいだけよ

>>346
バスはやめとけ
まあ、徒歩15分以内でバスに乗るって選択をする分にはいいと思うけど

市内に私立小中ないけど中学の同級生一学年100人で早慶7人行ってるから頭良いやつなんてどこで暮らしてたって頭良くなる

東京市部で子育てにもよくて利便性環境もいいってどこあたり？
小田急の町田くらいは思いつくが
そんなに安く買えないよね

>>345
いっぺん潰れたところを推すなよ

ブロンクス町田が子育て向きとはとても思えない
せめて調布市

町田は在日多いよね、朝鮮人学校もあったような

>>336
それな。
取り合えず電気の買い取り下がってきてた時だったから、太陽光は付けなかったわ。
むしろ付けなくて正解だった。

うつで治療中に入れる生命保険なんかないよ

太陽光あると確かに光熱費は浮くけど、家の美観を損ねるよなー

>>361
緩和型もだめなの？

>>362
光熱費浮くって言ってるけど何百万かかる太陽光のローンをそれで払ってるようなものだぞ
太陽光設置が完全に0円だったなら浮いてるって言っていいけど

子供出来てからの方が絶対にいい。
五体満足だったにしても、保育園の問題もあるし小学校も結構大変。
共働きは場合によっては嫁さん会社辞めないといけない事態もでてくるよ。

子供なかなか出来なくて不妊治療する事になってズルズル買い時を逃して40代半ば、
治療で貯金もないのに定年までの年数が少なくローンもきつい、ってリスクもあるよな
全員にあてはまる正解なんて無いと思うよ

太陽光は夫婦でいるいらない意見が別れて太陽光つけるなら費用分値引きしてくれるって言われて載せた

2020年からZEH義務化になるから太陽光ないと資産価値下がるって聞いたけど

>>368
ZEHなんて不人気なもん義務化はねーから
2020年で義務化されそうだったのは今どき普通レベルの断熱とかの省エネ基準
ただ、それも見送りになったので2020年には何も変らない

FIT制度が終わったら、太陽光はむしろリスク要因で中古でも敬遠されるかと

>>368
どこで聞いたんだそんなこと
資産価値に影響する程の省エネルギー化が義務化なんてされないぞ一般住宅は

>>368
こういう人がほいほいハウスメーカーや太陽光業者の話に乗って高い金払って太陽光載せる
それで光熱費が浮いたと喜んでる

ゼッチが売れないからセールストークに使ったんだろう

2020年のは省エネ基準の義務化だよね
太陽光の義務化はないし資産価値も下がったりしないよ

>>372
太陽光業者は悪質なのばっかりだからな

太陽光が得か損かは分からないけどうちは旦那がオール電化嫌でガス併用だったから太陽光も辞めた
営業担当の人も今からつけてもあまりプラスにならないって言ってたし
その人の家も太陽光載せてかったよ

うちの新築マンションは、屋上に太陽光発電が設置されるから不安だ

20年前に太陽光つけた家はウハウハだな
売電単価が今より倍違う

設備が倍高かったろ

そうなのか
あれはセールストークだったんだな
特典で5kwタダでついてきたけどいらんから割引増やしてもらった方がよかった

そのぶんを負担している大多数は涙目

その事実を知らなかったりね

単価保証って今10年だっけ？
その10年目以降からパワコン交換やメンテナンスがあるからマイナスかは分からないけど最終的にはトントン位じゃないか
保証が終われば単価はガクッと下がるし

次は太陽光パネルの廃棄問題が来るだろうね

ZEHなんて陽当たり悪いとどーすんのっと。
2020新基準は見送られたね、どーも値上がりで戸数下がるのを業界が恐れたんじゃねーかと。
んでも熱交換器付換気はもっと普及してほしいわ。10年後リフォームで待ってます

