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https://u.nu/h7o1 新築で1年で入居者が退去したんだけど、修繕費3万も管理会社から請求された。家具の設置跡は大家負担て主張してるらしいんですが、真っ黒なすり跡でこんなのも大家負担なんでしょうか？一応文句は言ったらしいですが。皆さんはこういうケースどうしてますか？
>>8 広さとか分からないけど、それルームクリーニングではないのか？
「文句」って書いてる時点でクレーマーに近いな。意見とかじゃないんだな。
>>8 真っ黒になる跡って？ただの凹んだだけじゃなくってなると、請求だろ。
っていうか3万も取るならそのままでいいっていうわ
家賃保証の一括借り上げだったらご愁傷さま
耐震用の安っすいジェル状のクッションな あれ熱でドロドロに成るから
それを夏場直射日光当たるようなとこで使ってると悲惨
置いてたもの剥がすとねとねとベッタリで、こんにゃろ！っていじると黒くなってく 違うかも知らんが 違うだろうが
そんなことより
https://toyokeizai.net/articles/amp/270101 こっちのが脅威じゃね？
既存のシステムを隅っこから蝕んでく気がする 気がするだけだけど 田舎には関係無いだろうけど
>>9 ハウスクリーニング以外にといわれたそうです。凹みとかじゃなくて白い壁紙にタンスを動かしたのか真っ黒い筋が30センチくらいついてました。
>>14 こすって擦れたような黒い筋がビーっと30センチほど。
入居者は家具の設置跡だから国交省のガイドラインで大家負担だと言い張ってるらしいです。不動産屋がそれそのまま伝えてきました。
最近は管理会社も入居者の要求を鵜呑みというか黙ってると何でも大家に負担させようとするのでムカつきます。
新築11ヶ月で修繕費3万とかやってられませんよね。
>>18 ガイドラインと決めるのは入居者判断じゃ無いと思うよ
今は故意の過失じゃない限り修繕費・クリーニング代を入居者から取るのは難しい
通常使用の範囲をどうとるかだが、過失の場合は現状回復義務はあるのではないかと思う。
管理会社弱腰過ぎ、自分の言いやすい方に言ってると仕事できない認定されて契約解除だなぁ
家具の設置跡って壁紙の色あせとか床のへこみだよな
まっすぐ引っ張った跡なんか不注意の傷なんだし敷金から引けよ
細かいこと言うと神経質な大家と思われて客付けしてくれなくなるよ
>>27 細かい事と過失は全然違うだろう？
通常使用以外の傷（家具を引きずった等）は当然請求するべきだし、それに対して
細かいとか言う管理会社とは付き合わない方が良い。正当事由を説明出来ない管理
会社は無能！
>>28 言ってる事は正論だが
増えすぎたアパマンのせいで借主の立場が強くなりすぎたのが悪い
最低敷金１ヵ月分は貰わないと大家は泣き寝入りだな
これから長期不景気に突入する
経営してもよいのは葬儀屋だけと思う
いろいろ事情があって一般管理が難しいからサブリースにした
とりあえず5年10年くらいは問題ないだろうし儲けが激減するのも承知の上だ
国立社会保障・人口問題研究のHPに『日本の地域別将来推計人口』（平成30年推計） と言うのがある
報告書全文に全国市町村の2045年までの人口推移（予想）が載っているが
人口減となる地域では絶対にマンション・アパートは建てない方がよい
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/6houkoku/houkoku.asp >>35 家族葬､通夜省略が流行ってるのを知らないのか？
朝鮮人は阿部が嫌い
朝鮮人政権時に株価は大暴落
円高になり南朝鮮は喜び日本は甚大な被害にあった
朝鮮人の要求に反する事をすれば日本は良くなる
>>38 家族葬はタダじゃないんだぞ
否応なく葬儀屋に頼まなくちゃならない
それに斎場は押すな押すなの賑わい
４，５日～１週間待たされるのが普通
葬儀屋はてんてこ舞いで夜中から駆け回っている
サブリースは業者と契約切るときがやばそう
入居者はサブリース業者と契約結んで入居してるわけだからサブリース業者を契約解除したら入居者に立ち退きさせなきゃいかんのだろ
築20年入居者0から放り出されるの辛くない
>>46 オーナーに入居者との契約を引き継ぐことが当初のサブリース契約の条件に入ってるんじゃないのかな？
わざわざ嫌がらせのように入居者追い出したりせんでしょ
数年前に地元でレオパレス物件が売りに出てたけど
「サブリース契約を引き継がない場合は、入居者は全て退去」って明記されてた
入居者が居座ったらどうするの？
立ち退きの正当事由には全く当たらないでしょ
>>51 明記してあった・・・というのは事実だから
居座ったらどうするの？と私に問われてもwww
>>52 いや、レオパレスがどうするのかなと思ってねw
今回の天井の不備の件でも入居者を大勢退去させたようだけど、居座る人いなかったんだろうか
天井くらいで出たくないとか思いそうなもんだけど
相談者の質問
家賃の見直しの際に大幅な減額を要求され、断ったところ、サブリース契約を解除されてしまいました。
さらに解除後、20戸中14戸が入居していたのに、一気に5戸まで減ってしまいました。
おそらく、その会社が管理している別の物件に入居者を転居させたものと思われます。
どうにか、この会社に損害賠償を請求できないでしょうか？
なぜかレオパの大家のレスが無いスレッドなんだし、推測・妄想してるしか無さそう
サブリースしてると、経営してる感覚無いのかな ただもうひたすら金入ってくるだけで
年中ぶらぶらしてるだけなのかな
サブリースじゃなくても年中ぶらぶらしてるだけだけどな
みなさんは賃貸経営を考えてから実際に賃貸を建てたり買ったりするまでに何年くらいかけましたか？
勉強、調査、資金調達などいろいろな準備期間があると思います
>>56 腰砕けたわ あんたは店子や管理会社や税金や建物自体とかにアタマ悩ませること無いンかｗ
そりゃやり方や考え方が人それぞれだからな
貧困ビジネスみたいに割り切ってる奴もいるし
用も無いのにスレッドに立ち寄って、あまつさえカキコしてくんか？
ぶらぶらし過ぎだろｗ 謙遜だと思いたい、自虐だと そうだと言ってくれ w
>>58 賃貸経営であんまり悩むことってないけどな
空室でた後の募集にしても修繕にしても、毎回大体似たようなことの繰り返しだし
軌道に乗っちゃえば楽なもんよ
うちなんて全然軌道に乗らないんだけど？
退去者出たら1～2年は空室だ
>>45 予約が取れないのは火葬場だよ､葬儀屋じゃない
そんなことも解らなくて､大きな口を利くな
数人で行う家族葬でいくら稼げるんだよ？
100人200人規模と手間が大きく変わらなくて忙しいんじゃ、負のスパイラルそのもの
>>63 ＞立地はどうなのさ
ラーメン屋なら美味しければ田んぼの中でも営業が成り立つんだけどな
不動産は立地が生命線
311から8年かぁ。
液状化被害が報告された市町村
千葉県 18,674件
茨城県 6,751件
福島県 1,043件
埼玉県 175件
宮城県 140件
神奈川 71件
東京都 56件
岩手県 3件
群馬県 1件
http://www.mlit.go.jp/common/001172377.pdf 大学もスーパーも駅も近い土地にアパートがいくつも建ってるんですが入居者募集中ののぼりが目立ちます
この時期は普通のことですか？
当たり前だろ。国立の合格発表が終わらないと私学の入学者も決まらないんだから。
一昨日東大前期の発表が終わったから、そろそろ部屋探しの新入生が押し寄せてくる。
築17年、プレキャストコンクリート、最寄り駅は関東で人口50万人の市の中で二番目に大きい駅
駅から徒歩約15分
↑の物件を父が所有しており今の所年間約2000万の家賃収入あるようなのですが
こういうマンションは築何年位持つものなのでしょか？
私は現在違うところに住んでおり、父はサラリーマンをしながら不動産経営をしているのですが
父が亡くなった後相続するとなるとどうなのかと思いまして…。
>>71 親はまだ働いているだろ
そのマンションは親の老後の生活費だよ
不謹慎だな
地獄に落ちろ
>>71 ＞プレキャストコンクリート
専門的な用語を使うのはいいが、何か間違ってないか？
間違ってたら恥ずかしさ倍増だぞ
懐具合を探って死んだら相続の皮算用こえーなw
2000万らしいのが手残りの額かそこからランニングコストを支払うのか知らないが、親父さん亡くなって維持が面倒だから安く手放したって君には損にならないだろうよ
まあネタだと思うけど
バカ息子と遺産を狙っていると分かったら
マンション売却して利益は全額寄付して遺産ゼロにするかもよ
俺ならそうする
親の資産が10億あったら相続税何億も払うことになる
子としてその準備をするのは考えときゃならんのに
おまえらただの老害だな
>>78 だったらやはりここで探りを入れるより親父さんと腹割って話すべきだろ
皮算用してた息子の方が先に逝ったのは何回か見てきた
その子供、つまり孫はもっとあからさまなのが多いけど
お天道さんは、、 いや、まぁ、いいや
築30年40年のくらいのコンクリの大型物件の相続ほど取らぬ皮案件が多い
取り壊し費用なんて数百万じゃ済まない事がざらだし、延命しようとしたら修繕費がバカみたいな金額になる
親もあと15年20年続けるつもりで借入して修繕した直後にぽっくり逝って現金がない状態で借金も相続って案件も多い
そうでなくても普通は取り壊しや相続のために現金ためといてくれるだろって算段してても
老後の楽しみとかいって家賃分は散財したりしてて手持ち現金なかったなんてよくある
>>47 そしたらサブリースで始めたけどやっぱ自分で管理したいわと管理形態変更しても大丈夫なんかな
違約金とかなければ
借地借家法でサブリース会社は”店子”で保護の対象
サブリース会社が契約続行を望んだ場合は、大家側から簡単に切れるものではない
更新時に賃料増額請求すればサブリース側は撤退を匂わす
違約金も発生しない
大家からの賃料の値上げ、サブリース側からの賃料の値下げ
どちらも調停、裁判まで進みそうだな
サブリース会社は原告にはならない
金のかからない撤退で解決
>>89 これ正解
更新期間は3年とか短い方がいい
30年とかは論外
うち3棟全部サブリースだったけど全て10年目で契約切られたわ
>>89 ＞更新時に賃料増額請求すればサブリース側は撤退を匂わす
＞違約金も発生しない
こんなウマイ話があれば大家は苦労しないよなw
>>86 大家って儲かってるイメージがあったけど実際はそうじゃないんだ
ざまあ
政治家って儲かってないイメージだったけど、裏では儲かるのな、一般大衆ざまあ！
近所のアパートの駐車場が半分以上空いた。
きっと車を手放してエコな生活に走ったんだなきっと。
>>86 RC物件で7階建てだと坪いくら位が取り壊し費用掛かる？
コンクリ物件の取り壊しって杭も引っこ抜くのが普通？
安倍政権ってどんな成果があったんだ？
結局お友達優遇しただけじゃないか
民主政権時に損益-50%行ってた塩漬け株が安部政権に交代わずか2ヶ月でほぼプラスになって
交代直後に買ったトヨタ4000円台、任天堂8000円台が2倍3倍になって儲けた
任天堂なんて利確しないで持ってたら6倍にもなったのに儲け損ねた
>>107 そんな即効性があるわけないだろ、てか株価なんて政権と関係ないよ
>>106 世の中バックれればなんとでもなるって実績を見せて
悪党どもに勇気を与えた。
民主政権末期、日経平均8000円台
アベノミクスで日経平均は2万円オーバー
年金もかなり助かっている
税収は上がり
就職は売り手市場
民主は日銀総裁に白川を押し付けて
結果的に自分の首を絞めることになったよね
ガソリン税無料化
高速道路無料化
普天間は最低でも県外
選挙には買ったけど全てウソでしたw
>>111 株価とか経済関係ないでしょ？それじゃ海外株価に比べてTOPIXの伸びが悪いのはどうなのってなる
>>113 今日銀がしてるETF買ってヤバいよ。将来的に大問題になる。まあ、その時にはケツまくって関係ないか？
>>113 結局普天間問題解決してないし、これって大昔の自民党政権のツケだよなぁ
普天間も辺野古もやめて馬毛島に移転できないのか？
馬毛島のインチキ地権者はうまいことやったよなｗ
いや北海道に米軍基地移転してロシアに睨みを利かせた方がいい
アメリカが嫌がるか？
一軒家のベランダ防水塗装6年前にやったんだけどもうペリペリだよ^^
鳩山は「最低でも県外」と公約してしまい
沖縄の普天間建設容認派も県外移設に傾いてしまった
鳩山はその後「県外は無理でした」と方向転換
結局は鳩山はかき回しただけで辞任してしまった
鳩山がバカな事を言いださなければ普天間でそれなりに進捗してたのにね
沖縄県の意見を聞かずごり押ししても解決でも成果でもない
「どちらが得かよく考えましょう」と分譲購入を勧めるCMが目立ってる
２３区内のワンルームは７万くらいするから考えとしては解る
>>100 敷地に入る重機やら、搬出経路やらで金額はマチマチ。
見積もりとってみるしかない。
杭は、新しく建てる箱にとって邪魔なら抜く。
邪魔でないなら抜かなくてもあまり問題にならない。
どうしても抜けないやつがいて新設杭とバッティングすると
設計変更しなきゃいけなくなる。
更地にして売るなら、基本は抜いておく。
>>46 入居者には居住権があるから、基本的にオーナーが契約引き継ぐ。