太陽光会社の倒産が増え続けてるのは、もう需要が無いから。

>>346
なんかうちと似てて思わずレス。
うちは都内市部の駅近(といっても徒歩7分だけど)マンション買ったよ。つい最近。不動産屋がものすごい値引きをしてくれたので買ってしまったw
角部屋だし80平米以上ある。3畳くらいあるWICがとにかく気に入った。
周り有名国立大や私立大もたくさんあるし国立大学付属の小学校とかもあるから、子供できたらそこ入れたらいいな〜と思ってる。まぁまず子供いなきゃ話は始まらないが…。

家が建ったら太陽光の営業が来るだろうけど撃退するのが楽しみ

>>387
NHK(委託)もくるから撃退しとき。

子供が出来たらNHKすごい見るから受信料払うの苦じゃない

NHKくらい払えよ
口座引き落としにしてるからいちいち来ないわ

>>378
もうすぐ売電期間終了じゃないのか？

一軒家でNHK追い返すってすごいな…

テレビない家庭もあるからいいんじゃないの？契約は必須ではないし

>>392
簡単だけどな

マンションだからわからんのだが戸建の人って太陽光パネルとか屋根に載せたらデザインとか崩れるけどいいのか？

本当だよな。
太陽光載ってる家はダサい。

太陽光って全く調べたことないけど災害で停電とかになっても電気つかえるの？

>>261
年収360で毎月9万払ってる俺も居るんだ
あんたなら余裕だよ

太陽光は屋根とパネルの下に空間出来るから夏はすこし効果ある。(百葉箱みたいなもん)
陸屋根の建物は特に屋根に通気層持てないから陽が当たるなら安いの付けるのはいいんじゃないかな？

むしろ俺は太陽光の外観が好きで経済効果無視して太陽光のせたが、、

>>398
すごいなそれ
しんどいやろ

>>401
浪費癖の嫁を処分したらくそ楽勝になったで

>>395
家を外から眺める時って最初だけだから、
屋根は気にならない人が多いと思うわ。

太陽光だけで家中の電力まかなえるの？

一応まかなえてる
先月は電気代8000円で売電2万くらいだった
ただうちはガスだからガス代が1万円くらいで、売電した部はほぼ消える

なんで太陽光つけてるのにオール電化にしないの？

太陽光はあんまりメリットないと思うんだけどな
費用対効果はイマイチだしデメリット多いし

>>397
蓄電池もしくは電気自動車があれば使える

>>404
蓄電池備えたら最低限の電力なら賄えると思う。
軽トラキャンパー用に太陽光パネルと電池買って、今実験中だけど。
冷蔵庫やエアコンも動かそうとなると、百万クラスの蓄電池がいると思う。

俺の予想だけど、今の売電システムって、発電した電気捨ててるだけだと思う。
直流電流を交流にするまではわかるけど、どうやって電線に乗せるまでの高電圧の交流にするんだってw
本当のことは、決して喋ったらダメだと言われてるかとは思ってるが。

>>329
これほんと？
レセプト病名すら虚偽報告になるの？
そうなると、かぜで受診して咳があって喘息の疑いとかつけられて鎮咳薬処方されたりした場合も、申告義務が発生するの？
すべてのレセプト病名を診察時に患者側が把握するのはムリだよね。だから開示請求っめこと？

>>406
全量買取じゃない場合は、オール電化じゃないほうが売電が増えるんだよ

蓄電池つけるならオール電化のほうがいい
うちはガス併用で蓄電池もつけたが全く使用してない

>>412
夜に使ってるんじゃないの？

>>410
保険請求時の状態に関連した事を告知していない場合は告知義務違反として保険おりないよ。
ガンとか糖尿病とかでクスリもらってるような場合にそれがもとで死んだとか。

>>414
保険屋も知ってて契約は結んで、いざ請求となった時に保険料おりませんよって言ってくるらしい。
まぁ嘘つくほうが悪いんだけどな。

>>413
蓄電池の上手な使い方は、電気代の安い深夜に電気を買って蓄電池に溜め、電気代の高い昼間に蓄電池の電気を使う。

ガス併用の家庭は料金体系がオール電化と違って、昼間電気使っても夜電気使っても電気代一緒だから
昼間に溜めた分を夜使うくらいなら、昼間は溜めずに売電したほうが得になる。

ただ最近太陽光乗せた住宅は売電単価が買電単価を下回ってきてるから、売らずに溜めたほうが得かも

>>416
そういうことね
てっきり昼に電気を貯めて夜使ってるのかと思った

太陽光スレになってるじゃん
スレチだぞ

>>414
レセプト病名、この場合はそういう意味じゃない
例えば痛み止めを処方されたとする、胃が荒れないようセットで胃薬も処方される事が多い
これで自動的に「胃炎」の患者の出来上がり
保険を使う場合病名つけなきゃいけないので本人も知らない間に色んな病気になったことになってる
この質問俺も知りたい

高脂血症の疑いありで血液検査したらとりあえず基準値内のため処方なし、なら告知不要でいいんだよね？
薬の処方があれば告知、なければ不要でいいのか

>>323 "かたい"というのは手堅いという意味ですか?

>>421
そうだね

>>321 そうですね。校区と通勤を考慮した結果、土地の価格は1,500~2,000万円になる見込みなんですよね。建物自体は30坪程度を予定しています。

>>422　維持費を考慮してメンテがかかりにくいものを購入しようとして初期費用がかなり大きくなってきている感じですね。みなさんの意見を集約するとローンの金額は比較的厳しめで、子供ができてからでもいいのではといったところでしょうか。

太陽光と蓄電池ついてる新築戸建て増えてるけど、10年後のこと考えてんのかね〜。
家のローンとコミコミで払ってるから麻痺してるんだろうけど。

>>419
ロキソニンと一緒に処方されるムコスタ(レバミピド)は胃炎の病名いらないよ

新築マンションの借入申し込み会後にキャンセルするのはどういう理由がある？入居説明会や金銭消費貸借契約会の前段階
このタイミングでのキャンセルだと手付金は戻らないよね？契約者の不幸でのキャンセルになる？

れいわ新撰組は寄付金4億なのよね
ぶっとい信者がいるのかしら

誤爆？

外構はハウスメーカーには頼まず家を建てた後ゆっくりやろうと思ってるんですが外構費用って住宅ローンに組み込めませんか？

>>430
それ前調べてたら組み込めないから現金って書いてたんだよな

>>427
ローン否決によるキャンセル
ローンキャンセル特約により手付けはもどる

>>425
10年後はまだ良い20年後は負債

>>398
俺と殆んど変わらないな。
確かに今は苦じゃないわ。
しかも貯金も投資も出来てるし。

>>432
なるほどね。ありがとう

>>434
単身なら余裕だな

繰り上げ返済でローン終わったアラフィフだけど手続きとかなんか質問ある？

>>415
ローン考えてるなら、病院行かない、会社の検診以外の検査しないが大事だよな。
団信が良い点は、生命保険や医療保険と比べて期間が文言が甘いことかな（五年でなく三年が一般的）。何かあったら三年間待つことだ。

転職1年未満ですが、ローン審査って通るもんなんでしょうか
ちなみに前職も2年で退職ですが、その前は10年勤務してました
転職回数自体は今で4社目です

今の仕事はデスクワークで年収420万、会社規模は未上場資本金3億で社員数150人の製造業です
貯金は800万で3500万の物件を購入予定です
38歳、妻子ありで子供は小学校入学前、妻は扶養の範囲内のパートです

>>439
新生銀行やフラット35なら大丈夫かも？いくつかの機関に仮審査を出してみないとね
ただ、その年収で3500万は高いような気がする
自分なら3000万以下の物件にして300万の諸費用を貯金から出すか、諸費用込みで3000万以下にするかな

>>439
転職のたびに収入あがってんなら貸すんじゃね？
まあ全ては保証会社と金融庁そしてタイミング次第だがな

>>439
頭金がかなり用意できそうだから提携ローンなら楽勝

だけど生活苦しそうですね

>>443
360万は税込年収だよね？手取りだと月25万、貯金10万、家賃5万で計算すると残り10万で生活できるのか。すごいね
諸費用は10%弱になるので100万弱、引越しや家電家具の買い替えで100万、固定資産税が年10万前後と考えた方がよさそう
その年収で子1人なら2000万程度のローン、頭金なしでも大丈夫そうだけどね