サブリース解約にともなって、入居者との契約を自動的に解除することは無理。
>>87 サブリース契約を解約して、オーナーが入居者を引き継ぐって意味だろうけど、問題点がいくつか。
１．サブリース会社と入居者の契約をそのまま引き継ぐことになる（気に入らない契約でも）
２．早期解約違約金条項か、初期賃料支払い免除（初期費用がかかるので最初の半年はオーナーに賃料払わないとか）条項が
だいたいついてるので、早々に解約すれば損になるだけ。
>>53 レオパレスは、短期の定期借家契約プランばかりだから、数ヶ月あれば入居者との契約終了で空っぽにできる。
>>54 入居者が納得して移っているのであればまず無理。
田舎でアパート経営してる奴ってバカじゃね？？？
建築施工費は東京で建てても変わらないのに募集家賃が東京の半分以下（笑）
何も考えないで不動産営業マンの言いなりになってハンコ押して契約するアホ百姓（笑）
>>135 日本国民の権利を害してるのは安倍政権だろw
民主だってノーベル賞経済学者が勧める量的・質的緩和はやれた筈なんだが
自民の足を引っ張るために白川総裁を押し付けて、結果的には自分の首も締めてしまった
民主は７割が朝鮮人だから日本をおとしめる事しか考えてない
>>132-134 勉強になるなあ
不動産関係の専門職の方かな？
これは完全にアウトでは？ 過去に破産した人を検索できる「破産者マップ」が個人情報ダダ漏れ
http://tablo.jp/discover/news004631.html 「破産者マップ」というサイト。説明には「官報に掲載された破産者を地図上に可視化しました」とあり、
マップ上に膨大な量の破産者情報が住所や本名をそのままにマッピングされており、検索まで出来るようになっている。
破産者マップ
http://www.hasanmap.tokyo/ >>151 仕方ないよ、あれは国民が騙されいたことの象徴だ。
行動みて変だと思ったら、朝鮮人の集合体でござったのだ！
>>152 すげーなこれ、小学校の同級生が3年前に破産してたｗ
最近活発に営業やってた建設会社が中心になって
地元公民館でも新規大家の勉強会やってたのはきいてたけど
勝手に大家会なるものを作って
「ここに所属してない賃貸物件は地域に認められていない物件」ってアピールし始めたのは笑ったわ
古くから経営してる人は誰も入ってないし、地元不動産屋も感知してないのに
不動産投資として考えるならREITにした方がいい。流動性違うしポートフォリオのバランスが・・・
「大家通信」なるダイレクトメールを定期的に送りつけてくる地場不動産会社がある
・スター・マイカは保有するすべての投資用不動産を、2019年11月期中に売却する方針だ。
・中古不動産売買を手掛けるムゲンエステートも、投資用物件の在庫を18年12月末で475億円と3カ月前に比べて13%圧縮した。
・アパート開発のTATERUは18年9月末に在庫にあたる販売用不動産が198億円と、3カ月前の3.3倍に膨れあがった。
危機感を強めたTATERUは、損失覚悟で「仕入れ値割れ」による在庫圧縮に動き、12月末には販売用不動産を127億円と3割強絞り込んだ。
不動産投資情報サイト、健美家（東京・港）によると、アパート、1棟マンションの売り手が提示する価格は
10～12月にそれぞれ1年ほど前に付けたピークから4～6%下落した。
しかも、この水準をさらに2、3割下回る価格でないと購入希望者からの問い合わせは入りにくいといい、
「販売価格は当面下がり続けるだろう」と健美家の倉内敬一社長はみている。
ボロ物件が欲しい
３０万ぐらいで買えるボロ物件で利回り500％とか稼ぎたい
うまく行ったら本を書く
これだけの低金利、マイナス金利でも値下がりとは
よほど民需が無いのだな
展示会見てきたけどユニットバスも150万から出すと雰囲気がいいんだな。
都内とか家賃取れるとこはつけてたりするんかね。
安倍政権でいろいろ立法しているみたいだから、拡大解釈して
>>148 とか
>>153 みたいに嘘垂れ流す奴を田舎警察が取り締まってくれないかなぁ～
安倍政権になってから警察はこれまで違法でなかった様な件まで勝手に違法だと解釈して捜査するようになった。特にサイバー関係。やっぱり安倍だわ
>>181 お前の閲覧と書き込みは監視されている 注意な
>>152 これ見た人いる？
マンションやアパートで自己破産者が数が半端なかったけどｗ
なんかヘイト・ネトウヨの書き込み減ったような気がするw
これだけ低金利を続ければ庶民には利益なし
全く預金利子が無いのだから
今までなら１０００万の預金に対し、５０万程度の利子はついていた
定価 710円（税込）
JAN：4910201340392
【第１特集】不動産バブル崩壊前夜
「かぼちゃの馬車」問題以降、不動産投資向け融資が厳しくなり、投資市場が変調。実需も価格高騰で買い手が急減している。これから起きるのは一気のクラッシュでは？という悪夢が現実味を増しつつある。変調をきたす不動産市場のリアルを伝える。
■Part１ 崩壊前夜の現場に迫る
・「銀行の融資が付かない」 投資家の切実な悲鳴
・外国人の買いが消えた深刻事情
・不正に揺れるレオパレス 「建てれば儲かる」の過ち
・投資家、金融機関、不動産業者に聞く「バブル崩壊前夜」にどう動く？
■Part２ あなたの街は大丈夫？
・首都圏・主要駅ランキング 2025年の地価下落はこうなる
・新築マンション高騰で人気化する中古も、在庫増で「投げ売り」の不安
・都内で急増する狭小住宅 夢の一軒家のリスク
■Part３ バブル崩壊に備えよ
・深刻化する負動産 老朽化マンションが悩ましい
・アパート経営 空室を減らす賃貸管理のコツ
【ニュース最前線】6800億円の巨額減損 みずほに不足する「稼ぐ力」
みずほFGが巨額損失の計上による業績下方修正を発表した。損失の大半がリテール部門にひもづく新システムの減損で、｢リテール不振｣が際立ったと
もいえる。坂井社長の言う｢前向きな減損｣も、稼ぐ力あってこそ。効率化、稼ぎ頭の構築と道は険しい。
近くの工場の裏側通用口にあった社員向け古いアパート群の所有者が個人から投資会社に変わって
複数の棟で建て替えのための取り壊し工事が進んでたのに急に工事が止まったから資金ショートでもしたかと気になってたけど
前の所有者が社員や取引先の私道の無償通行を認める代わりに作ってもらった通用口だったのに
投資会社が結構な額の通行料を請求したら通用口閉鎖されたってアホみたいな理由だった
話がよく見えない
アパート群・・なんだから元々、相当の長さで接道してるんでしょ
私道も持ってるんだし
何で工事が出来なくなる？
交互交通の際入り口が遠くなって、おお回りになって不便になるからだろ。
道路に摂動しているからと行ってそこを通るかどうか別の話
>>206 工事の物理的な理由じゃなくて
目の前の工場への出入り口が無くなると採算合うかわからんくなって計画が全部止まっちゃったて話
郊外のかなりでデカい工場だし
裏口から入って数十ｍで本社ビルだから周辺より家賃取れてたのが
裏側は川だから橋が他にないしで他の出入り口まで500mくらいは歩くことなって
そっから本社ビルまで歩くと合計で1kmは歩くんじゃないかって位置
最後の方切れてたわ
位置になっちゃったし
交渉まとまるか撤回するまで動かないんじゃないか
って話を付き合いのある工務店から教えてもらったけど
巻きまれた裏口近くの大家はたまったもんじゃないだろうな
馬鹿な投資会社ｗ
ウリ達のミンジョク系？ニダか？ｗｗｗ
ますますわからんｗ 私道無料通行に便乗してた他の大家がいるってことか？
巻き込まれた裏口近くの大家 ってことは、この件とは別だろうに
この件の大家ならたんまり懐に入って、解決してるんじゃないの？
懐に入らないうちに取り壊すなんてこと有り得ないだろ
裏側が川 って書いてるけど、橋掛けるなら市町村のじゃ無いのか？
知ってるとこでも幅70ｃｍ程度の用水を渡るのに、3ｍ幅ぐらいのコンクリで橋渡して
使用料を毎年市に数千円払ってるウチ知ってるぞ？
裏門は工場が空けたとしても橋は公共、そこに接続してるのが私道
道も橋もかつての大家が負担したとは思えんが
よしんば、そうだったとして、双方の通行料を誰に求めたんだ？ 工場にか？ それも有り得んハナシだけど
もしかして、更地が条件でその取り壊し額程度は頭金で入金されて
壊してたらハナシがポシャったとか？ それだと悲劇だけど
国語の成績が悪かった人の文章ってのは
本人だけは分かってるけど、他人には何を言ってるのかサッパリわからないものが多い
5chにも時々いる
エスパー解説者の登場が待たれる
新大家が前の大家と工場の約束違えて土地の通行税要求したら
工場が門閉じちゃってさあ困っただな
書いた張本人が再登場しても、当事者じゃ無いから話は見えてこないな
工場、旧大家、投資会社のいずれかじゃなきゃ真実はわからんわ
無駄に妄想してても正解が得られずモヤモヤするだけだ
道端でヒソヒソ話を大声でしまくってるおばちゃん三人組 レベル
>>205 の文章から
>>208 の内容を推測できたら本当にエスパーだなw
日吉の慶応構内とか柏の短大がイトーヨーカ堂使ってて
定休日だとすげえ時間かかるとかあるね
国立大だとセンター試験中は閉鎖になるわ
見積もり出るのちょー遅い。もう2ヶ月たつやんけ・・
焦らして焦らして、ぼったくっててもすぐおｋ出したくなる機会を窺ってる
きれいさっぱり忘れ去られている
人も資材もレンタル機材も手配の目途が付かなくて困惑して憔悴しきってる
ああ、もうかるアパート欲しい欲しい。
毎日遊んで暮らしたい暮らしたい。
だれかいらないのタダでくれよ。一個ぐらいいいだろう大事にしますから。
>>228 楽待見て業者のセミナーに行くのがいい
お前ならできる
↑低賃金、資産無し、アパート買えず、夢無し、彼女無し一人暮らし、木賃アパート住人
楽して儲けようと思っている奴にやるアパートはねえ！
公示地価発表された流れで国交省の「不動産取引価格情報」とかずっと見てたけど面白いな
田舎の方はもうタダ同然で取引されてる事例が目立つ
上がる所はどんどん上がるし完全に二極化だな
>>241 景気指標が下降し始めた事
なのにそれを認めようとせずに最長の好景気だとw
半値にして仕込む時期を作ってくれ
今は優良物件は糞高くて手が出せないから
うちの土地は上がってるしもともと利用価値が高い
でもバブルはここまでだな
アベノミクスではいい思いをさせてもらった
株の資産だけでも3倍になった
今年から景気減速って観測だから昨年中には全て売却済み
様子を見ながら売り目線だな、これからは
株価は少し戻りそうに見える
今月から来月にかけては良いかもしれない
そのあとは判らんね
>>250 お前NHKみたいな提灯持ちか？
アベノミクスなんて言葉使ってる奴いないぞ
俺のアパートにNHK撃退シールを表札に貼っている入居者がいる
思想的に大丈夫だろうか？
>>264 思想信条の自由を取り締まっているのが
>>254 ここのネトウヨも取り締まってくれるかな？
撃退シールとかあるのか
NHKからの業務委託会社が来ても「テレビを持ってません」で済むけどな
次からは「ネット環境はありません」
「スマホも持ってません」も必要になるのか？
中途半端なネトウヨより余程しつこいからなぁ
一度でも契約すると簡単には解約させてくれない
3DKで一つ和室なんですが今の人って和室いりませんかね一つくらいあってもいい？
ほんで一枚扉片開き建具あるじゃないですか。ガラスの小窓のあるなしで14kも変わるもんですかね
>>270 立地・需要・築年数・平米を無視して若い人でくくることの意味がない。
維持コストは洋室に比べて高い。
>>268 貧乏人が撃退シール貼ってる
所得低そうな奴が住んでそうなアパート、マンションにいっぱい
消防署の点検が来て、古い木造アパートの漏電火災警報器の点検と３年に１回の消防署への報告が必要と言われたんだが、
実際のところどの程度やればよいのかな？まじめにやるなら半年ごとの点検で年に１回は有資格者の点検が必要だと思うんだけど。。。
3LDK 4戸の１階車庫の3階建て30年アパだけど3年に１回業者が点検して消防署に提出してるよ
３万くらい
>>280 自分で考えることなくデマに踊らされやすいです
と自己紹介して玄関先に貼ってるようなもんだな
こういう店子だと、あとあとトラブル起こしそうだ
>>283 ありがとうございます。
３年に１回点検やって報告すれば、まぁ許容してくれそうな気はしますよねw
>>281 マジレスすると言われた通りが法令通り
ブッチして３年に一回点検して報告しとけばバレないが
漏電で火災が起きて死人が出たら､責任を問われても対抗措置がない
>>286 そうですよね。。。
万一のこと考えると法律通りやった方が良いですよね。
悩ましいですな。
>>287 ３階建てでしょ
30年前というと､木軸の簡易耐火で外壁がラスモルタルというパターンのはず
外壁を補修してラスモルタルを剥がしてれば､消防法施行例での設置義務は無くなってる
少し調べてみたら
今日のヤフショのクーポンは、鍵や錠も対象で30%オフ
>>263 差し支えなければ教えてください。
そちらの仲介業者に替えた方がいいでしょうか？
ここで地価が上がって喜んでるのってネトウヨかエアプでしょ
固定資産税上がって喜ぶのは都道府県職員だよね
左寄りの大家って、貧乏で家賃滞納するような店子にも優しいのかな