>>443
35年変動0.5%で月々の支払いが5万切ってくるのが1900万円ぐらい
奥さんが節約しっかりしてくれてるみたいなので1800万〜1900万フルローンで大丈夫だと思うよ

10年間固定資産税は住宅ローン控除でお釣がくると思うのでご心配なく
修繕費(建物家具身体)や学費を残して10年後にできる限り繰上返済すればいいよ

>>443
中古戸建って、あまりローン無いかもしれない。
それだけ貯金あるのなら、親ローンで一括で買って、
親達に毎月きちんと返していったほうがいい。
税務署に突かれるといけないから、きちんと借用書書いて、
毎月その利息込み金額を通帳で振り込んで返して行くこと。

その後、孫へのお小遣いを現金で毎月貰う事など関知しない。

>>443
転職から1年だと、フラット以外じゃ組めないかもな

>>443
あと物件販売価格が1100万ってなってたら、一応1000までなら買えるのですが？って聞いてみるのもよい。
広告が出てから半年以上売れ残ってる物件なら、1.2割りは、安くしてもらえることが多い。
出たばかりで、立地環境や建物の価値があるような物件だと、
早めに決めないと売れてしまうことがあるから、決断は早くした方がいい。

1100万で家が買えるのか
すごいな

すごい節約だね。ローンよりもそっちの節約方法のが気になるわ

>>449
地方なんて子供が都会に行ってしまって、親が住んでた立派な家の管理が大変で、
安くても売ってしまいたいってのがたくさんあるぞ。

>>449
築20年ぐらいの腐った家が多いけどな

ためしに静岡市、浜松市で調べたら築年数20年未満の戸建ても600万からのがある
物件1500万以下、3LDK以上、20年未満で探すと17件も！
そんなに安くなってるんだね
1000万なら10年で完済するね。羨ましい

しかも2階建ての戸建てで一階にLDKとひと部屋があるよ
東京近郊は高すぎて差を感じるね

>>452
20年で腐るのは早すぎない？
空き家だと傷むのが早いとか？

つくづく東京に勤めているのは不利だなぁと思うこの頃

たくさんのレスありがとうございます。
個別にお返事できず申し訳ないです。
一括購入での値引き交渉はしようと思っていました。
親は頼れないので親ローンはできません。
固定資産税がローン控除で賄えるんですね！
知識がなく何から調べれば良いのか困っていたので助かりました。

人に言うのがはばかれるくらい質素に生活しています(笑)
節約方法は基本的には、買い溜めせず物を増やさず何でも最後まで使いきるようにすることです。

>>457
それでも家族がいて月10万で生活できるのはすごいよ
家を購入するなら保険の見直しも必要だと思うのでその辺りもよく調べるといいよ

>>423
なるほど、それくらいで収まるなら羨ましいですが関東圏外でしょうか？ほんとに妥協してませんか？
30坪3000万、総二階かな？一流ハウスメーカーでしょうか？あるいわ建築家さん入れてるのかな？外構とかもコミコミ？

どちらにしろメンテ費用かかるし、今ならZEHや太陽光抜きでも熱交換器付換気とか省エネも進化してるので地域の工務店も見て見るのも良いかもしれません。

>>439
ネット銀行なら試用期間でも通るから、選ばなければいくらでもローンはあると思うが、年収的に厳しそう

家族全員の生活費10万とか凄すぎるわ
家賃水道光熱費通信費駐車場のぞいた生活費(食費プラスα)だけで毎月20万わたしても専業主婦にぜんぶ使い切られてる俺涙目

ホ○ル代が多いんじゃない？

>>461
家計簿つけさせろ

よく考えたら家賃水道光熱費通信費駐車場被服費ガソリン代車検代各種保険料NHK受信料以外にも子供2人の幼稚園代も俺の口座から引き落としだし、
米はこないだのLINEペイ20%還元で大量購入して保管してあるのに
毎月20万もなにに使ってんのかわからんわほんと