保証人不要とか、敷金不要とかも
>>294 法律で決まってんだから右左関係ないだろ
つか、そんな話題に誘導しようとするのが怪しいな
>>297 家賃滞納即退去させられれば苦労はないw
>>281 金を払ってリスクを減らすか、リスクをとって金に変えるかの違い。
法定通りのことをしていないと火災保険が出ない可能性もある。
>>298 アンカー付け間違えてるよ
そうでなければ、かなりのバカだ
>>304 3000万は頭金ということで、借金はどの位まで出来る？
3000万で一棟現金買いです。
借金はイヤ、っちゅうか５００は親からの借金だし
政令指定都市の大学が複数ある地区で学生相手の1K
8-10戸、築20年、粗利回り10%
このくらいかな3千万だと (テキトー
>>294 左野郎こそ銭ゲバだよ
銭のために左活動してんだから
>>312 その通り
左系のプロ大家はやることが違う
工事で近所トラブルが起きたとき、先方が共○党の議員を巻き込んできた
結局、お金で解決
本当にありがとうございました (遠い目)
都内のワンルーム新築マンション経営勧められたんだけど
変動金利で2%って高いよね？
【MLB】イチローの契約を経済誌が絶賛 全盛期報酬の一部は引退後に支払いスタート
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190324-00327225-fullcount-base 総額2500万ドル（約27億5000万円）に、5.5パーセントという利子を乗せた金額をマリナーズに預けている状況で、
受け取りは引退翌年の来年1月からスタートする
そういやアベノミクスのおかげで株価がとか言ってたバカはどうしてるのかな？安倍政権と株価なんて何にも関係ないのに大本営発表の印象操作を垂れ流しw
朝鮮人政権のとき日本はどん底に陥った
日本をヘイトする為に生まれた政権だった
株価と全く関係なかったのに未だにそう言って奴は大馬鹿だな
まぁ後出しジャンケンみたいなことだから、都合のいい事しか言わない
アパート名入れて検索してみたら、そちこちのサイトの最下段あたりに
「この物件を売りたい」とかいうのがあってびっくりした
相場の半値ぐらいで買い叩くために設けてあるのかな
楽して商売しようとしてるな 経費掛かんないんだから、五割増しで買ってくれるならまだしも
>>320 ありがとう
収入が500弱しかないからかな
家賃を40万滞納したまま退去された
二人で住んでてどっちも公務員、連帯保証人はそれぞれの親
年収は平均以上ある
今は管理会社は連絡がついて分割希望しているとかいうものの実際はわからない
弁護士入れずにより確実にお金を回収する方法はどんなのかな
金が無いんじゃなくて管理能力のない奴は一定数いるのかしら
「マイナス180万円で購入します」越後湯沢リゾートマンションが「腐動産」に
「負動産」につけこんだ「詐欺事件」まで起こっていた
https://bunshun.jp/articles/-/11166 >>341 それやるとアウトじゃないの？
早朝や深夜の督促行為（午後９時～午前８時）
勤務先や学校への督促行為
連帯保証人以外への督促行為（親族もダメ）
>>344 ナニワ金融道では連帯保証人はいつ請求が来ても支払う義務がある、というのを見たことがある
相手は親が払ってくれてたから滞納を知らなかったとかいうんだよね
京都が外国資本の買い占めにあっている
https://news.infoseek.co.jp/article/president_27981/ 中国の投資会社が、町家が並ぶ一角を買い取り、
中国風の名前で再開発する計画を発表した。
アレックス・カー氏と清野由美氏は「このままでは京都の最大の資産である
人々が暮らしをする町並みが消えてしまう」と警鐘を鳴らす。
観光亡国論
https://www.amazon.co.jp/dp/4121506502# マンションに3㎥程度の小規模貯水槽があるんですが、ちゃんと年に１回の検査や清掃すべきですかね？
みんなどの程度点検してるんだろう？
マンションに3立方メートル程度・・・です。
文字化けしてる。。。
貯水槽 遺体 でググってみる 信じるか信じないかはあなｔ
WIKI 松阪ショッピングセンターマーム
松阪ショッピングセンターマームは、三重県松阪市にあるイオングループのショッピングセンター。
松阪マーム、ジャスコマーム、松阪ジャスコとも呼ばれる。
受水槽から死体
2008年11月27日の夕方、ショッピングセンター裏側に設置しているFRP製受水槽の内部から死後1ヶ月程度経過していると見られる男性の遺体が発見された。
この男性は11月1日から行方不明で自殺とみられている。ショッピングセンター側が11月8日に点検を行った際には異常は発見されなかったとされている。
発見直後にショッピングセンター側は警察と保健所に報告したとされている。
11月28日および12月3日に夕刊三重が初めて報道した。
その後に上水道の使用を一時停止、水道水使用商品を撤去し、水道水使用テナントの営業を中止した。
11月28日よりジャスコについては食品作業場・給水機・製氷機の洗浄・消毒を実施し、ペットボトル飲料水を使用し営業した。
また、受水槽を清掃・消毒した上で、トイレのみ水道水を使用した。
専門店についても設備・備品・器具の洗浄・消毒を実施、12月3日より公式ホームページにおいて事件の経過と水質に関する報告を行い、全館で営業を再開した。
非難を受け、ショッピングセンター側は対策として受水槽を撤去し新受水槽を設置することを決定し、
12月8日より工事に着手、12月26日より新受水槽での給水を開始、
また2009年1月5日より高架水槽および館内の給水管・水道設備も一新する工事を進め、
1月29日より新しい給水設備を使って給水を開始した。
工事にかかった費用は約1億円、新旧の設備を切り替えるため1月28日に9年ぶりに休業した。
>>356 築30年で3階で12部屋です。
軽くググったら100万～200万ほどかかるみたいなのでコスト的にやりたくないですね。。。
ポンプ交換代
ポンプ電気代
貯水槽メンテ代
このランニングコストとの天秤だから、一階の費用が高いから嫌なんて馬鹿の発想だよ
>>359 なるほどですね。
確かにその通りですね。
>>348 相続で売りに出した土地、建物も中国人が買ってくれたからなぁ
日本の不動産会社は面子とかにこだわって話が前に進まないが
本来面子を一番に重んじるはずの中国人がなぜか買い付けの時はなりふり構わずだ
一番高値で買ってくれたしこれからこういうケースは絶対に増えると思ったよ
>>348 こういうのは規制しないと駄目だよ
日本人は中国の土地を買えないからね
>>363 考えようによっては日本も土地を所有することはできないという解釈も成り立つ
これは所有していると思い込んでいる土地は国や自治体から借りていて
その賃料を固定資産税として支払っているという解釈だ
土地の賃貸借としてしまうと借地借家法で借りてる方の権利が強くなってしまい
不要な土地を突っ返すことができてしまうから、国民には所有しているように思わせているだけ
まさしく官僚らしい発想だな
苗場、越後湯沢のリゾートマンションも中国人が買えばいいのに
・・・と思うけど、北海道と違って雪質が重いから投資しないらしい
生産緑地を狙ってるみたいね
宅地化課税でキャッシュ不足で苦しむ人たちの足元をみて買い漁る
過疎化した福生の土地も中国人が買いまくってるし
そのうち日本から米軍がいなくなる
>>364 そういう屁理屈はいいから
相対主義とか知らないのか
>>340 本人も保証人もお金が無ければ
訴訟で取立判決書を得てもタダの紙切れ
空室になっただけでも良しとする
賃者優先の社会
>>368 でも訴訟起こさないと未払い家賃分を損金処理できないだろ？
すでに家賃はもらったものとして収入で計上しているだろうが
収入にならなかったという根拠を税務署に提示しなければならない
未払い家賃による損失より貸し倒れ処理の方が面倒で嫌だよ
>>369 まったく一理もないから
土地の所有権と貸借権では権利がまったく違うだろ
>>371 頭固いんじゃない？
「見方もあり得る」という論調に真正面から噛みつくとか
詐欺に騙されやすいタイプやね
固定資産税を賃料とした国による不動産の賃貸借か・・・
おもしろい発想だなｗ
>>368 少し進展があった
部屋に住んでた一人から電話があってちょうどその時仲介業者のところにいて支店長に電話出てもらっていろいろ話した模様
>>364 ８９３の所場代と同じ
無視するとヤバい！
所場代とは：
またの名を「みかじめ料」といいます。
みかじめとは管理・監督・取り締まり・という意味です。
すなわちお店を守り・取り締まる料金という名目で
第三者からお店にいやがらせをされた時は
守ってやるから金をくれと言ってきます。
>>370 ４０万程度の貸し倒れならばそこまで厳密にやらなくても、税務調査で口頭で説明して預金通帳や家賃管理表見せれば大丈夫だと思いますよ。
>>377 あまり無責任なことを言わない方がいい
税理士なら40万円でも認めない
責任があるからな
>>376 この前、市のごみ対策課が出してる規定より多くゴミ出ししたら収拾時に文句を言われた
固定資産税をこんなに払ってるんだからいいだろって言ったら納得して持って行ってくれた
結構融通が付くもんだよな
固定資産税も賃料とかショバ代だと思うと支払いに納得できるな
>>384 しかも多くの場合、前家賃やから話プルパンチや！
>>386 もちろんしてるけど、決算書の２ページ目に貰ってない未収を収入を記入するのか！
>>387 今まで未収が無くてラッキーだったね
これでいつ家賃を踏み倒されても大丈夫だね
>>373 中国人がなぜ土地を所有したがるのかといえば中国では所有できないからなんだけどな
調査が入ると面倒だよ
今回はアパレル業が重点ターゲットだから大丈夫だけど
大家がターゲットになる年くらいちゃんとやろうね
>>391 考えようによっては日本も土地を所有することはできないという解釈も成り立つ
これは所有していると思い込んでいる土地は国や自治体から借りていて
その賃料を固定資産税として支払っているという解釈だ
土地の賃貸借としてしまうと借地借家法で借りてる方の権利が強くなってしまい
不要な土地を突っ返すことができてしまうから、国民には所有しているように思わせているだけ
まさしく官僚らしい発想だな
>>393 崖地とか相続したくなくてもイラナイとは言えないし
相続放棄するなら全財産放棄しなきゃならないし
放棄したところで土地の管理委託料を払わされるし
賃貸借だったらどんなに良いことか計り知れない
>>393 なんか温いこといってるな
中国の土地所有がどういうものか知らないだろ
>>393 中国人に日本の土地をどんどん買ってもらって賃料たる固定資産税を払ってもらえば財政ホクホクだよな
今や固定資産税を払えず逃げまくってるヤツ大杉の日本には今日との話も朗報だろ
規制しろとかまったく逆方向の考えだよな
中国人は固定資産税払ってるのかね
タワマン買っても積立金や管理費払わないって話もあったような
>>398 管理しないとか掃除してないとか
いちゃもんつけて半額しか払わないとかいるよ
あとは物理的に金がなくなったとか
>>405 悪口言うのは自由だが
今や行政のあらゆる場所に信者がいるのをご存知かな
君が裁判で争うことになってもこちらは信者の裁判官を用意できる
君に有利な判決が出ると思うかい？
敵に回さない方が良いよ
裁判官って選べるのか？思想信条の自由を取り締まってるのは兵庫県警だろ？自分達の考えを押し付けるのはきもいを超えてヤバいよ
法律にも違反してないし問題発言でもないし、言いがかりをつけて自由な信条言論を
封じ込めようとするのが学会のやり方だというのかな？
ならば減税措置も受けている存在自体が問題となってくるよ
君の発言自体が学会内で問題視されるだろう
チョンってキモいな。
絶対に関わってはいけない。
中国に売ればいいとかいうのも
ほぼこいつら。
>>408 事実上天下を取ってる以上出来ないことは無い
裁判官を割り当てるのは誰？機械じゃないよ、人間だよ
日本において人間の思想や宗教は自由なのである
それ以上のヒントはいらないだろ
>>409 一方的な主張は足元をすくわれますよ
裁判官の話ではないがプロバイダだっ5chだってて管理者は人間なんですよ
日本において人間の思想や宗教は自由なのである
それ以上のヒントはいらないだろ
国民の前に
>>411 の発言をさらすとどう反応するか
司法、国会議員、行政、そして警察
至る所に居る
事実上天下取ってるね
この状況下では三権分立など絵にかいた餅だ
そういえばうちの近くの交番の巡査もそれだっていうし
悪いことしても絶対に立件されないだろうし
食べるのに困ったら生活保護も最優先で受けられるだろう
この選択をしない方が馬鹿だろｗ
>>419 生活保護なんて申請しなくても、お布施があるだろw
弁護士だって普通だったら相談するのに１時間1万円とか
着手金だって50万円から100万円払わなければならないけど
お抱え使えば全部無料
日常生活する上でトラブルが起きても何も怖くない
近所に気にくわないのがいたら訴えまくればいい
ある党限定だけど市議会議員だって助けてくれる
ヽ/⌒ﾍ~
., 't,_,ノ丶 , - ─- △ 、
/ ! '｀ 巛（リノ））ヽ＼ヽ▽ ヽ 気持ちいい!!
,／ ● Ｌ＿/ 'i, i ちょ～～～きもちいい～～～
/ ″ l ,/ ● i川
ノ从 し ii ″ 丿从 ～ △v⊿
|`:、＼ ii __,／__ﾉi ⊿ﾍ
'i、￣~）） ij（（__＿_,ノ
^- i' ' ヽ| ｀i ∧∧∧
i＿＿＿＿＿ 'l＿|、 （ ）
ノ ,ゝ ~ T ~
~^''!,￣ T T￣ ,!_ ＜ヽ | ／/
＼ l, ~''‐--::,,⊃ ） ） ＼| ノ
>>423 生活保護でお布施を払って精算とかもうね
>>425 知らぬが仏とはよく言ったもんだな
>>426 この凶悪なのは摘発できないくせに弱い者いじめもいいとこだよなぁ
ダウンロード＆関連動画＞＞ 築25年マンソン消防設備点検したら避難ハッチ交換した方がいいかも言われた。鉄製で錆びてきてるんだって。2こで30万だって。あぁもうやだ。
>>432 ウチは火災報知機で180万円だって言われた
ウチに比べたらあなたは天国
誰かが落ちてきた鉄の扉でケガをしたら桁2つ違う金を請求されます
快く支払いなさいな
>>431 こっちのPCにTeamViewerでリモートアクセスさせるのかよ？
凶悪なんてもんじゃねーぞそれ
ガキを書類送検してる暇があったらどうにかしろバカ！
>>431 普通にネット使ってるだけならそんな画面出てこないだろ？
変なところにアクセスしてる方にも問題があるぞ
東京で作業可能な貯水槽の清掃・点検で安くて良い業者を教えてくださいませんか。
該当地域の区役所で相談 容量に依っても対応が変わる
貯水槽水道は指導要綱に従っていないと水道法で罰せられる 100万
一般家庭の水漏れレスキューみたいなので安上がりに済まそうとしてると
痛い目を見るのはじぶん
>>433 そうそう鉄製で錆びてんだって。今のはステンレスで使いやすさも全然違うよつってた。
180？！報知器古くなって付け替えとかですか。大変ですな、、
年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1 ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
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①タイムバンクをインストール
iOS: https://itunes.apple.com/jp/app/%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%83%90%E3%83%B3%E3%82%AF/id1253351424?mt=8
Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.timebank
②会員登録
③マイページへ移動する。
④招待コード→招待コードを入力する [RirzTu]
紹介者と紹介された方共に600円もらえます
今なら更に500円ギフト券を貰った残高からただで買えます。
貰ったギフティプレモはAmazonギフト券（チャージタイプ）に交換できます（電子マネー払いにて）
数分で出来るので是非ご利用下さい >>443
＞紹介者と紹介された方共に600円もらえます
この人、紹介の600円を何人からもらったか興味ある
>招待コード [RirzTu]
これを入力するとこの人に入金されるんだろうね 近所の看護婦さんが
かれこれ１ヶ月無断駐車してるんだが
何とかAVみたいな落ちにならないかな。
それを夢見て毎日記録取り続けてる。
>>452 戦後のように米国の擁護の下で何でもありだった時代と比較すんなよ
中国がまさにそれと同じノリで急成長したがこれからは米国も黙っていない
平成の日本と同じことが中国にも起こるよ
それを冷静に予測し乗り切らないと
不動産賃貸経営も地獄を見ることになるだろう
>>452 >冷戦体制とは、イデオロギー的に言えば、共産主義や社会主義と、資本主義との対立構造です。
>これが終焉したということは、やや乱暴に言えば、「共産主義や社会主義の考え方は誤りで、資本主義が正しかった」と世界中が認識したのです。
>>457 お前自身も民主党を支持した日本人の一人だ
俺は民主に票を入れなかったなんて言わせない
国家のしもべなんだから
皆さんお忘れのようですが、プレミアムフライデー
一体何やってんだ安倍政権？
>>460 Amazonとアリババで通販で大量買いした
米国と中国に外貨を与えたことに後から気づいた
親米で親中な奴ってあんまりいないから
俺ってレアケースやね
車のタイヤも通販で激安で買ってオートバックスで取り付け
壁紙も壁紙買って業者に渡して張ってもらってる
すげー安くなって驚きんたま
こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
中二のイタズラを刑法で取り締まるくせに
>>469は民事不介入だと？コイツらどこから給料もらってるん？楽して検挙率上げるとか公務員としてどこが間違ってないか？
このスレにはあんまし関係無いケースだろうけれど
地主Yがでたらめで、それを操って上澄み掻っ攫おうとしてる黒幕は居るわけで
カネに目のくらんだ地主Yを正面に立たせてやり放題してるんだろ
ただ、いきなり上モノぶっ壊して知らぬ存ぜぬがまかり通るかどうかは見どころ
公務員だから手出しできね てのは有る 「民事不介入」の錦の旗見せられちゃ
電池抜かれたおもちゃみたいに停止せざるを得ない
それで已む無く刑事の部分だけで一点突破しようとしてる 果たして結末やいかに
某ハウスメーカーにカタログ送ってもらってひと月。
営業とかって来ないんだな。やっぱ大東なのか。
うちの実家も家の一部を壊して月極駐車場にしたら
こちらからは何も動いてないのに勝手に滅失登記されたし、固定資産税も大幅アップ
区役所の目の前だからバレバレではあるが
>>443
金回り良い企業だな
ぼろい話だが500円貰った >>446
ホリエモンの時間を買えるとかいうやつか。
尼券だけもらっておく >>475 滅失登記した者の名義は誰なの？区役所の建築課とか？
当事者以外に登記されるとか気持ち悪いわ。
滅失に限らず、役所は建物の変化は良く見てるよ
税金の取りっぱぐれがないように
２５００万も出したのにたったの３５万かい。
これで満室なんだから空き部屋でたらハナクソじゃねーか。
>>479 公務員住民サービス忘れてんとちゃうの？
ベランダやデカい窓ガラスの無い物件増やして欲しいな。
窓ガラスは、気密性断熱性低いから、室内が夏極暑冬極寒になるし、防犯性も低いし。
今どき屋外に洗濯物干すとか不潔だし下品だし貧民っぽいよね。
ベランダ無い方がその分部屋を広くできるしね
5月から令和元年に建てられたアパマンが誕生する
昭和の物件とか絶対借りたくねえｗ
アルミサッシも熱を逃がす元凶
海外ではアルミサッシ使用禁止になってる国、州が多いのも良く知られてる事実
なぜか日本では
>>483 広くならねーよ
ベランダは､建築面積に入らないから､その分使える空間が減るだけ
>>487 建ぺい率の低い田舎住まい？
東京とかではベランダ無くせば建物面積を広く出来る土地が殆どだと思うけど。
>>484 新しい部屋はバストイレ別物件が多くて嫌だわ。
便器周りが壁紙やＣＦだと清掃が大変だし
内見時トイレの床や壁だけ汚れてる事も屡でキモ悪い。
三点ユニットバスの方が清掃楽で清潔に保てるし
バストイレが省スペースなので居室が広いのよね。
>>485 小規模アパートとかにもベランダから脱出する装置が必ず備わってるの？
>>490 建築基準法のどの条文のこと言ってんだ？
うちは避難通路確保するためベランダから境界線や駐車場まで
？ｍの間隔が無ければならないとか言われて
ベランダ無くしたらその分建物を大きく部屋を広く設計出来たよ。
ビジホの3点ユニットはウォシュレット付きばかりだよね
3点式ってどこで体洗うの？湯船で泡立てながら？
湯船にお湯ためてあったまってから体洗って、最後はお湯抜いて湯船でシャワーで流すの？
おれは殆どシャワーだけですますからシャワーカーテン閉めて湯船でシャワーするだけでいいけど
>>492 例えば
東京都建築安全条例第19条第１項3号に書いてある
>>497 マイうんこ浮き浮き風呂で暖まって
抜いてシャワーしてアウト
どちらにしても退去後の風呂場の掃除がなってないことが多い。よくこんな汚いところ風呂入っていたなぁと…
なんでこんなやつ当選させたんだろうか？
ダウンロード＆関連動画＞＞ 国会議員なんてこんなもん。いい金貰ってるのに・・・
自衛隊員の子息がって言って憲法改正しようとするのとエジプトに海外派兵させられるのとどっちが問題か？
シナが日本を侵略しようとしている
色々他国を侵略しているのは事実
>>506 エジプト派遣される自衛隊員の気持ちも考えろ！
>>488 境界線ギリギリまで建物が占めている狭小敷地だと
ベランダつけたら余計部屋が狭小になることもあり
ベランダつけないアパート多いね。
出入口が複数ある大規模マンションもベランダ無い建物多いよ。
境界線ギリギリといえば、ビルとビルの間が10cmも無く並んでるのって
新築はできても壁面の修繕は無理だよね
はなからやるつもりも無いんだろうか？
まあ見えないからいいのかも知れないが
女性がいつオナラしてるのか気になって調べてたら、こういうことだった
>>511 これもふさんの動画見たけど、クソワロタ
退去して空室の時の電気代についてだけど、LOOPの様な基本料金なしの電気会社と契約しないと損ですよね？
東京電力とか基本料金があるので何もしなくても40A契約で1200円もとられるし。
>>515 スマートメーターなら
電話1本で30分程度の待ち時間で電気を通してくれる東電以外はあり得ない
盛り土造成地を公表へ 地滑り対策で国が代行
https://www.asahi.com/articles/ASM4252X1M42UTIL035.html 大地震が起きた時の地滑りや液状化に備えるため、国土交通省は２０１９年度中にも、
「盛り土マップ」「液状化マップ」をホームページで公表する。
こうした地点の調査・公表を１０年以上前から市区町村に求めてきたが、未公表の自治体は３割強。
費用負担や地価下落の懸念から進んでおらず、国が代行する方針に切り替えた。
寒冷地はね、迂闊に電気止められないんですよ 水道管破裂しちゃう
それを考えたら基本料金なんて 保険ですよ保険
>>517 関係ないのにすぐチョンを引き合いに出す自民党員w
大工が大家なんだけど、排水パイプを修繕した後下水臭い
よその修理屋に頼んだら、店子から修繕費請求できますか？
×よその修理屋に頼んだら、店子から修繕費請求できますか？
○よその修理屋に頼んだら、店子のほうから大家に修繕費請求できますか？
>>523 ＞排水パイプを修繕した後下水臭い
どこの排水パイプ？
トラップ部分がなくなってストレートになっちゃってるかも？
洗面所です
水を入れたり、洗剤使っても改善しません
洗面台にトラップ付いてないのは考えづらいし、配水管に洗面所の排水パイプ突っ込んだままで隙間パッキンしてないじゃない？
防臭ゴム、排水フレキシブルジョイント、排水アダプタ、とかそんなの
それはパーツと知識が必要ですよね
素人にできる知恵ってないですか？
臭い部屋が安かったから買ったけど
トラップが無いだけだった
>>523 契約書に設備の修繕は大家の許可を取るって書いてある出ｗ所
というか、封水してなくて、匂いが逆流してるだけだと思う。
トラップが無い状態で、臭いからと言って換気扇を回すと
換気扇が下水の空気を吸い出す事になり最悪状態に・・・
洗面所の排水口にゴム栓(または濡らした紙タオル等で塞ぐ)をして換気扇を回す
臭くならなければ「排水口から臭気が出てる」→トラップが無い
臭くなるなら「配管の途中から臭気が漏れてる」→どこかで外れてる
今まで経験した臭気の原因
①排水口のカゴが無くなってた
https://www.monotaro.com/g/00501135/ カゴの下部が排水パイプと組み合わさってトラップの役目もする
小型の流し台に多い
水の流れが悪くなるという理由で、このカゴを捨てちゃっていたw
②排水管にトラップが無かった
改修工事をした喫茶店
臭いというので調べたらトラップそのものが無かったw
こういう工務店も実在する
他の水回りの排水溝の封水ができてるかもチェックしたほうが良い。
管理会社はお抱えの修繕業者からキックバックを受けてるというのは常識なんですよね？
>>489>>495
>>497 ウォッシュレット等は異常に不潔なので使用すべきでない。
トイレ行った後はバスルームのシャワーでケツや脚を石鹸付けて確り擦り洗いすべき。
日本人は態々浴槽にお湯溜め時間も水道ガスも無駄にし過ぎている。
寒くても浴室暖房乾燥機付けりゃシャワーだけで十分だろ。
バストイレユニットなら清掃楽だし空調付ければトイレも快適で良いね。
次々壊スノ重死路レオパレス今モット上手ニ殺ッテルンダロダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？利凍ル公害重イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ万死葬災熱湯強烈今サラ薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
http://2chb.net/r/welfare/1445409501/ >>523 契約内容による。
必要費請求権があるかどうか。
まずは家主に言うことが通常の処理方法。
勝手にやるべきことではない。
俺も入浴する必要性全く感じないわ。時間もお湯も勿体無い。
日本の住宅は寒いから浴室暖房無いとシャワーだけじゃ最初寒いけど
シャワーのみの狭いブースならシャワー浴びるだけで直ぐ暖かくなる。
浴槽のある風呂で入浴する人も入浴する前に体洗うでしょ？
まさか体洗う前に湯に漬かったりしないよね。風呂が広いと寒いよ。
自民党議員て取り合えず頭下げとけば、人の噂もなんとやらで何とかなると思っているようにしか思えない。
マンションの3.5立方メートル程度の小さな受水槽の点検清掃したいんですが、良い業者教えてください。
場所は東京23区です。
>>552 近所で東京都指定給水装置工事事業者を探す
安倍内閣腐ってるな～
辞任させてしばらくすれば国民は忘れるだろうと
これの繰り返し…
J-comの 「in my room」って導入してる人がいたら教えてください