>>456
俺も同じ様に思ってたが、買ってしまえば、
東京の生活は便利が溢れてると実感するよ。
糞高いローンを払いきれば資産になるし、
子供達は便利さを享受できるのな。

>>464
暑くなってくると米に虫が湧いてくるから気を付けなされ

>>464
家計簿だな

>>464
自分は8万しか渡してない
それで日用品、食費、ベビー用品の費用にしてる

>>456
大阪か福岡くらいがちょうど良い気がする
そこそこ安いし、生活上不便することもない

このスレ見て東京って家高すぎ…と驚いてる
大阪では市内でも3500万程度から戸建てが買える
だけど前に住んでた田舎県では1500万程度から新築戸建てが売り出されてたし
あとは「親の土地が余ってるから実家の敷地に家を建てる」があるあるだった

本来は先祖から伝わる土地を代々守って住み続けるってのが日本の家族の姿だったんだけどね

>>471
田舎は仕事がないからな
食べるだけなら自給自足すればいいけど現金収入がないと子育てできない

>>458
その年収でよく3500借りようと思うな。
悪いことは言わん、最大でも2500にしとけ。

>>473
間違えた、437へのレス

>>474
439だったw

>>475
421だった…

>>464
外食含む食費が多いんじゃないかな
食雑費20万は浪費と言えるけど、あなたがしっかり稼いでるようだし必要な貯蓄ができてるんであればパンドラの箱は開けない方が良い
貯蓄額に不安があるならすぐ予算組み直さないとだけど

>>476
お疲れさまw

>>464
こんなところで愚痴ってないで奥さんと話し合えよ

>>461
義両親に仕送りしてるとか？

住宅ローンを組めるところがなく、困っているのですがそう言った類の質問はこのスレでOKでしょうか？

>>477
なんで開けない方がいいのかマジで分からん

>>481
いちおう専用スレはあるけど過疎ってる…
【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】
http://2chb.net/r/estate/1558133952/

コメントが緩めでそこそこ稼働してるのはこっち
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
http://2chb.net/r/estate/1543177210/

あるていど酷評されるのを覚悟できるならここでもおーけー

>>481
ここでいいんじゃないかな
思い当たる原因とテンプレどうぞ

>>481
借入額や属性問題ならフラット、借金などの信用問題なら労金に行くと良いよ

【主な質問相談】

妻の両親所有の土地に家を建てたいと計画

計画中に土地に根抵当権が設定されている事が判明した。他の事業用地の担保として抵当に入っていた。残金は3000万程度あり、6-7年で完済の予定。それを待てば根抵当権は外れる

諸事情により6-7年待たずに建築をしたい

根抵当を外せないか？と銀行と相談

実家所有から私達夫婦の所有にすればokとの事で市場価格にて妻実家から買取っては？と銀行から提案される。因みに土地は要役地になるのでかなり安い価格。

自分達の名義で登記すれば根抵当が外れるし、承役地として妻実家の土地を使い通行権も問題無い。
市場価格なら親子間売買も問題ない。と銀行から言われる

これで建築可能か？と思いきや、接道2mないと担保として取れないので住宅ローンか組めないとの回答。他銀行などに相談しても接道していないと不可で積んでいる。

この場合、完済を待って土地の根抵当権が外れた後に建築するしか無いのでしょうか？

ちなみに土地の売買はまだしておらず、この作戦で行こう！と銀行に提案されて話を進めてた状態です。

建築申請は通っており、住宅ローンが組めれば建築できるのですが接道がネックになりローンが通りません。

この状態で住宅ローンを組むのは不可なのでしょうか？接道だけがネックです。

根抵当権のついた土地全てを私達が買うのは金額的に不可能なので考えていません。

>>486
その内容なら夫単独で3500万くらいは組めるでしょ
落ちたなら他に理由があるはず

>>487
接道が無いのに建築許可が下りるのか？

>>487
前半の事情は置いておいて接道なしで住宅ローンは無理
建築許可はなんで下りたか分からないが、なんとかなったんだろう

地域がどこか知らないが、首都圏の中央ろうきんだと
リフォーム用の無担保ローンが最大2000万円まで借りられる
うちも新築で担保関係が面倒だった時に、ろうきんから提案された