入居者の評判とか費用とかプランを知りたいけど、よくわからないので
>>555 J-COMとの契約による
ぼったくりに注意な
近所の築30年くらいのアパート、3棟中１棟は全空きになっとる。
よかったらもらってやってもいいんだが、くれねーかな。
立地によっては全空なら買ってもいい
中途半端に入ってると退去させるのが面倒
J-COM出入り厳禁にしてくれ
「点検は義務です」といって部屋に上がり込もうとする
嘘つくな
>>558 築古で全空だとやっぱ周辺取引価格より解体費用引いた価格じゃなきゃ駄目かな
j-com導入してるけど先の北海道ブラックアウトで停電は一日くらいで復旧したけど
j-comの施設側の復旧が遅れてTVがみれないって店子から苦情の電話来たわ
管理会社も地震のごたごたで営業終了のガイダンス流しっぱなしだし
>>560 土地の価格－解体費用＝物件の価格
すぐ売れそうな土地なら、先に解体して更地にしてから売っても可
ホントに立地によるよ
田舎ならタダでもいらない(固都税を払う分の損)
都区内ならトイレ共同、風呂無しでもやっていける
初心者で1棟目の購入考えてます。
ある程度の立地だと、メーカー系新築アパートの表面利回りが6％台での提案ばかりなんですが、一般的に新築１棟アパートの場合イールドギャップ８％は必要って言われてるみたいで、今聞いてる案件が高すぎるのかと思ってます。
先輩大家さんの意見を聞きたいです。
管理会社の取引銀行を家賃の振込先に指定すれば、振込手数料が無料になると聞いた。
だから振込先を変更しようとしたら、「ローンの契約によっては、家賃振込先を融資元の銀行にする義務がある筈ですよ」と言われた。
そんな事って、本当にあるの？
ローン契約書を見直したが、そんな事は書いてない。
毎月のローン返済日に、残高が足りてれば問題無いと俺は思い込んでいた。
ローンのある銀行口座には多めに預金を入れといて、管理会社の取引銀行口座から半年に１回位お金を移動させた方が節約になるんだけどな。
空室が埋まらないまま新学期へ
3月末の退去が多かったからなあ～
今年はマジで酷かった
わざわざ更新してこれから出てくのもいる
引っ越し難民大杉
去年の12月時点で
3月中旬以降は個人の引越しは受け付けていません・・・ってのばっかり
法人の転勤で全て埋まってますって言われた
>>569 入口より出口。
表面利回りより手仕舞いの仕方。
>>573 取引先銀行に直接聞けばいいこと。
収納無し物件増やしてくれ。
クローゼットや押入等造り付け収納があると
自分の置きたい家具が置けなくなるし
居住スペースが狭くなる。
造り付け収納は黴易いし木材埃等も酷く不潔。
頼んでもない巨大な汚い中古家具が
入居したい部屋に放置されてたら撤去させる筈だが
造り付けだとどんなに邪魔でも簡単に撤去出来ない。
建設業者が造り付け収納付きの間取提案してきても
造り付け収納は無くして居間を広げるよう要請しろ。
引越業者が捕まんない時は
家具家電付きのレオパレスが
良いんだろけどね。
>>575 引っ越し難民増えたせいで更新してくれたって安心出来なくなったよなあ
GW前後に退去連絡来ないかビクビクしてる
>>578 アパート建築業者が持ってくる統計データ資料って
出鱈目ばっかだよな。
レオパレスとかその他諸々の業者が自社管理物件
入居率履歴表とか持ってきてたが
どこも９０％以上キープしていて嘘っぽかった。
物件探し拘り条件ランキングなんかも業者が勝手に
作ってるものだしね。
誰もが自分で引越出来るよう２トントラックくらい
手際良く安全に運転出来るようにならないと駄目だな。
引越用トラックの運転を練習出来る教習所増やして欲しい。
道が狭くトラック運転慣れてそうな業者の人もしょっちゅう
縁石乗り上げたり何度も切り返ししてるような場所だし
荷物搬出入時に他の車が来ればその車を通すため
作業中断して近所一周車を運転しなければならない場所
なので結構慣れてからトラック借りて引越したい。
レンタカーのトラックも全て予約で埋まってたよ・・・
考えることは皆同じ
田舎の道路でよくあること
・立派な駐車場があるのに路駐する(軽自動車が通過できればOKと思ってる)
・交差点でも平気で駐車する
・ゴミ集積所に車で行き、短時間だからと道の真ん中に停める
・対向車は来ないだろうとカーブミラーを見ないで突っ込んでくる
・すれ違いの対向車がトラックでも自分の軽と同じ大きさと思ってるので、すれ違いが不可能なところで待つ
・じわじわ進めば通れると思っている(すれ違いが出来ないのが明白なのにじわじわ前進してくる)
アルバイト(社会保険付き)でバス、トラックを運転するんだけど
田舎の住宅地はほんとフリーダム
居室が広い、１Ｋに住みたい。
広い風呂や、造り付け収納に、スペース割かれてたり、デカい窓があったりすると、
２０平米代の狭小部屋では、自分の家具家電等を、置くスペースが足りなくなる。
バストイレ防水ユニットで、余計な造り付け収納の無い、シンプルな部屋が良いね。
田舎は軽自動車多いよね
ベルファイア・アルファードも多いけど
>>587 近所の３ｋくみ取りトイレ付きを紹介します
>>587って以前から同じことしか書かないよね
賛同が得られるまで書き続けるのかなw
>>569 米国債３０年でも３％とかいうのに６％とか倍じゃないですか
考える必要あるのかなか？
>>587 俺もバストイレ同室ユニットのが良いと思うわ。
態々お湯溜めて入浴なんて若い人はしないよ。
バスタブと洗い場がある日本式の風呂は場所取るんだよな。
バストイレ防水ユニットのが清掃のし易さも断然良く壁紙のトイレより清潔に保てる。
防水ユニットのが原状回復費用がかからない事が多いので大家にとっても借主にとっても良い。
よぅし。おじさん同室ユニット中古買いまくっちゃうぞぉ。
絶滅寸前不人気物件に勝機有りじゃ。
掃除しやすいとは思えないけどね
古いビジネスホテルなんか、3点ユニットに入ったとたんに臭いでやられちゃう
換気扇を回しっぱなしにしないとダメ
>>596 壁紙やクッションフロアのトイレは流し洗い出来ないので
拭くだけしか出来ず汚れや洗剤を除去するのが面倒だけど
バストイレ防水ユニットなら壁や床や便器を洗剤で擦り洗いし
シャワーで洗い流せるので時短で隅々まで綺麗に出来る。
シャワー室とトイレが隣接し折り戸等で区切られているが
両方防水ユニット内にありトイレ側の床にも排水口があり
シャワーでトイレも清掃出来る製品があれば良いんだけど。
>>598 水かけて清掃した後は水滴をふき取って換気扇かけとけばよい。
風呂も水滴ふき取らないと黴ちゃうよね。
浴室乾燥機あればよりいいね。
バストイレ同室で浴室暖房乾燥機あればトイレも暖かくていいね。
まあ、バス・トイレ別ってのが希望条件の上位だから
バストイレ別の物件しか興味ない
>>556 >>555だけど､自己レス
定額制だから、ボッタクられようがなかった
古いADSL並みの１２MのwifiとBS配信を契約すると１戸あたり990円/月､上記プラスCS放送40chだと1,990円/月
年間だと結構な額になるけど、wifiは新規募集の要素として大きいし､CSは退去の引き留め効果になりそうなので悩みどころだな
うちも一月以降更新後1ヶ月以内に解約が2件あったわ。
クロスって濡らしたらだめだよね。退去後業者清掃入る前にクロスの目立ち目の汚れをウエッティにアルカリ洗剤やアルコールつけて拭いてるんだけどしない方がいいのかな。かびるかな
賃貸での3点ユニットは地価高騰の名残。
今となっては不良債権と同じ。
一人暮らし以前は、貧乏暮らしでもトイレ風呂が別の生活になっているため。
>>603 床にこぼさなければ問題ない。
畳はアルカリで黒ずむ。
フローリングワックスはアルコールで白濁する。
>>603 >うちも一月以降更新後1ヶ月以内に解約が2件あったわ。
それ、更新料取ったの？
借りてる人は何でわざわざそんなことするのかな
上の方に引っ越し難民てあるけど、転勤とかやむを得ない事情てそんなに多いのかな
もしそうだとしても更新料払うお金でレンタルルームでも借りればいいのに
レンタルルームに家具運び込めばいいよな
でもそれが出来るなら引っ越せばいいよな
>>607 ＞でもそれが出来るなら引っ越せばいいよな
笑った、ごもっとも！
離れた場所へ引越する場合は引越業者つかまらないけど
近所のレンタル倉庫までとか時短の仕事なら出来る場合あるし
レンタル倉庫業者が自宅から倉庫まで運んでくれるとこもある。
換気扇や給排水等の配管が屋外に繋がってる設備があると
屋外気温の影響を受けエアコンが効き難く冬極寒夏極暑になる。
キッチンやバストイレ等水周りは玄関の方にコンパクトに纏め
水周りと居住スペースを内ドアで遮断出来る１Ｋじゃないと厳しい。
建築業者や仲介業者が広いリビングにキッチンがある間取を
流行とか言って勧めてくるけど従来の１Ｋがいいわ。
>>609 レンタルルームを借りて二回業者を頼むぐらいなら更新料を払った方がいいってのは妥当な判断だな
対面キッチンの部屋にして失敗したわ。
居間とキッチンに仕切が無いから寒い。
対面キッチンに引き戸を付けるってイメージ全然湧かない
気の知れた家ならともかく、気を遣う家でＬＤＫ通されて奥さんにキッチン越しに話しかけられるのがウザったい
隠せよそこ、って言いたい。
>>604 どうも～。
床注意なんすね、気をつけよ。
>>605 普通にもらったお。どっちも法人契約でいっこは更新後急遽転勤になったとか言ってた。
賃料下げろ依頼きて断ったからそれがなんか関係あんのかなと思ってるけどとうなんだろうか
便器周りのクッションフロアが剥がれかけてて、下の木の床がふやけて柔らかく脆くなってたことがある。
>>606 仲介屋も家売りも必死だから次回入居分の仲介手数料を負担しますとか
引っ越し代金負担するよとかやってる業者がある
>>618 関係あると思う
家賃下げろって依頼が来て家主が更新料払ってくれるなら考え直すって条件で更新料負担したのに
結局その翌月退去していった
物件検索サイトで、バストイレ同室ってチェック項目で、抽出できるようにして欲しい。
実験として、更新のときにハウスクリーニングやエアコンクリーニングをサービスでやってあげるというのをやってるんだが、あまり引き留め効果はないようで、更新の1年後に新居購入とかで出ていってしまう
転居のストレスは人生の中でも上位。
職場・学校・家庭事情以外の都合での転居はない。
サービスしたところで上記都合をひっくり返せないので無意味。
香辛料減らしても転居するのやめようかとか思わないし、家賃下げるんなら別だけど
家賃下げるのは資産価値が下がるし、結局引き止めるために何かしようとしても無駄
家賃下げるとてきめんに客層下がるからな。
空室にしても家賃は下げたくないわ。
クレーマーなアホな店子なんか相手にしてられない。
レオパの1500万前後の駅から遠い小ぶりなアパートが最近何件も売りに出てるんだけど
あれは本部が売ってるのか？
>>629 これは言えてる
特に敷金礼金ゼロはNG 極端に民度が悪くなる
自動掃除機能付きエアコンつける大家っているかな。まーいるだろうけど少ないよね？
壁と一体になってる収納って最も深刻な騒音の原因だよな。
夜熟睡してても隣の部屋の収納の開閉音で起きてしまう。
ゆっくり静かに開閉しようとしても音が周辺に聞こえるのでプライバシーも無い。
間取収納があるとそれだけ居間が狭くなるし汚いし煩いので無くして欲しいわ。
扉はしょうがない。音を減らすとなると、吊り戸にして床との摩擦を無くさないと
>>632 清掃機能って余り役立たない上に故障の原因にもなる
>>632 退去時に古く見えたら交換しちゃう
自動清掃より、安い新品のほうが見映えが良い
エアコンの耐用年数って7年ぐらいだっけ
清潔感保つなら安いモデルを短いスパンで取り換えた方がいいね
修理や掃除なんてすると2-3万はかかるし
>>632 売り文句にならないから少数。
清掃が難しい点で敬遠される。
>>634 いくらここで騒いでも需要は変わらない。
>>638 償却は6年。実耐用は10年ほど。
見た目ではABSが黄変するから6年程度。
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スマホでセブンATMからお金を下ろせたり（キャッシュカード不要）便利なアプリですのでよろしければお試し下さい >>638 まだ壊れなくて20年以上使ってる部屋もあるな。
補修部品がなくなったから故障したら買い替えだけど、それまでは修理対応していた。
一戸当たり大して広くもなく１Ｋがベストなのに
１Ｋは古いとか言って１ＬＤＫプラン無理矢理ゴリ押しして
うちの呆け老人にアパート建てさせようとする建築業者おるわ。
１ＬＤＫはエアコンがリビング用と寝室用の二台必要だし
キッチンがある広いリビングはエアコンが効き難く不快なので
常に狭い寝室で過ごす事になるんだよな。
レオパのオーナー悲惨だな。
家具家電付きとかオーナーの負担が大きく元々大した儲け無いだろに。
余計なもん無い物件のが入居者自身が設備揃えて長期住み続けるので
空室期間が少なく家賃を敢えて下げる事も少なく原状回復も少なくなる。
レオパ自身はタップリ儲けたろう
損を被るのはオーナーのみ
>>644 突っ張り棒の間仕切りとかで自分で間取作りたいから広い１Ｋが良いね。
>>644 まさにそのパターンで今週アパートの打ち合わせだわ。
30平米程度だと広めの1Kがいいかな？
間取り練り直すか。。
台所と居室は分けたい人の方が多いよ
バストイレ一緒の３点ユニットは嫌だというのと同じ
引戸で区切っておくくらいが落としどころだな
>>652 引き戸が柔軟に対応できていいかもな。
個人的に単身でも対面キッチンに魅力を感じるけど（住んだことないけど）、建築会社にはスペースを有効に使えないとか言われて推奨されなかった。
３点ユニットバスが良いって言ってるのに
バストイレ別物件ばかりしつこく勧めてくる
人の話聞いてない仲介業者多くて嫌だわ。
新しく広い１Ｋバストイレ同室物件がいいね。
運動できる鉄棒や雲梯のある物件がいいな。
洗濯物干しにもなるし。
このスレの”構ってちゃん“w
・3点ユニット推し
・収納無し推し
３０㎡有るのならば対面キッチン良いと思うけどね、他物件ととの差別化としては
かなり有効だと思う。キッチンカウンターを少し広めにしておくと、食事用テーブル
置かなくて済むので、むしろ広く使える。
設備メーカー建築業者リフォーム業者等の、バストイレ別ゴリ押しもウザいけどな。
畳910枚を不法に捨てた疑い ブラジル人50歳女逮捕
http://news.livedoor.com/article/detail/16291705/ アパートの解体で出た畳900枚余りを不法に捨てたとして50歳のブラジル人の女が逮捕されました。
ブラジル国籍のバルボーザ・ヤスダ・マリネス容疑者（50）は現金約32万円を受け取り、
去年4月に東松山市の空き地に畳910枚を不法に捨てた疑いが持たれています。
畳の裏に解体されたアパートの名前が書かれていて、その後の捜査で関与が
浮上したということです。
ヤスダ・マリネス容疑者がアパートの解体業者に投棄した空き地の場所を紹介したとみて調べています。
調理開始から後片付けまでずっと食べ物・料理の匂いがするってのは嫌い
キッチンは隔離された空間の方がいい
焼肉の匂いが残るのが嫌だから、自宅では焼肉をする事は無い
料理すると壁も天井も汚れるしクローゼットに料理の臭いが残ったりする。
キッチンは隔離しとくべきだな。
台所を隔離すると吸気が問題。
他から空気が入ってこないと排気ができない。
臭いが問題になるのは換気設計が下手だから。
>61
悩むことって無いの？
ウオシュレットって、あって当然の設備かなぁ
相続したアパート、
今回、4部屋満室の一部屋がひと部屋開いて
ほかの部屋は、退去時オレが付けて他はまだ入居中。
今時ウオシュレットってあって当然の設備の気がするけど。
退去したら、又それを使うのも又微妙だし。
洗浄便座もタダじゃねーからな
代わりにケルヒャーでも置いとけば
既に誰かが言ってるけど自分も造り付け収納は不要と思うわ。
一昔前と異なりネットで居ながらに入居者の好みの家具を直ぐに揃えられる訳だし。
造り付けの下駄箱も押入れもクローゼットも汚いしあると迷惑。
造り付けの押入れやクローゼットがあるとそれに収まるサイズの収納を選ばなきゃならないから面倒。
造り付け収納のせいで自分の家具や家電を置けなくなる弊害のが大きい。
>>670 ＞ウオシュレットって、あって当然の設備かなぁ
必需品
他人が使ったものを使えない人は、取外して自費で取り付ける
一度取り付けてればコンセント、配管等は流用できる
ウォシュレットなしではダメ
トイレットペーパーだけではお尻を拭けない人もいるからね
(災害時には便秘になりそう)
>>672 何度も言うけど需要がない。
需要があると思うなら自分で供給元になればいい。
温水便座の普及率は物件単位で言うと50%強。
新品設備は売りになる。中古設備は微妙。
>>665 三年振り込みあって無申告の部屋があれば来る
造り付け収納みたいな糞汚い収納使える奴の気が知れん。
清潔で使い易い場所に移動出来る自分の家具のが良いわ。
>>678 欲しいものは自分で作って市場に出せばいい。
供給元になればいいだけ。
ウォシュレットって汚れが飛び散って汚いよな。
ノズルに排泄物かかって黴菌塗れだろし。
>>677 税務署の人ってどこからどうやってどのような情報を入手してるの？
>>672 確かに。
邪魔だと思う。
上部の棚はあってもいいけど。
押入れの中段の棚はパタパタ可動式でも構わないかな・・・
上のほうは頭つっかえなければあったほうがいいが。
自宅改造するか・・・
騒げば騒ぐだけ収納なし物件が世の中に出る可能性が減る。
このスレを見れば入居者が想像できるから。
造り付け収納要らないって人多いみたいね。
住宅メーカーが勝手に収納付き間取提案してくるけど
俺も邪魔だと思ってたので無くしてもらうわ。
なんでそんなに収納にこだわってんだ？
場所取らない簡易収納自分で購入すりゃいいわ。
そういう物件を自分で供給すればいいだけ。
ここで騒いでも市場は何一つ変わらない。
農協の子会社の東京共同サービスとかいう管理会社ってどうなんですかね？
駄目そうな感じするけど。
>>658 キッチンカウンターいいね。
1Kと対面キッチン混在物件にしようかな。
造り付け収納も高い位置にある棚とかなら、自分で買うわけにもいかないから需要あるだろうがな
部屋に特殊さってあまり求められてないと思う
押し入れの真ん中の板を外してウォークインクローゼットとかしてるとことかよくあるけど、俺はそのままでええやんって思うわ
収納粘着のふりしてる人はいくらで頼まれたんだろ
流したいレスがあるんだろ？
壁と一体になってる収納は開閉音が煩く近所迷惑だから使ってない。
そうゆう収納の扉の前に自分の家具置いてる。
自分が選んだ家具以外の収納要らん。
>>703 それは､空の収納で音が反響する太鼓構造になって､余計に五月蝿くなるけど
>>706 瑕疵担保免責で今日現金おろすって言って300万円の札束でぶん殴ってみたら？
2番目だったけど「150万追加する」って事で購入出来たことあるよ
金額をアップする気が有れば、まだ可能性はあると思う
売値から指値で買い叩く人が結構いるから
順番が後でも売値で買えることもある
250万から値切る人いるのかね
加藤ヒロマサみたいのかな
鬼の指値をするのは自由だけど、結局は買えなくて不動産屋に八つ当たりしてるのを見たことがある
営業マンに切れててみっともなかった
安い戸建は交通の便が悪く低気密低断熱で快適性皆無なので
まともな人間が住める代物ではないんじゃないか？
３万は本体の価格
200Vのブレーカー付けて専用配線する費用と工賃は別
アンカーも付けられんし､ぼけなすのカキコは信用しちゃいけない
ありがとうございます。なかなかかかりそうですね・・
浴室暖房乾燥機付ける時、点検口昇ってアレコレ作業するの？
何分くらい工事に時間かかる？
>>719 現況で換気扇がついているか。
ダクト・配線を新設する必要があるか。
開口穴はそのまま使えるか。
下地補強は必要か。
条件によってマチマチなので見積もりとるべき。
堺正章の焼肉店も 撤退相次ぐ芸能人経営店
http://news.livedoor.com/article/detail/16299133/ 「六本木では昨年だけで、グッチ裕三さんの和食居酒屋、
シャ乱Ｑの はたけさんの焼きそば専門店、ＢＩＧＢＡＮＧのラーメン屋と相次いで閉店しました。
経営者の知名度だけでは集客できない時代です。家賃も上がる一方で、撤退は続くでしょう」
芸能人はビル買うのが普通
そのうちアパートもやり出すぞ
>>719 分単位でしか設備工事に掛かる時間が把握できないんじゃ､賃貸経営は絶対ムリだろ
満室だと不動産屋のおねーさんに会いに行く用事が無くて困る。
あ～あ、誰か出て行かないかなぁ。
>>727 管理費手渡しすればいいんでない。
自主管理ならアキラメロン。
富士通ノクリアってコンパクトでええな。特に室外機が小さいのがええわ
>>587 バストイレ防水ユニット
おれは、風呂とトイレが一緒はいやだな。
ゆっくり体を洗って、湯船に浸かりたい。
>>602 うちのアパートは難視聴地区なので
jcomと契約するしか無かった。
catv40ch位あるから、多少の客寄せはあるかも。
ネットは0M前後と時代遅れだけど、おまけかな。
物足りない人はnuro等各自光を導入
業者はcatvが退去防止になるなどとアピールしてくるけど、どうなんだろうな
コストかけるほどの効果は無いと思うが
アパートなど2000棟、建築基準適合せず 大和ハウス
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43684600S9A410C1EA1000/ 同社が建設した賃貸アパートや戸建て住宅の約2000棟が
建築基準に適合していなかったと発表した。
大手だから誤魔化してると思う
零細は手を抜くとすぐ潰れちゃうし
国が調査に乗り出すのは大手建築会社
地場の小さい工務店が建てた物件まで調べるのかね
２０年住んでた人の退去後リフォームとかで楽天のネットのリフォーム業者に頼んだら凄く安くなりそう。
例えば、楽天の安い業者に頼めば60,000円で済むエアコン交換工事がヤマダ電機だと80,000円になり
管理会社お抱えの地元のマイナー業者だと100,000円になってしまってるからね。
綜合的には150万円のリフォーム代が90万円くらいになりそう。
うちは特別な大口顧客でもないからどこも工賃は似たり寄ったり。器材が安い楽天の業者の方が一般消費者相手に慣れてる分、安くて迅速丁寧。交換くらいならよく使ってるよ。
おおおまらいい加減にしろ
借金残ってるからって高値で出しても誰も買わん
素人が引っかかるの待ってるかもしれんが無理無理
ネットで適正相場なんてわかるのよん
だから黙って半額ぐらいにしちゃいなさい買ってあげるから
その金で次の勝負にかけた方が儲かるって。
>>744 楽天に限らず、ネット系のエアコン取り付け業者は基本工事の範囲だと安く成るね。
但し配管延長とかになると極端に高くなる場合が有るので気をつけた方が良いよ！
ネット系は責任取らないで逃げるやつもいるから気をつけろよ
うちも管理会社おかかえで12万つわれたエアコン取り付けヤマダで80000でやった
>>555 緊急地震速報がこないって入居者からクレームがあった気がする。
フレッツ光とインマイルーム併用してるけど2社とも入居者へのアプローチはほとんどしないからね
テレビ関連なら壁掛け出来る補強を入れてあるんだけど、先日リフォーム屋が仕事ありませんか？って来たから サクッとパワポ作ったチラシ撒いたら 今春入居した部屋全部連絡きたよww
店子から連絡なんてほとんど無いのに管理会社使うなんて無能
自分でやった方が儲かる
>>750 ＞テレビ関連なら壁掛け出来る補強を入れてあるんだけど、先日リフォーム屋が仕事ありませんか？って来たから サクッとパワポ作ったチラシ撒いたら 今春入居した部屋全部連絡きたよww
言いたい事が全然分からないんだけど、エスパー翻訳者の方いますか？
TV繋がりで書くと 我がアパ・マンは壁補強済みである リフォーム屋が仕事ねだりに来たんで
パワポで（壁掛け対応できます）チラシ作った 今春入居の店子が全員それに乗っかった
ま、無理に判ろうとしないで流せばいいんだよ こんなのは
>>754 不労所得1000万超えオーナーなら普通わかる。
>>755 お前がアホなだけ
>>756 ちがうわボケ
>>751 ウィンウィンが判らんということね
こういう大家が多いおかげで、うちは古いのに満室が継続してきた
>>735 退去防止になるよ
うちの場合は8戸だから１コあtsりwifi分990円４０ch分1000円を月16,000円を大家負担することにした
入居者にすると２戸がJ-comと契約してたからﾏｲﾂｷ4,000円がゼロになったから実質家賃が下がってる
見ないよって部屋もネット回線料金がゼロってのは大きい
高速を求めて光を入れるような人は､無料のサブ回線があるのは地味に助かるからね
>>762 チビって、編集中に送信しちゃった
整理すると
>>735 退去防止の効果はあるよ
うちは8戸だから１戸あたりwifi990円40ch1000円の合計で月16,000円の大家負担をする
２戸がJ-comと4,000円の契約してたのがゼロになったから実質家賃が下がってる
見ないよって部屋もいるけど､ネット回線料金がゼロになるのは大きい
高速回線を求めて光を入れるような人でも､無料のサブ回線があるのは地味に助かるからね
ペット禁止っていう物件で、最長5年くらい猫飼ってた1Kの部屋の退出費用ってどうやって決める？
敷金充当はもちろん、あとは原状回復の実費しか取れない？違約金もとっていいんだっけ
違約金もとれるでしょ
妥当な金額の設定が問題だと思う
猫を飼ったことないけど、柱とかボロボロにされちゃうんですか？
通行人がまぁまぁあるから、道路側に自販機を設置しようかと考えているが、自販機オーナーのスレって、5chにないのかな？
丸投げだと、利益がそんなに見込めないから、機材仕入補充とかオーナー負担でどれだけ見込めそうか、情報集めたいんだから。
>>763 catvでもネット回線でも退去防止効果はほぼなし。
新規募集の時に同条件なら選ばれるくらい。
その分を値下げしたほうが成約率は高い。
あくまでおまけ。
>>764 契約に違約金条項なければ違約金はとれるわけがない。
違約金条項あっても裁判すれば負ける。
原状回復の自然損耗分以上しかとれない。
犬猫できついのは傷よりも臭い。
>>768 退去防止と新規募集の区別が付かない人は､ムリに話題に入ってこなくて良いよ
電波障害の関係からjcom in my roomは、何件かあるけど、気にしたこともなかった。
入居者からしたら、いくらになるかよく分からないような。あまり知らないけどjcomには、金払ってるよ。
>>770 いくつか実験したけどデータ的には退去率は変わらず。
入居したい多少の理由になっても退去したくない理由にはならない。
転居の精神的ストレスは人生の中でも上位ランク。
上位ランクのストレスを負っても転居しなきゃいけない理由がある。
それを覆せるだけのサービスなんて賃料半額レベルのもの。
オーナーを金を払っている立場だから過剰評価する。
金を払っていない立場の入居者からは評価が低い。
無料サービスなんてそんなもの。
賃料を下げる以上の効果など存在しない。
金を払って後戻りができないものには正当化バイアスが働く。
ちゃんとデータで見て振り返ることは必要。
>>767 自販機需要は通りがかるところよりも立ち止まるところにある。
交差点が一番良い例。
まず丸投げした後に需要があると分かれば自分でやればいい。
需要が見込めないなら丸投げでも拒否られる。
街灯代わり、防犯用みたいなこと言ってた人いなかったかな。
電気代を回収できれば無料の防犯街灯みたいな
共用部に光回線入れて、オーナー側で中低速wifiサービスできないかな。
店子が個々で回線入れる負担が減る分募集時や退去率低下に役立つと思うし、
回線の余ってる分は、防犯用ネットワークカメラのオンラインに使えば、スマホで常時監視できる。
wifiつながりませんって夜中に電話がかかってくるの？
無量にすれば、そういうクレームあっても無視すればいいじゃん。
あくまでないよりマシ程度。
あれこれ付加価値つける方が悪いわ
責任持って面倒見ろよ
甘やかしてはいかん。嫌ならでてってもらうよって強気の営業じゃ
>>772 どういう実験？
興味あるよ､その手法
うちは､別の４戸は自宅と合築だから、自宅のネット回線をrouterかませて分配した
とりあえず使える無料回線という位置付け
だから、仲介にも説明なしで募集条件にも入れていなかった､入居者はラッキーというだけでも､それなりに引き留め効果はあった