金利は高いが（2.2％）、ありえない額でもないし、無担保なので土地問題はない
時間を優先したいなら当たってみたらどうかな

>>488
夫単独で4000万まで可と言われましたが、接道が果たせていないので住宅ローンの対象にならない。2メートルないので担保価値が取れない事が理由、と銀行から説明がありました。


>>489
妻実家所有の土地を通行できるので、建築許可は降りています。建築士が市町村と協議してくれた様ですが無事建築申請は通り、問題無いとの事でした。
銀行にも建築許可の話をしたのですが、建築申請で求める接道と住宅ローンの接道は別物なので建築許可が降りてても不可、と言われております。

>>490
ありがとうございます。
先程、中央ろうきんのHPを見ていた所です。

やはり接道が無いと住宅ローンは不可なのでしょうか。
中央ろうきんの相談申し込んでみます。

>>491
＞建築申請で求める接道と住宅ローンの接道は別物なので建築許可が降りてても不可、と言われております。

それなら無理じゃないのか？
妻の親名義で家建てて、将来相続すればいいだけじゃないのか？

>>493
親名義での建築について銀行と相談したのですが、親名義でローンを組むのは厳しいとの事でした…
そのため夫名義か夫婦名義での建築を考えています。

建築申請については建築士さんが頑張って通してくれた様です。

接道を2メートルに拡張はできない？
親の土地を通れるならそこも買い取ればいいのでは？
今の状況では無理っぽいね

既に銀行と話をしているという事は、接道分も含めた土地買取込みの住宅ローンは組めないって事だよな

夫の属性は全く問題なさそうだし
借入額が足りるなら、ろうきんが面倒すっ飛ばせて良いんじゃないかな

>>494
親子共有名義でもいいかと？

接道部分も買い取れれば良いのですが、そうすると隣に立っている親名義の家の接道が満たせなくなります。
親名義家も土地を含め根抵当がついており、銀行側はそこを売ってしまうと親名義の土地の担保価値が無くなってしまうので接道を満たすような売買は不可かと思われます。

旗竿地で入口が4ｍ&#63615;無い、その奥に2件建てたい、と想像して頂ければ良いかと思います。

ろうきんで頑張れ
無担保なら属性に問題なければすぐ借りられるぞ

>>499
借主の属性の問題ではなく担保価値の問題
接道条件満たさない＝土地の価値はゼロなのでローンは組めない
親の家を壊して土地は一筆のまま二世帯住居を建てるしかねえんじゃないの？

妻実家と通路で繋げば実家の一部として増築扱いに出来るんじゃね

むかしJAで中古一戸建てを住宅ローン通そうとしたときに
やっぱり他人の私道しか接道がなくて難色示してたけど
私道使用許可の覚書みたいなの提出してローン事前審査は通ったけどそういうのでは無理なのかな
結局その物件はいろいろな問題で本審査は出さなかったんだが

まー銀行にしたら、飛んだ時にその土地(建物)いくらで売れるよ？ってとこだろう？
接道無いところは売れないもんなぁ。
500氏の言うパターンか、親が死ぬまで待つかじゃないかな。

事前審査は通ったのですが、本審査になって通らない事が発覚しまして…
どこも共通するのは担保価値の問題です。
皆さんの言う通り、接道がないと土地としての価値が無いので、という事でした。

この場合、無担保ローンも使えないのでしょうか？

相続するのは妻になりますが、両親は60代なので相続を待つのは厳しいです。

住宅は同居前提で建て、実質建て替えに近いのですが妻両親は上記の通り事業用として3000万程度の債務があり住宅ローンの利用不可との回答が銀行からありました。