その後､別のCATV事業者経由で､普通の無料サービスにしたので､募集条件にも入れるようにした
経験的に引き留め効果はあるという結論でやってる
自宅合築は材料費しかかからないから気楽だったが、今回はちと悩んだ
共同のBSアンテナが壊れたので修理費しないで１年分の経費に回しているから､その分だけ気楽かな
>>783 ほぼ同条件の物件で一棟は入れて一棟は入れない。
当然ながら退去理由を覆せるほどの力は皆無。
想定外だったのは募集時の反響も少ないこと。
思い込みの排除は賃貸経営に重要。
>>783 ＞共同のBSアンテナが壊れたので修理費しないで１年分の経費に回しているから､その分だけ気楽かな
すまみせん。
どなたかこれを翻訳して頂けないでしょうか。
ほんと馬鹿ですみません？
共同のBSアンテナが壊れたので（ケッチって）修理「✕費」しないで（その他の）１年分の経費に回しているから､その分だけ（資金繰りが厳しい身としては）気楽かな
うちのオヤジ(80才)が8部屋あるアパートを経営しているのですが
「これからは宅配ボックスぐらいないと部屋が埋まらない」と意気込んで
宅配ボックスをネットで買おうと検索しているのですが、ちんぷんかんぷんみたいです。
自分もあまり詳しくないのでお聞きしたいのですが、どういう宅配ボックスが望ましいのでしょうか？
尚、オヤジは暗証番号式の宅配ボックスを8個注文するつもりで探しているようです。
今どきは宅配業者が宅配ボックスに荷物を入れて暗証番号を設定してその番号を不在票に書いていってくれるということなのですが…
>>789 標準仕様が固まっていないから長く使おうと思わないこと。
5年ごとに更新するくらいが望ましい。
あと10年もすればだいたい固まる。
>>789 パナソニックのコンボ・メゾンが無難。というか賃貸で共有ならこれしかない。ただ設置作業も要るのでネットでイイかは疑問。
追記
入居者にもよるが８戸なら３，４個で間に合うと思うよ。
近所では設置してるとこ少ないなって生還してる。
管理会社がなんか言うまでいいや。
最近はコンビニ受け取りとかスーパーとかに宅配ボックスが設置されてたりする。分譲マンションだから宅配ロッカー付いてたけど、平日は満杯で再配達になるから、軽い物は、コンビニで受け取ってる。
三鷹のアパート事故物件になっちまったな
オーナーカワイソ、てか建て替えるのに好都合か
宅配ボックス6戸に導入予定だけど
パナソニックの2個設置で25万くらいの見積もりだった
宅配ロッカー普及せんよな、中国はマンション、会社に1台付いてて便利
宅配ボックスを置く場所(屋内・屋外)
電源の有無で選択肢が結構制約される
>>799 材料費で11～12万と思われる。適正価格じゃないかと思う。
>>804 小ちゃい物置場にそれだけの投資が必要か考えて見よう
>>784 じゃあ､うちと条件は変わらないじゃん
一方は効果ありと言ってて
他方は効果なしと言ってる
それは､どちらも主観が入った意見に過ぎないよ
100棟のうち10棟でやったならテストといえるだろうけどさ
6戸それぞれ玄関前に後付け型を置く方が安いけど、ダサくなるから新築ならやむを得ぬ出費かなと
>>808 母数が10倍以上違う。
カツカツの生活をしている低所得者向け物件の新規募集に効果は限定される。
その他リサーチの結果も同様。大手不動産会社から得た情報も同様。
彼らのメリットは賃料に含まれる通信費を滞納しても回線がとまらないこと。
旅行先で民泊のwifiを使うにあたって、まずは安全なwifiかどうか色々と調べてたら
自分の部屋がストリーミング配信されてるのを見つけたって事件があったよね
宅配ボックスは1世帯に1台の時代がやってくる。
まだ普及段階だからスペース節約で共有仕様にしているだけ。
共有仕様は特定入居者が独占したりする問題が多い。
パナの宅配ボックスは共有にはあまり向かない。
受取印が押せる仕様だから。
受取印問題は宅配業界でまだ結論が出ていない。
業界で不要と結論づいたら受取印機能はゴミになる。
配達する人が使い方わからなくて持ち帰るパターンもあるしまだ普及したとは言い難いよね
再配達有料の流れになれば一気に普及する。
集合住宅向けの最大手がフルタイム。
パナはどちらかというと戸建て向け。
売り切りの分譲と違って賃貸は少し先まで見ていかないといけない。
乱立期の導入はそこそこリスキー。
ワイドショーかなんかで見て、今調べたけど、okippaで良いじゃん。
宅配ボックスは､アパート程度は普及しないな
クールには対応してないし､コンビニ受け取りの方が楽だし安全
５０戸以上でオートロックのマンションなら､なんとかという感じ
近くのアパートのは､おもいっきり西日が当たってるから､食品は無理だし､機械ものでも嫌だと思うしね
>>818 それでいいならオーナーは何もせず様子見になる。
入居者が自前で用意すればいいだけのこと。
ただ通路にモノを置かれるのは邪魔。COOPと同じくらい邪魔。
割れ窓理論で通路に余計なモノが増えていく。
いずれにせよ普及率の問題がある。
普及率が低ければ宅配会社がリスクを恐れて使いたくないと言い出す。
無視しても営業に影響が出ないから。
>>812 母数って､自分で１棟ずつって書いてるじゃない
それとも８０戸のアパートか？
>>819 コンビニも人件費高騰で24時間営業が辛くなっている。
人件費がかからない宅配ボックスが普及していくのは必然。
分譲と違って賃貸は投資から回収までのスパンが長い。
評価が固まっていない新しい設備は導入しづらい。
業界内で標準仕様が固まり分譲で必須設備になった後で賃貸へ普及していく。
>>821 １棟がその程度。
各戸まで光ファイバーが通っている。
何もしなくてもPUDOみたいのが普及してくれればなぁ
なんか近くのレオパレスに設置してあったけど
周りの住人も使うだろうしあれ設置するメリットってなんだろ
レンタルとかねーんか
設置するからアレか
パナのはハーフサイズでもオメコが入るな
・・・
荷物を取り出した後、ＩＴセキュリティーの分野で働くアンドリューさんがＷｉ－Ｆｉ（ワイファイ）ネットワークをスキャンしたところ、カメラが検出され、ライブストリーミングの映像も見つかった。
映像の撮影角度を手がかりに一家で室内を調べ、煙警報器か一酸化炭素検知器とみられる装置の中に隠しカメラがあるのを突き止めた。
エアビーアンドビーの規約では隠しカメラ設置を厳禁にしており、あらゆる違反について報告を極めて深刻に受け止めている」「本件に対する最初の対応は我々自身に求める高い水準に達していなかった。
一家には謝罪と全額の返金を行った」と述べた。
>>823 ８０戸のアパート２棟を経営とか､書いててさびしくならんの？
入居の申込があって、審査も通ってた人が音信不通になったと不動産会社から連絡があった
今、入ってる人が退去してから正式契約の予定だったそうだが、おそらく実際に部屋を見て気に入らないのでキャンセルしたんだろう
その間の募集はストップしてたので見込み入居者を逃してたことになる
居酒屋とかでも予約してのドタキャンが横行してると聞くが、契約前だと違約金取れないのか？
非常に困るし腹立たしいわ
８０戸でアパートって何階建てだったり、どんな建物なんだろ
マンションって言われると想像できるんだけど
>>830 違約金取る前提だと客が来なくなるから不動産屋が嫌がるだろう
部屋内部見られたらキャンセルされる可能性があると認めてるような発言
音信不通とキャンセルじゃ意味も違う
なんか、カルシウム摂れ
ここ二ヶ月くらいで5、6回宅配ボックスが同じ番号で空のままロックされている。
いたずらだよね。誰かがキープしてるのかな。
やめてくれな
>>834 音信不通は実際の出来事で、キャンセルは推測だって分からんか
俺、賃貸屋だけどそんなキャンセル日常茶飯事だぞ、オーナーはいろいろビビりながらやってるんだね。
ある程度こちらでやってやるから心配すんなって。
>>828 他にもある。
信じるかどうかは自由。
>>830 基本無理。
契約していないのに違約金が発生するわけがない。
審査通った後でもキャンセル率は10%程度はある。
>>831 RC造。
勝手にアパートと決めつけてる人がいるだけ。
>>838 審査通った後のキャンセル率10％もあるの？
不動産営業に、ありえんとどやしつけてしまった
ちょっと悪かったな
契約前の段階では募集を停止すべきではないという教訓を得たわ
ただそれは不動産会社の方針で止めると言われれば困るが
審査落ちしやすい奴なんかだと、複数申し込む奴も居るんだろ
嫌なら自分で審査して即日契約にすればいい
大家からすれば二股はやめてほしいが仕方ないのか
就活生に内定をだす人事の気分に似てるな
音信不通は実際の出来事で
ｗ じゃあそれがすべてじゃないか
推測するだけ徒労 だからカルシウム摂れと
10年以上住むと偉そうな態度になる店子は早く消えて欲しい。
>>843 間違えた
音信不通は営業の言い分でキャンセルは実際の出来事と推測…
まあ牛乳飲むわ
長く住んでほしい人ほどマイホーム作ったとかで退去して
さっさと引っ越してほしい人ほど居座る
賃貸ってそういうもんじゃないの？
>>790-792 レスありがとうございます！
コンボメゾンというのを検討してみます。
電源不要というのは素晴らしいです。
捺印装置というのが付いてる割に低価格なのも標準仕様？が固まっていない現状に合っていると思うので。
何ヶ月も売れ残ってるアパート
気になってたので昨日見に行ったら管理会社が変わって内装工事が入ってた
今朝確認したら売れたようだね。残念。
不動産屋に嫌われたら最後。
不動産屋は横のつながりあるから、地域の不動産屋全て嫌われたと思った方がいい。
大家さんの仕事を勉強するべくネット検索するけど
「家賃を払えない女に体で払ってもらう」とか「オバサン大家が若い男に教えてあげる」とかの動画しかない。
平和だな大家さん
なるほど、若い女学生専用のアパートを経営すればグヘヘれるのか
勉強になるなぁ・・・
シングルマザーを応援する不動産屋とかはあったな
ちょっと気になった
昨日の教育テレビでシングルマザー向けのシェアハウスってやってたな
仕事先も確保してやってるらしい
体で払ってもらうかは別として不動産事業としてはうまくいくんかな？と思った
自分が見たのは(当然)子供と一緒
子供の面倒をみてもらったり、みてあげたりしてたよ
でも子供が大きくなったら出て行かざるを得ないだろうな
敷金礼金ゼロの部屋はよくあるけど
退去の際は5万円とられるというのもあった
これはどういう仕組みなんでしょう
敷金を法律を駆使して毎回全額かえしてもらってる弁護士の人は前にTVで見た
退去時の費用は
敷金から自己責任系で付けた傷以外は全部返ってくる
みたいな話だったはず
敷金礼金ゼロのところは退去時6万円がかかりますと
初めから決まってるのは交渉すると0円になったりしますか？
運営として考えると
家賃を格安にして、退去時の清掃費を別にして経営しちゃうと
最後のクリーニング代はこういう形にはなる罠とは思うけど。
木造アパートを新しく建てるとして、上の階の足音や生活音消す建築方法でオススメは有りますか？
45k円だとして
敷金0で
自分で傷つけてない系のだらけだった場合は結果法律に詳しい人が
交渉すると0円になるんですか？
いや契約してから値下げは無理だろ
吉野家で牛丼食ったあと値下げ交渉すんのか？
常識で考えろよ
契約してても無効の契約と調べると書いてあった
例えば退去費用40万円とかいてあってサインしたらいいのかというとそんなわけないでしょう
退去は
その時の相場によって決まるから繁忙の会社に頼むと割り増しになるし
そうでない場合は下がるし
3社ぐらいに相談して一番安いところに頼めば安くなるから
何を直しますと明記して
妥当な金額化をそれぞれ把握し
それを支払うという形でないと
初めから一律で50万円とかされてて入居におｋしたから
払うみたいなのは変でしょ
その契約が無効らしいんで
クリーニング費用は払う契約なら支払う必要があるみたい
敷金ありだとそこから引かれて
クリーニングどのくらいかかりましたみたいな明細がもらえる
しかし敷金なしだとどんな状態だろうと
一般的な価格のクリーニング費用の2.5倍ぐらいの設定になってる
そして汚れの度合いに関係なく一律クリーニング費用という。戻っても来ない
なんでこうなるんでしょう
退去時は
借りた側が過失がないという状態なら
クリーニング費用のみでいい
敷金ありなしにかかわらず
クリーニング費用が相場と比べておかしいってことか
>>870 そう思うなら自分が納得する金額を払えばいいんでは？
大家は何か言ってくるだろうが、そのままウヤムヤになるかもしれないし、ムキになって少額訴訟になるかもしれない
法務局に供託しとけば裁判になっても大丈夫
クリーニング業者が価格設定して汚れの度合いに関係なく同じ料金取るから
某大手チェーン系不動産会社とかだと不動産屋→元請け→下請けとかで中抜きするために価格が高くなる
高くても下請けが受け取るのは数千円程度らしいけどな
退去費6万円で
クリーニング相場3万なのにありえんみたいな
戦った例がでてこないからやったことある人いないのかも
裁判はやってみると知識としてやりたいんだよね。意味があるとかでなくて
そもそも退去費とか契約にあっても法的には無効なんじゃないの
契約時に払うならありだけど
現状回復だってガイドライン以上のもの請求できないし
判例があったとしてもあくまで同様の状況で裁判したらそう言う判決になる可能性が高いと言うだけ
裁判しても判例通りになるかは分からんし
裁判しないなら契約に従うしか無い
判例があるから自力救済していいと言う法律はない
>>878 契約は裁判になったときのためのものだろ
民事で裁判しないのなら自力救済でもなんでもやったもの勝ちだ
知人だから揉めたくないけど、
あっちにしてみればこれでこっち（低属性なので）とオサラバと
居丈高になるだろうな
いまから退去費が頭痛い
退去のクリーニング日の設定が
地域のクリーニング相場と比べて2万円高いんだが
簡易裁判とか起こすのが普通？
ここ詳しい人いるかと思ったけど
あまりいないんだな。
よくもめてそうだけど退去費用は。
敷金礼金ゼロ
退去費用5万
相場2，3万
最初の契約書に5万と書いてある。
>>860 関西圏だと敷引の可能性があり。
>>864 床を重量物で作ること。
低音は重量物でない遮れない。
普通は木造ではやらない。
木造を選択する意味がなくなるから。
>>874 裁判やりたいならやればいい。
弁護士の着手金だけで20万くらいかかる。
その他もろもろで合計50万くらいの予算の確保は必要。
>>882 5万くらいだと揉めることも少ない。
最初の契約に書いてあることだから。
揉めるのは高額な原状回復費のとき。
100万単位のやつ。
そうでないと訴訟費用で赤字になる。
裁判になると金持ち有利だから大家の方が強いよな
だから店子は大家に従わざるを得ない
俺は大家の立場だけど、まあ5万位なら折れてやるかな
そんな金額で争うだけ無駄と考えるから
>>882 最初の契約書に5万払えと書いてあれば5万払わないといけない
裁判でも5万払えと判決がでる
実際の契約書に5万とは書いてなくて、クリーニング費用としか書いてなかったら、相場2,3万払えとの判決がでる
敷金ゼロは関係ない
それが常識的な線
２～３万はお礼代とか消費者生活センターに紹介された機関に
相談したら言われた
>>883 関東
>>884 簡易裁判ならお金がかからなかったはず
>>886 最初に書いてあっても
退去日はクリーニング代のみでいいらしいから
相場のクリーニング代以上とられてたらその差額分はおかしいでしょって思った
法律でも退去の仕組みはクリーニング代と書いてあるし
裁判で大家が勝って費用回収までできた話聞いたことないな。
・法律は退去の時点のクリーニング代のみでいい
家のなきゃ過失で壊してなきゃ
・契約書で最初に、5万3000円で退去しますに認印おしてしまってる
（無効らしい？）
・クリーニング代の相場が2,3万。5万はありえん。
・退去日は吹っ掛けてわからないやつのみからとるというのが他の評判サイトでかいてあった
・かりにこれに勝っても、大手の賃貸なので今後そこから部屋は借りられなくなるの？
・裁判は簡易裁判で無料でできるという
>>890 どういうことかよくわからない
古くて壁のべニア板塗装面がはがれてきてういてきた
気づかない
もろくなっているから、偶然浮いてるのも知らず触ってしまってて板が破れて壊れた状態
というとき過失の家になるのか
大家が払うところなのかどっちなんでしょう。
法律がすべてで
契約書やガイドラインは意味がないと思うんだが
プログラムかいてぴってやればいいでしょ
わからないならネットで聞いて
答えだけもらえば
簡単な計算だし
>>892 日本語でおｋって言いたい文章だけど
第三者が、判りづらいけど脆くなっていた壁を触って壊れて怪我したか物を壊してしまったって事なのかな
施設賠償保険とかで保険でそう、触る程度で壊れた壁直すのは大家もちでしょ、火災使えるかも
保険入ってない、適用されなかった、で賠償しなきゃならないんなら、土地工作物責任で建物の所有者に賠償責任があるかもね
>>891 広さによってクリーニング代って変わらないの？
1kで2～3万なら広くなれば高くなると思うのだけど
思うのは各自の自由、ご勝手に
無料だからと簡易裁判に頼るのも自由、ご勝手に
ただ、その属性は生涯不動産に係る部分で一生付いてくる
○万如きで裁判起こした、契約に従わない、ハンコを軽視するetc
賃貸出て購入するからとタカをくくってても、別の地域に移るからと
物事甘く見てても、それをした事実は記録で残る
どんなに条件のいい物件が巡り来ても、仲介に立つ人間が躊躇する
「いや、この人に勧めるくらいなら他の○○さんのが問題無いだろう」 とか
つまらん意地で最高裁まで行った地元の歴史ある商店が
結局全部負けて、その後没落してった経過をまざまざ見たこともある
ほんとにいい人だったんだけどな、誰一人寄り付かなく成った 朽ち果てた
最初っから「いや、それはダメだよOさん」とみんなが忠告したのにな
>>888 少額訴訟なら相手方の同意が必要。
拒否されれば普通の民事訴訟に移行する。
5万程度なら負ける可能性も十分ある。
>>892 塗装が剥がれたのか。ベニアを割ったのか。
後者であれば修繕費用の負担はある。
偶然か故意かは関係ない。
>>900 1kの話
>>902 いつのまにかめくれあがっていて
自分で割ったかビラビラにはがれて来たのか実際は忘れたが
簡単にとれちゃうほどビラビラしてたのは間違いないわ
フローリングの板の表面も同じように湿度でめくれあがってるし
>>903 部屋に欠陥が生じたならオーナーに報告する義務がある。
放置してそうなったならば善管注意義務違反で負担が出てくる。
>>900 こないだ３５平米の１DKのハウスクリーニングを依頼したら、元の間取りが2DKだからって5万7千円だった
２万でやってくれるとこがあったら教えてほしいよ
ちな､川崎市北部
>>904 端の方だからめくれあがってたのも気づかない
>>905 Dあったらそうだろうね
>>905 １ｋでネットで都内で調べたら4万が最高だったよｗ
再配達を減らせ 広がる「置き配」サービス
https://www.asahi.com/articles/photo/AS20190408003707.html https://www.asahi.com/articles/ASM3V56JVM3VPLFA011.html > 日本はIPドアホン普及しないのねえ
> 海外サイト見れば、ドアホンと言えばスマホで受けるIPカメラドアホンなのにさ
> 直接宅配の人とお話すればなんとでもなるのに
> パナソニックとアイホンの時代遅れなドアホンを工務店べったりで強制取り付けだからだよね
> ディーラーべったりで最近傾きだしてるパイオニアなど、カーナビ業界と同じ構図だよなあ
20年目でアイホンのままでバージョンアップ
やはり入居者には好評だった
>>905 ３万～３万５千円位なんじゃ無いかな？相場的には？
>>905 2万の範囲内でと指値でやってもらえばいい。
統一した基準などないのだから。
サッシを外して洗うかだけでも手間がだいぶ違う。
安くてもあれはオプションでいくらこれはいくらと追加料金取ったりするからな
>803
元々分譲マンソンだった所には宅配ロッカーが付いており便利だった。
屋内のエントランスにポストの並びに設置されており、賃貸に出しても特に問題無かった。
反面、相続したボロアパートはエントランスは、無く吹きさらしなので宅配ロッカー設置は
諦めた。2階建て４戸程度で良いのが有れば良いのだけど。
それなりの雨よけの屋根を付ければ設置可能な、半屋外タイプもあったような
良い場所のマンション見つけてもリフォーム済みだと買いたくなくなるわ。
原状回復とかリフォームとかせず安く売って欲しいわ。
それはお前にとって都合がいいだけ、ぼろぼろのまま売ったら買い叩かれるだけだし
仕訳帳も元帳もあったわ
２０年前に別の商売始まったときに買って使わなかったやつ
あと80年とっとけばお宝に変わるぞ いや、変わらんか
今日日手書きは貴重だな がんがれ
一ページ、1リーフまるごとキチンと書き足してかないと、一行でも日付前後したらダメだぞ
間違えたときの消込線は二重線で朱書き 勿論訂正印も必要
それを決算時にはどうする？ 改めて決算書に落とし込むのに算盤弾いたり別記帳したり
ウソ・ごまかしありませんよ を証明するために頁綴じたりも面倒
そこまでして、税務署に提出するときはまた別の書式が・・ なんか、お疲れ
譎ｮ騾壹?ｮ莠ｺ縺ｯ閾ｪ蛻?縺ｮ螂ｽ縺阪↑繧医≧縺ｫ繝ｪ繝輔か繝ｼ繝縺励◆縺?縺ｫ豎ｺ縺ｾ縺｣縺ｦ繧九ｓ縺縺九ｉ譌｢縺ｫ莉紋ｺｺ縺後Μ繝輔か繝ｼ繝縺励◆縺ｰ縺九ｊ縺ｮ迚ｩ莉ｶ縺ｪ繧薙※隕√ｉ縺ｪ縺?繧医?
借地上の一棟アパートって売買は難しいでしょうか？
予め地主に宣言すると足元見られるでしょうか？
>>928 売買に地主の承諾が必要。
承諾を得られなければ借地非訟の手続きを取らないといけない。
裁判所の許可が出るまで1年間はかかる。
承諾なし物件は金融機関も及び腰。
LIXIL 創業家出身の会長 突然の辞任表明
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190419-00010002-houdoukvq-bus_all LIXILグループは、子会社の業績悪化を受け、530億円の純赤字に転落すると発表した。
潮田洋一郎会長は「瀬戸前社長を起用したことは、私にとっての最大の失敗」と述べた。
>>929 合理的な理由なく承諾しないってあるのか？
承諾料ってどのくらいかな
当然これを機会に、地代も上げるだろうし・・
ハンコ押すのを迷うのは借地人や飼い主の方じゃね？
>>932 承諾を拒絶することに理由は必要ない。
大規模修繕や増改築も同じ。
>>935 基本的に地主の言い値。
借地非訟になれば裁判所が決める。
普段から地主とは良好な関係を作るべき。
更新料の支払いを拒絶したりすると最後に反撃を食らう。
借地非訟物件の借地権など二束三文。
>>935 近隣の相場からかけ離れていれば供託という方法も有る
供託しても地主が一部として受領するだけだし
残金は請求されることに変わりはないしょ
そもそも近隣相場なんてものはないし
共用部の蛍光灯をLEDにしたら、電気代が三か月平均で６割になった。他もLEDにしよう。
学生用1Kアパートの室内照明(部屋、台所、バス、トイレ)をLEDにしたよ
自宅はまだ蛍光灯と白熱電球だけどな
グローランプを外して安定器がそのまま使用できるタイプ。アマで買って２０カ所程度だから脚立に乗って自分でしたよ。
本来は、蛍光灯を毎年定期的に交換が面倒で導入してみたんだけど。
部屋のシーリングライト故障だと、電気屋は普通にパナソニックで取り付けるけど
アイリスオーヤマを尼で買って住人に直送、自分でつけろ。とか安上がりだろうな。
>>944 うちそれで配線焦げた。
ショートするから気をつけたほうがいいよ。
12箇所の中の2つ同じ箇所から焦げてショートしたよ。
１ｗの通年点灯で200円掛かる。半日点灯だと100円。
10w節約できる20wLED蛍光灯は半日点灯で通年1000円の節約。
最近の価格だと2年以内で元が取れる。
白熱のレフ球なぞ使っていると数ヶ月で元が取れる。
20w蛍光灯はたいていグローだからグロー外しで使えることが多い。
非常灯はバッテリー駆動時に問題があるから使用できないことが多いね。
外階段、廊下なんかに延々と並んでいる20W蛍光灯を取り替えると良いよ。
>>944 安定器の異常サインが出ないからかなりリスキー。
>>951 商品化されているけどまた高い。
LEDに変更するなら配線見直しからやるのが無難。
安易な方法を選ぶとリスクと小銭を交換するだけのことに。
>>950 実際の消費電力を半分まで減らすには、配線工事して安定器を取り外さないといけない。
機能していなくても、配線が繋がってれば安定器の所で電気が消費されてしまう。
>>958 明るさも減っている筈
まぁそれで問題ないならいいけど
その安定器ってどこにあんの？
例えば共用部の照明だとして、一ヶ所？それとも各照明器具いっこにひとつ？
つまり、工事費用の目安を知りたくて聞いてるんだけど。
ちがうわ 各部屋の照明をLEDに替えてくとしたら、一ヶ所で済むのか
各部屋ごとに対策しなきゃならないのか、どう？ って意味も含む。です。
退出した都度LEDに交換できるってことは、各部屋ごと？ で費用は？ が知りたいです、まる
俺素人だからわからないが
何で安定器がいるんだ？
突入電流以外ピークがあるのか
直結すれば良いんだろ
安定器は器具ごと。
器具ごとに安定器をぶった切って直結にするか、器具ごと交換するか、安定器つけたまま使うかの三択。
直結と配線工事には工事資格が要るが。
蛍光灯は白熱球みたいに安定した抵抗を示さないんだよ。
ショック電流掛けないと点きにくく、うまく電流制限しないとあっという間に焼ききれるめんどくさい特性なの。
放電系の電球は車のディスチャージランプ含めて皆この手のめんどくさい特性。
だんだんLEDばかりになってきているが、蛍光灯も十分省エネなんだよなぁ。LEDだって単体でなくて回路の発熱がそれなりにあるから
普通は器具ごと変える。
シーリングライトの交換は資格不要。
LEDは長期保証ついてたりするしきれてるから交換しろ言われる回数が減るだけでも投資の意味あると思う
安物でもだいぶ質が良くなった。
蛍光灯機器の製造終了も近い。
蛍光灯は消耗品だから切れても店子負担になるけど、
LEDシーリングライトは設備になるから大家負担
一晩暗闇で過ごさせる訳にもいかないから即対応できるようにストックが必要だな
2020年には水銀を使用した蛍光灯は製造、輸入が出来なくなります
家庭向け水銀使用ランプの分別・回収について
https://www.jlma.or.jp/kankyo/suigin/katei.htm 家庭向け水銀使用ランプの排出にあたって
一般家庭で使用される蛍光ランプ等は、水銀使用製品ですので、ガラスの破損に注意し、自治体の回収ルールに従い正しく分別・排出してください。
ツイン蛍光灯のＬＥＤ替玉が欲しい！
なんで無いのかな？
ユニットフラット型のLEDにすれば、電球は店子負担にできる
照明器具は店子が付けることにしておけばもろもろ店子負担
>>979 地方の築30年木造なら結構あるんじゃない？
>>976 更新料の支払いは拒絶することはできる。
合意更新でなく法定更新になる。
ただ法定更新では家屋の朽廃で借地権が消滅する。
第三者譲渡や大規模修繕での地主承諾も得られなくなる。
更新料を支払わないだけで済むと思ったら大間違い。
>>981 まぁ地代でも値上げして追い出せばいいのではないかな
>>979 満室条件なら､いっぱいあるだろ
満室にできるかは知らんけど
>>984 その条文の裁判が借地非訟事件。
裁判所が譲渡の許可と承諾料を決める。
借地人に不利なことだらけで普通はやらない。
>>986 本当に不利なの？裁判所が客観的に判断するのでは？
どちらもメリットは無さそうだけどねー
黄色が多すぎるからなんかやなの
赤とかやったら意外と行列のできるアパートに
>>990 裁判所からの承諾許可はほぼ確実に出る。
だが地主承諾なし借地権は価格が暴落する。
だから普通はやらない。
>>992 普通に承諾料もらうのが一番いい方法だな
まったく、、 細木の御一党かよ
そんなまやかしで金運上がるなら世の中全部黄色一色だろ 金の亡者だらけなんだし
イエローモンキーなんて揶揄されたら、大ニッコニコしてなきゃならんわ
あの浮かれ騒ぎで堅実に稼いだのは、他ならぬ細木本人だけだったのを分からんか
日本人なら盛者必衰の戒めで、迂闊に金なんかご所望するもんじゃないってことに
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